搜索
房地产开发经营与管理第一套模拟试题一.单选题：1.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金400元/m2．年,则其面临（）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。2.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。3.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险B．资本价值风险C．比较风险D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。4.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金每平方400元．年,则其面临（）A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险，是指投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租的物业租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。5.香港新鸿基公司董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的01％，这是基于（）的考虑结果。A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险降低或是在一个预设可接受的风险下使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。6.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险B．资本价值风险C．比较风险D．个别风险标准答案：d解析：个别风险是投资者可以控制的风险。7.写字楼经营者与甲公司签定了20年的租赁合同，租金为400元/m2．年，则其面临（）。A．市场供求风险B．周期风险C．变现风险D．通货膨胀风险标准答案：d解析：通货膨胀风险也称购买力风险。是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的购买力风险就越大。8.香港新鸿基地产投资有限公司的董事会决议规定，在大陆的投资不能超过其全部投资的10％，这是基于（）的考虑结果。A．大陆政策多变B．占领世界投资市场C．风险转移D．投资组合标准答案：d解析：投资者是在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下，使收益最大化的投资组合。也就是说既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。9.个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于（）A．系统风险B．资本价值风险C．个别风险D．比较风险标准答案：c解析：个别风险是投资者可以控制的风险。10.国际货币基金组织就是使用（）这种“投资”定义统计国际收支平衡。A．以资产为基础B．以企业为基础C．以交易为基础D．以价值为基础标准答案：c解析：以交易为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。这种方式的投资定义最初使用于双边和区域投资协定中，主要考虑涉及影响资本流动的东道国政策，而不是针对投资来定义的。国际货币基金组织就是使用这种“投资”定义统计国际收支平衡。二.多选题：1.房地产开发投资较置业投资（）A．投资回收期长B．风险较大C．提高投资者资信等级D．回报丰厚标准答案：B,D解析：房地产开发投资属于短期投资，投资者主要是赚取开发利润，风险较大但回报也丰厚。2.房地产置业投资较一般投资，具有（）A．相对较高的收益水平B．得到税收C．提高投资者的资信等级D．良好的流动性标准答案：A,C解析：相对较高的收益水平和提高投资者的资信等级是房地产置业投资的优点，但是房地产的流动性即变现性较差。3.投资的特性包括（）。A．投资是一种有目的的经济行为，是现在支出一定价值的经济活动。B．投资具有时间性。C．投资的目的在于得到收益。D．投资具有风险性。标准答案：A,B,C,D4.按照使用目的不同，房地产资产的物业类型可分为（）A．居住物业B．商用物业C．工业物业D．特殊物业标准答案：A,B,C,D三.判断题：1.房地产投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（）标准答案：错误解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的经济寿命短得多，故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高的多，致使净经营收益（纳税所得额）减少，相应减少了纳税支出。从而得到税收方面的好处。2.风险是指某项活动导致损失的可能性。（）标准答案：错误解析：3.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）标准答案：错误解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下风险最低或是在一个可接受的风险下收益最大。而不是获得高额的投资收益。4.城市土地可分为具备开发建设条件，立即可以开始建设的熟地和必须经过土地的再开发过程才能用于建设的毛地。毛地和熟地之间的价格差异是土地再开发费用。（）标准答案：错误解析：除土地开发费用外，土地开发过程中的不确定性和风险是导致毛地和熟地之间的价格差异的主要因素。5.房地产置业投资能够得到税收方面的好处是指从事房地产投资可以减免营业税，而降低税负。（）标准答案：错误解析：由于税法中规定的折旧年限比建筑物的自然寿命和经济寿命来说要短得多。故其每年的折旧额比物业年收益能力的实际损失高得多，致使净经营收益（纳税所得额）减少，相应地减少了纳税（所得税）支出。从而得到税收方面的好处6.风险是指某项活动导致损失的可能性。（）标准答案：错误解析：从房地产投资的角度来说，风险可以定义为未获得预期收益可能性的大小。7.投资组合理论告诉我们，把适当的投资项目组合起来，可以获得高额的投资收益。（）标准答案：错误解析：通过投资组合可以使一个投资项目在一个固定的预期收益率下使风险最低，或是在一个预设可接受的风险水平下收益最大。而不是获得高额的投资收益。房地产开发经营与管理第二套模拟试题一.单选题：1.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于（）的租金。A.50个月B.100个月C.10个月D.10年标准答案：b解析：一般情况下大约为100个月的租金，如果售价过高，那么对出租住宅的需求就会增加。2.需求增长比供给增长快空置率继续下降，租金增长率上涨，这种状况发生在房地产市场自然周期的（）A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段标准答案：b解析：第二阶段市场供给吃紧，租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依（）划分的。A.房地产交易方式B.房地产交易顺序C.购买房地产目的D.房地产类型标准答案：a解析：这是根据交易方式划分的。二.多选题：1.房地产的（），这决定了房地产市场是地区性市场A.位置固定性B.各异性C.不可移动性D.适应性标准答案：A,C解析：房地产的不可移动性，表明其受地区性需求的依赖程度很大，这决定了房地产市场是地区性市场，位置固定性也叫不可移动性．2.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括：A.金融业的发展。B.信息、通讯技术水平的提高。C.生产方式和工作方式。D.自然环境的变化。标准答案：A,B,C,D解析：还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。3.政府宏观调控房地产市场的手段包括A.土地供应计划B.地价的杠杆作用C.诚信建设D.税收政策标准答案：A,B,D解析：宏观调控房地产市场的手段包括土地供应计划、价格、税收政策等。但不包括诚信建设。三.判断题：1.影响房地产市场发展的社会经济力量包括：社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。标准答案：错误解析：不含个别因素。2.投资周期在第一阶段和第二阶段初期超前于市场自然周期的变化，在其他阶段则滞后于市场自然周期的变化。标准答案：错误解析：正好相反。3.存量房地产交易市场属于房地产二级市场。标准答案：错误解析：属于三级市场。房地产开发经营与管理第三套模拟试题一.单选题：1.（）对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用，它往往关系到一个项目的成败。A.看地B.对房地产开发项目进行财务评估C.市场研究D.土地使用权的取得标准答案：C解析：市场研究对于选择投资方向、初步确定开发目标与方案、进行目标市场和开发产品定位等，均起着举足轻重的作用2.邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在（）。A.3个以上B.5-10个之间C.5个以上D.3-10个之间标准答案：D解析：按照规定，邀请招标一般有3-10个之间。3.开标会议由（）主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。A.开发商B.招标机构C.专家D.招标管理部门标准答案：A解析：开标会议由招标人即开发商主持，邀请各投标人和当地公证机构以及招标管理部门参加。二.多选题：1.编制招标工程标底按其所用的基础数据不同，可以（）为基础编制。A.施工图预算B.以概算额C.扩大综合定额D.以平方米造价包干为基础编制标准答案：A,B,C,2.邀请招标方式一般适用于（）A.规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设B.只有少数承包商能够胜任的建设项目C.公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目D.由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程标准答案：B,C,D解析：还包括工程性质比较特殊、要求有专门经验的技术人员和专业技术项目。A.适用公开招标方式。3.下列各项中，属于房地产开发前期工作的有（）A.安排短期和长期信贷B.项目的市场分析C.初步确定目标市场、租金或售价水平D.筌订施工合同标准答案：A,C,D解析：B.属于第一阶段。三.判断题：1.发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起10日内颁发施工许可证。标准答案：错误解析：15日内。2.房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。标准答案：错误解析：主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“建筑工程规划许可证”等方面。3.决标选中中标单位意味着全部接受承包商的标书，故合同价就是中标单位的报价。标准答案：错误解析：中标后，开发商和中标单位应在约定期限内就签订合同进行磋商，双方就合同条款达成协议。房地产开发经营与管理第四套模拟试题一.单选题：1.一般来说，认知定价法所确定的价格（）价值定价法所确定的价格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于标准答案：a解析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。价值定价法确定的价格即“物美价廉”。2.进度计划管理通常采用横道图和（）A.资金流动计划图B.网络图C.直方图D.控制图标准答案：b解析：进度计划的制定有两种方法，一种是应用传统的水平进度计划(横道图法)，另一种是网络计划(网络图法)。3.工程成本控制的主要对象是主要费用的（）A.变动费用B.固定费用C.材料费用D.人工费用标准答案：a解析：成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。二.多选题：1.宣传作为促销组合因素之一，在（）等方面，起着十分重要的作用。A.刺激对企业产品的需求，