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第八章房地产开发项目可行性研究一、单项选择题1.投资机会研究中的主要内容有地区情况、经济政策、劳动力状况、（）等。A.规划涉及方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益2.对投资项目或投资方向提出建议，是（）阶段的主要任务。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策3.投资估算的精确度为±30％，研究费用一般占总投资的0.2％～0.8％，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策4.下列有关房地产开发项目的投资机会研究及相关知识表达不正确的选项是（）。A.在投资机会研究阶段，投资估算的精确度为±20%，研究费用一般占总投资的0.5%～0.9%B.该阶段的主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，即在一定的地区和部门内，以自然资源和市场的调查预测为基础，寻找最有利的投资机会C.特定项目的投资机会研究是要选择确定项目的投资机遇，将项目意向变为概略的投资建议，使投资者可据以决策D.投资机会研究的主要内容有：地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等5.对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策6.初步可行性研究阶段对于建设投资估算的精度在（）的范围内。A.±10%B.±20%C.±25%D.±30%7.投资估算的精度可达±20％，所需费用约占总投资的0.25％～1.5％，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策8.建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策9.房地产项目开发内容和规模的分析与选择，首先要遵循的前提是（）。A.最高最佳使用原则B.符合城市规划C.利润最大化D.开发项目所处区域的宏观经济条件10.在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（）个基本评价方案。A.1～2B.2～3C.2～4D.3～511.在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。A.时间类参数B.融资类参数C.评价标准类指标D.收益类指标12.以出让方式获得城市毛地使用权时，土地出让地价款由土地使用权出让金和（）构成。A.基础设施建设费B.城市建设配套费C.公共配套设施建设费D.不可预见费13.一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%14.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费15.（）是指建筑物2m以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用。A.公共配套设施建设费B.“三通一平”等土地开发工程费C.基础设施建设费D.小区物业管理费16.小区内停车场建设费属于（）。A.公共配套设施建设费B.建筑安装工程费C.基础设施建设费D.物业管理维修资金17.以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算的方法叫做（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法18.土建工程、给排水工程、照明工程估算时，按建筑平方米造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法叫做（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法19.房屋开发中的基础设施建设费是指建筑物2M以外和项目（）范围内的各种管线、道路工程的建设费用.A.黄线B.紫线C.蓝线D.红线20.以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法21.在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法22.在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（）。A.管理费用B.销售费用C.其他费用D.前期费用23.先近似匡算工程量，配上相应的概预算定额单价和取费，近似计算项目投资，这种估算的方法叫做（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法24.在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法25.在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3％～5%B.5％～8%C.2％～7％D.2％～3％26.下列不属于管理费用的是（）。A.管理人员工资B.职工教育经费C.广告宣传费D.技术开发费27.房地产开发项目投资估算时，管理费用不包括（）。A.工程监理费B.房地产税C.土地使用税D.工会经费28.下列费用中，不属于企业财务费用的是（）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费29.房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金.一般而言三种资金的使用顺序是（）.A.资本金、借贷资金、预租售收入B.预租售收入、资本金、借贷资金C.借贷资金、预租售收入、资本金D.资本金、预租售收入、借贷资金30.为了满足开发项目的资金需求，可优先使用（）。A.资本金B.预租售收入C.借贷资金D.其他收入31.某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A.损益表B.资金来源与运用表C.资本金现金流量表D.全部投资现金流量表32.现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A.财务盈利能力B.清偿能力C.资金平衡情况D.营运能力33.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）。A.资本金现金流量表B.资金来源与运用表C.损益表D.投资计划与资金筹措表34.在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是（）。A.投资计划与资金筹措表B.资金来源与运用表C.营业利润测算表D.全部投资现金流量表35.房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的（）弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润36.房地产开发企业税后利润应首先用于（）。A.弥补企业以前年度的亏损B.提取法定盈余公积金C.提取公益金D.向投资者分红37.反映房地产项目开发经营期内各期的利润总额、所得税及各期税后利润的分配情况的报表是（）。A.损益表B.资产负债表C.利润分配表D.现金流量表38.下列关于资产负债表不正确的是（）。A.资产负债表反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况B.资产负债表反映项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况C.在对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表D.编制该企业的资产负债表，以计算资产负债率、流动比率、速动比率等反映企业财务状况和清偿能力的指标39.反映企业一定日期全部资产、负债和所有者权益的情况的报表是（）。A.损益表B.资产负债表C.利润分配表D.现金流量表40.要说明影响项目经济效益的主要风险因素在一定幅度内变化时，对全部投资和资本金的财务评价指标的影响情况的分析方法是（）。A.风险分析B.敏感性分析C.概率分析D.盈亏平衡分析二、多项选择题1.投资项目可行性研究的根本目的包括（）。A.减少或避免投资决策的失误B.提高项目开发建设的经济效益C.提高项目开发建设的社会和环境效益D.为项目决策提供依据E.为项目后期的经营决策提供依据2.可行性研究的作用有（）。A.项目投资决策的依据B.筹集建设资金的依据C.开发商与有关各部门签订协议、合同的依据D.编制下阶段规划设计的依据E.对项目进行经济评价的依据3.一般投资机会研究可分为（）。A.地区研究B.部门研究C.系统研究D.政策研究E.以利用资源为基础的研究4.房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（）。A.国家经济政策B.地理环境C.国外市场情况D.市场需求与供给情况E.项目投资估算5.可行性研究是在投资前期所做的工作，可以分为的阶段包括（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目评估与决策E.项目的土地使用权获取阶段6.初步可行性研究主要解决的问题包括（）。A.项目的投资机遇如何B.分析机会研究的结论，在详细资料的基础上做出是否投资的决定C.是否有进行详细可行性研究的必要D.有哪些关键问题需要进行辅助研究E.做出投资与否的决策7.可行性研究步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.风险分析E.编制可行性研究报告8.在进行可行性分析中的调查研究时，资源调查一般包括（）。A.开发项目用地现状B.市场供给量C.交通运输条件D.水文地质E.气象9.在编制房地产开发项目可行性研究报告的过程中，（）是可行性研究中定量分析的基础。A.项目策划B.构造可供评价比较的开发经营方案C.选择相关基础参数D.投资估算E.经济效益评价10.房地产开发项目策划中区位分析与选择包括（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.建筑总面积的分析与选择D.平面布置的分析与选择E.对出售、出租、自营等方式进行选择11.房地产开发项目策划的主要内容有（）。A.开发内容和规模的分析与选择B.评价方案构造C.区位分析与选择D.开发时机的分析与选择E.融资方式的分析与选择12.在构造评价方案过程中，通常按照（）构造2～4个基本评价方案。A.拟投入资本金的数量B.开发项目是否分期C.开发经营方式D.物业类型的匹配结构E.开发项目的复杂程度13.具体的评价方案中加以明确的内容包括（）。A.开发项目拟建设的物业类型B.开发项目的规划设计条件C.建筑面积的规模和物业档次D.合作方式与合作条件E.拟投入资本金的数量和在总投资中的比例14.土地费用主要包括（）。A.划拨或征收土地的征地拆迁费B.出让土地的出让地价款C.转让土地的土地转让费D.租用土地的土地租用费E.转让土地应缴纳的手续费15.经济评价中的基础参数中的时间类参数包括（）。A.计息期的起始时间点B.开发期的起始时间点C.建设期的起始时间点D.出租经营期的起始时间点E.投资回收期的起始时间点16.经济评价中的基础参数中，（）属于评价标准类指标。A.基准收益率B.开发经营期C.目标投资利润率D.目标投资回报率E.目标成本利润率17.下列参数属于融资相关参数的有（）。A.贷款利率B.资本金投入比例C.基准收益率D.投资回报率E.目标利润率18.属于收益相关指标的有（）。A.基准收益率B.出租率C.运营成本占毛利率的比率D.目标投资回报率E.贷款估值比19.土地出让地价款的影响因素主要包括（）。A.中房指数B.所在城市C.地段D.用途E.使用条件20.勘察设计和前期工程费主要包括（），以及“三通一平”等土地开发工程费支出。A.城市基础设施建设费B.拆迁管理费C.可行性研究费D.水文地质勘探费E.前期规划、设计费21.“三通一平”等土地开发费用，主要包括（）。A.地上原有建筑物、构筑物拆除费用B.原有建筑物、构筑物补偿费用C.场地平整费用D.通水、通电、通路的费用E.公共配套设施建设费22.勘察设计和前期工程费用主要包括（）。A.拆迁安置补偿费B.规划费用C.设计费用D.可行性研究费用E.“三通一平”费用23.以出让方式取得城市熟地的土地使用权时，土地使用权出让的地价款包括（）。A.建筑安装工程费B.土地出让金C.征地拆迁费D.公共配套设施建设费E.基础设施建设费24.一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的（）左右，可行性研究费占项