建筑经济与管理1-4章

建筑经济与管理1-4章.txt6宽容润滑了彼此的关系，消除了彼此的隔阂，扫清了彼此的顾忌，增进了彼此的了解。本文由ginlost贡献ppt文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。建筑工程经济与管理0806班第一章绪论§1-1本课程的性质建筑（工程）经济与经济与（企业）管理课程建筑经济与管理课程是研究建筑工程经济与建筑企业管理基本理基本知识、基本方法的一门新兴的、论、基本知识、基本方法的一门新兴的、正在不断发展的综合学科。是研究工程技术与经济两个断发展的综合学科。方面的相互渗透、相互交错的边缘学科。(先学习方面的相互渗透、相互交错的边缘学科。几个概念)建筑工程：工程技术经济管理§1-2本课程的研究对象及任务建筑（工程）经济与（企业）管理课程的研究对象：主要包括建筑工程经济学与建筑企业管理学两部分。–建筑工程经济学–建筑企业管理学本课程的主要任务：是研究建筑产品生产应遵循的经济规律，建筑工程技术经济分析、经济评价的原理和方法，以及建筑企业管理的科学方法和主要业务活动等。通过学习，使同学们掌握建筑工程经济与建筑企业管理的基本理论、基本知识与基本方法；懂得现代企业管理制度和现代化管理方法与手段；了解主要业务知识，以拓展自己的知识面，达到具有初步的科学的经营管理能力的目的。§1-3本课程的主要内容本课程涉及面非常广泛：–如工程技术问题；经济理论、经济规律、经济政策及经济法规等经济问题；还有经营管理体制、管理制度、管理方法及运行机制等经营管理问题。内容主要包括：建筑工程经济和建筑企业管理两部分。–建筑工程经济部分：包括建筑产品的价格、成本和利建筑工程经济部分：润；建筑工程技术经济分析；价值工程；建筑企业经营管理概论；经营预测与决策；建筑工程投标招标与工程合同。–建筑企业管理部分建筑企业管理部分：建筑企业的常规管理；建筑企业质量管理；建筑企业项目管理等。§1-4本课程的主要特点及与其它课程的关系1.4.1本课程的特点–综合性：包括有经济理论基础知识、工程技术经济知识和综合性：建筑企业管理知识。–实用性：学习现代企业管理理论、模式、方法和手段，尽快实用性：与国际接轨，可提高经济效益与管理水平。–实践性：将实际工程中的典型实例，经过提炼编写成习题。实践性：–政策性：把国家对建筑业的有关的方针、政策融汇在课程内。政策性：1.4.2本课程与其它课程的关系（是本专业必修课）–《建筑施工组织》、《建筑工程预算与定额》、《工程监理》等专业课是与本课程密切相关的、是管理工作的基础工作。–政治经济学是我们必备的经济理论基础知识。第二章：建筑业在国民经济中的地位及作用§2-1基本建设概述2.1.1基本建设概念–定义：基本建设定义：基本建设（也就是以扩大生产能力为主要目的的工程建设及与之有关的工作）–固定资产：是指使用年限在一年以上，单位原值在固定资产：一定限额以上的生产（使用）资料。（否则是低值易耗品）2.1.2基本建设分类–按建设项目的用途分类（如生产性建设项目）–按建设项目的建设性质分类（如新建、扩建项目）–按建设项目的建设规模分类（如大型建设项目）2.1.3基本建设的内容–建筑工程：建筑工程：–设备安装工程设备安装工程：?包括动力、电信、医疗、实验室、等各种设备的装配、安装工程。–设备购置：包括所有设备的购买和加工制作。设备购置：–工具、器具及生产家具购置：工具、器具及生产家具购置：包括车间、实验室等所应配备的，达到各种固定资产的各种工具、器具及生产家具的选购和加工制作。–其它基本建设工作：其它基本建设工作：如勘察设计、土地征用、建设场地原有建筑物的拆迁赔偿、机构筹建、联合试车、职工培训等。2.1.4基本建设程序–什么是基本建设程序？–基本建设程序的内容§2-2国民经济中的建筑业2.2.1建筑业的概念2.2.2建筑行业的界定勘察设计业，建筑安装业，建筑业包括勘察设计业，建筑安装业，建筑工程管理、三大类。建筑工程管理、监督咨询业三大类。–勘察设计业包括持有工程勘察、工程设计证书，从事各行业的工程勘察和工程设计的单位。–建筑安装业包括土木工程建筑业，线路、管道和设备安装业。–建筑工程管理、监督咨询业包括监理单位、工程建筑工程管理、质量监督单位以及工程咨询公司、爆破公司等从事的活动。建筑业与房地产业的主要区别与联系:建筑业与房地产业的主要区别与联系–建筑业是生产建筑产品的物质生产部门，属第二产业。–房地产业是建筑产品的流通环节，是经营建筑产品和地产的，属第三产业。房地产业包括:房地产业包括房地产开发与经营业(包括各类房地产经营公司、房地产租赁、交易所等)和房地产管理房地产管理服务业（包括房地产估价所、物业管理公司等）。建筑业的施工阶段和房地产业的开发阶段有所交叉，从事建设用地开发、商品房屋及配套设施建设的建筑安装活动，仍是建筑业的组成部分。在市场经济条件下，“行业有界，企业无界”，也就行业有界，企业无界”是说：行业是由国家界定范围的，而企业生产经营可以扩大到其它行业，但是，必须服从该行业主管部门的管理。（教材P.8给出了联合国国际标准行业分类目录）2.2.3建筑业在国民经济中的地位与作用建筑业在国民收入中占有重要地位在国民收入中占有重要地位，能为社会创在国民收入中占有重要地位造新价值，提供积累。（教材P.9有93年以前的数据说明这几个论点,）建筑业为社会和国民经济各部门提供生产用和生提供生产用和生活用的固定资产。活用的固定资产。从整体看建筑业是劳动密集型部门，能容纳大量能容纳大量的就业队伍（农民工）。建筑业涉及面广，能带动许多关联产业的发展。能带动许多关联产业的发展。能带动许多关联产业的发展建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇有创汇潜力。潜力。建筑业向高空、地下施工技术的发展，为人类拓拓展了活动场所。展了活动场所。§2-3建筑产品生产的技术经济特点建筑产品的特点–建筑产品在空间上的固定性（一般不能移动）–建筑产品具有多样性（由于功能要求、自然条件多样性）–建筑产品体积庞大建筑产品生产的技术经济特点–产品的单件性（功能、材料、技术、形式、自然条件不同）–生产的流动性（一个施工段转到另一个施工段，转工地）–生产过程具有综合性（过程复杂，协作单位多）–生产受气候条件影响大（露天工作多）–生产过程的不可间断性（需长期持续不断的劳动过程）–建筑产品的生产周期长（大量消耗人力、物力、财力）本章小结（P13）思考题：、、、、（思考题：1、3、5、10、11（P.13））第三章：建筑产品的价格、成本和利润§3-1建筑产品的价格3.1.1商品的价值与价格概念：社会分工是商品经济的基础（劳动产品属于不同的所有者）。商品既具有使用价值，也具有交换价值（二重性）。价值是由劳动创造的，价值就是凝结在商品中的劳动。劳动。商品的价值在交换时以货币的形式表现出就是商品的价格。来，就是商品的价格。商品按照社会必要劳动量决定的价值量来进行等价交换，商品的价格与价值大体相等，价格围绕价值上、下波动，这就是商品经济的客观规律商品经济的客观规律。商品经济的客观规律建筑产品也是商品，也必须遵循价值规律。建筑产品也是商品，也必须遵循价值规律。建筑产品与一般工业产品相比较，建筑产品与一般工业产品相比较，既具有一般工业产品的共性，又具有明显的特征：般工业产品的共性，又具有明显的特征：A、建筑产品同其他商品一样，也是使用价值和交换、建筑产品同其他商品一样，价值的统一体。价值的统一体。建筑产品的价值量取决于生产该产品所消耗的社会必要劳动量。建筑企业要不断改善经营管理，节约劳动消耗，降低成本，加强经济核算，充分发挥投资的效益。B、建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，又是抽、建筑产品生产者的劳动，既是具体劳动，象劳动。象劳动。通过具体形式的劳动，创造出使用价值；又是抽象劳动，创造出建筑产品的价值，形成企业的盈利。C、建筑产品的价值量是由生产该产品的社会必要劳、动时间决定的。动时间决定的。个别劳动生产率高于社会平均劳动生产率的企业，就能获得较多的盈利。D、建筑产品也是为交换而进行生产的，因此，必须、建筑产品也是为交换而进行生产的，因此，根据价值规律的要求，实行等价交换。根据价值规律的要求，实行等价交换。商品价值的形成商品的价值决定着商品的价格,价格变动总是以价值为中心。商品的价值决定着商品的价格价格变动总是以价值为中心。价格变动总是以价值为中心马克思把社会总产品在价值上分为不变资本（马克思把社会总产品在价值上分为不变资本（C代表已消耗的生产资料转移价值）、可变资本（V代表新创造的价值中归劳动者支配的可变资本（价值）和剩余资本（M代表新创造的价值中归社会和集体支配的价值）和剩余资本（三个组成部分。三个组成部分。C+V的货币表现就是产品的成本C+V+M的货币表现就是产品的价格A、建筑产品的价值和其他产品一样，由三部分组成：、建筑产品的价值和其他产品一样，由三部分组成：a、已消耗的生产资料的价值包括材料费、机械磨损等，其价值、已消耗的生产资料的价值（表现为材料燃料费和固定资产折旧费。这部分转移的价值为C）b、代表工人必要劳动V（其价值表现为职工工资）、c、工人为社会或国家提供的剩余劳动M（体现为企业利润和、向国家缴纳的税金）B、按建筑产品的“有用性”作为划分标准，建筑产、按建筑产品的“有用性”作为划分标准，品的价值形态有以下三种：品的价值形态有以下三种：a、使用价值（是指建筑产品直接用于满足某种需求所表现出、使用价值来的价值。这部分价值通过建筑产品所具备的使用功能和形象功能体现出来）b、交换价值（是指建筑产品用于交换其它产品所表现出来、的价值。交换价值取决于生产该建筑产品所需要的社会必要劳动时间和他的效用）c、收益价值、收益价值（是指建筑产品通过一系列价值转化过程所能得到的收益的价值）建筑产品在使用过程中的收益一般是按年计算的，由于这些收益发生在不同的年份，因而要采用现值法统一折算到取得建筑产品的年份。这样，建筑产品的收益价值就可以表示为建筑产品各年度收益的现值之和。（具体计算后面讲）3.1.2建筑产品价格形成的特点建筑产品价格的概念建筑产品价格的概念建筑产品价格形成的特点：建筑产品价格形成的特点：A、个别产品单件计价（每个的结构、造型、体积、面积、材料不同）B、多阶段计价（从估算-设计概算-施工图预算-竣工决算）C、供求双方直接定价（根据拟建工程成本估算并加一定利润报价）建筑产品价格运动的特点：建筑产品价格运动的特点：A、“观念流通”规律（产品不动，所有权和使用权转移）B、建筑产品生产的“时滞性”（产品没生产出来就要投标报价、定价）C、建筑产品价格运动与一般产品的价格运动不同（产品生产时间长，影响价格的因素多）D、建筑产品的使用价值可以零星出售——出租E、现货销售的建筑产品的价格，除生产成本外，还决定于环境及配套。建筑产品价格的计算：1、合理计算建筑产品价格的重要性、能促使建筑安装企业加强经济核算，提高工程质量，缩短施工工期。可以促使建筑安装企业正确处理好企业与国家、企业与其它单位、企业与职工的经济关系。合理的建筑产品价格有利于固定资产投资和建筑业的发展。2、建筑产品价格的计算（建筑产品的价格是价值的货币表现、价格是价值的货币表现）如前面讲，建筑产品的价值由三部分组成（C材料+V劳力建筑产品的价值由三部分组成+M剩余），这是建筑产品的理论价格实际价格理论价格。实际价格实际价格是以施工图预算形式所表现的建筑产品价格，它是由直接费、间接费、由直接费、由直接费间接费、计划利润和税金四部分组成。计划利润和税金四部分组成。§3-2建筑产品的成本建筑产品成本的概念建筑产品成本的概念建筑产品成本的构成（是指形成成本的各个费用在总成本中所占的比重）（新的）成本项目分为：直接工程费（人工费＋材料费＋施成本项目分为：直接工程费（人工费＋材料费＋工机械使用费）＋措施费＋间接费（规费+企业管理费）＋措施费企业管理费）工机械使用费）＋措施费＋间接费（规费企业管理费）建筑产品成本的分类:建筑产品成本的分类(从三个方面分类)1、建筑产品的成本按作用分类可分为：预算成本（以施工图为、建筑产品的