建设工程质量通病防治

浅谈建设工程质量通病防治墙身开裂、铝合金门窗、墙地面渗漏毕洪印工程质量问题排名前三位：墙地面开裂、铝合金门窗质量、墙地面渗漏出现这类问题原因是多种的，需要从源头控制：1.采购管理：选择优质总包，实施大总包模式，总包对整体工程质量负责。引导供应商从销售型转为服务型。2.现场管理：深化施工组织设计，增加重要方案的答辩，会审环节。工期及工序管理纳入总包范围。供应商提供现场技术服务及监管。3.技术管理：引入新技术、新材料；制定砂浆标准、铝合金门窗解决方案，墙地面渗漏治理方案。砌筑抹灰质量控制原材料控制：1.引入新型砂浆添加剂及商品砂浆，保证原材料质量。2.控制砂的细度模数，严格要求使用过筛中砂，禁止使用石粉3.砂浆宜有325#水泥配制，反对将已硬化的落地灰加水泥后再用。技术控制：1.甩浆前清扫干净再湿水，甩浆配比应合适，甩后养护不少于三天。2.门窗边、开关盒边应先湿水后嵌填密实。门窗边缝宽宜在20～30㎜间，过宽的应支模浇混凝土。3.抹灰完成，门窗洞口用彩条布封闭，减弱穿堂风，避免风化开裂。4.固定钢丝网的射钉间距、位置应符合要求。先打底压实，避免钢丝网崩弹。铝合金门窗质量控制改进铝合金采购、管理模式—由总包管理的铝合金分包1.将铝合金工程纳入总包管理范围合同：铝合金分包单位仍然由甲方招标确定，若总包有铝合金施工资质、有合格长期合作单位，则可参与投标并适当优先考虑。铝合金工程签订三方合同，分包合同付款需经过总包审批，提高铝合金分包工程的总包“管理费”。总包权利：总包合同内注明总包承担铝合金工程分包管理职责：图纸会审、洞口交接、工序安排、成品保护、淋水试验。总包责任：总包完全对铝合金工程质量负责，总包合同对铝合金入伙后3个月内门窗边户均渗漏点数做出明确要求和奖惩规定，成品保护损失由总包承担80％。铝合金门窗质量控制改进铝合金采购、管理模式—由总包管理的铝合金分包2.铝合金工程总包管理要求参加铝合金工程图纸会审，重点关注土建和铝合金交接方面技术问题。铝合金工程工序、进度安排，如门窗框安装、塞缝防水、窗边收口、玻璃和门窗扇安装时间由总包提供系统性计划，并对计划负责。除需脚手架安装的大玻璃以外，其它玻璃、门窗扇需待内外墙抹灰和第一遍涂料完成后安装。外墙涂料施工时，涂料施工单位需及时清理门窗上的涂料污染。窗边塞缝防水由总包完成。铝合金淋水试验由总包负责。铝合金门窗质量控制提高铝合金工程设计质量铝合金工程图纸设计纳入建筑设计范围，直接委托铝合金设计单位进行设计，铝合金设计单位根据与建筑图纸设计进度进行铝合金设计，铝合金工程图纸与建筑图纸一起完成。采用区域标准化铝合金产品，铝合金门窗型材系列、配件实行标准化。高端项目若不采用标准化铝合金产品，则由铝合金专业单位提供技术支持。铝合金门窗质量控制逐步提高铝合金材料品质推拉门弃用钩锁，全部采用多点锁，根本性解决钩锁易损坏问题。别墅类项目采用高档成熟产品，如“旭格”、“美驰”，大幅度提高门窗档次、性能。别墅类项目引进高性能、高档次门窗产品，铝木复合门窗、内开内倒窗、推拉折叠门、提升推拉门等。铝合金门窗玻璃弃用单玻，采用中空玻璃，Low-E中空玻璃逐步推广采用。铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式门窗扇、固定玻璃安装之前，玻璃必须双面贴保护膜（最好玻璃双面贴膜出厂），并预留打胶间隙。铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式铝合金门窗框进场时，边框贴保护膜，其它中挺位置必须用保护膜包裹完好，底框、横梁内垫衬条，安装固定玻璃位置的保护膜需单独粘贴。铝合金门窗质量控制完善、细化铝合金成品保护方式铝合金门窗框、扇、玻璃在运输和现场堆放过程中，需下垫木方，互相之间用软性材料分隔。水泥塞缝完成后，需清洗干净边框上砂浆。窗框、玻璃贴膜需进行日常检查和维护，发现保护膜损坏、掉落需及时恢复。铝合金门窗质量控制明确铝合金单位、物业开荒的成品保护责任模拟验收、铝合金质量整改完成后，物业开荒之前，铝合金单位先自行清洗门窗，铝合金工程由铝合金单位向物业交接（同时总包向物业交钥匙），交接后物业承担铝合金工程管理责任、成品保护责任。物业开荒之前，项目部、监理、铝合金单位必须与物业书面明确开荒时的成品保护责任和注意事项，并对开荒工人进行书面交底和培训。墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏主要集中在屋面、厨卫间及外墙的门窗周边、墙体根部、管道根部，管线改位等位置。墙地面渗漏的预防：1.将铝合金门窗纳入总包管理，加强密封胶的检查要求，认真做好淋水实验，严格控制各道工序安排。2.改善砌筑抹灰砂浆的性能，减少开裂，提高砂浆综合性能。3.总包单位的防渗漏、防开裂方案及防水方案作为重要方案进行实施前的答辩，提高总包防渗漏意识及技术能力。4.外墙门窗及墙体根部、管道根部处理严格执行相关技术标准、构筑做法，并做好隐蔽验收记录，定期检查。墙地面渗漏预防与控制墙地面渗漏的控制：1.屋面渗漏的控制：原因分析：①现浇板未进行二次振捣及原浆收光。②管根等突出物未先作防水处理。③分格缝处理不细致。④屋面排水坡度不当，易积水。墙地面渗漏预防与控制1.屋面渗漏的控制：防治措施：①层面板浇筑应二次振捣、二次抹压，原浆收光。现浇板未进行二次振捣及原浆收光②伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的阴角处先用柔性防水材料做泛水，高度不小于250㎜。管根等突出物未先作防水处理③细石混凝土分格缝应上下连通，缝内嵌填防水油膏。分格缝处理不细致④屋面排水坡度应符合设计，避免出现底凹积水屋面排水坡度不当，易积水墙地面渗漏预防与控制2.厨卫间防渗漏的控制：原因分析：①地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。②预留洞口周边填塞方法不合理，不密实。③防水层做法不合理。④未进行蓄水试验。墙地面渗漏预防与控制2.厨卫间防渗漏的控制：防治措施：①墙下作200㎜高混凝土翻边，地面标高差严格按照设计要求（不少于3cm），放坡1～1.5%。地坪高差、排水坡度不符合要求，出现倒坡。②洞口凿毛、清洗干净，涂刷聚合物水泥浆。分二次浇筑，先用微膨胀细石混凝土浇至板厚2/3处，待混凝土凝固后4H蓄水无渗漏后，再浇筑剩下的1/3部位。预留洞口周边填塞方法不合理，不密实。③楼板清理干净，阴角处粉成小圆弧，再涂刷聚合物防水涂膜1.5㎜厚。防水层做法不合理。④防水层施工完后，应进行24H蓄水试验。未进行蓄水试验。墙地面渗漏预防与控制3.外墙渗漏的控制：原因分析：①处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套管预埋件周边处理不到位。②窗台、滴水线等细部做法不到位，出现倒坡。③抹灰层次、接槎不当。墙地面渗漏预防与控制3.外墙渗漏的控制：防治措施：①外墙洞眼先用聚合物砂浆封堵。外墙粉刷基层清理干净后再甩浆，喷水养护。处理基层不认真，裂缝、螺栓眼、套管预埋件周边处理不到位。②窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等排水坡度不应少2%。窗台、滴水线等细部做法不到位，出现倒坡。③外墙抹灰必须分层进行，第一层厚度宜控制在6～10㎜。各层接缝应错开，并宜留在混凝土梁柱中部。抹灰层次、接槎不当。谢谢