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沿海绿色家园作业检查清单编号：SC202申请银行按揭检查清单作业事项申请银行按揭起止时间营销计划订定—公开发售前所属流程安排银行按揭流程负责人地区公司总经理相关联的内部部门或人员市场营销部高级经理、财务部相关联的外部单位或人员银行、业主事前应完成的事项1、调查当地竞争项目提供小业主按揭条件情况。2、调查当地银行提供按揭商务条件。3、搜集当地房地产按揭担保相关法律法规。4、与银行洽谈并达成给予按揭额度的意向及相关条件。事前应准备的文件1、公司基本文件：外资企业批准证书、营业执照、开发资质证书、法人代码证等2、公司审计报告、财务报表3、申请报告4、销售计划报告5、工程进度计划报告6、项目的证件：立项批准、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证、固定资产投资许可证、建设工程开工许可证作业过程应注意事项1、选择银行时，与公司融资安排统一考虑。2、商务条件的考虑须兼顾竞争需求及企业利益，主要商务条件包括按揭年限、成数、总额度、保证金额度、放款进度及回购担保等。3、事前预估技术障碍，先行制定解决方案，按步实施。4、锁定谈判目标后，公司账户开设及资金存放应有计划地配合。5、注意提供给银行的文件及报告的内容，避免在银行留下不好的纪录。