工程管理毕业设计任务书

天水师范学院土木工程学院毕业设计任务书专业班级组别姓名学号设计题目校内指导教师李灵君刘娟校外指导教师2015年12月毕业设计任务书适用专业：工程管理专业一、毕业设计目的和基本要求毕业设计目的是培养学生综合运用所学知识，独立分析和解决实际问题的能力，培养学生的创新意识和创新能力，使学生获得科学研究方法和工程设计能力的初步训练；培养学生正确的设计思想，理论联系实际的工作作风和严肃认真的科学态度；进一步训练和提高学生的分析能力、理论计算能力和工程项目投资估算的应用能力，以及社会调查、查阅文献资料和文字表达等基本技能。为学生将来走上工作岗位，顺利完成所承担的建设任务奠定基础。毕业设计是综合性很强的专业训练过程，对综合素质的提高起着重要的作用。基本要求如下：1、时间要求：任务布置及资料收集时间为2016年1月5日~2016年3月2日，毕业设计的时间为2016年3月2日~2016年6月5日2、任务要求：在教师指导下，独立完成给定的设计任务，编写出符合要求的可行性研究报告，并附注必要的可行性分析相关数据。3、知识要求：学生在毕业设计工作中，能综合应用各学科的理论知识与技能，针对实际工程项目进行项目可行性研究分析，从而得出项目是否可行的结论，使理论深化，知识拓宽，专业技能得到进一步延伸。4、能力培养要求：通过毕业设计，使学生学会依据设计任务进行资料收集、加工和整理，能正确运用工具书，掌握有关工程设计方法和技术规范，提高工程设计计算、理论分析、图表绘制、可行性研究文件编写的能力。5、综合素质要求：通过毕业设计，树立正确的设计思想，培养严肃认真的科学态度和严谨的工作作风、遵守纪律、团结合作精神以及一丝不苟的敬业精神。二、毕业设计的内容：1.论文题目：XX住宅区项目初步可行性研究报告2.论文内容：主要是对拟建项目在技术上、经济上进行初步可行性研究，分析其在技术上、经济上是否可行，为投资者初始决策提供判断依据。分析过程主要包括：项目建设初步方案及规划设计、资源条件、项目寿命期内现金流测算（投资估算、资金筹措分析等），进行财务评价（计算财务评价指标、盈亏平衡分析、敏感性分析），最终提出项目研究结论。主要内容包括：第一部分项目总说明（或总论）主要分析项目背景与概况：项目可研目的、本报告的编制依据、本报告的编制说明等；主要技术经济指标。其中，编制依据：（1）《天水市居住区规划设计规范》（2）《天水市规划管理条例》（3）《中华人民共和国城市规划法》（4）《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）（5）《住宅建筑设计标准》（6）《天水市城市规划管理局地块规划设计条件》（7）国家计委《房地产开发项目经济评价方法》（8）《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》（9）《天水市房地产开发项目资本金制度管理办法》（10）《投资项目评估方法与实务》（11）《天水市房地产开发经营管理条例》（12）其他相关资料主要经济指标：见附表1（后）第二部分项目概况主要描述项目名称、项目建设单位情况、项目建设场地、规划条件、公共配套条件、总体规划方案、建筑方案、水、电、气供应等等。第三部分项目组织机构根据项目状况设计其相应的组织机构。常见项目的组织形式为：工作队式、直线式、职能式、矩阵式。根据项目的设计规模和技术特点或工期要求等来选定本项目拟采用的组织结构形式。参考《工程项目管理》。第四部分项目实施进度确定建设项目总进度计划表；具体安排前期工作、设计招标、施工、竣工验收等阶段主体工作及进度；并据此编制项目实施进度表（横道图）。第五部分投资估算及资金筹措为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本：如对项目的建设投资进行估算，并编制投资估算表，包括分项投资估算表和总投资估算表；确定资金筹措方式与来源。1、估算依据：（1）《天水市建设项目城建费用统一征收办法》实施细则（2）最新《甘肃省建筑工程综合概预算定额》（3）最新《甘肃省工程建设其它费用定额》（4）全国统一建筑按装工程工期定额（5）目前市场上平均费用标准（6）项目规划方案2、估算原则反映市场情况，使投资估算准确合理。注意：投资估算系列表格中的项目并不是固定的，要根据本人所选项目情况确定，格式也可变化。只有达到目的：为确定项目的经济效益和财务效益，需要确定建设项目的总成本和经营成本，尽量详细的罗列各投资成本要素。第六部分财务效益指标分析（或财务评价）本部分主要是从公司财务的角度计算利润相关指标：税前（税后）利润、投资利润率等指标，编制损益表。损益表、收入估算表见附表。具体：财务评价基础数据选取：1、基础数据包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分)；2、编制收入估算表；编制评价财务报表，进行财务效益指标分析，参考《财务管理》课程。第七部分项目经济效益评价主要包括两部分：1、盈利能力分析：（1）确定基准收益率。（2）确定基础数据：包括销售收入数据、成本及税金、销售费用等(见第五部分)；编制收入估算表。（见第六部分）。（3）盈利能力评价采用的现金流量表有两种类型：编制全投资现金流量表和自有资金现金流量表，确定各时期时点现金流量。（4）评价指标选取：静态和动态指标、效率性和效益型指标。如NPV、IRR、投资回收期（静态）。2、偿债能力分析：根据损益表和现金流量表计算。可采用指标：借款偿还期、利息备负率。进行贷款偿还分析，评价项目偿债能力。注意：基准收益率的确定基准收益率一般以行业的平均收益率为基础，同时综合考虑资金成本、投资风险、通货膨胀以及资金限制等影响因素。参考《工程经济学》教材第八部分风险分析（不确定性分析）主要进行盈亏平衡分析和敏感性分析，以此评价项目的风险水平和抗风险能力。采用方法：盈亏平衡分析方法和单因素敏感性分析。注意：1、盈亏平衡分析方法，考虑用线性分析，所以分析前，首先明确线性分析的假定。画出盈亏平衡图。2、单因素敏感性分析。针对全部资金和自有资金的评价指标选取敏感性因素，影响企业效益的主要因素有房屋销售收入、土地成本和建设投资，对这三个变量进行单因素敏感性分析，考察它们对内部收益率、全部投资净现值等指标的影响程度。注意税前和税后现金流不同。画出敏感性分析表第九部分项目评价的结论先列出项目投资收益相关经济指标汇总表，对各指标结果进行分析，得出相关结论。三、毕业设计总体要求1、在毕业设计前二周内，在认真查阅资料的基础上，填写论文开题报告；2、在设计进行过程中，要定期和不定期与指导教师沟通，汇报论文进展情况，填平时考核情况登记表，在规定时间按要求填写“毕业设计中期检查表”和“答辩资格审查表”；3、设计要求：（1）进行房地产市场调查，保留原始调查表，并进行数据的整理、分析、计算；（依据调查报告进行项目整体规划设计）（2）计算依据：其采用的技术参数按所选项目所在城市的相关规定进行；（3）资料充实、数据准确、论证充分、有自己的观点和建设性意见或结论；（4）字数要求：至少15000字。（5）格式要求：满足学校关于毕业设计的具体要求（附后）。4、提交成果（1）项目总体规划设计方案以及进度安排；（2）项目可行性分析编制的各种报表，以附表的形式提交（建设项目总投资估算表、建设工程分项投资估算表可以参考附表）；（3）工程项目评价分析详细的结论（附必要的图表加以说明）；（4）工程项目可行性研究的汇总。四、进度安排：（时间共14周）序号工作内容日期主要指导教师备注1资料收集1.5~3.22开题报告及市场调查3.2~3.83项目总体规划方案及进度安排3.8~4.14投资估算及资金筹措4.1~4.75财务评价及风险评价4.7~6.16资料汇总与整理6.1~6.57毕业答辩6.5-6.10学院统一组织五、时间安排（每周一至周五）上午：7：50～11：45下午：2：30～5：30六、成绩评定要求学生在规定时间规定教室内进行课程设计，平时成绩占40％，相关报表的编制以及可行研究报告的编制占40％。答辩占20％。成绩分优、良、中、及格与不及格五个等级。七、主要规范及参考资料（一）主要规范及图集：[1]《天水市居住区规划设计规范》[2]《天水市规划管理条例》[3]《中华人民共和国城市规划法》[4]《工程建设标准强制性条文》（房层建筑部分）[5]《住宅建筑设计标准》[6]《天水市城市规划管理局地块规划设计条件》[7]国家计委《房地产开发项目经济评价方法》[8]《建设项目经济评价方法与参数（第二版）》[9]《天水市房地产开发项目资本金制度管理办法》[10]《投资项目评估方法与实务》[11]《天水市房地产开发经营管理条例》[12]其他相关资料（二）参考资料：[1]刘晓君.工程经济学[M].中国建筑工业出版社.2015.2[2]李惠强.建设工程成本计划与控制[M].复旦大学出版社.2009[3]梁兴文等.工程项目管理[M](第2版).中国建筑工业出版社.2011[4]阎兴华.工程管理专业本科毕业设计指导与算例[M].中国电力出版社.2008[5]张仲先主编.工程管理专业毕业设计指南[M].中国建筑工业出版社.2013.[6]课程相关教材指导教师：系主任：主管院长：批准日期：学生签名：接受日期：附表附表1：建设项目总投资估算表序号项目总投资（万元）单方造价（元/㎡）备注1土地费用要对其做敏感性分析，故单独列出2前期工程费3工程建设费、设备费4公司管理费5财务费用6不可预见费7销售推广费用8销售税费前投资费用9销售税费10销售税费后投资费用附表2建设工程分项投资估算表附表2.1前期工程费序号费用名称计算基数单位单价金额估算说明元/㎡万元1土地费用亩XX万元/亩2方案设计费㎡XX元/㎡3初设及施工图设计费㎡XX元/㎡4可研费㎡按合同为准5地质勘探费mXX元/米6工程监理费㎡XX元/㎡7异地人防费㎡地上建面的XX元/㎡8城市建设配套费㎡元/㎡9白蚁防治费㎡元/㎡10规划许可执照费㎡10.1多层㎡XX元/㎡的0.18％10.2中高层、商业、车库、公建㎡XX元/㎡的0.18％11建设工程综合服务费万元建安标的的0.06％12施工用水电根据工程部经验估算13质量监督费万元建安标的的0.35％14招投标费万元建安标的的0.4％15劳测费万元建安标的的0.14％16合计㎡附表2.2工程建设费、设备费序号费用名称计算基数单位单价金额备注元/㎡万元1土石方工程M32建筑安装工程费用（含供水、供电、简装修）㎡2.1多层㎡2.2中高层、商业、车库、公建㎡3电梯工程台4基础设施及市政工程费4.1环境景观绿化工程(含灯饰、室外管网工程)㎡4.2道路m4.3供电工程费用台5合计㎡附表2.3公司管理费序号费用名称计算基数单位单价金额估算说明元/㎡万元1公司管理费用（一＋二）×2％2合计附表2.4销售推广费用序号费用名称计算基数单位单价金额估算说明元/㎡万元1推广费用销售额的1.1％2销售费用销售额的0.55％3合计附表2.5财务费用序号费用名称计算基数单位单价金额估算说明元/㎡万元1公司财务费万元贷款额×9％×贷款年限2合计㎡附表2.6不可预见费序号费用名称计算基数单位单价金额估算说明元/㎡万元1基本预备费万元（一＋二）×1％2涨价预备费万元（一＋二+六（1））×2％3合计㎡附表2.7营业税费序号费用名称计算基数单位单价金额估算说明元/㎡万元1转让手续费万元总收入×1％2营业税及其附加万元总收入×5.75%3印花税万元总收入×0.5‰4小计㎡