建筑工程预算基本知识

第一章建筑工程预算基本知识第一节概论•工程预算的定义以货币或实物量（人工、材料、机械台班）形式反映拟建工程经济效果的一种经济技术文件，是确定工程造价的依据。包括：货币预算与实物预算•建筑产品的价格特点1、生产单一性2、受气候、地点影响大3、受地方材料、机械设备、技术力量影响大4、周期长•与其他学科关系、学习方法涉及专业面广，技术性、专业性、综合性强。•四懂、四会懂技术懂经济懂法律懂政策会编预决算会与甲方（或乙方）进行工程结算会协同企业负责人签定合同会编标书第二节预算的分类、作用•按各阶段作用、编制的依据不同分1、设计概算2、施工图预算3、施工预算第三节预算费用的组成•设计概算1、定义：在扩大设计初步阶段编制的粗线条预算，设计单位根据初步设计图纸、概算定额及有关费用定额，比较快。2、作用：1）控制投资额、主要物资指标的依据；2）评价设计方案经济合理性的依据；3）编制基本建设计划及银行开户的依据；•施工图预算1、定义：开工前对已批准的图纸，在既定的施工方案下，按现行统一的预算定额，工程量计算规则及各种取费标准等，逐项计算汇总的费用文件。2、作用：1）确定工程造价及主要实物量的依据；2）银行办理分期拨款和竣工决算的依据；3）施工企业编制施工计划、备工备料的依据；4）企业加强经济核算的依据；5）编制招标标底、投标报价的依据。.“三算”：指设计有概算、施工有预算、竣工有决算。.目的：防止“三超”：决算超预算预算超概算概算超投资•施工预算•1、定义：在施工阶段在施工图预算的控制下，施工企业根据施工图纸、施工定额、施工方案结合现场实际编制的费用文件。•2、作用：1）施工队向生产班组签发任务单和限额领料的依据；2）施工企业编制施工组织设计的依据；3）企业加强经济核算和班组承包的依据；4）企业进行“二算”对比的依据。•“二算”对比施工预算与施工图预算的经济效益比较建筑工程造价构成直接费其他直接费现场经费直接工程费企业管理费财务费用其他费用间接费利润营业税城乡维护建设税教育费附加税金建筑安装造价职称不可预计费价格指数预备费职称劳保统筹基金建筑安装工程费用一、直接工程费•直接费1、人工费2、材料费3、施工机械费.分项直接费单价（元）=Σ（人工、材料、施工机械台班预算定额×各自相应单价）.分项工程直接费（元）=分项直接费单价×相应工程量.分部工程直接费=Σ分项工程直接费.单位工程直接费=Σ分部工程直接费•其他直接费1、施工附加费2、施工包干费（冬雨季、夜间施工费、二次搬运费、特殊工种培训费）3、供求因果增加费（优良工程增加费、提前竣工费、远地施工增加费、文明施工费、行车干扰费）4、技术措施费（适用于特殊条件、特殊环境）生产工具使用费检验试验费工程定位复测、工程点交、场地清理费•现场经费1、临时设施费2、现场管理费.其他直接费=直接费×费率（%）.现场经费=直接费×费率（%）二、间接费•企业管理费•财务费用•其他费用.间接费=直接工程费×费率（%）三、利润四、税金•利润=（直接工程费+间接费）×费率（%）•税金=（直接工程费+间接费+利润）×费率（%）五、劳保统筹基金六、预备费•劳保统筹基金=工程造价×费率（%）•不可预计费=工程造价×费率（%）第四节预算的编制依据、步骤•依据1、施工图纸2、预算定额、预算价格、单位估价表3、施工组织设计4、费用定额5、甲、乙双方签定的合同6、预算工作手册7、价格信息•步骤1、熟悉施工图纸、组织设计、预算定额、单位估价表；2、根据图纸和工程量计算规则计算工程量；3、套用定额与单价；4、编制预算表、计算工程造价；5、编制工料表计算工料数量；6、计算主要经济指标；7、编制说明，填写封面，装订成册。•计算工程量时应注意的问题•1、严格按照图纸尺寸大小和工程量计算规则计算；•2、计量单位一致；•3、数字计算准确；•4、工程量计算程序：对单位工程来说，一般可以按照如下程序进行•建筑面积打桩工程土方工程基础垫层工程门窗工程钢筋砼工程砖石工程抹灰油漆工程屋面工程楼地面工程天棚工程脚手架工程其他工程。就某一分项工程本身，常用方法为1.按逆时针方向2.先横后直、先上后下、先左后右3.按构件编号（钢筋砼、门窗）4.按轴线编号思考题•1、什么叫建筑工程预算？•2、什么叫“三算”，加强“三算”有何作用？•3、什么叫“二算对比”，有何作用？•4、直接费包括哪几部分组成？如何计取？•5、预算编制的依据是什么？•6、试述施工图预算编制的一般步骤？