房地产论文建筑论文发展战略制度化

我国中小型房地产企业发展战略研究摘要改革开放以来，房地产企业因其关联度高、带动性强，对国民经济贡献大的特点，成为我国社会主义市场经济的基本支撑点，其中星罗棋布的中小房地产企业对于改善居住条件、增加就业、促进国民经济发展、减弱经济波动起到重要的作用。随着中国房地产业竞争的加剧，房地产开发“大盘时代”的来临以及国资木市场的逐步成熟，将导致房地产开发企业向规模化、制度化、差别化、品牌化、战略化方向发展。中小型房地产企业如何在激烈的竞争中生存，如何发展壮大是直接关系着我国房地产行业整体竞争能力提升的关键问题。所以研究我国中小型房地产企业的发展战略具有现实意义。第一章：绪论：主要包括研究背景，目的和意义以及研究思路。第二章：我国中小型房地产企业发展外部环境分析。宏观环境分析；行业分析；竞争对手分析；机遇和挑战分析。第三章：我国中小型房地产企业发展内部环境分析。内部优劣势、机遇和挑战分析。第四章：我国中小型房地产企业发展战略选择及实施关键词：房地产制度化发展战略Subject：China'ssmallandmediumenterprisedevelopmentstrategyoftherealestateAbstractSincereformandopening,therealestatebusinessbecauseofitsassociationwithhigh,drivingstrong,largecontributionstothecharacteristicsofthenationaleconomyhasbecomeChina'ssocialistmarketeconomy,basicsupportandthespreadofsmallandmediumrealestatecompaniesinwhichtoimprovetheirlivingconditions,.AscompetitionintensifiesinChinarealestate,realestatedevelopmenttapeAgeandthestate-ownedtimbermarketgraduallymatures,willleadtolarge-scalerealestatedevelopmententerprises,institutionalization,differentiation,brandingandstrategicdirection.Howsmallandmediumrealestatecompaniestosurviveinthefiercecompetition,howtogrowanddevelopisdirectlyrelatedtotheoverallcompetitivenessofChina'srealestateindustrytoenhancethekeyissues.Therefore,smallandmediumrealestatecompaniesofChina'sdevelopmentstrategyhaspracticalsignificance.ChapterOne:Introduction:includingbackground,purposeandsignificance,andresearchideas.ChapterII:thedevelopmentofsmallandmediumrealestatecompaniesoftheexternalenvironment.Macro-environmentalanalysis;industryanalysis;competitoranalysis;opportunitiesandchallengesanalysis.ChapterIII:Developmentofsmallandmediumrealestatecompanieswithintheenvironmentalanalysis.Internalstrengthsandweaknesses,opportunitiesandchallengesanalysis.ChapterIV:DevelopmentofsmallandmediumrealestatecompaniesandimplementationofstrategicchoiceKeywords:realestatedevelopmentstrategyofinstitutionalization目录摘要······················································································IAbstract················································································II1绪论...................................................................................................................11.1研究背景.....................................................................................................11.2研究目的及意义.......................................................................................21.3研究思路及方法............................................................................................22中小房地产企业外部环境分析..................................................................42.1中小房地产企业的外部机遇分析.................................................................42.2中小房地产企业的外部威胁分析.............................................................63中小房地产企业内部条件分析...............................................................83.1中小房地产企业的内部优势分析.............................................................83.2中小房地产企业的内部劣势分析.............................................................124中小房地产企业战略实施研究....................................................................124.1战略实施的四个阶段...............................................................................124.2战略实施的基本原则................................................................................134.3战略实施的模式..........................................................................................144.4提升中小房地产企业战略执行力研究.....................................................14结束语···········································································20参考文献···········································································211绪论1.1研究背景2008年的房地产行业是政策导向下的执行年。2007年以来，政府又加I大了调控力度，收紧”银根“、”地根“;民制外资炒房等等，提高了房地产企业的融资成木，使开发节奏大大放缓。2008年的房地，叔调拧，首先将抑制投资过快J一曾长和房价过快卜涨。如果房价过高及房地产收益过高，必然会吸引辛l:会__卜各种资源纷纷涌入房地产市场，引致房地产和相关产业的投资冲动增力j_I，诱发全而的新一轮投资过热。所以，2008年国家将加大对房地产业的调控不f1管理力度，防止房地产泡沫的积累。其次将会调整住房供应结构，构建多层次的住房保障体系。2007年全国房地产供应类指标增势平稳，市场需求的各项销售指标保持稳步增长态势。房地产地区投资结构延续了由沿海向内陆转移的趋势。此外，二线城市房价出现持续快速上升势头，还出现了土地闲置和房地产市场投资过热并存的问题。今后几年的房地产业将出现革命性的变局。房地产开发将逐步走向集约化、规模化。中央宏观一调控进一步关紧信贷闸门，也会使开发商融资难度加大，开发商整合速度加快，部分J一卜发商和房产中介公司将退出房地产市场。房地产行业会重建门槛和重新洗牌，进入门槛明显提高，房地产市场的集中度将迅速提高。限制外资进入房地产，禁止别墅类房地产项目开发并严格限制低密度、大套型商品住房建设，国务院《关于力「}强土地调控有关问题的通知》等新政策都将加速房地产行业的重新洗牌。随着中国房地产业竞争的加剧，房地产开发“大盘时代”的来临以及国内资本市场的逐步成熟，将导致房地产井发企业向规模化、制度化、差别化、.显。牌化、战略化方向发展。我国房地产业经过前几年的高速发展，目前正处在结构J险转变的关键时期。一些大的房地产公司的实力正在急剧增强，市场竞争的核J心能力正在加速形成，一批对市场有较大影响能力的房地产龙头企业正在脱颖而出。这些企业在规模上有明显优势，成为国内其它房地产开发公司无法与之匹敌的旗舰集团，使我国房地产未来发展格局明朗而又带有悬念。房地产龙头企业以外的中小房地产开发公司将路归何方?如何拓展生存空间?又怎样发展壮大?这是一个在新形势一「我国中小房地产开发企业的综合竞争能力的关键问题，在我国当前房地产市场的特定背景下深入探讨将意义深远。因此，研究我国中小房地产企业在发展过程l一，存在的问题是有现实意义的，将有助于推动我I月房地户业的健康发展。因此在导师的指导卜选J杀了“中小房地产企业发展11划各研究”这一课题。1.2研究目的及意义1.2.1研究目标纤过20多年的发展，房地产业已成为我国国民经济的支柱产业，在取得很大成绩的同卜l.J一也暴露出很多问题。近年来，国家出台了一系列的宏观调控政策旨在弓卜导房地产企业的键康发展。这些政策对中小房地产企业构成了巨大的冲击。木文针对中小房地产企业发展面临的问题，提出了相应的发展对策。1.2.2研究意义随着“一卜一五”规划的逐步落实、奥运经济的刺激、_仁海世博会的召开，及城市化进程的加快，房地产业还有很大的空间，中小房地产商面临许多的机遇。本文试图通过我国房地产行业现状分析，结合当前我国政府出台的一系列宏观一调控政策，针对中小房地产企业所面临的机遇及困境进行探讨性研究，指出调控政策对于企业规模小、资金实力弱、竞争能力差的中小房地产企业构成了巨大的冲击。在大量调查研究的基础上，结合当前我国中小房地产开发企业的发展现状，并借鉴国内其它行业的先进经验，提