房地产开发与经营复习思考题

第1页共8页《房地产开发与经营》复习思考题一、单选题选择题答案（）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与A（）是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将其土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。A.土地使用权的出让B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨D.土地使用权赠与C（）的特点是：打破了传统的一个员工只有一个上司的命令统一原则，使一个员工属于两个甚至两个以上的部门。A直线型组织结构B职能型组织结构C矩阵型组织结构D事业部制组织结构C（）是指经出让方式获得土地使用权的土地使用者，通过买卖、赠与或合作方式将土地使用权再转移的行为。A土地使用权的出让B土地使用权的转让C土地使用权划拨D土地使用权赠与B（）房地产开发企业由各省、直辖市、自治区建设行政主管部门主审，报建设部审批。A一级B二级C三级D四级E五级A《城市规划法》第30条规定：“城市规划内的建设工程的选址和布局必须符合城市规划，设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的（）”。A建设用地规划许可证B选址意见书C建设工程规划许可证D建设工程实施许可证B《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中工业用地最高出让年限为()。A40年B60年C50年D70年C《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中教育、科技、文化、卫生、体育用地最高出让年限为()。A40年B60年C50年D70年C《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地的最高出让年限为（）。A40年B60年C50年D70年D《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为（）。A40年B60年C50年D70年A按房地产产权让渡方式，可以把房地产市场分类（）。A.居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B.甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C.房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D.销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等D第2页共8页按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（）。A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等C按房地产市场供求现状分析包括市场需求、市场供给、市场价格、（）等方面的分析。A、空置率B、地段限制因素C、房地产信贷条件D、房地产周期阶段A对预测中低收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）A.额定需求预测法B.有效需求预测法C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法A对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（）A.额定需求预测法B.有效需求预测法C.线性回归需求预测法D.假定需求预测法B房地产已收租金额占应收租金额的百分比称为（）A租金收缴率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴计划完成率A实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）A.租金收缴计划完成率B.租金收缴率C.欠租户发生率D.陈欠租金收缴率A根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发［2001］195号），银行发放住房开发贷款的条件之一是：房地产开发企业自有资金应不低于开发项目总投资的（）A20％B25％C30％D35％C根据住户对住宅的支付能力来预测住宅市场的需求量的方法是（）。A额定需求预测法B有效需求预测法C线性回归需求预测法D假定需求预测法B实收房地产租金占计划房地产租金的百分比称为（）A租金收缴率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴计划完成率D收回本年度以前拖欠租金额占本年度以前拖欠房地产租金额的百分比称为（）A租金收缴计划完成率B陈欠租金收缴率C欠租户发生率D租金收缴率B土地使用权的出让方式有多种，其中（）方式是一种有条件、有选择、有控制的市场竞争形式。既体现了国家对土地使用的计划指导，又充分发挥市场机制在土地使用权上的灵活调节功能，具有较大适应性。A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让B我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。A1000万元B1500万元C2000万元D2500万元B我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中二级房地产开发企业的资质条件要求自有流动资金在（）以上。A500万元B1000万元C1500万元D2000万元B我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中五级房地产开发企业的资质条件要求：自有流动资金不低于（）。A10万元B20万元C30万元D40万元C第3页共8页我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（）。A.1000万元B.2000万元C.3000万元D.4000万元B下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（）A.房屋出租B.房地产抵押C.土地使用权转让D.土地使用权出让C下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（）A房屋出租B房地产抵押C土地使用权转让D土地使用权出让D已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）A8.07B44.61C20D30B已知某房地产今年的销售成本为4932万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（）A8.07B44.61C20D30D已知某房地产今年的销售成本为5000万元，存货平均余额为500万元，那么存货周转天数为（）A11B10C36D37C以下哪种组织结构最突出的特点是“集中决策、分散经营”（）。A直线型组织结构B职能型组织结构C矩阵型组织结构D事业部制组织结构D在开工前对工程内容尚不十分清楚的情况下，开发商适合采用（）的合同形式。A单价合同B固定总价合同C成本加酬金合同D分包合同C在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（）。A协议出让B招标出让C拍卖出让D投标出让A正常来说，一座城市住宅的平均价格应该与该城市市民家庭平均收入有一个合适比例，按照国际惯例，这个比例一般在（）是合理的。A5－11B5－8C6－12D7－12B二、多选题多选题答案按计价方式的不同，房地产开发项目承包合同一般分为（）A总价合同B单价合同C成本加酬金合同D总承包合同E分包合同ABC按照房地产开发阶段进行划分，房地产开发可分为（）A单项开发B小区开发C成片集中开发D土地开发E房屋建设DE按照土地开发程度进行分类，城市土地可分成（）A熟地B生地C集约用地D毛地E闲置用地ABD城市土地使用权进行商品经营，具有重要意义，表现在（）A.土地经营是房地产经营的主要内容，是房地产经营的基础B.土地经营是提高我国土地利用效益的核心活动C.土地经营是我国市场化改革的必不可少的一环D.土地经营是城市第三产业健康发展的前提E.土地经营是也是适应我国对外开放的一项必要的改革措施ABCDEF第4页共8页F.土地经营是城市财政收入的重要来源从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（）A两者的主体不完全相同B在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同C两者对主体的资格要求不一样D两者所指向的行为对象不同E随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化ABCDE房地产间接融资的形式包括（）A房地产抵押贷款B开发建设贷款C流动资金贷款D融资租赁ABCD房地产开发融资的特点是（）A融资规模大B偿还期较长C房地产证券化趋势D一次性ABC房地产开发融资方案的选择一般采用比较分析法，即对各个方案的（）各指标用分级的方式进行比较。A安全性B经济性C适用性D可行性E可靠ABD房地产开发项目实施控制的目标包括（）A成本B项目工期C质量D项目协调性E技术先进性ABC房地产开发项目所面临的经济环境主要包括（）A宏观经济发展形势B市民收入水平C贫富差异程度D利率E贷款条件ABCDE房地产企业经营成本按成本与经营工作量关系可分为（）A固定成本B变动成本C管理费用D销售费用E原材料成本AB房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）A波谷B平淡C萧条D复苏E兴旺BCDE房地产市场细分所要重点考虑的因素一般包括（）A收入状况B购买动机C需求档次D房型ABCD房地产物业管理程序包括（）A早期介入B接管验收C楼宇入伙D物业综合管理E物业经营ABCD根据《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》，银行发放住房开发贷款的条件之一是：开发项目同时必须具备（）A国有土地规划许可证B国有土地使用证C建设用地规划许可证D建设工程规划许可证E建设工程施工许可证BCDE土地使用权的出让主要有以下哪几种方式（）A协议出让B招标出让C拍卖出让D交换出让ABC一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有（）A直线型组织结构B职能型组织结构C直线职能型D矩阵型E事业部制DE以下是与房地产开发相关的法律、法规，其中直接管理房地产开发的包括（）AB第5页共8页A《中华人民共和国城市房地产管理法》B《中华人民共和国土地管理法》C《中华人民共和国城市规划法》D《中华人民共和国环境保护法》银行向房地产开发企业发放贷款的类型包括（）。A房地产开发企业流动资金贷款B房地产开发项目贷款C土地开发抵押贷款D房屋开发抵押贷款ABCD影响房地产项目开发的环境包括（）A经济环境B政治环境C法律环境D社会环境E自然环境ABCDE影响房地产项目开发的经济发展环境主要包括（）A宏观经济发展形势B市民的收入水平C贫富差异程度D资金市场发展形势ABCD征用农村集体所有的土地要发生哪些费用（）A土地补偿费B青苗补偿费C地上附着物补偿费D安置补助费E新菜地开发建设基金F耕地占用税ABCDEF三、简答题简答题答案常见的组织结构类型有哪些？其中，适合房地产项目的组织结构类型有哪些？常见的组织结构类型有：直线型组织结构；职能型组织结构；直线职能型；矩阵型；事业部制。适合房地产项目的组织结构类型有矩阵型和事业部型。从狭义的角度看，房地产开发与房地产经营有哪些区别？房地产开发与房地产经营的区别包括：两者的主体不完全相同；在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同；两者对主体的资格要求不一样；两者所指向的行为对象不同；随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化房地产开发的整个流程分为哪些阶段？房地产开发的整个流程分为十个阶段，分别为：开发商提出开发设想、可行性研究、申请项目用地、项目设计、征地及拆迁安置、筹措房地产开发资金、建设工程招标、施工、市场营销与策划、物业管理房地产开发融资的主要形式有哪些？房地产开发融资的主要形式有银行贷款融资；证券融资；房地产信托融资；房地产融资的其他方式，包括联建、参建融资、房地产典当融资、利用外资等形式。房地产开发是一个复杂的系统工程，房地产开发的主要参与者包括哪些？房地产开发的主要参与者包括：房地产开发商、政府相关机构主要是房地产项目开发的宏观管理者和土地供应者、金融机构、设计机构、建筑承包商、监理单位及其监理工程师、律师事务所。房地产开发投资风险有哪些？房地产开发投资风险主要包括：财务风险因素、购买力因素、利率风险、变现风险、社会风险和意外事故风险等。房地产项目施工招标的形式有哪些？在国际市场上，房地产项目施工招标方式主要有公开招标、邀请招标和议标3种。我国《招标投标法》则规定，招标方式只有两种，即公开招标和邀请招标