建筑工程经济离线作业(必)答案

建筑产品的特性有哪些？答：建筑产品的特性有：1固定性2.生产的单件性、流动性3.室外生产受气候等自然条件影响较大，体积大、消耗多、价格高。为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家的经济发展和人们生活的改善有着密切的关系。建筑业在国民经济中的重要性可以从以下几点反映：1.建筑业在国民经济中占有较大的份额2.从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量的就业队伍。3.建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展。4.建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些答：1.投资项目系统中的现金流入量（正现金流量）和现金流出量（负现金流量），称之为现金流量。2.构成现金流量的基本经济要素有投资、经营成本、销售收入、税金和利润等。投资项目系统中的现金流入量（正现金流量）和现金流出量（负现金流量），称之为现金流量何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？答：1.资金的时间价值是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不断发生的增值。2.资金增值的来源是由生产力三要素—劳动者、劳动工具、劳动对象有机结合后，实现了生产和再生产，劳动者在生产过程中创造了新价值，而无论实现简单再生产或扩大再生产，生产力三要素都必须有其存在的时间与空间才能发挥作用，即劳动穿凿价值必须通过一个时间过程才能实现。所以当劳动创造的价值用货币表现，从时间因素上去考察它的动态变化时，我们可以把它看作是资金的时间价值。什么是终值、现值、等值？答：终值：将来值是指与现值等值的某一未来时期的资金价值，将来值也可以称为本利或终值。现值：把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额，这一核算过程叫贴现或折现，其换算结果叫现值。等值：资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。什么是名义利率、实际利率？答：名义利率：若利率为年利率而实际计息周期小于一年，如按每季、每月或每半年计息一次，则这种利率就为名义利率。实际利率：若利率为年利率，实际计息周期也是一年，这时年利率就是实际利率。为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？答：资金等值是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。取得资金利用率的有效值，测算投入与产出值，评估利润。影响资金等值的要素：资金额、计息期数、利率。根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?各有什么特点?答：静态评价方法和动态评价方法。特点：静态评价方法比较简单、粗略。往往用于技术经济数据不完全和不精确的项目初选阶段。动态评价方法比较全面、比较科学、比较精细。.静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？答：优点：概念明确、计算简单。它反映资金的周转速度，从而对提高资金利用率很有意义。它不仅在一定程度上反映项目的经济性，而且反映项目的风险的大小。不足：它没有考虑投资回收以后的情况，也没有考虑投资方案的使用年限，只是反映了项目的部分经济效果，不能全面反映项目的经济性，难以对不同方案的比较选择作出明确判断。何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？答：基准折现率又称基准收益率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。影响基准折现率因素：政策，市场，行业特点及资金成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀等。内部收益率的经济涵义是什么？答：内部收益率的经济涵义，是在项目的整个寿命期内按利率r=IRR计算，始终存在未能收回的投资，而在寿命期结束时，投资恰好被完全收回。即在项目寿命期内，项目始终处于“偿付”未被收回的投资的状况。外部收益率的内涵是什么？答：是使一个投资方案原投资额的终值与各年的净现金流量按基准收益率或设定的折现率计算的终值之和相等时的收益率。即建设项目在基准收益率的利率下，在建设项目寿命终了时，以每年的净收益率恰好把投资全部收回。互斥型方案和独立型方案评选中的区别？答：互斥型方案在评选中方案之间具有排斥性，而独立型方案在评选中不具有排斥性。互斥方案比较时，应注意哪些问题？答：参加比选的方案应满足时间段及计算期可比性；收益费用的性质及计算范围的可比性；方案风险水平的可比性和评价使用假定的合理性。什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？答：所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本和产品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。不确定性分析方法主要包括盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析（也称风险分析）。线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?答：单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关；产品的年销售量与年产量相等；年生产总成本中，可变成本与产量成成比，而固定成本与产量无关；假定生产单一产品的情况。何谓敏感性分析？其目的是什么?答：所谓敏感性分析，是通过分析项目主要不确定因素发生的增减变化时对财务或经济评价指标产生的影响，并计算敏感性系数和临界点，找出敏感因素。其目的：通过敏感性分析，可以帮助分析者找出对项目影响程度较大的因素，同时对给项目技术经济性能带来的影响进行评估和分析，提出减轻不确定因素影响的措施。敏感性分析要经过哪些步骤?答：选择需要分析的不确定因素确定不确定因素变化的程度选取分析指标计算敏感度系数，找出敏感因素什么是项目资本金？答：资本金是指项目总投资中，由投资者认缴的出资额，对项目来说是非负债资金，项目法人不承担这部分资金的任何利息和债务；投资者可按照其出资比例依法享有所有者权益，也可转让其出资，但一般不得以任何形式抽回。我国建设项目投资有哪些来源渠道?答：一般有股东直接投资、发行股票、政府投资等。什么是资本成本?其作用是什么？答：资本成本就是企业在筹集资金是所支付的一定代价。作用：其作用是市场经济条件下，企业财务管理中的一个重要概念，它是选择资金来源、拟定筹集方案的主要依据，是评价投资项目的可行性的主要经济标准也可作为评价企业财务经营成果的依据。降低资金成本的途径有哪些？答：降低各项资金的成本，例如选择较低利息的贷款；调整企业资金来源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？答：机械设备在使用（或闲置）过程中所发生的实体的磨损称为有形磨损，也称为物理磨损。特征：有形磨损的范围是从设备的个别部位开始并逐步扩大的，磨损的程度也会随使用时间的延长越来越严重。有形磨损会导致设备精度降低，劳动生产率下降，甚至于发生故障而无法正常工作，或完全丧失工作能力。由于非使用和非自然力作用引起的机构设备价值上的一种损失称为无形磨损，亦称经济磨损。特征：不仅仅原有设备价值降低，而且会使原有设备局部或全部丧失其使用价值。补偿形式：设备磨损的补偿分为局部补偿和完全补偿。设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？答：自然寿命和所有权寿命与其产出的效益及消耗的支出无密切关系，可通过设别的直观反映与协议便可知道其大致寿命。什么是设备的经济寿命？答：设备的经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的实践过程。什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？答：价值工程是一种技术分析法，通过分析产品或其他VE对象的功能与成本，以求用最低的寿命周期费用（lifecyclecost,简称LCC）现实必要的功能，从而提高产品或服务的价值。同时，价值工程也是一种运用集体智慧的有组织的创造性活动。含义：价值工程中的价值是评价产品或服务有益的程度的尺度，并不是政治学中所述的价值概念。途径：1.成本不高，功能提高；2.功能不变，成本降低；3.成本略有提高，功能有更大提高：4.功能略有下降，成本大幅度下降：5.功能提高，成本降低。价值工程的一般工作程序有哪些？答：程序有：1.对象选择2.组成价值工程工作小组3.制定工作计划4.搜集整理信息资料5.功能系统分析6.功能评价7.方案创新8.方案评价9.提案编写10.提案审批11.实施与检查12.成果鉴定。价值工程对象的选择原则是什么？答：1.投资额度大的工程项目；2.面广量大的建筑产品；3.结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目；4.能耗大、能量换率低的工程项目；5.污染严重的工程项目；6.用户意见多的建筑产品。第二章现金流量构成与资金等值计算2.1某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8％，2001年末一次偿还，问共还款多少元？【解】先画现金流量图，见图1所示。则：(1)(/,,)100(/,8%,4)200(/,8%,3)1001.36052001.2597387.99()nFPiPFPinFPFP元即，4年后应还款387.99万元。2.2年利率为8％，每季度计息一次，每季度末借款1400元，连续借16年，求与其等值的第16年末的将来值为多少？【解】已知A=1400元，%24%8i，n=16×4=64)(53.178604)64%,2,/(1400),,/(元AFniAFAF即，与其等值的第16年末的将来值为178604.53第三章建设项目的经济效果评价指标与方法3.1某项目的各年现金流量如表3-1所示，试用净现值指标判断项目的经济性（ic=15%）【解】利用tctntiCOCINPV)1()(0式，将表中各年净现金流量代入，得：)3%,15,/(8)2%,15,/(8)1%,15,/(1040FPFPFPNPV+13（P/A，15%，16）（P/F，15%，3）+33（P/F，15%，20）0611.0336575.0954.5136575.087561.088696.010400)(52.15万元即，由于NPV＞0，故此项目在经济效果上是可以接受的。3.2某项目有关数据见表3-2，计算该项目的动态投资回收期。设ic=10%。【解】根据公式当年净现金流量现值制的绝对值上一年累计现金流量限始出现正值的年份数累计净现金流量现值开1tP有：)(84.51.1415.11816年tP即，该项目的动态投资回收期为5.84年。第四章项目方案的比较和选择图1现金流量图4.1某建设项目有三个设计方案，其寿命期均为10年，各方案的初始投资和年净收益如表4-1所示，试分别用净现值法和净年值法进行方案的必选，选择最佳方案（已知ic=10%）。【解】（1）净现值法对方案进行比选。根据各个方案的现金流量情况，可计算出其NPV分为：)(34.100)10%,10,/(44170万元APNPVA)(53.102)10%,10,/(59260万元APNPVB)(83.117)10%,10,/(68300万元APNPVC即，由于NPVc最大，因此根据净现值法的结论，以方案C为最佳方案。（2）净年值法计算：（万元）），，（3.3164410%10A/P170-NAVA（万元）），，（69.165910%10A/P260-NAVB（万元）），，（18.196810%10A/P300-NAVC为最佳方案说明方案C,NAVNAVNAVABC4.2某建设项目有A、B两个方案。A方案是第一年年末投资300万元，从第二年年末至第八年年末每年收益80万元，第十年年末达到项目寿命，残值为100万元。B方案是第一年年末投资100万元，从第二年年末至第五年年末每年收益50万元，项目寿命期为五年，残值为零。若ic=10％，试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。【解】（1）年值法：先求出A、B两个方案的净现值：NPVA=-300（P/F，10%，1）+80（P/A，10%，7）（P/F，10%，1）+100（P/F，10%，10）=119.89（万元）NPVB=-100（P/F，10%，1）+50（P/A，10%，4）（P/F，10%，1）=53.18（万元）然后根据公式求出A、B两方案的等额