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防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）1安泰项目管理目录第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见开裂、渗水部位2、渗水主要原因3、施工控制要点二、楼面结构板工程1、常见开裂部位2、开裂主要原因3、施工控制要点三、混凝土翻边设置1、砼翻边设置部位与高度2、施工控制要点第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置2、抱框柱的设置3、系梁的设置4、窗台、压顶梁的设置5、过梁的设置二、砌体工程1、砌体材料2、拉结筋的设置3、墙体四周加强处理4、施工控制要点第三节抹灰工程一、内墙抹灰1、内墙抹灰前的准备工作2、加强网的铺设要求3、门窗洞口处的抹灰收口4、护角的抹灰要求二、顶棚抹灰防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）2安泰项目管理三、外墙抹灰要求1、外墙抹灰前的准备工作2、外墙基层处理及挂网3、外墙分格缝的设置4、外墙抹灰要求5、各类外装饰线条设置要求6、滴水线、槽的设置要求第四节门窗工程1、门窗进场验收控制要点2、门窗框安装要求3、门窗框塞缝要求4、外框密封胶注胶要求5、外窗下框排水孔设置要求6、门窗淋水试验第五节屋面工程1、屋面（平、斜）板结构自防水要求2、屋面防水施工要求3、保温板与保护层施工4、屋面瓦施工要求5、屋面细部构造要求第六节变形缝节点工程1、墙体变形缝处理2、屋面变形缝处理3、外立面变形缝处理第七节石材安装工程1、石材与主体的防水2、石材与石材间的防水3、石材自身的防水4、施工控制要点防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）3安泰项目管理第一节钢筋混凝土结构工程一、地下室工程1、常见地下室开裂渗水部位：（1）底板大面积潮湿，无明显裂缝，无明显渗水部位（2）地下室底板、外墙、顶板施工缝（冷缝）位置（3）局部严重渗水（4）后浇带两边接口开裂渗水（5）地下室底板与外墙水平接缝位置开裂渗水（6）电梯井、集水井内渗水（7）后浇带砼浇筑完成后，结构薄弱位置开裂渗水（8）出入地下室的给、排水管、强电管与墙相接位置渗水（9）地下室顶板天窗、通风井周边渗水（10）地下室外墙止水镙杆位渗水2、开裂、渗水主要原因：（1）混凝土强度、抗渗等级均达不到设计要求。（2）砼浇筑过程中，砼覆盖间隔时间过长，产生施工缝（冷缝）。（3）局部振捣不密实、漏振等。（4）后浇带浇筑前垃圾、松散砼、积水清理不净；砼水灰比过大；砼强度、膨胀补偿不够等。（5）外墙水平接缝处，砼浇筑高低不平，止水钢板不起作用。（6）电梯井、集水井坑内积水未抽尽，导致砼标号降低；或砼振捣不密实。（7）后浇带砼浇筑后，结构形成整体，结构内力进行重分配后，在整体结构薄弱位置产生应变开裂。（8）出入地下室的给排水管未安防水套管或套管周边砼浇筑不密实所致。（9）顶板采光井和出顶板通风井未做砼翻边或翻边高度不够施工缝渗水。（10）外墙止水镙杆铁环片与镙杆焊接时焊缝不严密，或脱模过早时打松了止水镙杆等。（11）地下室顶板砼尚未达到设计强度，施工车辆在板上行驶或堆放大量钢筋作加工场超负荷使用。防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）4安泰项目管理3、施工控制重点（1）地下室防水，以结构自防水为主。要求商品砼厂家对外加剂（膨胀剂、缓凝剂、抗裂纤维、引气型减水剂）提前28天进行试配，并进行砼标号和抗渗检测；砼必须达到设计标号和抗渗等级要求。（2）施工前对人、机、料做专项的施工组织设计，并备施工预案。严禁地下室底板、外墙、顶板浇筑过程中停工待料导致产生施工缝（冷缝）。（3）砼采用分层浇筑，泵送砼每层厚度宜为500—700㎜，插入式振动器分层捣实，板面用平板振动器振捣，机械提浆收面。（4）底板或顶板可采用覆盖塑料薄膜自养，或双层草袋浇水养护，保持潮湿环境。采用覆盖保湿养护7天，不间断养护14天。（5）后浇带内砼应在60天后进行浇筑，采用微膨胀防水砼，强度等级高于两侧原砼一级；养护时间28天以上。（6）所有后浇带施工缝（电梯井、集水井、剪力墙根部、塔吊口、出料口等）宜采用钢板止水带（3㎜厚止水钢板、宽度不小于300㎜、折边30-50㎜，双面满焊）或按设计要求采用橡胶止水带。（7）电梯井、集水井结构砼浇筑前，井外壁和垫层外防水要严实不渗水，降水水位必须低于坑底垫层标高以下，砼浇筑时确保坑内无水，振捣密实。（8）地下室结构应变开裂，采用环氧树脂高压注浆补裂堵漏即可。（9）出入地下室的所有管、线，必须按设计要求设置防水套管，且套管内壁与管间，采用专用防水填充材料分次堵塞严实。钢套管焊接固定在外墙钢筋上。（10）出地下室顶板采光井、通风井、梯间等构筑物，必须做防水翻边，与顶板同时浇筑。地下室外墙脱模时间应大于7天。（11）地下室外墙止水镙杆的止水片厚度应大于1㎜；环宽30㎜，焊缝饱满。（12）对于地下水位高，水压大的地下室工程，必须根据当地地质情况选用合理降水方案。（13）地下室顶板砼未达到100%强度，严禁车辆通行；严禁超重汽车在地下室顶板上通行；严禁超设计荷载堆放钢材、周转材料、建筑材料。（14）地下室底板、外墙、顶板防水和防水保护构造，均按设计相关说明和防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）5安泰项目管理各部位防水构造大样图施工。二、楼面砼结构工程1、常见开裂、渗水部位：（1）客厅结构板或跨度较大结构板板中龟裂，或板角45度斜裂。（2）卫生间板底开裂、顶灯预埋盒处渗水。（3）排水立管穿板预埋管周边渗水。（4）北方地区：地热施工，在门口处、墙根处、纵横墙转角处开裂。2、开裂、渗水主要原因（1）板刚度不够，板厚达不到设计厚度，特别是不同板面标高的板厚。（2）板负筋（特别是不同板面标高的负筋）砼浇筑过程中下沉移位；板转角钢筋末按设计要求布置。（3）支撑体系下沉或整体刚度不够，抵抗不住泵送砼时的水平推力。支模方式不合理。（4）过早拆模或过早增加板面施工荷载。（5）混凝土强度达不到设计要求，或水灰比过大，或初凝前未收面；或气温过高失水过早；（6）每天养护时间太短或养护天数不够（7）卫生间底板厚度达不到设计要求；沉箱施工砼浇筑时，大量浮浆流入板底所致。（8）排水立管未按设计要求预埋套管，或管洞堵未分次封堵或堵塞不严。（9）预埋管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理。3、施工控制重点（1）严格控制砼的坍落度和标号。楼面混凝土浇筑过程中，严格按设计要求控制板厚度；严格控制不同标高板的板厚。（2）砼浇筑过程中严格固定板负筋的位置，严禁踩踏负筋。（3）单向大于4米的板面转角处及两端外墙转角处，要严格按设计要求设置放射形加强筋（钢筋数量不应少于7￠10，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1.5m），以防45°贯通直裂缝的产生。（4）现浇板中的线管必须布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）6安泰项目管理≥30㎜，同一位置线管不宜三层或三层以上线管交叉。在管子交叉处，两根管子外径相加值可以大于1/3板厚，但此时管子外皮的保护层厚度a≥25㎜。（请参照结构及电气的设计图）（5）内模架支撑体系的稳定性、刚度必须满足施工（满足泵送砼时水平推力）要求；梁板支撑体系必须采用钢脚手架，支撑方法正确。严禁采用圆木（丁丁猫）做梁板支撑体系。严格按照施工组织设计中的内模架（专家已评审后的高支模架）搭设方案施工。（6）严格控制拆模时间：跨度较大（≥8米）的梁板，及≥2米的悬臂构件，必须保证其砼强度达到100%方可拆除；＜8米梁板及＜2米悬臂构件砼强度必须达到设计强度的75%，方可拆模。砼强度与拆模时间与昼夜平均温度间的关系（参考）51015202530温度8米以下梁板；2米以内悬臂板80%强度28201512109天数8米以上梁板；大于2米悬臂板100%强度403530282010天数（7）严格控制过早上施工荷载：现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物，以减少施工裂缝；（8）板面振捣及收面：板面砼现浇时，宜采用平板振动器振动，在砼初凝前进行二次振捣，并进行二次压抹收面。（9）板面养护：住宅标准层柱墙梁板砼，宜采用浇水保湿养护，养护时间不少于14天。（10）穿板管，均应预埋防水套管，且位置准确；若因设计变更，确须二次开孔者，宜采用机械抽孔，严禁电锤或人工开孔。（11）沉箱砼浇筑时严格控制浮浆流入量。（12）不宜在结构板面压槽安装给水管。设计已考虑板面布管构造空间。（13）卫生间砼楼板浇筑前，必须先将给排水管或防水套管预埋好。（14）北方地区：在地暖楼地面施工中，在与内外墙、柱及过门等交接处，应留不间断的伸缩缝，缝内嵌填聚笨乙稀板，当地面面积超过30平米防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）7安泰项目管理或边长超过六米时，应按不大于6米设置伸缩缝。缝宽不小于8mm。胀缝沿内墙周边留设，并与房间内增设的胀缝圈通，门洞阴角、阳角，阳台门坎等部位不得漏设、假设。三、各部位砼结构翻边设置1、砼翻边设置部位、翻边高度（与建筑设计翻边高度一致）：序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（㎜）1卫生间墙根部及卫生间内管道井根部楼面结构板面以上1502阳台同客厅、房间相交的主墙根部上若一层若有阳台或雨篷板遮挡可不设挡边3阳（露）台出屋面门或门连窗底部楼面结构板以上据室内外标高确定4出屋面构筑物墙体根部屋面结构板以上2505外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上2006凸出外墙宽度大于10cm的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上2007低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交结面结构板面以上5008低矮坡屋面歇山、顶部与竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结构板以上3009烟道出屋面根部的反坎屋面结构板以上50010其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部以上20011屋面女儿墙根部屋面结构板面以上25012斜屋面檐口、歇山翻边(宽150㎜)斜屋面结构面以上100-150防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）8安泰项目管理13出地下室顶板的采光井、通风井等高于回填土300说明1．以上砼翻边均与墙同宽。所有翻边均按构造要求配筋；φ6＠300，2Φ10。2．斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置。3．第12条斜屋面与檐口翻边高度据各地保温层设计要求确定，100—150㎜。2、施工控制要点：（1）砼结构板和上翻梁一次性浇捣密实；（2）若局部部位采用一次性浇筑困难的，可采用二次浇筑。但施工缝位置必须凿毛并将垃圾清理干净、纯水泥浆纹口。并按构造要求预埋钢筋：倒箍φ6＠300；两顶角2φ10。（3）砼翻边施工定位要准确，以免与上部砌体偏移；（4）严禁用铁丝穿过翻边加固；（5）卫生间管道井（包括沉箱）根部砼翻边必须同墙体翻边一同浇捣完成，且高度一致；（6）斜屋面檐口倒置式防水层上设置暗沟。斜屋面最低处应设100mm宽的暗沟，在暗沟内最低处设D=50㎜滤水管（滤水管外可满铺陶粒至屋面瓦下找平层）；在滤水管上接D=30mm排水管，间距约3m，排水管横排，也可竖排。管出面30㎜。（屋面保温层的通气与排水）第二节砌体及砌体构造工程一、砌体构造设置1、构造柱的设置（1）构造柱的设置要求、截面、配筋、砼标号均按结构设计说明施工（2）构造柱设置的主要位置：①填充墙长度大于5米，或墙长超过层高2倍时，应设置钢筋砼构造柱。构造柱柱中心距为5米或两倍层高中的小者。②阳台及砖砌拦河、天面女儿墙，每隔3米及转角处均设置构造柱。③露台分户墙端设置构造柱及压顶梁、灰砂砖砌筑。（3）对于多、高层阳台构造柱，可同结构梁一同浇注，但必须确保顶端（结构梁底）为铰接，柱顶内外钢筋45度交叉即可形成铰接；防渗漏、防开裂重点控制（2011版）（引用某品牌地产公司内部培训资料）9安泰项目管理（4）砌体（大于3m）无约束的端部必须增设构造柱。2、抱框柱设置（1）大于1.2