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建设工程造价员基础考试辅导1单元一、工程造价管理概论复习要点：1.掌握工程造价的概念、工程造价计价的特点;2.熟悉工程造价构成;3.了解工程造价管理体制和机构;4.熟悉工程造价管理的概念，熟悉工程造价的确定与控制;5.了解咨询单位资质管理和从业人员管理制度。章节重要性：建设工程造价运动建设工程造价构成工程造价管理的内容工程造价管理体制与机构咨询单位与执业资格第一章工程造价管理概论第一节建设工程造价运动一、工程造价基本概念1.工程造价两种含义(1)广义的概念：工程全部固定资产投资费用属于投资管理范畴，主体是投资者，目标是决策正确性，完善功能，降低成本。(2)狭义的概念：工程承发包价格属于价格管理范畴，主体是承包商，目标是利润最大化。2.工程造价的特点(1)大额性(2)差异性(3)动态性(4)层次性——建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价(5)兼容性3.工程造价的职能工程造价职能的实现，主要是市场竞争机制的形成。首先，投资者、承包商和劳务提供者要使自己成为市场主体;其次，给承包商创造平等竞争的条件;第三，规范建筑市场和市场主体的经济行为;最后，建立价格信息系统。4.工程造价的作用(1)是项目决策的依据，工程造价是项目财务分析和经济评价的重要依据。(2)制定投资计划和控制投资的依据，正确的投资计划有助于合理和有效的使用资金。(3)筹集资金的依据，(4)评价投资效果的指标，每个项目的造价自身形成一个指标体系。(5)合理利润分配和调节产业结构的手段。二、工程造价的计价特征1、单件性，必须通过特殊的秩序计算工程造价。2、多次性(1)投资估算，规划阶段、项目建议书阶段、可行性研究阶段、评审阶段。(2)概算，初步设计和扩大初步设计阶段。(3)预算，依据施工图。(4)合同价，招标投标。(5)结算价，按照合同调价。(6)决算价，验收合格后办理价款结算。是实际工程造价。3、组合性建设工程总造价、单项工程造价、单位工程造价、分部工程造价、分项工程造价4、计算方法多样性5、依据复杂性建设工程造价员基础考试辅导2第二节建设工程造价构成一、建设工程造价概述1.产品的理论价格=产品的社会成本+平均盈利率确定的利润2.建设项目总投资：固定资产投资和流动资产投资(1)固定资产投资(工程造价)：设备及工、器具购置费，建筑安装工程费用，工程建设其他费用，预备费，建设期贷款利息，固定资产投资方向调节税。(2)流动资产投资：流动资金。P7图二、设备、工器具购置费(一)国产设备原价(1)国产非标设备原价计算方式成本计算估价法分部组合估价法定额计算估价法(2)设备原价组成材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金、非标设备设计费(二)进口设备原价①内陆交货：在卖方国内某地交货;买方风险较大;②目的地交货：在买方国内或港口交货;卖方风险较大;③装运港交货类：出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价(FOB),习称离岸价格。装运港船上交货价(FOB)卖方责任：将货物装上买方指定的船只，通知买方，承担装船前的费用和风险，办理出口手续，提供有关凭证单据。买方责任：租船、支付运费、承担装船后的费用和风险，办理保险，办理在目的港的进口和收货手续，支付货款。进口设备抵岸价组成内容①货价——FOB价②国际运费=货价×运费率③运输保险费=(货价+国外运费)×保险费率÷(1-保险费率)④银行财务费=货价×费率⑤外贸手续费率=(①+②+③)×费率⑥关税=(①+②+③)×费率⑦增值税⑧消费税⑨海关监管手续费⑩进口车辆购置附加费(三)设备运杂费运费、装卸费、包装费、供销部门手续费、采购保管费三、建筑安装工程费用构成直接费、间接费、利润、税金四、其他费用构成1.土地使用费(1)征用，通过划拨方式取得土地无限期使用权。(2)出让、转让，通过土地使用权出让方式取得由限期使用权。协议、招标、公开拍卖等方式。2.与工程建设相关的其他费用3.与未来企业生产经营有关的其他费用建设工程造价员基础考试辅导3第三节工程造价管理体制与机构一、我国工程造价管理体制改革的表现形式1.重视决策阶段投资估算2.明确概预算作用，优化设计，控制造价3.工程造价构成合理化，与国际接轨4.引入竞争机制，实行招投标承包5.实行动态管理6.推行全过程管理7.产生工程造价咨询行业二、实施工程量清单计价的意义1.业主和承包商统一工程量清单进行招标和投标，减少重复计算。2.清单报价可以在设计过程中进行，缩短建设周期。3.清单计价要求承包商根据自主报价，有利于提高其管理水平和竞争能力。4.清单条目清晰，可以加快结算进度。5.明确工程风险划分。业主承担工程量变化风险，承包商承担价格波动风险。三、工程造价管理组织造价管理组织：为了实现工程造价管理目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能有关的有机群体。三大系统：1.建设行政主管部门2.市场参与者：承包企业、设计单位、工程造价咨询单位等3.行业协会第四节工程造价管理的内容一、工程造价管理1.概念：①投资者而言，建设工程投资费用管理;②承包商而言，工程价格管理。2.目标：合理确定和有效控制造价。3.任务：全过程动态管理。4.内容：科学确定费用构成，正确编制估算、概预算、结算、决算，对工程造价实行有效控制，做好基础工作(定额、指标、信息、清单计价规则、专业队伍建设等)。二、工程造价的合理确定和有效控制1.合理确定正确编制估算、概算、预算、合同价、结算、决算。2.有效控制的原则(1)以设计阶段为重点，实行全过程造价管理。(2)主动控制工程造价。(3)技术和经济相结合三、全过程造价控制的基本方法1.利用科学的可行性研究，优化建设方案。2.推行限额设计3.利用价值工程4.实行招标投标5.加强合同管理建设工程造价员基础考试辅导4第五节工程造价咨询单位资质和执(从)业资格一、工程造价咨询单位管理1.依据：74号、135号部长令2.工程造价咨询单位：接受委托，对建设项目工程造价的确定和控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。3.工程造价咨询标准：甲级、乙级。4.撤销工程造价咨询单位行政许可的情形。二、造价工程师执业资格1.依据：75号令《造价工程师注册管理办法》，建设部278号公告。2.注册：初始注册、续期注册、变更注册3.造价工程师权利和义务4.造价工程师只能在一个单位执业。三、造价员管理概预算编审人员改名为造价员造价管理协会归口做好行业自律工作建设工程造价员基础考试辅导5单元二、工程经济基础知识复习要点：1.掌握资金的时间价值;2.了解施工企业的财务会计;3.熟悉建设项目的经济评价;4.了解价值工程原理。章节重要性：资金的时间价值建设项目经济评价施工企业财务与会计价值工程原理第二章工程经济基础知识第一节资金的时间价值一、资金时间价值概念1.利息和利率单利：以原始本金计息。公式：F=P(1+i·n)复利：这期的利息转为下期的本金，下期按本利和的总额计息。公式：F=P(1+i)n2.有效年利率公式：i=(1+r/m)m-1【例】某企业向银行借款，两种计息方式：A银行年利率8%，按月计息，B银行年利率9%，按半年计息，问应选择哪家银行贷款?解：A银行的利息iA=(1+8%/12)12-1=8.3%B银行的利息i2B=(1+9%/2)-1=9.2%ii,所以应向A银行贷款。AB二、现金流量图1.以水平线表示时间的标度;2.箭头表示现金流动方向3.现金流量图与分析的角度有关4.三大要素：大小、流向、时间点。三、常用概念和符号i：利率，折现率n：计息周转数，项目寿命期P：现值，起点价值F：终值，终点价值A：年金，等额支付值P(现值)A(年金)F(终值)建设工程造价员基础考试辅导6一、施工企业会计特点：1.分级核算，分级管理2.分别计算每项工程的成本3.成本核算和价款结算分阶段性。二、会计要素资产、负债、所有者权益——反映财务状况，列入资产负债表;收入、费用、利润——反映经营成果，列入利润表。会计要素内容资产：流动资产、长期投资、固定资产、无形资产、其他资产负债：流动负债、长期负债所有者权益：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配的利润收入：主要营业收入、其它营业收入费用：生产成本、期间费用利润：营业利润、利润总额、净利润三、财务会计报告财务会计报告是对外提供的反映企业某一特定财务状况和某一会计期间经营成果、现金流量的文件。一套完整的财务报表包括：资产负债表、收益表、权益变动表、先进流量表、会计政策、附注。第三节建设项目经济评价一、财务评价和国民经济评价1.财务评价可行，国民经济评价可行，项目通过;2.财务评价不可行，国民经济评价不可行，项目不通过;3.财务评价可行，国民经济评价不可行，一般予以否定;4.国民经济评价可行，财务评价不可行，应予以考虑。二、财务评价的基本报表基本报表：现金流量表——全部投资、自由资金现金流量表损益表资金来源与运作表资产负债表外汇平衡表三、财务评价指标1.静态指标：(1)投资收益率(2)静态投资回收期(3)借债偿还期(4)财务比率2.动态指标：(1)净现值NPV(2)内部收益率IRR(3)动态投资回收期Pt(4)净现值率NPVR(5)净年值NAV投资收益率优点：计算简便，能够直接衡量项目的经营效果;可适用于各种投资规模;缺点：没考虑投资收益的时间因素，忽略了资金的时间价值的重要性。静态投资回收期优点：经济意义明显、直观，计算简便;在一定程度上反映投资效果的优劣。缺点：只考虑投资回收前的效果，不能反映回收之后的效果，无法衡量项目投资收益的大小;没考虑时间价值，无法正确辨识项目优劣。净现值NPV优点：考虑资金的时间价值，全面考虑了项目在整个受命期的经济状况;明确直观，能够以货币额表示项目的净收益;能直接说明项目投资额和资金成本之间的关系。缺点：必须先明确一个复合经济显示的基准收益率，而基准收益率比较难确定;不能直接说明在项目运营期间各年的经营成果;不能真正反映项目投资中单位投资的利用率。内部收益率IRR内部收益率反映的是项目全部投资所获得的实际最大收益率，是项目借入资金利率的临界值。优点：考虑资金的时间价值合项目在整个寿命期内的经济状况;能够直接衡量项目的真正投资收益率;不需要事先确定一个基准收益率，而只需要基准收益率的大致范围即可。缺点：需要大量的与投资项目有关的数据，计算比较麻烦;对于具有非常规现金流量的项目来讲，内部收益率往往不是唯一的，有时甚至不存在。动态投资回收期Pt当NPV=0时，Pt=n，因此判别准则：当Pt≤n，则NPV≥0，项目可以考虑;当Pt≥n，则NPV0，项目不可行。净现值率NPVR净现值率用于多个方案的比选，没有考虑方案投资率的大小，不能直接反映资金的利用率，采用净现值率作为辅助指标。净年值NAV净年值是通过资金的时间价值的计算将项目的净现值换算为项目计算期内各年的等额年金，是考虑项目投资盈利能力的指标四、基本公式1.整付终值公式，F=P·(F/P，i，n)2.整付现值公式，P=F·(P/F，i，n)3.等额支付终值公式，F=A·(F/A，i，n)4.偿清基金公式，A=F·(A/F，i，n)5.资金回收公式，A=P·(A/P，i，n)6.等额支付现值公式，P=A·(P/A，i，n)建设工程造价员基础考试辅导7三、不确定性分析敏感性分析概率分析盈亏平衡分析——只能用于财务评价。盈亏平衡点BEP盈亏平衡点盈亏平衡点（BEP），是项目盈利与亏损的分界点，它标志着项目不盈不亏的生产经营临界水平，反映达到一定的生产经营水平时项目的收益与成本的平衡关系。盈亏平衡点通常用产量表示，也可以用生产利用率、销售收入、产品单价等表示。用公式TR=TC表示TR—项目总收益；TC—项目总成本。TR=单价×产量=（P-t）×Q其中：P—单位产品价格t-销售税金及附加Q-产量TC=固定成本+可变成本=F+VQ其中：F-固定成本V-单位产品可变成本BEP（盈亏平衡产量）为Q★则（P-t）×Q★=F+VQ★解得Q★=F/（P-t-V）BEP（生产能力利用率）=盈亏产量Q★/设计产量Q0「例题」