房地产投资与经济增长关系的研究

附件1：编号：__________（学校统一填写）滁州学院大学生创新创业训练计划项目申报书项目名称:安徽省房地产投资与经济增长关系研究项目类型：创新训练项目项目负责人:指导老师：负责人所在院（部）:负责人联系电话:1801092837滁州学院二〇一四年五月填写说明一、项目分类说明1．创新训练项目是本科生个人或团队，在导师指导下，自主完成创新性实验方法的设计、实验条件的准备、实验的实施、数据处理与分析、报告撰写、成果（学术）交流等工作。2．创业训练项目是本科生团队，在导师指导下，团队中每个学生在项目实施过程中扮演一个或多个具体的角色，通过编制商业计划书、开展可行性研究、模拟企业运行、进行一定程度的验证试验，撰写创业报告等工作。3．创业实践项目是学生团队，在学校导师和企业导师共同指导下，采用前期创新训练项目（或创新性实验）的成果，提出一项具有市场前景的创新性产品或者服务，以此为基础开展创业实践活动。二、填写内容必须实事求是，表达明确严谨，空缺项请填“无”。三、需签字部分由相关人员以黑色钢笔或水笔签名。其它部分请用计算机如实填写，正反打印。四、需加盖公章部分，必须加盖公章。五、相关表格大小可根据实际需要进行调整。项目名称安徽省房地产投资与经济增长关系研究项目起止时间20140519—20150518项目姓名性别男出生年月1992年8月负责人院（部）、班级联系方式1801092837指导教师姓名所在院（部）职称联系方式成员信息姓名性别院系班级联系方式申请理由（包括自身/团队具备的知识、技能、条件和兴趣等）身处数学与应用数学（金融工程方向）专业的我们，平时的生活中就开始对我国的经济发展模式进行了解和研究，也在学习专业知识时了解到银行，证券，股票在我国经济发展中有着不一样的重要性，使我们逐渐对经济知识产生兴趣。而对于我国近些年来经济运行当中最为重要的一块：房地产投资行业，我觉得我们有必要去了解。而作为固定资产投资的重要组成部分，房地产投资已经成为我国国民经济发展的主要推动力量。在去年的十八大上，胡锦涛在报告中虽没有提房地产市场，但所阐述的宏观经济目标，政策，举措，都与房地产有着密不可分的关系，比如住房消费是家庭生活的最大消费，房地产市场是拉动内需的强大引擎，带动着经济增长的速度；除了少数一线和准一线城市，大多数城市的房价仍将是上涨趋势；中国将进入宏观调控常态化，住房消费理性化阶段。推动房地产市场稳定发展，这使经济发展也会有变化。而在刚结束不久的两会上，李克强总理提及房地产工作重点，一是加快房地产税立法；二是完善住房保障机制，推进公租房和廉租房并轨；三是针对不同城市分类调控，增加中小套型商品房和共有权住房供应，抑制投机投资性需求。通过这次两会，我们对新的房地产政策有所了解，“立法先行”以及房地产调控的相关内容对经济发展有着非常重要的作用。再回眸近年来的房地产投资，不难发现我国的房地产发展开始有所改变，部分地区房地产投资开始有明显的失衡问题出现，主要表现为投资规模较大，投资增长速度过快，这些需要深入探究的问题还有很多，房地产投资究竟对我国经济增长有多么大的影响？哪些方面更能体现？等等这些都促使我们去了解去研究房地产投资与经济增长的关系。而对于我们这五个人而言，不光靠知识，还有一个更重要的就是团队。团队不仅强调个人的工作成果，更强调团队的整体业绩。团队所依靠的不仅是集体讨论和决策以及信息共享和标准强化，它强调通过成员的共同贡献，能够得到实实在在的集体成果，这个集体成果超过成员个人业绩的总和，即团队大于各部分之和。团队的核心是共同奉献。这种共同奉献需要一个成员能够为之信服的目标。只有切实可行而又具有挑战意义的目标，才能激发团队的工作动力和奉献精神，为工作注入无穷无尽的能量。而这个目标，或者说团队的信念就是要把这个项目给完成。给自己一个完美的结局，更是对这个团队的回报在我们这个小团队里，每个人都洋溢着青春的气息，我们都知道“一个篱笆三个桩，一个好汉三个帮”的道理，只有团结才是硬道理。五个人的团队虽然不大，但是意志够坚强，相信队友，相信自己，相信没有什么问题解决不了，只要我们团结一致，那么在此项目的研究过程中所遇到的困难，我们都相信可以解决。我们的成员男女搭配，有着谨慎，细心，认真，创新的品质，拥有大学生所具备的勤奋刻苦的精神，也有着对房地产投资的了解与认知，在做房地产投资与经济增长关系的研究时，我们可以更准确，更深入，更全面的展现出这项研究。项目简介（可附页）项目简介见附页团队的分工及项目进度安排团队分工由于本小队人员有五个人，所以在项目开始阶段我们会齐心协力，一同做好这个创新项目。当该项目变得可行的时候，本队会进行扩招吸收新鲜血液，让本项目的结构更加完善。首先，我们得分析当今房地产与经济增长的形式。众所周知，房地产投资与经济增长之间的关系十分紧密。经济增长放缓或停滞时房地产投资的情况并不乐观，当经济快速增长时房地产投资常常呈现让人看好的态势。而这两者之间的关系远比这复杂的多。然后我们需要建立准确科学的数学模型以便我们能正确的了解两者之间的数学关系。接着我们需要采集近些年来的安徽房地产投资额和GDP的数据，通过分析整合，最后通过数学建模的方式得出两者之间存在协整关系，即关系存在着长期稳定的均衡关系。根据Grange表示定理：若变量之间有协整关系，则它们之间一定有误差修正表示，因此我们在模型建立之后可以进一步通过建立误差修正模型来揭示两者之间的短期关系以及长期与短期之间的修正关系。由于数学模型的建立与模型分析过程过于繁杂就不一一叙述。在以后有充裕的时间再详细阐述。结论：长期来看，房地产投资额的增加促进了经济的增长;反之，经济的增长又促进了房地产投资额的规模。从短期来看，经济的增长促进了房地产投资额的增加，但房地产投资额的增加在短期内对经济的增长的促进作用并不显著，这也说明房地产投资作为一种资本投资行为具有一定的滞后性，对经济的促进作用要经过一段时间才能表现出来，而房地产投资主要通过物质资本、人力资本、产业结构的变动、对外开放程度、非国有化率影响经济增长的。项目进度安排一：项目准备阶段（1）项目资料收集：收集和阅读项目相关的资料，初步了解该行业的各项发展前景以及各种可能会遇到的情况。（2）项目调查分析：对项目进行调查分析，采取上网收集，访问等形式，总结出项目实施的可能性以及发展方向。（3）项目审核：对项目进行一个详细的战略分析和描述，然后进行项目审核与申报。二：项目实施阶段（1）模型设计:对本团队研究的项目进行多方位探讨，搜集整理资料，设计出初期模型。（2）模型适应：模型设计好之后，通过搜集安徽省和各市的经济数据，来用该模型进行验证。（3）模型运行：经过前面各种设计和改善，改进出一套严谨完善的模型，将模型给各经济部门试用。三：项目总结阶段（1）项目运营初期总结：本阶段是我们项目的初期总结，团队会对在初期出现的问题进行综合分析，把不足的地方进行整改，并对项目的下一步运营提出一个完美战略。（2）项目年终总结：对项目运营这么久以来进行一个总体的分析和总结，并提出下一阶段的运营计划。注：（1）在项目实施过程中发现问题要及时召开成员会议，一起商量出解决问题的办法（2）在项目实施阶段要注意总结，及时更新，以便项目更好的展开（3）根据实际情况灵活处理项目在各个阶段出现的问题。预期成果（1）公开发表有关于房地产投资开发与经济增长的关系论文一篇（2）为安徽省以及国家的经济正常良好发展出一份力量，制作出一个完善的经济模型（3）在项目进行在中期的时候，会广招人员吸收新鲜血液来壮大项目团队，建立起一个初期的企业模式（4）我们要做出一个成本低，功能强，有特色的有关该项目的经济模型财务分析（资金的来源、预算及效益）（可附页）财务分析见附页指导老师意见签名：年月日学院意见（签章）年月日资格审查意见评审委员会办公室资格审查意见评审委员会办公室审查结果□合格□不合格签章（团委代章）年月日学校意见（签章）年月日备注