房地产经纪人《基本制度与政策》预测试卷

2013年房地产经纪人《基本制度与政策》预测试卷(2)一、单项选择题(共50题，合计50分)1房地产法律中，（）重点规范了城市建设用地布局、功能分区和各项建设的具体部署。控制和确定不同地段的土地用途、范围和容量，协调各项基础设施和公共设施建设。A.《城乡规划法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《物权法》[正确答案]A2商品房买卖的销售价格()。A.由房地产中介机构评估拟定B.由房地产开发企业评估拟定C.由当事人协商议定D.由市场平均价格决定[正确答案]C3下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的说法中，正确的是（）。A.金属加工厂40年B.商业住宅楼50年C.旅游度假村40年D.商铺与办公区综合楼70年[正确答案]C4房屋征收方案的主要内容不包括（）。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限[正确答案]A5房屋租赁合同订立后（）d内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。A.10B.15C.30D.60[正确答案]C6城市规划行政主管部门对于建设工程的初步设计方案进行审查，并确认其符合规划设计要点的要求后，建设单位就可以进行建设工程的（）。A.施工总成本预算B.施工组织设计C.效果图设计D.施工图设计[正确答案]D7土地登记由()登记造册，确认有关土地权利。A.国家发展和改革委员会B.国务院部委C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府[正确答案]D8公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市（）制订。A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门[正确答案]D9预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产（）条件并取得商品房预售许可证。A.抵押B.划拨C.出让D.转让[正确答案]D10在征地时，必须坚持“（）”的基本国策。A.少占土地、少征多用B.一要吃饭、二要建设C.多利用荒地、少占用耕地D.十分珍惜每寸土地，合理利用每寸土地[正确答案]D11对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.40%D.50%[正确答案]A12业主大会的执行机构是（）。A.社区居委会B.物业服务企业C.开发企业D.业主委员会[正确答案]D13在房地产买卖过程中，面积误差比的计算方法是（）。[正确答案]B14国有土地使用权招标出让，投标人少于（）人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7[正确答案]B15税收是国家参与社会（）分配的一种规范形式。A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品[正确答案]C16国家无偿收回划拨土地使用权的原因不包括（）。A.各级司法部门没收其所有财产而收回土地使用权的B.铁路、公路、机场、矿场等核准报废的土地C.未经原批准机关同意，连续1年未使用D.土地使用者自动放弃土地使用权[正确答案]C17以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（）。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限[正确答案]D18下列建筑工程中，需要办理施工许可证的是（）。A.投资额为35万元的饮料厂B.建筑面积为150m2的学校开水房C.投资额为25万元的社区公共卫生问D.建筑面积为250m2的物业管理站[正确答案]A19关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是（）。A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织棱查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督[正确答案]C20房屋征收的主体是（）。A.国家B.政府C.集体D.单位[正确答案]A21城乡规划是以促进（）为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用[正确答案]C22已购公房指城镇职工根据国家和（）级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价(或者标准价)购买的公有住房。A.乡、镇B.县C.市D.省[正确答案]B23关于房地产广告的要求，下列说法中正确的是（）。A.房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离B.房地产广告中可以利用其他相似项目的形象、环境作为本项目的效果C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容D.房地产广告中不能涉及资产评估的内容[正确答案]C24企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.10％B.20％C.30％D.40％[正确答案]B25我国的住房公积金制度实行（）的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷[正确答案]C26关于建设用地使用权的说法中，错误的是（）。A.国有建设用地使用权可以通过土地或房地产租赁方式取得B.依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人可以自行改变土地用途C.建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，使用期限由当事人约定D.建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分[正确答案]B27未经原批准机关同意，连续（）未使用的划拨土地，国家无偿收回划拨土地使用权。A.6个月B.1年C.2年D.3年[正确答案]C28房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理（）。A.注销登记B.更正登记C.异议登记D.预告登记[正确答案]B29关于不动产登记的载体，下列说法中错误的是()。A.不动产登记簿是法律规定的由不动产物权登记机构管理的不动产物权登记档案B.不动产登记簿是物权归属和内容的根据C.不动产权属证书是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明D.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿如不一致，以不动产权属证书为准[正确答案]D30房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出（）时，买受人有权退房。A.1％B.3％C.5％D.7％[正确答案]B31抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得的（），应当作为抵押财产。A.税金B.赔偿金C.违约金D.保险金[正确答案]B32在与房地产相关的个人所得税税率规定中，财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用（）元，其余额为应纳税所得额。A.400B.600C.800D.1000[正确答案]C33集体土地范围内房屋所有权登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于（）个工作日内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A.3B.10C.30D.60[正确答案]D34未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价（）的罚款。A.1％以上5％以下B.5％以上8％以下C.5％以上10％以下D.10％以上15％以下[正确答案]C35根据房屋租赁合同，享有（）是出租人最基本的权利。A.房屋处分权B.房屋使用权C.租金收益权D.房屋抵押权[正确答案]C36关于土地登记制度的说法中，错误的是（）。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责[正确答案]D37债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议。A.3个月B.6个月C.1年D.2年[正确答案]C38城镇土地使用税实行分类分级的幅度()税率。A.超额累进B.超额递减C.比例D.定额[正确答案]D39关于闲置土地的处置方式，下列说法中错误的是（）。A.政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书B.政府为土地使用者置换其他闲置土地C.延长开发建设期限，但最长不得超过2年D.变更土地用途办理有关手续后继续开发[正确答案]C40为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后（）d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90[正确答案]B41经（）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A.20％B.30％C.40％D.50％[正确答案]A42我国的《土地登记办法》是由（）印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府[正确答案]B43商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照（）规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门[正确答案]C44下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是()。A.互换B.以房屋出资入股C.房屋合并D.租赁[正确答案]D45房地产业中，（）主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。A.物业管理业B.房地产中介服务业C.房地产经纪业D.房地产咨询业[正确答案]A46如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15[正确答案]C47《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》属于（）。A.行政法规B.行政规章C.地方性法规D.规范性文件[正确答案]D48对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知()参加诉讼。A.包销人B.担保权人C.承购人D.预售人[正确答案]A49对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地（）是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。A.抵押B.租赁C.买卖D.出让[正确答案]B50城市总体规划的强制性内容不包括（）。A.商业用地布局B.自然与历史文化遗产保护C.基本农田和绿化用地D.水源地和水系[正确答案]A二、多项选择题(共30题，合计60分)51商品房屋租赁当事人提交的材料应当（）。A.科学B.真实C.准确D.合法E.有效[正确答案]B,D,E,52《物权法》规定不得抵押的财产有()。A.工业厂房B.土地所有权C.依法被查封的财产D.农民自留山E.医疗卫生设施[正确答案]B,C,D,E,53住房公积金归集的主要内容包括()。A.缴存比例B.缴存住房公积金的对象C.缴存基数D.住房公积金月缴存额E.缴存住房公积金的单位和个人限制条件[正确答案]A,B,C,D,54关于商品住宅有关项目最低保修期限的说法中，错误的是（）。A.灯具开关为l年B.地面大面积起砂6个月C.门窗翘裂为6个月D.地面空鼓开裂为1年E.卫生间地面渗漏为1年[正确答案]A,B,C,55国有土地使用权作价出资或入股，是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投人改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定（）。A.改变用途B.划拨C.转让D.抵押E.出租[正确答案]C,D,E,56职工住房公积金住房消费的提取包括（）。A.职工建造住房时的提取B.职工偿还购房贷款本息时的提取C.职工房租超出家庭工资收入规定比例时的提取D.职工与单位终止劳动关系未再就业，造成家庭生活严重困