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审图要点指引审图要点指引审图要点指引1第一章前言一、审图原则作为甲方，与施工单位看图的重点不同，主要偏重于以下几个方面：1）客户使用功能的合理性；2）施工工艺是否具备可操作性；3）各专业图纸是否交圈；4）成本上是否存在进一步优化的可能性；看图顺序应先看平（建筑平面图）、立（建筑立面图）、剖（建筑剖面图）、机电系统图，全面了解项目；然后再看建筑详图、结构施工图、设备施工图等图纸。二、图纸常见问题概述一）尺寸、标高不满足使用功能，相互之间存在矛盾（核对建筑、结构图）。二）预留洞、预埋件错漏（核对各专业图）。三）构造作法交待不清楚。四）标准图、详图的正确性。五）顶棚、墙面、墙裙、踢脚线、地面等装修作法的协调性。六）物业用房及社区用房应按当地政府要求考虑到面积指标内。第二章土建工程审图要点一、结构工程一）梁凸出墙面1、楼层梁宽度应尽量与填充墙厚度一致。如果梁与墙不同宽时，应将楼层梁向卫生间、厨房、公共走道等次要空间突出，优先保证卧室、客厅等主要空间的建筑功能。2、卫生间、厨房等处经常采用100mm厚墙，而梁宽一般都大于100mm，因此造成梁突出。建议小梁取消，改为板底加筋。3、卫生间、厨房等降板处，建议楼层梁顶应与板面齐平，避免梁宽大于墙宽时梁面突出楼面。审图要点指引2二）梁下挂及降板影响1、结构梁的布置应充分考虑下层平面建筑功能要求：当客厅与餐厅分割不明显时，应优先采用厚板实现大空间，避免楼层梁破坏下层客厅与餐厅的联合空间。客厅与餐厅分割较明显且必须设梁时，也应尽量减小分割处梁高，尽可能保证梁下净高≥2.5m。2、室外部位的地下室顶板、屋面应尽可能采用反梁以提升室内空间。3、如门窗洞口顶与上部结构梁间距小于300mm，建议宜直接从结构梁下挂构件至窗顶，以取消过梁。4、跃层房间布置1)如果跃层的上层房间分割与下层相差太大，会造成上层梁影响下层空间使用，应尽量避免。如果确实无法避免时，可采用上翻梁、减小梁高、设暗梁、或采用轻质隔墙同时加大板厚等做法尽量减小影响。2)跃层设卫生间时，应检查下层对应位置的房间功能。如果下层对应位置不是卫生间，则上层卫生间的楼板结构须降板300mm以上，采用同层排水，以免上层卫生间的排水管线影响下层房间的使用。三）剪力墙或结构柱边门洞处理如剪力墙或结构柱边门洞须设门垛或长度不足250mm的短墙时，不宜甩项，建议按边缘构件与结构一同施工（不需按受力构件配筋）。四）变形缝由于变形缝缝宽一般较窄，如变形缝两侧均为砼墙，则可能无法拆模，因此变形缝两侧应尽量采用框架或短肢剪力墙-框架结构。为增强外墙防水性能，要求变形缝两侧的墙体随砌随抹。变形缝顶部建议以结构飘板遮盖，防水采用结构和建筑相结合的形式。五）地下车库出入口：检查净高尺寸，须考虑出入口装修及地坪面层厚度的影响，确保净空高度不得小于2200mm。二、建筑工程一）铝合金/塑钢门窗1、核对门窗表、门窗详图、建筑平面图、建筑立面图上的门窗编号及门洞尺寸，四者应统一。注意：相同的门窗，如果开启扇的方向不同，编号也应不同。审图要点指引32、门窗开启扇的位置应与空调室外机位毗邻，以便于室外机安装。3、平开窗的开启方向应便于门窗外表面的清洗。4、电梯厅、楼梯间的开启面积是否足够，能否设置为开启扇，是否需要设置为防火窗，必须满足消防要求。5、推拉门窗：各扇（固定扇和活动扇）是否等分，否则影响开启面积。6、生活阳台的门洞尺寸：阳台门开启宽度一般净宽度不应小于650mm，同时还应保证门扇完全开启，否则妨碍洗衣机的搬运。如果因管线原因导致阳台门不能有效开启，也将妨碍洗衣机的搬运。如生活阳台须通过厨房时，厨房门宽度也应满足净宽要求。7、阳台平开门铰链一侧应设100mm门垛，以免铰链无法安装或安装后门扇无法开启至90°。8、对于开放式的走廊、电梯厅、楼梯间，应关注雨水是否会对入户门、电梯设备、墙地面装修造成影响？否则应有防雨措施（一般是封窗）。9、门窗分隔是否合理，开启扇面积是否过大。10、玻璃是否按规定选用安全玻璃：面积大于1.5m2、窗边离地面装饰面小于500mm、7层及7层以上的外开窗及公共出入口及门厅应采用安全玻璃。11、落地窗的开启扇执手应避开窗护栏，否则应调整执手的位置。12、厨房的窗台离地高度应大于橱柜（地柜）的台面高度。13、落地窗底部高度应考虑楼地面装修层厚度的影响，宜设混凝土坎，高度高于踢脚线（100mm），也有利于防水。14、出露台或屋面的不带底框的铝合金门底部应设置混凝土坎。15、厨房/卫生间的窗上口高度不应高于吊顶高度或不应高于最低的排水管道高度（毛坯房）。16、外开平开窗的开启扇应避免与室外排水管道、空调室外机位等冲突，否则会导致窗扇无法完全开启。二）入户门1、检查所有入户门的门洞尺寸是否足够，避免出现因梁高的影响导致门洞净高不足。2、检查入户门门扇开启是否与其他东西碰撞（例如相邻户型的门、消火栓箱、消房立管等），同时要避免妨碍电梯厅或过道内通行及消火栓等开启。审图要点指引43、如果入户门设计为内开，应检查是否会影响户内空间的使用，同时还应考虑业主安装防盗门（外开）后，相邻的户型是否会相互干扰。4、注意带入户花园的入户门的猫眼高度。因为入户花园一般是按阳台设计的，地面标高较室内地坪低10cm左右，因此要相应降低猫眼高度。三）空调机位/空调孔1、检查外立面所有空调机位的净空尺寸，避免因尺寸太小而导致室外机无法放入。这是常见问题。2、检查外立面所有空调机位的位置是否合理、数量是否足够（与每个厅、房对应），是否便于室外机的安装和检修。3、空调机位要满足通风条件，空调百叶的间距也应充分考虑散热要求，否则室外机工作时很容易因排热不畅而停机。4、检查各房间空调室内机与室外机的安装位置，避免两者相距太远，尤其避免空调管线需要跨房间才能连接室内/室外机。室内机最好安装于外墙或临近外墙的部位。5、检查空调孔的位置，避免位置过高导致室内机的冷凝水无法排出室外。注意：室内机的安装高度需考虑天花角线的影响（尤其是精装修房）。6、留意空调插座的位置，避免离室内机太远，尽量与室内机同一墙面，避免电源线外露较长。7、检查室内机安装的墙面上部是否有凸出墙面的梁，以免影响室内机安装高度。8、户型较大的客厅应同时考虑挂机和柜机的安装位置。9、检查室外机位有无排水措施，是否有排水坡度或排水地漏。四）栏杆1、阳台栏杆的高度和垂直杆件净间距必须满足强制性条文：离地高度高层必须大于1100mm，多层必须大于1050mm，考虑到施工误差，建议设计时增加20～50mm。立杆净间距必须小于110mm。任何违反强制性条文的，即使通过了验收，出现事故后开发商依然难以免责。2、重点检查可踏面的高度，线条及翻边等是否形成可踏面：宽度大于220mm，高度低于450mm时应作为可踏面，栏杆高度应从可踏面起计算。这一点容易忽略，造成栏杆高度不足导致后期整改。根据各地验收要求，确定栏杆审图要点指引5安装位置，建议尽量靠内侧安装。3、楼梯栏杆：栏杆安装后的通道宽度必须满足消防要求。4、特别注意露台及屋面找坡对栏杆离地高度的影响，设计时应留足余量。5、复式跃层结构的毛坯房，室内楼梯和临边部位应设置简易的临时栏杆，要满足当地验收要求。五）屋面1、应考虑屋面排水方向、坡度与水落管的布置情况，避免存在排水死角。2、注意检查屋面露台处室内外是否设计有高差。因室外屋面可能有较厚的保温隔热做法，如室外保温隔热做法完成面标高高过室内，应设置砼反坎，并建议与屋面结构一同浇筑。3、检查出屋面楼梯间、电梯间屋顶等非上人屋面，是否预留检修爬梯或检修上人孔。如果没有，则屋面将无法清扫，长年累月之后排水孔容易被树叶等杂物堵塞，会造成屋面长期蓄水而导致渗漏。如果确实无法预留爬梯或检修孔，则建议改成平屋面或坡屋面。4、应考虑风机、冷却塔等设备基础高度与屋面构造做法厚度的关系，避免出现设备安装与结构留洞的标高不对应。5、检查上人屋面的女儿墙下部是否有沿墙面安装管道，如燃气、消防管等，如果这些管线形成了可踏面，则可踏面以上的女儿墙高度应满足1100mm。六）入户大堂及电梯厅1、检查精装修图中有无考虑结构梁下挂、设备桥架等不利因素。2、吊顶高度与入户门是否存在冲突。消防楼梯通道的防火门还应考虑门上方设置疏散指示灯的高度。3、公共部位装修完成面与户内地坪的标高有无冲突。4、检查楼梯级段变化处或大堂入口处楼梯净高是否满足要求（净高应扣除装修做法尺寸）。特别注意核实底层大堂门顶梁底是否压门顶。5、注意门厅处大堂装修设计与分色图设计对门厅处墙面、地面的分界。6、大堂吊顶如果设计为不可拆卸的扣板时，宜留设检修孔。7、对于顶层复式的住宅，一般仅需在复式底层开设电梯门，复式上层可不开设。8、裙楼为商场时，住宅楼梯不应在商场所在楼层（首层除外）开设电梯门通审图要点指引6向商场。9、开敞式的走道地面应设地漏排水。10、消防通道装修后的宽度应满足消防规范要求。七）电梯井道：1、电梯井道土建图：检查设计图中楼层指示牌、按钮盒、牛腿、预埋件、电梯门宽度、电梯机房布局、吊钩等是否与电梯条件图吻合。2、检查电梯井道底坑深度及顶部安全缓冲高度是否满足要求。3、检查电梯井道是否设计有排水措施（集水坑等），相邻井道应排水贯通。4、电梯井道内表面与轿厢入口或门地坎或门框（或滑动门情况下的门口边缘）之间的水平距离不应大于150mm，特殊情况下不得大于200mm。5、底坑以下如有人能够到达的空间，建议首先考虑封闭井道以下的空间，否则，井道底板的载荷须按5000N/m2以上设计，并且对重以下区域须设置一直延伸到坚固地面上的实心桩墩或通过安装对重安全钳解决，通常因安装对重安全钳会使电梯机械结构更加复杂，价格也提高不少，不宜采用。6、±0.000以下电梯侧壁防水。检查电梯井道承台与井道侧壁施工缝处有无防水做法，并要求电梯侧壁支模时用止水对拉螺杆。7、电梯井道墙体如为砖墙时，应根据预埋件位置设置钢筋砼圈梁。圈梁位置必须从底坑起标高逐一核对。8、电梯机房应装空调、留空调洞、排风扇洞。9、电梯井道紧邻住宅厅房时，隔墙应满足隔音的要求。八）楼梯间1、检查梯板净宽及休息平台尺寸，休息平台净宽度不小于梯板净宽，并满足消防要求。2、考虑到装修面层和施工误差，楼梯梯板处须保证净高≥2250mm，休息平台处净高≥2050mm。如净高紧张时，可考虑取消梯梁采用折板楼梯或调整梯梁位置的方法以满足净高要求。3、应注意墙体抹灰完成后，过道净宽（扣除建筑面层）是否满足规范要求。4、楼梯梯井净宽大于0.20m时，必须采取安全措施。5、消防楼梯采取剪刀梯形式时，隔墙应满足消防防火时间的要求。三、与安装专业相关的土建内容审图要点指引7一）地下室1、检查地下室天花上各类关系的综合排布情况，在各种管线交叉的位置应遵循有压让无压的原则，排水、风管优先、消防管次之、给水管再次、桥架最后的原则进行翻弯避让。注意电缆桥架不得布置在水管下方。2、检查行车道、停车位的净高是否足够，重点关注：管线交叉较密集的部位、梁高最大的部位，要求尽可能提高管道标高以保证净空。如管道不能满足净空高度的要求，在结构设计中应考虑管道穿梁、扁风管等技术措施。容易出问题的是喷头安装高度不足。3、检查地下室变配电房、水泵房、发电机房的地面标高，应比室外车库地面标高至少提高300～500mm。另外，配电室应考虑增设集水坑或排水管，以免电缆沟内积水。4、当配电室靠近地下室外墙时，如地下室外墙电缆预留洞未封堵好时雨水容易沿着电缆及桥架倒灌入配电柜，故配电屏柜的电缆出线应尽量采用下出式。5、检查所有人防门与结构、水电的关系，避免相碰，尤其注意人防门与防火卷帘门轴及风管的碰撞，使人防门打不开。6、消防控制中心如设置在地下一层时，应设直通室外的安全出口，门应向疏散方向开启。室内严禁与其无关的电气线路及管路穿过。二）上部建筑1、生活阳台1)要求对每种户型的生活阳台都专门绘制设备（洗衣机、热水器、燃气表等）、管线定位图，重点考虑燃气表阀及管道与电气插座、给水龙头、热水器、排水立管之间的布置关系，严格保障燃气管线与热水器、电气插座的安全间距。2)应注意生活阳台水电管线布置是否会导致阳