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房屋装修服务协议本协议当事人物业服务单位（以下简称甲方）：深圳市保利物业服务有限公司武汉分公司业主/住户（以下简称乙方）：房号：姓名：为了维护本小区广大业主的共同利益，加强房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构符合原设计规划的各项要求和外观统一，维持小区环境整洁、美观、协调及住户的正常生活秩序，营造一个安全、清洁、优美、舒适、方便的居住环境。凡小区内业主/住户进行室内装修时，应保证建筑工程重量和结构安全，符合物业服务、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并遵守甲方对房屋装修管理的规定。经双方协商同意，共同遵守以下协议：一、装修指引1、房屋装修应由业主本人（或业主委托人持业主书面委托书）到物业服务中心领取《装修备案登记表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关装修管理规定，并按表中要求逐项详细填写。2、业主本人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一名防火责任人。3、业主会同装修施工单位负责人带齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报手续。（1）填写好的《装修备案登记表》、《装修承诺书》及《防火责任书》。（2）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件（加盖公司公章）。（3）房屋装修施工图（包括建筑、给排水、电气管线图等）。（4）装修项目明细表。（5）装修人员身份证复印件和1寸照片2张。4、物业服务中心装修人员查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，在三个工作日内予以审批。装修方案的审批原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构；（2）不能破坏建筑物的建筑立面；（3）根据设计院提供的楼板设计荷载，审核楼面及吊顶材料；（4）确定用电负荷；（5）厨房、卫生间等楼板防水措施；（6）有无大量使用易燃材料；（7）装修方案是否符合防火要求；（8）是否侵占共用墙体，公共区域。5、装修方案经审批同意后，由业主或装修单位负责人持《装修缴费通知单》到物业服务中心财务室缴清各项装修服务费用。6、装修单位负责人持《装修备案登记表》、施工人员身份证复印件、一寸照片2张和盖过财务章《装修缴费通知单》及财务收款单据到物业服务中心办理装修进场手续，并办理《装修施工许可证》和装修施工人员的《装修出入证》。7、装修单位在进场装修前需先在室内做简易马桶，以备临时之需。施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章。对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚。高空抛物者从重处罚。8、在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人持《装修施工许可证》亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。9、装修竣工后，由业主或其授权委托人向物业服务中心申请装修初次验收，验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》到物业服务中心办理退证手续。10、初次验收通过之日起10日内安排复验，复验合格后，业主或其授权委托人和装修单位负责人凭押金缴纳收据和物业服务中心审批，到财务室办理退领房屋装修押金手续。二、装修收费项目及缴纳标准按政府有关收费，具体内容及标准如下表：序号收费项目收费标准说明1《装修出入证》押金《装修出入证》工本费10元/证5元/证此款办证时交纳2装修保证金业主装修保证金1000元/户装修完毕，经物业服务中心验收合格后，如无违章处罚，装修保证金全额退还。如有违章，从此款中扣减。施工单位装修保证金1000元/户装修完毕，经物业服务中心验收合格后，物业服务中心办理退《装修施工许可证》、《装修出入证》手续。若无证件丢失及无违章处罚，装修保证金全额退还。证件若有丢失，按10元/证从押金中扣除；装修斯间若有违章处罚，从此款中扣减。3装修垃圾清运费3元/㎡按成本价进场前预收。三、装修流程图申请审批收费1、物业服务中心向业户讲解装修申报程序，发放《装修备案/申请表》，要求业主准备下列资料：（1）、装修方案，包括装修图纸、技术资料及施工预算书。（2）、施工单位营业执照、资质证书复印件。2、填写装修申请表中所列项目。（1）、《房屋装修服务协议》（2）、《防火责任书》（3）、《装修承诺书》1、物业服务中心审查装修方案的图纸及技术资料，如有必要，将邀请业主与物业服务中心有关负责人磋商。2、核验政府有关部门批文，收存副本（如需要）※3、物业服务中心通告业户装修方案的审批意见。4、业主、装修施工单位共同与物业服务中心签订《房屋装修管理协议》。1、业主和装修施工单位到物业服务中心交纳装修保证金和装修垃圾清运费，资料工本费等。2、审批通过后，物业服务中心向业主核发《装修施工许可证》。四、装修规则1、装修工程期限：一般不超过三个月，如确实需要延期，应由业主或业主委托人办理延期手续。2、家居装修施工作业时间：为每天8:00—12:00，14:00—18:00；节假日允许施工，不得进行有噪声及散发刺激性气味的工作。如在非工作时间内施工，物业服务中心有权责令其停工、扣留或没收工具，并视情节轻重给予处罚。3、装修中严禁行为（1）未经原设计单位或者具有相应等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构。（2）将房间或者阳台改为卫生间、厨房间。（3）严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。（4）严禁在承重墙上穿洞，扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的墙体、门窗。（5）严禁不适当增加楼面静荷载，包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。（6）严禁任意刨凿楼地面、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不穿管直接埋设电线或改线。（7）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果。（8）严禁使用不符合消防要求的装修材料。（9）严禁私自改动或损坏上下水（气）主管道、消防设施（含进户防火门）、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱（含主开关）以外的供电线路、屋面防火隔热层。（10）禁止擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应向燃气公司申请，由燃气公司实施。（11）禁止将雨水管道用于生活污水的排放。（12）装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行，禁止野蛮施工。检查验收退费1、物业服务中心装修监理人员定期或不定期检查施工情况。2、如检查发现违规，依装修违规处置条例对业主或施工单位的违规行为进行处理。1、业主及装修施工单位向物业服务中心申报验收，合格后将报告副本交物业服务中心备案。2、业主或装修施工单位以书面形式通知物业服务中心验收，如经政府有关部门报批的工程，还须提交政府部门验收合格报告副本。※3、业主、装修施工单位、物业服务中心按批准申报的项目共同核验，若物业服务中心认可装修合格，相关管理人员签字认可。否则，要求业户进行所需整改。物业服务中心清退施工人员出入证保证金，收回出入证：按有关规定清退装修保证金。（13）禁止其它违章装修活动。4、超出规定范围的改造确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷，用户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批，以确保结构与使用安全。室内及其统一要求序号部位/项目规定或要求1楼地面除凿毛外，不得凿除楼板原结构面层，地面装修材料不得超过10毫米，不得铺设大理石、花刚岩等重型材料。2厨房洗手间楼地面改造不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水（防水层沿墙面四周上翻1.8米），并做48小时闭水试验，防水试验时应通知物业服务中心现场监督、验收并记录；凡留有管道检修口的墙面，需留出适当大的检查口，方便管道的即时检修。3墙面不得铺设大理石等重型材料，非承重墙的拆、移须经物业服务中心审批同意后方可实施；新砌隔墙必须采用轻质材料（如泰柏板、石膏板、木板等），除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。管径大于1.2厘米管线，不得在承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排（换）气扇管孔（窗）。4顶面凡留有管道的顶面，需留出适当大的检查口，方便上部管道的即时检修。5线路允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存物业服务中心备查。暗敷管线时不得损伤墙体，并严格按技术规范进行施工。6插座电脑网络插座，可视对讲线路，三表自动抄表线路不得移动位置，不得拆动接头；装修过程中应做好插座、线路保护；如因特殊情况需改动，应通知物业服务中心联系相关专业单位施工。公共及外观统一要求楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其它装修活动必须符合武汉市规划主管部门的技术标准，保证建筑物外观协调统一。（1）公寓：序号部位/项目规定或要求1入户大堂不得随意在入户大堂及电梯厅前堆放建筑及装修材料2入户防火门入户的防火门不得更换。3观景阳台不允许封闭，可安装隐形防盗网、也可在推拉门外安装防盗拉闸门，统一要求：安装在阳台门外侧，形式与颜色按物业服务中心统一标准进行，且不超出门框厚度；4生活阳台不可安装不锈钢防盗网，可安装隐形防盗网，排气类管均按指定位置伸出200mm，灶台不能移入生活阳台，厨房不得外扩，影响外观。5阳台栏杆不允许对栏杆进行改造，因其设计已经考虑了安全问题。6晒衣架为保证外观整洁统一，晒衣架不得伸出阳台护栏；7顶层阳台、露台阳台不可封闭，露台可做花园但不可封闭；8窗户窗户内侧可安装不锈钢防盗网或窗花；9封窗若业主想对非主要立面的次要窗户（如卫生间、生活阳台等）进行封闭的，按物业服务中心的规范和要求进行施工，禁止拆动该窗，封闭时应首先关闭好此窗，在窗户内侧贴上颜色相近的、不透明的玻璃胶纸，再进行填充；10安装窗纱均须安装在门窗内侧，阳台推拉门窗纱安装在阳台推拉门内侧；11厨房防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.2米，防水层经物业服务中心检验后方可覆盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。12卫生间防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业服务中心检验后方可覆盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。13空调室外机按规定位置安装，室外管线水平或垂直布设，使用不锈钢支架和固定螺栓，支架按物业服务中心指定的统一样式；14墙洞的封闭所有外墙（如空调管洞、排风排气口等）的封闭，均需保证外观的整洁美观，用与周边外墙同颜色、材质的材料封堵；15平台花园不允许安装顶棚，不允许另外开门通向平台，不允许建鸟舍，不允许破坏地面砖。16天台花园不允许对天台进行封闭，加建围栏；不允许破坏地坪，不允许建鸟舍和狗棚。不允许搭建假山，花木盆栽的重量不得超过规定荷载150Kg/m2。17公共天面不得占用公共天面18公用采光井不得占用公用采光井为私用。19天面花园种植草坪覆土厚度不得超过10厘米，并预先做好防水处理及对排水做好过滤处理后，方可接入雨水排水管；20室内强电配电箱、弱电接线箱、可视对讲机位置不得擅自移位，如因特殊情况需改动，应通知物业服务中心联系相关专业单位。（2）别墅：序号部位/项目规定或要求1入户防火门入户的防火门不得更换。2观景阳台不允许封闭及加装窗户，可安装隐形防盗网、也可在推拉门外安装防盗拉闸门，统一要求：安装在阳台门外侧，形式与颜色按物业服务中心统一标准进行，且不超出门框厚度；3生活阳台不可安装不锈钢防盗网，可安装隐形防盗网，排气类管均按指定位置伸出200mm，灶台不能移入生活阳台，厨房不得外扩，影响外观。4阳台栏杆不允许对栏杆进行改造，因其设计已经考虑了安全问题。5晒衣架为保证外观整洁统一，晒衣架不得伸出阳台护栏；6阳台、露台阳台不可封闭，露台可做花园但不可封闭；7窗户不得随意改建窗户的大小，窗户内侧可安装不锈钢防盗网或窗花，不得随意装设窗台。8封窗若业主想对非主要立面的次要窗户（如卫生间、生活阳台等）进行封闭的，按物业服务中心的规范和要求进行施工，禁止拆动该窗，封闭时应首先关闭好此窗，在窗户内侧贴上颜色相近的、不透明的玻璃胶纸，再进行填充；9安装窗纱均须安装在门窗内侧，阳台推拉门窗纱安装在阳台推拉门内侧；10厨房防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.2米，防水层经物业服务中心检验后方可覆盖；按工序施工，磁片铺贴到顶。11厨房排烟厨房排烟应按规定排放，不得随意排放，排气类管均按指定位置伸出200mm，灶台不能移入生活阳台，厨房不得外扩，影响外观。12卫生间防水911或其它防水涂料，刷涂高度1.8米，防水层经物业服务中心检验后方可覆盖；按工序施工，