房地产品牌策划知识点拨

房地产品牌策划知识点拨（一）房地产品牌策略塑造。1、把握房地产的产业环境，确认自身的强弱势；2、确定本企业的长远发展目标及可操作的企业价值观；3、拥有一套完整的高水准的企业的识别系统，即视觉识别系统；4、确定品牌档次与目标客户群的关系；5、进行品牌深度管理。（二）房地产品牌策划定位。1、以建立项目品牌为中心；2、建立一流的品质和一流的推广；3、品牌策划中的附加值推广要有侧重点；（三）房地产品牌运营。1、以市场需求定位品牌方向；2、以企业战略定位品牌核心；3、以企业优势整合品牌要素；4、以高度的社会责任感提升品牌价值。沿海营销总监细谈“房地产品牌”问：在中国的房地产流行这样的一句话，一流的企业做品牌，二流的企业做产品，三流的企业做推销，现在在经济危机的情况下，这句话还适用吗？新浪乐居论坛*i8n'~(O+u杨志伟：我个人是这样理解的，品牌是一个外延型的概念。它要靠企业的经营管理水平和这个企业的产品来支撑，对于房地产企业尤其是这样，也就是说它是这么一种关系，企业的经营的水平决定产品的水平，结合相关的品牌推广和整合，在社会上要形成一个信誉，品牌对于我们房地产开发企业，在经济动荡的时候或者在大家犹豫不决的时候，消费者会优先选择有品牌的企业或者信誉度高的企业。最根本的是要保证企业的经营管理水平，在一个平稳和健康的环境下去运行，然后有好的作品，然后才会有品牌。品牌、实力和企业的销售业绩或者和企业恒大品牌价值夺魁达80.16亿元9月18日，中国房地产TOP10研究组在京发布“2010中国房地产公司品牌价值TOP10”榜单。据榜单显示，恒大地产以80.16亿元的品牌价值成功夺魁，位列榜单之首。新浪乐居1\9v*u0\“中国房地产TOP10研究组”系由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成，自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了七年，研究成果显著，受到了社会各界的广泛关注。6X!g1c(B-A%~'z买房,购房,装修论坛,房产论坛3a8{!c-y'}9j(e-~%O在颁奖活动上，研究组专家指出，“2010年，作为香港最大的内房股之一，恒大开创性的改革品牌塑造模式：通过优异业绩的展示、发展模式的推广以及体育、慈善等多元化领域的品牌突破，令卓越的领航者形象誉满全球。”作为中国标准化运营的精品地产领导者，恒大已连续五次荣膺中国地产品牌价值10强，两次入选三甲。其中在2009年，恒大以41.54亿元的品牌价值跻身中国地产品牌价值三甲。房产论坛,装修论坛,业主论坛2gF7c.Y据了解，2009年至2010年度，恒大全球新闻报道量高达2万余条，并已形成新闻全覆盖态势，涉及战略管理、优异业绩、营销策略、精品品牌、体育慈善等各领域。全新的多元品牌理念，创新的品牌传播方式，令恒大地产集团民生企业恒大：民生地产发展之道关于本报告报告主体：恒大集团报告时间范围：2010年1月1日至12月31日报告组织范围：报告围绕着企业社会责任三个战略维度（经济、社会、环境）在2010年的实践与思考报告发布周期：本报告为第2份年度报告报告参考标准：本报告按照广东省房地产行业协会的《广东省房地产企业社会责任指引》（试行版）相关要求进行编写可靠性声明：本报告的信息披露是真实的、客观的、全面的，是对企业运营的经济、社会和环境绩效的客观反映报告获取渠道及延伸阅读：恒大集团官网一、序恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。这一追求可持续性、和谐共生发展的企业定位，贯穿于恒大的整个发展历程中，并被两万多名恒大人奉为圭臬，化为日常的点点滴滴。过去的十五年，恒大在初创中求生存、在转型中求发展、在拓展中求跨越，实现了规模实力和品牌影响力的快速提升。在此过程中，恒大的精品产品受到了全国置业者的普遍欢迎，恒大的诚信理念得到了产业链上下游合作伙伴的交口称赞，恒大的规范经营得到了各级政府部门的充分认可，恒大的飘红业绩为全球投资者带来了丰硕回报。在企业快速做大的同时，恒大人谨记饮水思源的企业公民理念，在履行社会责任、推动和谐发展上同样勇为表率。这一表率作用，既体现在对员工福利和发展平台的高度重视，体现在对扶贫、体育、文化等慈善公益事业的持续投入，也体现在对绿色低碳环保事业的长远考量。我们希望并且相信，当上述元素自然拼接，呈现眼前的会是一个追求可持续性、和谐共生发展的责任企业。令人振奋的是，在指针划过2010年之际，我们所看到的是一个更具实力、更具口碑、更具表率的恒大形象。2010年全年，恒大实现合约销售金额504亿，净利润80.2亿元，纳税额38.6亿元，慈善公益投入3.46亿元；其中慈善公益累计投入更是接近16亿元。相比可量化的数据指标，恒大更看重的是在数据背后，来自客户、合作伙伴、投资者、员工、政府等社会各界的口碑和声誉。“如果说慈善这口井有百米深，我们才挖了三五米。”恒大集团董事局主席许家印教授在2010年3月9日的全国政协大会上如是表示。在包括慈善在内的社会责任领域，恒大人的深耕才刚刚起步，并将永不止步。二、公司概况1.关于恒大恒大集团（3333.HK）是在香港联交所主板上市，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化国际企业集团，逾百家国际知名投资银行、财团、基金股东遍布全球。目前恒大在中国拥有员工近两万名，92%以上工程技术及管理人员为大学本科以上学历，拥有中国一级资质的房地产开发公司、中国甲级资质的建筑设计院、中国特级资质的建筑工程公司、中国甲级资质的工程监理公司、中国一级资质的物业管理公司。恒大集团已在3个直辖市及24个省会城市设立分公司（地区公司），在全国100多个主要城市拥有200多个大型房地产项目，覆盖中端、中高端、高端及旅游地产等多个产品系列，是中国在建工程面积最大、进入主要城市最多的房地产企业。2010年，恒大销售金额突破500亿元大关，稳居中国房企第一军团，品牌价值超过80亿元。恒大拥有中国一流的领导管理团队，平均年龄43岁，平均房地产开发管理经验17年以上。其中教授、博士生导师1人，博士5人，硕士7人。同时，恒大在管理模式上建立起了董事局、集团高管、地区公司高管三级体系，在企业运营上采用集团化紧密型管理模式，由集团总部对地区公司进行统一管理。恒大坚持全球视野，全面实施国际化精品产业战略，全力打造二十一世纪规模一流、品牌一流、团队一流的全球化地产航母。2.民生地产理念从公司成立之初，恒大就坚持民生地产的企业理念，将之定位为企业发展的根基。目前，“着力打造中国老百姓负担得起的高性价比精品住宅”已成为恒大不断发展的核心竞争力。恒大产品以性价比高，赢得了广大置业者的普遍欢迎。值得一提的是，恒大率先布局刚需旺盛的全国二三线城市，在追求品质的同时，聚焦成本控制，并通过快速开发、规模采购等举措实现成本控制，进而做到让利于民。3.2010年度重要事迹及荣誉盘点4.2011年计划与行动2011年，恒大将继续坚持民生地产理念，多建老百姓买得起的精品住宅，满足二三线城市普通老百姓的住房刚需，力争实现销售金额700亿元，实现交楼金额600亿元，年度纳税突破100亿元。同时，恒大将进一步提升员工福利待遇，增进员工的凝聚力与归属感；在慈善领域加大投入，积极参与大学生助学基金、广东扶贫济困日、广州北部山区对口帮扶等慈善项目；在足球和排球等公益领域深化市场化运作机制，推动体育职业化进程；在低碳环保领域继续加强研发力度，推广绿色节能技术和产品。三、精品领袖诚信标杆1.企业责任愿景：做最具社会责任感的一流企业规模一流、品牌一流、团队一流，这是恒大的企业愿景。在依托品牌影响力和团队执行力做大企业规模的同时，恒大始终致力于积极履行社会责任。一方面，恒大集团董事局主席许家印教授多次为慈善事业振臂高呼；另一方面，恒大积极投身扶贫、赈灾、教育、体育、文化等慈善公益事业，致力成为最具社会责任感的企业公民。2.为消费者提供精品早在2004年恒大拓展全国以来，精品战略就已成为恒大发展的重要驱动力和支撑点。恒大为此对内严格执行精品标准，狠抓细节精品和环节精品；对外与知名品牌企业缔结战略联盟，开展全面合作。2010年，恒大通过全员开展“质量月”活动，来进一步完善工程建设机制，确保产品的精品品质。同时，公司致力于给客户提供高品质的精品服务，通过组织业主活动等来不断提升客户的满意度。3.阳光合作下的双赢2010年，恒大进一步扩大战略联盟的规模，与国内外的300多家知名品牌企业进行战略合作，合作领域覆盖规划设计、主体施工、园林建设、材料设备、装修装饰、项目销售等全流程。恒大的快速发展极大程度上带动了上下游产业的发展，被称为“中小企业的上市孵化器”。在与恒大合作后，联塑、老板、深广田、亚厦、嘉寓等中小企业先后顺利上市，有更多的中小企业正筹备上市。4.规范经营推动民生诚信立伟业，是恒大企业宗旨的重要内容。公司十余年如一日，视诚信为根本，在做好诚信经营的同时，还在住宅行业内号召建立“诚信联盟”。在与300多家战略合作伙伴的合作中，恒大倡导阳光交易的诚信原则，严格履行承诺，信守合同，追求实现共赢。在纳税方面，恒大始终坚持依法、自觉、诚信纳税，2010年累计完成纳税额38.6亿元；在推动就业方面，恒大在2010年拥有员工近两万名，更创造出十多万个农民工就业岗位。更值得一提的是，恒大多次率先响应政府号召，以让利促销的方式提供精品住宅，推动民生保障工作。5.给股东带来丰硕回报恒大高度重视投资者关系工作，通过定期举办业绩发布会、开展全球路演、邀请投资者参观考察、参加投资高峰论坛等多种渠道，致力于建设双向互动的投资者关系。更为投资者看重的是，恒大飘红的业绩带来了丰厚的投资回报。2010年，恒大实现净利润80.2亿元，同比2009年的11.2亿元增长616.1%，位居全国亚军；每股盈利0.506元，同比2009年的0.074元增长583.8%；拟派末期股息每股人民币0.1268元，同比2009年的0.007元增长17.1倍。四、珍惜人才关爱员工1.壮大规模：筑巢引凤人才汇聚随着公司的快速发展，恒大对于人才的需求与日俱增。2010年，恒大在继续招聘应届优秀大学毕业生的同时，多次举办中高级人才招聘会，全年共计新增员工10792人。截至2010年底，恒大员工规模达到19351人，构筑起一支年轻化、高学历、高素质的恒大铁军，成为公司进一步发展的重要保障。2.打造平台：双轮驱动持续发展通过激励机制与约束机制双轮驱动，恒大为员工提供公平公正、持续发展的平台，在为优秀员工提供广阔平台的同时，实现企业和员工共同的可持续发展。2010年，集团提拔具有优秀综合素质的业务骨干为公司中层及以上领导干部127人，年度员工晋升率为9.2%。3.提高素质：系统培训理论深造恒大内部形成“传帮带”的工作氛围和多层次的系统培训体系。同时，恒大每年拿出500万元与高校联合举办“项目管理”工程硕士研究生班。2010年，第三期研究生班已经成功举办，至今已累计有数百名优秀员工被录取就读，成功实现进一步深造的愿望。4.提升福利：以人为本和谐发展通过建立行业内极具竞争力的薪资水平、完善的福利保障待遇、优越的生活工作环境，以及便捷的困难解决渠道，恒大在2010年继续创造一切条件提升员工福利。国庆期间，恒大完成了集团薪资调整工作，总涨幅高达38.99%。同时，恒大在2010年第二次发放管理层期权，总计7.13亿股，占4.75%。五、身体力行公益表率1.两会：两会建言民企表率2010年3月全国两会期间，恒大集团董事局主席许家印委员作为中国企业界唯一代表，在人民大会堂作了题为《激发企业参与热情，推进慈善事业发展》的大会发言。发言在分析中国慈善事业发展和企业参与情况现状的基础上，建议从营造健康慈善文化、构建完善法律体系、优化捐赠激励机制、加强捐赠监督管理等方面推进慈善事业深入发展，引发了海内外的广泛关注。在2010年底，许家印委员的慈善事迹作为全国政协委员的慈善参与典范，在首届“善行天下.政协委员慈善公益事迹展”活动中，受到了全国政协领导和广大政协委员的高度评价。2.慈善：慈