建设工程估价例题

1第一篇建设工程经济第3章建设工程估价[本章考试大纲]1Z103010掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011建筑安装工程费用项目组成表1Z103012直接工程费1Z103013措施费1Z103014规费1Z103015企业管理费1Z103016利润1Z103017税金1Z103018建筑安装工程费用计价程序1Z103020掌握工程量清单及其计价1Z103021工程量清单的作用1Z103022工程量清单编制1Z103023工程量清单计价格式1Z103030熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103031建设工程项目总投资组成表1Z103032设备及工器具购置费的组成1Z103033工程建设其他费的组成1Z103034预备费的组成1Z103035建设期利息的计算1Z103040熟悉建设工程定额的分类和应用1Z103041建设工程定额的分类1Z103042人工定额1Z103043材料消耗定额1Z103044机械台班定额1Z103050了解建设工程项目估算1Z103051建设工程项目估算的内容1Z103052建设工程项目估算的作用1Z103053建设工程项目估算的编制方法21Z103060了解国际工程建筑安装费用的组成1Z103061费用项目组成表1Z103062直接费1Z103063间接费1Z103064分包费1Z103065公司管理费1Z103066暂列金额1Z103067利润和风险费[本章知识体系]第1节建筑安装工程费用项目的组成与计算[1Z103010]表1－3－1建筑安装工程费用构成与计算费用项目参考计算方法直接费直接工程费人工费材料费施工机械使用费日工资单价）（工日消耗量人工费＝检验试验费材料基价（材料消耗量材料费＝)机械台班单价）（施工机械台班消耗量施工机械使用费＝措施费环境保护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水降水费环境保护费=直接工程费×环境保护费费率文明施工费=直接工程费×文明施工费费率安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（％））其他临时设施所占比例（一次性使用临建费用临建费临时设施费＝（周转使1)每工日夜间施工费开支平均日工资单价合计直接工程费中的人工费）定额工期合同工期夜间施工增加费＝（1(%)二次搬运费费率直接工程费运费二次搬年工作台班年平均安拆次数一次进出场及安拆费费＝大型机械进出场及安拆模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费排水降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费3间接费规费工程排污费；工程定额测定费；社会保障费；住房公积金；危险作业意外伤害保险以直接费为计算基础间接费费率（％）间接费＝直接费合计以人工费和机械费合计为计算基础间接费费率（％）费合计间接费＝人工费和机械以人工费为计算基础间接费费率（％）间接费＝人工费合计企业管理费费率（％）费费率（％）间接费费率（％）＝规企业管理费管理人员工资；办公费；差旅交通费；固定资产使用费；工具用具使用费；劳动保险费；工会经费；职工教育经费；财产保险费；财务费；税金；其他利润按照计算方法的不同，计算基础不同相应计算基础×相应利润率税金营业税、城市维护建设税、教育费附加税率（％）利润）间接费税金＝（直接费表1－3－2建筑安装工程费用计价程序计价方法计算基础费用项目计算方法备注工料单价法以直接费为计算基础1.直接工程费按预算表2.措施费按规定标准计算3.间接费(1+2)×相应费率4.利润(1+2+3)×相应利润率5.含税造价(1+2+3+4)×(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础1.直接工程费按预算表2.其中人工费和机械费按预算表3.措施费按规定标准计算4.其中人工费和机械费按规定标准计算5.间接费(2+4)×相应费率6.利润(2+4)×相应利润率7.含税造价(1+3+5+6)×(1+相应税率)以人工费为计算基础1.直接工程费按预算表2.直接工程费中人工费按预算表3.措施费按规定标准计算4.措施费中人工费按规定标准计算5.间接费(2+4)×相应费率46.利润(2+4)×相应利润率7.含税造价(1+3+5+6)×(1+相应税率)综合单价法以直接工程费为基础1.分项直接工程费人工费+材料费+机械费当CC0时采用(C为各分项工程中材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例;C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例)2.间接费(1)×相应费率3.利润(1+2)×相应利润率4.含税造价(1+2+3)×(1+相应税率)以人工费和机械费为计算基础1.分项直接工程费人工费+材料费+机械费当CC0值的下限时采用2.其中人工费和机械费人工费+机械费3.间接费(2)×相应费率4.利润(2)×相应利润率5.含税造价(1+3+4)×(1+相应税率)以人工费为计算基础1.分项直接工程费人工费+材料费+机械费当该分项直接工程费仅含人工费，无材料费和机械费时采用2.其中人工费人工费3.间接费(2)×相应费率4.利润(2)×相应利润率5.含税造价(1+3+4)×(1+相应税率)第2节国际工程建筑安装费用的组成[1Z103060]表1－3－3国际工程项目建筑安装工程费用构成费用项目费用说明工程总成本直接费人工费直接从事施工以及附属辅助性生产的工人工资材料设备费包括用于永久工程的材料设备的购买价格以及从采购地到达工程现场的运输费、保管费等施工机械使用费包括机械的基本折旧费、安装拆卸费、维修费、机械保险费、燃料动力费以及驾驶操作人工费等间接费现场管理费包括管理人员和后勤服务人员工资、办公费、差旅交通费、医疗费、劳动保护费、固定资产折旧、工具用具使用费、检验试验费及其他费用临时设施工程费包括生活用房、生产用房和室外工程等临时房屋的建设费(或房租)、水、电、暖、卫及通讯设施费等保函手续费国际工程招投标及实施过程中涉及到投标保函、履约保函、预付款保函、维修保函。银行为承包商出具以上保函要收取一定的手续费。5保险费国际工程中的保险项目一般有工程一切险、第三者责任保险、机动车辆保险、人身意外保险、材料设备运输保险、施工机械保险等，其中后三项保险的费用已分别计入直接费中的人工费、材料设备费和施工机械使用费。贷款利息承包商本身资金不足时，要向银行贷款组织施工，需支付贷款利息税金承包商应按工程所在国税收制度交纳税额业务费包括为监理工程师创造现场工作、生活条件而开支的费用，为争取中标或加快收取工程款的代理人佣金、法律顾问费、广告宣传费、考察联络费、业务资料费、咨询费等其他分包费指分包商的费用，总包在投标时还要考虑总包的管理费公司(企业)管理费包括总部人员工资、行政管理费用、办公室的租金、邮政通讯费用、电费、暖气费、修理费、车辆使用费、办公用品费、财务费用等暂列金额包括在合同中，供工程任何部分的施工，或提供货物、材料、设备或服务，或提供不可预料事件之费用的一项金额利润和风险费承包商承受来自气候、通货膨胀、合同条件、币值波动等的风险，为防范风险所需要的各项费用以及补偿费用计入标价中国外多采用工程量清单方式报价，常用分项工程（工程量清单项目）直接费计算方法如下：1.定额估价法：一般有较可靠定额标准的企业，定额估价法应用较为广泛。2.作业估价法：先估算出总工作量、分项工程的作业时间和正常条件下劳动人员、施工机械的配备，然后计算出各项作业持续时间内的人工和机械费用。这种方法应用相当普遍，尤其是在那些广泛使用网络计划方法编制施工作业计划的企业中。3.框算估价法：估价师根据以往的实际经验或有关资料，直接估算出分项工程中人工、材料和机械台班的消耗量，从而得到分项工程的直接费单价。这种方法往往适用于工程量不大，所占费用比例较小的那些分项工程。第3节建设工程项目总投资的组成[1Z103030]6表1－3－4我国现行建设工程项目总投资构成及计算构成项目参考计算方法建设投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金参见表1-3-1设备及工、器具购置费用设备购置费设备原价国产标准设备原价设备制造厂的交货价，即出厂价国产非标准设备原价可按成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等计算，使计价的准确度接近实际出厂价进口设备抵岸价(以装运港船上交货价(FOB)为例)进口设备货价离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价国外运费国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价国外运输保险费(离岸价+国外运费)×国外保险费率银行财务费离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率外贸手续费进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率式中,进口设备到岸价(CIF)=离岸价(FOB)+国外运费+国外运输保险费进口关税到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税组成计税价格×增值税税率组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税消费税消费税税率关税人民币外汇牌价到岸价1×消费税率海关监管手续费到岸价×人民币外汇牌价×海关监管手续费率设备运杂费设备运杂费=设备原价×设备运杂费率工具器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率工程建设其他费用土地使用费农用土地征用费包括土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费、耕地占用税等取得国有土地使用费包括土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费等与项目建设有关的其他费用建设单位管理费建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费指标其中，工程费用是指建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用之和。勘察设计费按原国家计委颁发的工程勘察设计收费标准计算研究试验费按设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算7临时设施费临时设施费=建筑安装工程费×临时设施费标准工程监理费根据国家物价局、建设部文件规定计算工程保险费建筑安装工程费×建筑、安装工程保险费率引进技术和进口设备其他费包括出国人员费用、国外工程技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费以及进口设备检验鉴定费与未来企业生产经营有关的其他费用联合试运转费以“单项工程费用”总和为基础，按照工程项目的不同规模分别规定的试运转费率计算或以试运转费的总金额包干使用生产准备费包括生产职工培训费，生产单位提前进厂人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等办公和生活家具购置费按照设计定员人数乘以综合指标计算预备费基本预备费基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)×基本预备费率涨价预备费ntttfIPC1]1)1[(＝式中，n为建设期，f为建设期价格上涨指数，It为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和建设期利息各年应计利息=(年初借款本息累计＋本年借款额/2)×年利率固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税是根据国家产业政策而征收的。目前，此项税已暂停征收。流动资产投资铺底流动资金一般按流动资金的30%计算第4节建设工程定额的分类和应用[1Z103040]表1－3－5建设工程定额的分类分类标准类别说明按照反映的生产要素消耗内容人工定额(也称劳动定额)在正常的施工技术组织条件下，完成单位合格产品所必需的劳动消耗量标准材料消耗定额在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必需的一定规格的材料、成品、半成品和水、电等资源的数量标准机械台班定额在正常施工条件下完成单位合格产品所必需的施工机械工作时间8按照编制程序和用途施工定额以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系，是编制预算定额的基础预算定额(基础定额)以建筑物或构筑物各个分部分项工程为编制对象，是编制概算定额的基础，也是编制施工图预算的重要基础概算定额以扩大的分部分项工程为