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1房地产经纪人协理试卷（二）第1题：下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。A．经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为B．经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易C．经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬D．经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系查看答案D第2题：佣金的支付方式为（）A．由委托人支付给经办业务的经纪人B．由委托人支付给经办业务的经纪机构，再由经纪机构支付其中的部分给具体经办业务的经纪人C．由委托人支付给经办业务的经纪机构主管部门后，转给经纪机构D．由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人查看答案B第3题：目前在中国的房地产经纪业，（）是最主要的代理业务。A．房屋出租代理B．卖方代理C．二手房出售代理D．买方代理查看答案B第4题：房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。A．店铺的分布、规模化的方式、管理水平B．店铺的分布、管理水平、人力资源C．店铺的分布、管理水平、信息资源D．管理水平、信息资源、人力资源查看答案D第5题：经纪的产生和发展是（）的产物。A．商品生产和商品交换发展B．社会分工C．物物交换D．制度改革查看答案A第6题：（）是购房抵押贷款中运用较为普遍的贷款形式。A．公积金贷款B．商业贷款C．公积金贷款和商业贷款的组合贷款D．商业组合贷款查看答案A第7题：经纪活动起源于（）。A．第一次社会大分工B．第二次社会大分工C．第三次社会大分工D．现代市场经济查看答案C第8题：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节，其内容包括延伸服务、改进服务和（）。A．产品服务B．跟踪服务C．售中服务D．体验服务查看答案B第9题：经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，摄合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。A．代理B．居间C．行纪D．经纪查看答案B第10题：房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产（）。A．行纪B．居间C．代理D．包销查看答案C第11题：房地产转让中最基本的方式是（）。A．房地产买卖B．房地产赠与C．房地产交换D．房地产抵债查看答案A第12题：房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。A．表格B．图片C．文字报告D．房地产广告查看答案A第13题：下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。A．佣金结算B．经纪人接受培训C．物业投资D．物业开发查看答案A第14题：房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。A．权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的B．由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的C．抵押房地产被司法机关依法查封的D登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的查看答案C第15题：关于违约责任说法正确的是（）。A．对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行B．因迟疑履行给付违2约金后，可免除违约人的合同义务C．在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿D．在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利查看答案C第16题：房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。A．收集信息技能B．供需搭配技能C．市场分析技能D．把握成交时机技能查看答案C第17题：美国房地产经纪运作方式中最常见、用得最多的是（）。A．经纪人独家销售B．开放式销售和联合专卖销售C．卖主与经纪人独家销售D。包底价销售和优先购买查看答案A第18题：基于互联网技术的无店铺销售方式正被越来越多的房地产经纪机构广泛采用，这种无店铺形式是指（）。A．没有经营场所B．不设立连锁店C．只有管理层，无操作层D．无分支机构查看答案B第19题：作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为（）。A．1个B．2个C．3个D．4个查看答案A第20题：商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的（）。A．店铺B．办公场所C．经营场所D．注册地查看答案C第21题：房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。A．捕捉商机B．进行市场专案研究C．撰写研究报告D．撰写策划报告查看答案A第22题：在承接每一项业务中，重要的是为客户提供高质量的服务，不能以（）来赢得客户。A．良好关系B．回扣C．经纪技巧D．质量和信誉查看答案B第23题：房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为（）。A．职业责任感B．思想观念C．情感D．行为习惯查看答案D第24题：房地产经纪信息常常可以重复使用，而且随着信息的累积，将会有新的价值产生，这是指房地产经纪信息的（）特征。A．多维性B．积累性C．时效性D．增值型查看答案B第25题：人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。A．道德规范B．道德观念C．职业道德D．社会道德查看答案C第26题：房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取佣金的行为，称为（）行为。A．代理B．行纪C．居间D．代办查看答案C第27题：牌照制度是中国香港地区房地产经纪业的基本制度之一，作为实施发牌制度第一步的过渡期牌照的有效期为（）。A．1999年初之前B．2001年初之前C．2002年初之前D．2005年初之前查看答案C第28题：根据有关规定，房地产经纪人（）以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。A．不能B．不必C．必须D．可以查看答案C第29题：下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。A．抵押权人只能是房地产所有权人B．抵押权人不一定是债权人C．预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款D．抵押登记不能由房地产经纪人代办查看答案C第30题：在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的—个最突出特点是（）。A．建立公示制度B．建立评分制度C．建立教育制度D．建立营业保证金及赔偿制度查看答案A3第31题：某房地产经纪机构将客户登记表按客户所属区域分类，同一区域类别中再按收入高低排序。这种做法属于房地产经纪信息整理过程中（）。A．筛选B．编辑C．分类D．整序查看答案D第32题：倾听客户的陈述，以充分了解委托人的意图与要求，衡量自身接受委托、完成任务的能力。这一环节是经纪业务基本流程中的（）环节。A．信息收集与传播B．业务洽谈C．客户开拓D．代理交易达成查看答案B第33题：申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人（）将资金划转到售房单位在银行开立的账户。A．以转账方式B．以现金方式C．A和B的组合方式D．A或B查看答案A第34题：（）是指经纪机构与委托人协商确定的佣金,（）一经确定并写入合同后也具有同样的法律效力,违约者必须承担违约责任。A．自由佣金、法定佣金B．法定佣金、法定佣金C．法定佣金、自由佣金D．自由佣金、自由佣金查看答案D第35题：下列选项中，不属于房地产经纪信息特征的是（）。A．共享性B．价值性C．多维性D．积累性查看答案B第36题：对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。A．鉴别B．筛选C．程序D．编写查看答案A第37题：为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报（）登记备案，两种手续缺一不可。A．土地管理部门B．房地产经纪主管部门C．房地产经纪行业协会D．县级以上人民政府查看答案B第38题：房地产经营投资的目的不仅是为了（）原垫付的投资，而且要盈利。A．增加B．回收C．支付D．减少查看答案B第39题：建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。A．在建的房屋及土地使用权全部B．在建的房屋及土地使用权部分C．在建的房屋D．在建的房屋及土地使用权全部或部分查看答案D第40题：房地产代理业务的基本业务流程环节不包括（）。A．信息传播B．房地产交验C．充实所需的专业知识D．房地产交易谈判查看答案C第41题：有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是（）。A．分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格B．分支机构独立经纪核算C．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任D．分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外E．分支机构首先以自己的财产对外承担责任查看答案BCE第42题：房地产商品及其交易具有高度的复杂性,复杂性表现在以下（）方面：A．房地产商品自身信息的复杂性B．房地产交易价格的复杂性C．房地产交易专业信息的复杂性D．房地产交易心理的复杂性E．房地产交易过程的复杂性查看答案ABCD第43题：针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。A．身份证明B．土地使用权出让合同C．土地勘测报告D．建设用地批准文件E．已付清土地出让金的证明查看答案BDE第44题：关于房地产居间合同说法正确的是（）。A．房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担B．在房地产经纪活4动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立C．房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬D．居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬E．居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的查看答案ABCE第45题：经纪活动涉及（）等各个环节，它是商品流通的润滑剂。A．生产B．分配C．流通D．消费E．售后服务查看答案ACD第46题：对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。A．准确性B．规律性C．真实性D．权威性E．可信性查看答案ACE第47题：现代服务业的特征主要是（）。A．知识密集B．基于通信技术C．基于网络技术D．现代化的经营理念E．英语用于服务业查看答案ACD第48题：房地产经纪人与房地产经纪机构之间有（）关系。A．主从B．经济C．执业D．支配E．法律责任查看答案BCE第49题：商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。A．计价方式及价款B．面积差异处理办法C．规划、设计变更的约定D．商品房价格鉴定E．争议处理办法查看答案ABCE第50题：在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。A．注销后再终止合同并赔偿损失B．注销后直接将业务转由他人代为完成C．注销前直接终止合同并赔偿损失D．注销前直接将业务转由他人代为完成E．在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决查看答案AB第51题：为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。A．交易价格范围B．销售时间和进度C．销售中投人的人员数D．不同价格下佣金的计算标准E．商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排查看答案ABDE第52题：房地产经纪业的行业性质包括（）A．信用性B．专业性C．中介性D．服务性E．规范性查看答案ABC第53题：以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。A．已付清土地使用权出让金的证明B．身份证明C．初始登记申请书D．土地使用权出让合同E．地籍图查看答案BCE第54题：经纪是一种社会经济活动，其涵义为（）A．是一种中介活动B．通过回扣的方式取得报酬C．是以营利为目的D．提供的信息是无偿服务E．提供专业知识的有尝服务查看答案ACE第55题：行纪与代理的区别为（）A．经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬B．以委托人的名义与第三方进行交易C．经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人D．经纪活动中产生的权利和责任归委托人E．从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格查看答案AC第56题：房地产拍卖的特征包括（）。A．实行“价高者