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历届助理房地产策划师考试试题(三级)一．单项选则1、（）是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。A．经济适用房B．廉租房C．商品房D．信贷房2、（）的创新首先是在开发理念上的创新。A．房地产开发项目B．房地产建设项目C．房地产策划项目D．房地产投资项目3、发展规划是政府对（）的综合部署和调整，是一种法律的行为。A．农村土地、空间布局、农村性质B．城市土地、城市布局、城市性质C．城市土地、空间布局、城市性质D．农村土地、农村布局、农村性质4、策划是按特定（）的系统工程A．程序运作B．目的C．机构D．规划5、（）是为了更好地了解市场，明确项目成败的原因或减少决策中的不确定性。A．问卷调查B．消费者调查C．项目调查D．市场调查6、项目的（）调研又称为项目开发条件分析。A．宏观环境B．市场环境C．自然环境D．微观环境7、（）的目的是为了满足目标消费者的需要和欲望。A．市场调查B．市场营销C．品牌营销D．市场评估8、房地产市场（）数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。A．调查问卷B．策划C．网络调查D．调查数据9、一般来讲，（）以市场供需为立足点。A．非定向研究B．定向研究C．非可行性研究D．可行性研究10、在房市场中，（）对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。A．需求者或销售者B．购买者或租赁者C．购买者或求租者D．租赁者或销售者11、房地产项目策划是一个从市场到市场的过程：（）A．市场需求——研发产品——销售产品B．市场调查——生产产品——销售产品C．市场调查——研发产品——销售产品D．市场需求——生产产品——销售产品12、（）是对已经找出的问题作如实的反应和具体的回答。A．探索性调查B．描述性调查C．因果性调查D．预测性调查13、（）是由调查者根据调查目的，拟定调查提纲或设计调查问卷，然后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。A．实验法B．观察法C．访问法D．问卷法14、市场调查经常采用的抽样方法主要是（）。A．简单随机抽样、分层抽样、判断抽样B．简单随机抽样、重点抽样、非随机抽样C．分层抽样、重点抽样、非随机抽样D．重点抽样、判断抽样、简单随机抽样15、房地产价格的构成主要是由三方面组成：（）A．地租年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税B．土地开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税Ｃ．土地开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税Ｄ．土地价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税16、对于楼盘来说质量的特征包括：()A．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计Ｂ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率Ｃ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、绿化率和周围环境Ｄ．楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、周围环境17、市场细分是房地产企业不断发现新的()的有效手段A.营销计划B.目标市场C.营销方案D.市场机会18、()的人力、物力、财力和信息资源有限，在整体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。A．小型房地产企业B．中型房地产企业C．大型房地产企业D．中、小型房地产企业19、购房的敏感点和动机在于：对（）要求很高。则其为为休闲度假购买。A．交通和配套B．环境和交通C．环境和经济D．环境和配套20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要准确估计各变量的变化（）。A．范围及概率B．区别及概率C．数量及机率D．范围及数量21、房地产定位不是对（）本身作实质性的改变，而是对市场的发现。A．消费者B．楼盘C．环境D．经济22、房地产（）的构成主要体现在以下两个方面“质”和“用”。A．产品营销B．经营规划C．策划D．产品规划23、（）的最后一步是寻找最佳切入点。A．市场定位准则B．市场定位目标C．市场定位流程D．市场定位策略24、项目的（）是房地产市场调查中的核心问题之一。要进行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。A．成本调查B．问卷调查C．收益调查D．费用调查25、形成市场差异化产品的（）是形象定位。Ａ．房地产流程定位Ｂ．房地产项目定位Ｃ．房地产价格定位Ｄ．房地产市场定位26、发展规划是政府对城市土地、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种（）行为。A.行政的B.经济的C.人为的D.法律的27、在物业管理系统包装设计中，介绍（）属于说明性设计。A．景点与景物B．景区C．户型D．设计风格28、建筑是（）的统一体，它要达到实用和美观两个目的。A．内容和设计B.内容和形式C.设计和形式D.风格和形式29、在景观设计准则中，（）是住区的主体，（）而是住区的基础。A．住宅、环境B．环境、经济C．住宅、经济D．环境、住宅30、（）又称数学分析法，是在占有多种有关资料的基础上，根据预测的目的、要求选择合适的数学模式进行预测，然后根据企业内部和外部变化加以分析，以取得预测值的方法。A．可进入性预测方法B．可行性预测方法C．定性预测方法D．定量预测方法多选题1、规划设计创新可以从（）等方面加以体现A．建筑风格、B．景观设计C．会所与配套设施D．户型设计2、政策限制包括（）A．价格限制B．物价水平限制C．税收限制D．土地限制3、开发上获得土地的主要途径有（）A．划拨B．转让C．买卖D．招标4、物业管理包括：（）A．物业管理的内容B．管理情况C．管理费D．管理公司5、项目开发现状包括()A.土地的成熟度B.地块附着物C.市政配套情况D.项目的进展6、对于楼盘来说质量的特征包括（）A.楼宇质量B.建筑风格C.周围环境D.绿化率7.房地产的区位环境具有（）性质。A.交通环境B.自然地理环境C.人文环境D.经济地理环境8、定量预测的常用方法有（）。A.时间序列法B.顾客意见法C.统计需求分析法D德尔非法.9、下列采用头脑风暴法的又（）A.客户定位的方法B.形象定位的方法C.主题定位的方法D.功能定位的方法10、进行价格定位的方法主要有（）。A.市场比较法B.市场竞争法C.未来收益法D.成本定价法11、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为（）。A.地理变数B.人口变数C.心理变数D.行动变数12、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为（）。A.局部规划B.总体规划C.建筑设计D.施工建造13、成本定价法的主要类型有（）。A.收益成本定价法B.成本加成定价法C.竞争成本定价法D.目标成本定价法14、小区用地按功能性质划分为：（）A.住宅用地B.公建用地C.道路用地D.绿化用地15、下列建筑风格属于现代风格的事（）A.中海名都B.东风广场C.江南世家D.锦城花园16、投资行为的基本要素包括（）。A．投资主体B．投资客体C．投资目标D．投资方式17、按投资客体的性质不同，可分为（）。A．实物资产B．固定资产C．流动资产D．金融资产E．无形资产18、社会环境要素包括（）。A．社会制度B社会保障．C社会服务．D．社会信誉E．社会制度19、下列属于文化要素的是（）。A．风俗习惯B．语言文字C．宗教信仰D．价值观念E．文化传统F．教育水平20、财务比率包括（）A．资产负债率B．流动比率C．速动比率D．负债经营率20、财务比率包括（）A．资产负债率B．流动比率C．速动比率D．负债经营率21、一般应小企业易犯的“营销近视症”主要有（）A.价格近视症B.节奏近视症C.效应近视症D.效力近视症22、广告时限策略包括广告（）策略。A.时序B.时效C.时机D.时点23、下列属于报纸传媒的优点的事（）。A.有广泛地域性B.有较高可信度C.有快速的时效性D.高质量再现画面24、下列符合产品自身的特征的具体表现时（）。A.产品品牌B.生产资料C.消费品D.服务性质的行业25、下列属于媒体选择相关的人文素质是（）。A.文化程度B.人口密度C生活水平.D.审美观念26、广告传播范围可以将广告区域分为（）。A.地方型B.地区型C.全国型D.世界型27、展览（销）会按性质划分，可分为（）。A.单一展览（销）会B.贸易展览（销）会C.专题展览（销）会D.混合展览（销）会28、对房地产营销渠道的评估一般采用（）个方面来评估。A.经济性B.市场性C.控制性D.适应性29、下列属于销售推广的缺点是（）A.销售推广的应用和实施是局限性的B.损害楼盘自身形象C.被竞争者模仿D.伤害老顾客30、下列不属于低价开盘策略的优点是（）。A.便于市场渗透B.便于日后的价格控制C.便于加快资金回笼D.便于楼盘形象的提升判断题：1、一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。（）2、土地承载力越小，越容易进行地基处理，建设费用越省，所以土地承载力越小，越应作为好的投资地段来对待。（）3、拆迁安置费是指开发建设单位对被拆除房屋的所有权人，按照有关规定给与补偿所需的费用。（）4、行为参数是指人们对住宅的知识、态度、使用或反应。（）5、可营利性是指房地产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。（）6、形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求。（）7、建筑策划流程一般包括寻求目标、调查分析、方案构想、产品定位等四个程序。（）8、按投资主体分类分为直接投资和间接投资。（）9、市场机制就是价值规律作用的机制，即市场机体内的价格、供给、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的过程和结果。（）10、房地产产品价格完全依赖于地产价格和生产成本。（）11、在我国，所谓房地产，是指土地建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分和附着于其上的各种权益（权利）的总和。（）12、房地产业和国民经济其他产业一样也具有周期性，其变化的基本规律也是：繁荣——调整——衰退——调整——复苏——繁荣。（）13、阶段性是社会组织的任何一种战略策划的基本特征。（）14、利润分析法是商业项目操盘惯用手法，通过紧紧抓住消费者的最关键的利益点（合法性、投资性）进行操盘。（）15、营销目标评估模式的重点是评估房地产营销组织完成计划目标的能力。（）16、销售利润率＝利润总额／销售收入水平（）17、项目营销策划是整个房地产项目销售推广的基本出发点，也是该项目能否取得成功的关键所在。（）18、培训步骤主要是：制定培训计划——组织销售讲习——实战指导以强带弱、以老带新——培训效果调查（）19、承接验收是政府行为，是由政府建设行政主管部门负责，组成综合验收小组，对施工质量和建设质量进行全面检验和质量评定。（）20、物业管理的基本业务就是对物业惊醒日常维修保养和计划修理工作。（）技能题一、问答题3-10分/题1．某房地产公司近几个月来的销售量下降，公司一时无法弄清楚是宏观经济形势不好的原因，还是广告支出减少、销售代理效率低的原因，抑或是消费者偏好转变等原因。在这种情况下，可以采用哪种市场调查设计？它与另一种市场调查设计的主要区别是什么？2.某公司财务资料如表6—5所示，试据此分析其财务杠杆系数。表:×××公司财务资料表续表3．某房地产开发公司建造并出售了一幢写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。与转让房地产有关税金的综合税率为6.43%。该公司为建造写字楼支付了100万元地价款，建造此楼是又投入了500万元的房地产开发成本。由于种种原因该公司不能提供出准确的利息支出情况。试计算转让此写字楼的土地增值税。（假设房地产所在地主管税务局确定的费用扣除比例为10%；财政部规定的其他扣除项目，对于从事房地产开发的加计扣除为开发成本的20%）4．嘉和苑，其发展商——香港嘉华集团本着“在最好的地方建最好的房子”的原则，选择了广州市得天独厚的流花湖畔开发高档房地产物业。他们了解到：随着香港与内地经贸往来的不断加强，越来越多的香港公司和香港市民会到广州市置业。于是，其首期的目标便定位于这一群购买者，并从他们的需求角度进行物业的规划、设计、建设。结果，其商业中心很快便整栋卖给了香港汇丰银行作为地项目数额备注普通股数量债券金额资本总额税前利润支付债券利息缴纳所得税120万股1200.00万元2400.00万元360.00万元96.00万元87.12万元10元/股利率8%利率8%税率33%净利润176.88万元税前利润增长率增长后税前利润支付债券利息缴纳所得税20%432.00万元96.00万元110.88万元利率8