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三门峡职业技术学院课程教学设计方案适用专业：房地产经营与估价课程名称：房地产金融与投资课程负责人：申燕飞所属系（部）及教研室：建筑工程系房地产经营与估价教研室编制时间：二〇一四年二月二十日三门峡业技术学院教务处制三门峡职业技术学院课程整体教学设计方案一、管理信息管理信息课程名称房地产金融与投资课程代码036196制定人申燕飞合作人刘菁刘迎修订人杨培红批准人苑玉洁版次第一版制定时间2014-02-20二、基本信息基本信息学时70学分3授课对象房地产经营与估价专业二年级学生性质职业能力课程先修课房地产基本制度与政策、房地产市场调研后续课房地产估价、房地产经纪、房地产营销实务三、课程定位根据近几年房地产需求人才的专业化分工方向结合高职高专教育的培养层次，房地产经营与估价专业的职业岗位方向包含营销策划岗位（营销人员、市场人员、策划人员等）、开发报建岗位、价格评估岗位（估价员、估价师等）和房地产经纪岗位（经纪人、登记代理人等）四个主要岗位方向。根据社会对人才的需求，以及房地产经营与估价专业的职业岗位或岗位群，结合本校自身优势，将专业设置的目标定位于培养房地产置业投资、房地产经纪和房地产估价等房地产流通服务业企业需要的人才。《房地产金融与投资》可以为房地产置业顾问、房地产经纪协理、房地产估价辅助人员等置业岗位提供所需的职业能力，具体见下表：职业岗位职业能力需求（部分）课程可以培养能力房地产置业顾问1.能够运用房地产定价方法进行房地产项目定价策划；2.能够对区域楼市竞争性对手的楼盘进行竞争性分析。1.应用盈亏平衡分析法对房地产项目进行不确定性分析；2.应用经济分析评价方法对独立型项目进行分析与评价。房地产经纪人协理1.能够为客户提供专业的房地产置业咨询服务；1.能够应用静态和动态评价方法对房地产投资项目的经济效果进行分析与评价房地产估价辅助人员1.会应用收益法对房地产进行价格评估能力。1.通过对资金时间价值相关理论的学习，弄清不同利率的含义及其计算方法；2.能够对资金进行等值计算，正确理解现金流量表和现金流量图，正确绘制和分析现金流量图；从上述分析可以看出，《房地产金融与投资》是房地产经营与估价专业的一门专业技能课程，是专业核心能力课程，对专业人才培养用重要作用。《房地产基本制度与政策》和《房地产市场调研》是前导课程，通过课程学习，可以为《房地产营销策划实务》、《房地产经纪》和《房地产估价》等课程提供所需专业知识和职业能力。四、课程教学设计1．课程目标1.1课程总体目标序号课程总体目标1能够应用静态和动态评价方法对置业投资人进行经济效果分析与评价，为客户提供购置房地产提供参考意见。2会利用房地产项目常见的融资方式为置业投资人设计融资方案，为客户提供风险防范的方法及建议。1.2课程职业能力目标序号课程职业能力目标1能用资金的时间价值解释生活中项目投资问题，能应用资金等值计算公式分析与评价一般贷款问题，会绘制现金流量图和现金流量表。2应用资金等值原理及其计算方法，解决商品房投资过程中的有关计算问题。3学习、应用投资回收期法、净现值法、内部收益率法对拟投资的商品房进行经济分析与评价。4学习编制和分析投资房地产项目的财务辅助报表和基本报表，根据财务评价指标的计算结果判别投资项目的财务可行性。5能够应用不确定性分析方法对房地产投资项目进行分析，针对投资风险提出防范风险的可行性办法。6能够进行房地产开发项目投资分析与评价的基础数据的准备，能够协作完成房地产开发项目可行性研究报告的撰写。1.3课程基础能力目标序号课程基础能力目标1理解资金时间价值的含义，掌握资金等值计算中复利终值、现值、年金等的计算方法，掌握现金流量图、现金流量表的含义。2理解基准收益率的含义，掌握年值法、内部收益率法、差额投资内部收益率法等经济分析与评价方法。3掌握独立型方案的经济效果评价方法，熟悉互斥型方案的经济效果评价方法。4掌握盈亏平衡分析法和敏感性分析法等不确定性分析法，掌握价值工程的基本概念、原理及其工作步骤。5掌握房地产投资项目财务基础数据估算的程序和方法，了解项目融资方式、融资方案，掌握房地产投资项目的财务评价方法。6了解可行性研究的概念与特点，熟悉可行性研究报告的格式和内容要点。1.4课程社会能力目标序号课程社会能力目标1通过完成商品房贷款的模拟操作，完成选房、购房、租房（卖房）的实际（虚拟）操作，体验经济合同的约束力。2培养学生个人（家庭）理财观念，提高个人（家庭）理财能力。3培养具有人身安全、资金安全等安全意识，学会规避的技巧和方法。4学会准确进行文字表达、图文描述、语言交流的能力。5培养良好的与人合作交往的能力，体验与人合作的感受与经验，培养学生的团队精神。6熟悉所在城市的地理、交通、经济、文化和社会等情况，培养学生爱家、爱城市、爱国家和爱社会的朴素情感，培养学生关心、理解社会热点社会问题的能力。2．课程内容设计2.1教学模块和学时分配表教学模块（项目、任务）和学时分配表序号模块名称对应的能力训练项目学时1房地产投资的基础理论置业投资项目贷款的经济分析与评价162房地产投资分析与评价的基本方法投资一套住宅商品房的经济分析与评价243房地产项目资金筹措与财务评价投资多套商业用房的经济分析与评价204房地产项目投资的可行性研究投资一个房地产开发项目的经济分析与评价102.2职业能力训练项目设计职业能力训练项目序号项目名称任务名称拟实现的能力目标训练方式、手段及步骤结果（可展示）1置业投资项目贷款的经济分析与评价任务0101：调研某地区商业银行商品房按揭贷款的工作流程及贷款人必须提供的相关资1）熟悉购买商品房按揭贷款银行的工作流程及贷款人必须提供的相关资料；2）掌握现金流量的训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）1.经济分析与评价报告2.汇报PPT料；任务0102：调研我国银行现行的计息制度，调研各商业银行商品房贷款利息水平和还款方案；任务0103：构建一个消费性按揭贷款买房或购车还款模型，正确绘制现金流量图（表），选择贷款银行，编制还款计划；任务0104：制作PPT，公开汇报及答辩。概念，正确绘制现金流量图（表）；3）根据我国银行的计息制度，掌握各种利率及利息的概念及计算方法；4）熟悉银行房贷还款方式的常用类型，正确决策贷款方式和还款方式，正确选择贷款银行，编制还款计划；5）应用所学理论和方法，解决遇到的实际问题；6）初步培养学生的团队合作能力和资料整理能力。训练、成果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。2投资一套住宅商品房的经济分析与评价任务0201：实地调研所在城市房地产供给市场，选择三套目标商品房；任务0202：分析目标商品房的主要费用构成，填写置业计划书；任务0203：虚拟完成商品房银行贷款的相关手续；任务0204：对目标商品房进行经济分析与评价；任务0205：虚拟完成购房手续；任务0206：虚拟完成房地产交易手续。任务0207：制作PPT，公开汇报及答1)应用资金等值原理及其计算方法，完成与购房有关的本金、利息（单利、复利）、利率（名义利率、实际利率）和现值、终值、年金的分析与计算；2）学习、应用投资回收期、净现值、内部收益率等经济分析与评价方法完成对拟投资商品房项目的经济分析与评价，了解不确定性分析和价值工程的有关概念和方法；3）熟练应用现金流量图（表）分析房地产项目投资的现金流量构成，分析计算各项固定费用（成本）和变动费用（成本）的数值大训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。1.经济分析与评价报告2.汇报PPT辩。小；4）在任务驱动下，通过自学，克服困难独立完成自己所承担的工作，提高学生语言交流和图文描述、文字表达的能力和技巧，以及理财的意识和能力，人身、财产安全的意识，信息获取、资料整理和分析归纳的能力；5）增加社会经验、学习生活知识，锻炼与人合作交流的能力，培养学生的团队精神和良好的职业习惯和道德。投资多套商业用房的经济分析与评价任务0301：选购个人的目标商业用房；任务0302：选购小组的目标商业用房；任务0303：小组多套商业用房的财务评价；任务0304：制作PPT，公开汇报及答辩。1）编制个人购买商铺总投资估算表；2）根据目前银行按揭贷款中常用的等额本息还款方式和等额本金还款方式进行策划，编制还本付息表；3）根据购房、出租经营、转售的不同时点编制自有资金现金流量表、全部投资现金流量表；4）应用财务清偿能力分析评价方法对所购商铺进行评价；5）依分析评价指标撰写购买多套商铺经济分析与评价财务评价报告.训练方式：讲授、小组讨论、任务（习题）训练、成果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。1.经济分析与评价报告2.汇报PPT4投资一个房地产开任务0401：实地调研当地城市某房1）房地产开发项目投资财务评价基础数训练方式：讲授、小组讨1.可行性研究报告发项目的经济分析与评价地产开发项目，获取房地产开发项目投资相关信息；任务0402：对房地产开发项目进行可行性分析研究，撰写房地产项目可行性研究报告；任务0403：制作PPT，公开汇报及答辩。据的估算及辅助报表编制的方法；2）应用财务盈利能力和清偿能力评价方法对拟开发房地产项目进行盈利能力评价；3）应用不确定性分析和价值工程的相关方法对拟投资项目进行抗风险能力分析与评价；4）撰写拟投资项目可行性研究报告。论、任务（习题）训练、成果展示。手段：多媒体、案例资料演示。步骤：资讯-计划-决策-实施-检查-评价。2.汇报PPT3.课程教学进度表设计课次周次学时教学目标和主要内容单元标题能力目标能力训练项目编号知识目标其他内容（课程主要内容）考核内容112资金时间价值理论及其应用能应用资金时间价值概念解释市场经济的部分现象。0101理解资金时间价值的概念。资金时间价值的概念。资金时间价值212能应用单利及复利计息方法计算利息。0101掌握单利计息和复利计算方法。利息及利率的计算。单利计息和复利计息计算。322能依据银行贷款方式优缺点选择合理的贷款方式。0102掌握四种贷款方式的优缺点。国内银行按揭房贷还款方式的常用类型。贷款方案设计及分析422资金的等值计算方法及其应用案例分析能够应用资金等值概念分析家庭或个人简单理财问题。0102理解资金的时值、现值、终值、年金及折现概念资金的时值、现值、终值、年金及折现的概念。资金等值计公式符号及代表含义532会应用整付类型公式解释项目投资问题。0103会运用整付类型的等值换算公式进行计算并正确绘制现金流量图。整付终值公式（单利和复利）；整付现值公式。等值换算计算；现金流量图绘制642会应用等额分付类型公式解释项目投资问题。0103会运用四种变额分付公式进行计算并正确绘制现金流量图。年金终值公式；偿债（存储）基金公式；年金现值公式；资金回收公式。等值计算；现金流量图绘制742会应用变额分付类型公式解释项0104会运用不等额支付的终不等额支付的终值公式资金等值计目投资问题。值公式进行计算并正确绘制现金流量图。等值换算公式。算；房贷还款方案设计及分析。842制作PPT及公开汇报能力。0104专业知识总结表达。PPT制作。知识讲解及答辩952房地产投资项目经济分析与评价方法的理论与应用能够应用基准收益率确定方法确定某商品房投资地产项目的基准收益率。0201理解基准收益率的概念。基准收益率的含义。基准收益率的确定方法1052能够应用静态和动态投资回收期计算方法对投资项目进行经济评价。0201掌握静态和动态投资回收期计算方法。静态投资回收期计算公式；动态投资回收期计算公式。投资回收期计算及现金流量表表示1162能够应用净现值法对某商品投资项目进行投资评价。0202掌握净现值法的计算方法。净现值法计算方法。净现值法计算机应用1262能够应用内部收益率对某商品投资项目进行投资评价。0202掌握内部收益率法的计算方法。内部收益率法计算方法。内部收益率法计算及应用1362能够应用差额投资内部收益率对两方案进行投资评价。0