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外墙维修施工方案针对外墙的开裂及涂料龟裂现象，通过各方的现场查证，现修补方案如下：施工操作要点：◆表层上的油污及其他污物必须清理干净。◆对原墙面与墙体接缝等细部进行检查修补。◆在基层涂料涂刷前，测定墙面干燥度，并在局部区域进行试样。◆涂料施工顺序为先上后下。◆墙面涂料施工应分段进行时，一般以墙的阴角、水落管为分界线。◆刷涂时要用专用滚筒由上而下纵行刷涂，但要避免来回涂刷次数太多。★机械打磨清除积灰和可能滋生的菌藻，清洗晾干，然后用水冲洗干净；旧涂层完好，清洁表面后可直接重涂；旧涂层有粉化、起泡、开裂、剥落，需铲除旧涂膜★外墙涂装不宜大面积批刮腻子，腻子层不宜太厚，材料采用聚合物弹性腻子。★使用涂料前应搅拌均匀，涂刷过程中要边用边搅拌，以免沉淀。★(1)、基层清理：★将粉刷层开裂部位铲除，铲除至轻质砖面，用钢丝刷清理湿润基面，墙面应清理干净，无油渍、浮尘等。旧墙面松动、风化部分应剔除干净。★(2)、铺设网格布★耐碱玻纤网格布长度一般不大于6m，可先裁剪好，铺设应按照从左至右、从上到下的顺序进行。底层抗裂砂浆抹灰后立即将玻纤网格布绷紧后贴上，用抹子由中间向四周把网格布压入砂浆的表面，要平整压实，严禁网格布皱褶。网格布不得压入过深，表面必须暴露在底层砂浆之处。铺贴遇有搭接时，必须满足横向100mm、纵向80mm的搭接长度要求，严禁干铺。★(3)、批抗裂砂浆★在底层抗裂砂浆凝结前再抹一道面层抗裂砂浆，厚度1～2mm，仅以覆盖网格布、微见网格布轮廊为宜（即露纹不露网）。面层砂浆切忌不停揉搓，以免形成空鼓。抗裂砂浆抹灰施工间歇应在自然断开处，方便后续施工的搭接。在连续墙面上如需停顿，面层抗裂砂浆不应完全覆盖已铺好的网格布，需与网格布、底层砂浆呈台阶形坡槎，留槎间距不小于150mm，以免网格布搭接处平整度超出偏差。★(4)、涂料施工★涂料应符合DBJ/T01-57-2001建筑外墙弹性涂料应用技术规程、GB/T9755合成树脂乳液外墙涂料、GB9779复层建筑涂料、GB9153建筑涂料、JC/T24合成树脂乳液砂壁状建筑涂料的要求。★外墙所选涂料必须与本系统相容。★待抹灰基面达到涂料施工要求时可进行涂料施工，施工方法请参见有关外墙涂料施工工艺。1.外墙面砖灰缝开裂渗水，但不空鼓采用角磨机将灰缝打磨约5mm深，清洗干净，采用防水砂浆进行勾缝处理，勾缝1天后洒水养护，2天后涂憎水剂1道。2.外墙面砖灰缝开裂渗水，并有大面积空鼓敲击和目测检查，对存在的空鼓面砖进行铲除，铲除至轻质砖面。检查轻质砖面是否有裂缝，对裂缝部位采用掺防水剂的膨胀水泥进行压力灌浆。面砖满灰铺贴，勾缝处理同上面第1点。3.轻质砌块与砼结构间开裂渗水（主要在梁底嵌缝处）由于交接处材料线膨胀系数不同产生温度应力以及工期紧未完全沉降即进入下道工序，导致开裂渗水。沿交接部位裂缝开凿外墙饰面层共400宽，并清理裂缝。对裂缝部位采用掺防水剂的膨胀水泥进行压力灌浆。用粘贴钉固定钢丝网250宽，批防水砂浆找平，面砖满灰铺贴，勾缝处理同上面第1点。4.涂料外墙粉刷层开裂渗水将粉刷层开裂部位铲除，铲除至轻质砖面，清理湿润基面，1：3底糙，1：2.5面层，面层掺5%防水剂，在新老粉刷层界面涂憎水剂1道。轻质砖面有裂缝的灌浆修复。