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房地产法试题一、单选题1、()是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等活动的经营行为，主要包括房地产居间和房地产代理两种类型。A．房地产开发B．房地产交易C．房地产经纪D．房地产租赁[答案]C2、狭义的房地产法一般仅指()。A．《城市房地产管理法》B．调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C．调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D．调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章[答案]A3、下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是()。A．房地产法有着特定的调整对象B．房地产法不是调整一般的民事关系C．房地产法是调整一般的民事关系D．房地产法不是调整普通的商品交易关系[答案]C4、在税收上，对于建设普通标准住宅，增值额为超过扣除项目金额的()的，免征土地增值税。A．10％B．20％C．30％D．40％[答案]B5、下列不属于房地产法律体系的是()。A．宪法B．全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律C、高级人民法院的司法解释D．地方性法规[答案]C6、房地产方面的部门规章主要是指()制定的规章。A．国家发改委B．建设部C．司法部D．商务部[答案]B7、《城市房屋权属登记管理办法》属于()。A．法律B．地方性法规C．部门规章D．政府规章[答案]C8、《安徽省城市房地产交易管理条例》属于()。A．法律B．地方性法规C．部门规章D．政府规章[答案]B9、行政法规须经国务院常务会议讨论并以()的形式发布。A．国务院令B．国务院总理令C．国务院会议纪要D．国务院文件[答案]B10、2000年，()颁布了《中国人民解放军房地产管理条例》，这是对10年前我军颁布的同一条例的修订。A．全国人大B．全国人大常委会C．中央军事委员会D．国务院[答案]C11、()是指本身就独立存在，不需要依附于其他权利的物权，如所有权。A．动产物权B．不动产物权C．主物权D．从物权[答案]C12、()是出典人向典权人支付原典价而消灭典权的单方行为。A．回赎B．找贴C．作绝D．别卖[答案]A13、在汽车与房屋的买卖中，一般来说，房屋采用()公示方法，它的物权需要经过()而变动；汽车采用()公示方法，它的物权经()而变动。A．占有、交付、登记、登记B．登记、登记、占有、交付C．交付、交付、占有、登记D．占有、登记、登记、交付[答案]B14、()是指必须依附于其他权利而存在的物权。A．自物权B．他物权C．主物权D．从物权[答案]D15、下列关于买卖不破租赁的解释不正确的是()。A．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。B．私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效。C．私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。D．私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。[答案]B16、下列关于所有权的说法不正确的是()。A．所有权人拥有特定的动产或者不动产，对其动产或者不动产享有全面支配的权利B．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能C．占有、使用、收益、处分等四项权能可以与所有权发生分离D．占有、使用、收益、处分等四项权能不能与所有权发生分离[答案]D17、下列关于用益物权的特点，说法不正确的是()。A．用益物权的标的物是不动产B．用益物权的标的物是动产C．用益物权是一种他物权D．用益物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值[答案]B18、下列不属于留置权特征的是()。A．留置权是以动产为标的物的一种担保物权B．留置权是债权人留置债务人动产的权利C．留置权是以不动产为标的物的一种担保物权D．留置权是一种法定担保物权[答案]C19、下列关于财产权的说法不正确的是()。A．财产权的静止状态体现为物权B．财产权在运动状态中又表现为债权C．财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权D．财产权的运动状态体现为物权[答案]D20、下列关于物权和债权在权利设定上的区别，说法不正确的是()。A．物权设定时必须公示B．债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性C．债权设定时必须公示D．物权的设立采取法定主义[答案]C二、多选题21、房地产业是从事房地产()的产业。A．开发B．经营C．运输D．管理E．服务[答案]A,B,D,E22、房地产经纪主要包括()和两种类型。A．房产开发B．房产交易C．房地产居间D．物业管理E．房地产代理[答案]C,E23、房地产行政管理关系中，典型特征是()。A．主体法律地位的不平等B．主体法律地位的平等C．管理与管理的关系D．管理与被管理的关系E．被管理与被管理的关系[答案]A,D24、国家采取()等措施，扶持发展居民住宅建设，改善居民居住条件。A．税收优惠措施B．居住优惠措施C．贷款优惠措施D．住宅建设用地优惠措施E．房改政策[答案]A,C,D,E25、在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括()。A．商品房开发用地B．居民居住的福利用地C．危旧房改造用地D．安居工程用地E．经济适用房用地[答案]B,C,D,E26、下列属于我国对房地产权利主要保护方式的是()。A．请求确认房地产权利B．请求排除妨碍C．请求恢复原状D．请求占有他人房地产E．请求返还原房地产[答案]A,B,C,E27、房地产权利人合法权益的保护，是指国家通过司法和行政程序保障房地产权利人依法对其房地产行使()的权利。A．占有B．使用C．破坏D．收益E．处分[答案]A,B,D,E28、典权消灭的一般原因包括()。A．回赎B．找贴C．作绝D．别卖E．续典[答案]A,B,C,D29、下列关于动产和不动产说法正确的是（）。A．动产和不动产是民法上物最重要的分类B．可以移动且并不减损其经济价值的物为不动产C．货币为特别的动产D．一般来说，不动产以占有为公示方法，动产以登记为公示方法E．动产物权经交付而变动，不动产物权的变动则需要经过登记[答案]A,C,E30、下列属于限制流通物的包括()。A．土地B．房屋C．武器D．麻醉品E．弹药[答案]A,C,D,E31、下列关于物权说法不正确的是（）A．是指权利人直接支配的标的物B．不是指权利人直接支配的标的物C．享受其利益的排他性权利D．同一物上不能有内容不相容的两种以上的物权并存E．同一物上能有内容不相容的两种以上的物权并存[答案]B,E32、下列属于限制物权的是()。A．用益物权B．所有权C．担保物权D．国有土地使权E．典权[答案]A,C,D,E33、物权的种类和内容只能由法律来确定，而不能由民事权利主体随意创设，是因为()。A．物权具有排他性B．物权不具有排他性C．物权是人们交易、交换的前提和结果D．物权不是人们交易、交换的前提和结果E．财产权支配关系是一个社会存在和发展的基础，各国社会经济、文化等对物权有重大影响[答案]A,C,E34、地役权具有的特征包括()。A．地役权是使用他人土地的权利B．地役权是使自己土地便利的权利C．地役权是不能使自己土地便利的权利D．地役权具有从属性和不可分性E．地役权不具有从属性和不可分性[答案]A,B,D35、下列是质权特征的是()。A．质权是一种担保物权B．质权是一种用益物权C．质权的标的物只能是动产或财产权利D．质权的标的物只能不动产E．质权是就质物优先受偿的权利[答案]A,C,E36、下列不是物权特点的是()。A．物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的B．物权的权利主体是不特定的，而义务主体是特定的C．物权都具有追及性D．物权都不具有追及性E．物权设定时必须公示[答案]B,D一、多选题1、《房产测绘管理办法》为()联合制定的部门规章。A．建设部B．国家测绘局C．国土资源部D．国务院E．国家测绘部[答案]A,B2、下列关于行政规章，说法正确的是（）。A．行政规章是规范性文件B．分为部门规章和政府规章两种C．政府规章亦称地方政府规章D．政府规章除不得与宪法、法律、行政法规相抵触，但上级和同级地方性法规除外E．中国人民银行可以在本部门的权限范围内，制定规章[答案]A,B,C,E3、按照法的效力范围，下列属于“一般法”表述这，说法不正确的包括()。A．从空间效力看，适用于特定地区的法为一般法。B．从空间效力看，适用于全国的法为一般法。C．从时间效力看，适用于非常时期的法为为一般法。D．从时间效力看，适用于平常时期的法为一般法。E．特殊法与一般法的关系为，一般法优于特殊法[答案]A,C,E4、下列有关自然人的民事权利能力的说法不正确的是()。A．民事权利能力是指自然人以自己的行为依法独立取得民事权利、承担民事义务的资格B．特殊权利能力是指民事主体参加一般民事法律关系的资格C．胎儿不具有民事权利能力，不得成为民事法律关系的主体。D．胎儿具有民事权利能力，但不得成为民事法律关系的主体。E．胎儿具有民事权利能力，可以成为民事法律关系的主体。[答案]A,B,D,E5、民事法律关系的客体包括()等。A．物B．行为C．智力成果D．地球E．宇宙[答案]A,B,C6、在中国，()是限制民事行为能力人。A．l0周岁以上的未成年人B．l0周岁以下的未成年人C．不能完全辨认自己行为的精神病人D．能完全辨认自己行为的精神病人E．l8周岁以上的成年人[答案]A,C7、监护主要有()。A．法定监护B．指定监护C．遗嘱监护D．自愿监护E．特别监护[答案]A,B,C,D8、合伙是依法设立的，由各合伙人订立合伙协议，()，并对合伙企业债务承担无限连带责任的组织。A．共同出资B．单独出资C．共同经营D．共负盈亏E．共负风险[答案]A,C,D,E9、依据法律规定，代理权可通过以下()方式取得。A．因授权而取得代理B．因指定而取得代理C．因法律规定而发生D．以上三种方式都可以E．以上三种方式都不可以[答案]A,B,C,D10、下列属于承担民事责任方式的主要有()。A．停止侵害、排除妨碍B．消除危险、返还财产C．恢复原状D．定金罚则E．赔偿损失[答案]A,B,C,E11、根据代理权发生的依据不同，可将代理分为()。A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．特别代理E．一般代理[答案]A,B,C1、D中介公司代理销售该商品房，属于（）代理。A．委托代理B．法定代理C．指定代理D．复代理2、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，被代理人是（）。A．H公司B．D中介公司C．张某D．李某3、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，代理人是（）。A．H公司B．D中介公司C．张某D．李某4、李某与D中介公司签订的《商品房买卖合同》中，第三人是（）。A．H公司B．D中介公司C．张某D．李某5、按照规定，D中介公司作为法人，应具备的条件包括（）。A．依法成立B．有必要的财产或经费C．有良好的信誉D．有自己的名称、组织机构和场所E．能独立承担民事责任[答案]A,A,B,D,ABDE1．下列关于房屋他项权利登记的表述中，正确的是()。答案（D）A．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋所有权人持有B．房屋所有权证．房屋他项权证均由房屋他项权人持有C．房屋所有权证由房地产登记部门暂扣，房屋他项权证由房屋所有权人持有D．房屋所有权证发还房屋所有权人，房屋他项权证由房屋他项权人持有2．王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金()。答案（B）A．2万元B．4万元C．6万元D．8万元3．房屋买卖合同不属于()。答案（B）A．要式合同B．不要式合同C．有偿合同D．双务合同4．拆迁人是()。答案（B）A．房屋行政主管部门B．取得房屋拆迁许可证的单位C．规划行政主管部门D．专门从事房屋拆迁的单位5．下列关于征用集体土地的表述中，正确的是()。答案（D）A．由集体土地所有者与土地使用者签订土地出