房屋质量缺陷损失评估报告

××区××路××小区××号楼××单元××号住宅房屋质量缺陷损失评估报告估价项目名称：××区××路××小区××号楼××单元××号住宅房屋质量缺陷损失价值评估委托方：×××、×××（或××机构）估价机构：杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司估价人员：×××、×××、×××估价作业日期：200×年×月××日至200×年×月××日估价报告编号：京杜鸣估Q字［[2OO×］第××××号目录目录....................................................................................................2致委托人函........................................................错误!未定义书签。估价师声明........................................................错误!未定义书签。评估的假设和限制条件............................................错误!未定义书签。评估结果报告..................................................错误!未定义书签。一、委托人..........................................................错误!未定义书签。二、评估机构......................................................错误!未定义书签。三、房屋质量缺陷状况......................................错误!未定义书签。四、评估目的........................................................................................五、评估时点........................................................................................六、房屋质量缺陷损失定义................................................................七、评估依据........................................................................................八、评估原则........................................................................................九、评估方法........................................................................................十、评估结果........................................................................................十一、评估人员....................................................................................十二、评估作业期................................................................................十三、评估报告应用的有效期............................................................十四、有关说明....................................................................................评估技术报告....................................................................................一、房屋质量缺陷状况分析................................................................二、评估方法选用................................................................................三、评估测算过程................................................................................四、评估结果确定..............................................错误!未定义书签。附件..........................................................................................................致委托人函×××先生（女士或××机构）（以下简称委托人）：受贵方委托，我公司对贵方所有的位于北京市××区××路××小区××号楼××单元××号住宅的房屋质量缺陷损失价值（以下简称估价对象）进行了估价。房屋质量缺陷损失状况：×××先生（女士或××机构）（以下简称委托人）所有的位于北京市××区XX路××小区××号楼××单元××号住宅，该房屋××××××；××××××；××××××。评估目的：为委托人确定房屋质量缺陷损失的补偿或赔偿金额提供价值参考依据。评估时点：200×年×月××日。评估依据：全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》(DBJ/T01-103-2005)；中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)；委托人提供的有关资料；我公司所掌握的北京房地产市场的有关资料及估价人员实地查勘、调查所获取的资料。评估结果：估价人员根据特定的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房屋质量缺陷损失价值因素的基础上，确定：××区××路××小区××号楼××单元××号住宅在评估时点的房屋质量缺陷损失价值为：人民币84.××万元（大写：人民币捌拾肆万×仟×佰元整）其中：（分部分列示，小写、大写）报告应用有效期：自本评估报告签发之日200×年×月××日起至200×年×月××日的壹年内有效。提交报告份数：共×份。此致杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司法定代表人签字：200×年×月××日估价师声明我们郑重声明：1、我们在本评估报告中陈述的内容是真实、准确的。2、本评估报告中的分析、意见和结论，是房地产估价师自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中己说明的假设和限制条件的限制。3、房地产估价师与本估价报告的评估对象没有任何利害关系，也与该估价对象相关的各方当事人没有任何偏见和利害关系。4、房地产估价师是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》(DBJ/T01-103-2005）的规定进行分析测算，形成意见和结论，撰写本评估报告。5、估价人员×××、×××已对本估价报告的评估对象的外观、现状进行了实地查勘；对现场难于观察到的建筑物、设备内部质量不负检测责任。6、在本次评估中没有得到本公司以外的他人的重要专业帮助。估价师资格及证号签名盖章×××中国注册房地产估价师注册证号：×××××××××中国注册房地产估价师注册证号：×××××××××评佑的假设和限制条件1、本次评估是以评估对象能够按目前用途持续使用为假设前提。2、本次评估是以评估对象需要进行修复施工为假设前提。3、本次评估是以委托方提供的《××××检测报告或鉴定报告》（编号×××）、《×××修复方案》（编号×××）及有关资料为假设前提。4、本评估报告所依据的委托人提供的有关资料，由委托人对其真实性、合法性和完整性负责，并承担相应责任。5、本评估结果为评估对象在200×年×月××日的损失价值，即在评估时点的最可能形成的补偿价格，依据如下假设：(1)补偿或赔偿当事各方的行为均是精明谨慎的；(2）在评估时点前，相对于物业的特性和房地产市场的状况而言，有合理的谈判周期；(3)在此周期内，北京市修缮施工市场行情、北京市房地产租赁市场行情在报告有效期内不发生大的波动；(4)不考虑现金以外的其他补偿或赔偿形式。6、本次评估仅考虑修复施工和房屋空置的损失价值，未考虑因房屋质量缺陷所引起的其他连带损失。7、本评估结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化及遇有自然力和其他不可抗力的影响。评估结果报告一、委托人×××先生（女士或××机构）地址：北京市××区××路××小区××号楼××单元××号二、评估机构杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司法定代表人：杜鸣地址：北京市西城区西直门南大街2号成铭大厦C座三层评估资质：国家建设部一级资质房地产价格评估机构资质证号：××××国土资源部全国执业资质土地评估中介机构资质证号：××××三、房屋质量缺陷状况评估对象为×××先生（女士或××机构）（以下简称委托人）所有的位于北京市××区××路××小区××号楼××单元××号房屋质量缺陷，该房屋总建筑面积×××.××平方米，出让国有土地使用权面积××.××平方米。1、区位状况区位状况包括评估对象所处的位置（坐落）、交通、环境（景观）、配套设施等。(1)坐落：估价对象坐落在北京市××区××路××小区××号楼；西临×××中路，南临××大街；距北四环东路、北三环东路、轻轨×××站均约1公里。(2)交通：估价对象地处三、四环路之间，交通便捷。附近有361、409、606路等多条公交线路通行并设站，方便到达市区各处，为居住在此地的居民提供自由的出行条件。(3）环境：估价对象所在地×××地区，被人们称为“××××的绿色家园”，是城市长期规划的一大重点工程。市政府还将不断投资改善地区的市政条件和周边环境，不断完善基础设施和配套设施。另外，×××公园的全面开放以及周边教育、商业、娱乐、酒店等配套的建成，都为该地区的繁荣和高品质的生活奠定了基础。(4）配套设施：该地区周边分布有半岛国际公寓、太阳星城、太阳国际公寓、UHN国际村、国展新座、新纪家园、恒川广场、大中电器、京客隆超市、×××小学、×××中学、××医院等多类型物业；商服公共配套设施齐全，市政基础设施完善（参见附件一：估价对象位置示意图）。2、评估对象概况××小区××号楼位于该小区的东侧，建成于2005年上半年，为一套四室两厅两卫双阳台的居住居住用房，建筑面积×××.××平方米，分摊国有出让土地使用权面积××.××平方米。×××（装修情况）××××××（目前使用情况）×××3、房屋质量缺陷情况×××（部位、类型、程度）4、修复方案××××××××××××四、评估目的为委托人确定房屋质量缺陷损失的补偿或赔偿金额提供价值参考依据。五、评估时点200×年×月××日六、房屋质量缺陷损失定义由于评估对象房屋的实体、功能、环境等质量方面不符合国家现行技术标准、规范、设计文件或者房屋买卖合同约定的要求造成的房屋质量缺陷，求取在评估时点修复房屋质量缺陷所发生的修复工程的客观费用作为其房屋质量缺陷损失金额，包括拆除费用、拆除物的残值、修缮工程客观成本、恢复工程客观成本、直接经济损失等。七、评估依据1、法律法规全国人大常委会、国务院、建设部、国土资源部以及北京市人民政府有关部门颁布的有关法律、法规和政策文件；2、技术规范《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》(DBJ