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2020/1/2宿迁雨润广场卖点整合第一部分项目基本信息第二部分项目卖点提炼第一部分项目基本信息500强实力铸就品牌地产这一次我们在宿迁实现新的跨域！一、项目基本信息//经济指标超大规模区位：项目位于宿迁核心，市区西湖路南侧，幸福南路东侧，城市核心地段，原宿迁市老南菜市地块。1、项目规模1）总用地面积54287㎡，总建筑面积321606.02㎡（地上215935m²，地下105671.02m²）2）容积率4.09，建筑密度40.95%，综合绿地率8.8%（其中住宅部分为37%）2、项目区位位于宿迁市区西湖路南侧，幸福南路东侧，原宿迁市老南菜市地块。3、产品形态1）1幢综合楼：最高点达155米，会所、公寓、办公、LOFT、酒店、银行证券；2）1幢7F商业楼（含地下1层商业）：规划业态设高档百货、星级影院、电玩、美食广场、娱乐健身、美容SP、负1F商业、真冰场等；3）1条3F商业街；4）7幢高端住宅+底商。5）其他形态：下沉式广场、空中商业连廊、空中观景商业平台。总投资超20亿元内外部平面动线城市车流主要人流导向口城市非机动车流主要人群聚集地步行动线整体商业设置两大人流导向口，1、商业主广场；2、地下商场入口处。内街商业设置一个主要人群聚集地，内街中心小广场处。主来客方向地下车库入口一、项目基本信息//产品布局真冰场D规划超市商业指标编号物业类型结构布局面积（㎡）A商业楼南侧3层独立商铺4903B商业街3层商铺10246C住宅底商3层商铺6192D地下部分地下1F14903E综合商业楼1~7F商铺59449F综合楼30F高层53551BCD综合商业楼AEF二、核心卖点提炼/产品内在金融、商务餐饮中心业态分布楼层业态面积面积占比1F金融：银行、证劵2126.527%2~3F中高档商务餐饮中心434954%顶楼高档商务会所1529.319%5~9层星级酒店95081F2F3F顶楼A享受便捷商务，在休闲中成就商务二、核心卖点提炼/产品内在业态分布E大型精品购物中心楼层业态面积（㎡）面积占比1F时尚美妆钟表首饰、鞋帽皮具930016%2F少淑针织儿童用品840014%3F女装服饰女士箱包780013%4F男装服饰男士箱包910015%5F运动户外时尚休闲930016%6~7F影院、办公1549426%大型精品购物中心为消费者带来更多也为项目带来巨大人流二、核心卖点提炼/产品内在ABC精品购物金街BCA项目分区业态面积（㎡）面积占比A1（一、二层）结合中央商场内部业态布局，精品主力店业态补位，首选优衣库等2726100%2（A区剩余）3（一、二层）B1（一层、东侧二楼）精品服饰500026%2（西侧二层）礼品专卖、艺术明星店223012%3（三层）复合式夜店370019%C1（一、二、三）品牌4S店、婚纱摄影14007%2（一、二、三）美食风味小吃280015%3（一、二、三）大型餐饮14007%123123123业态分布精品生活悠然而来二、核心卖点提炼/产品内在D大型儿童主题馆业态分布真冰场D规划超市1634527项目业态面积（㎡）占比1儿童游乐中心250018%2品牌超市470033%3儿童益智中心150011%4儿童主题书城350025%5儿童生活用品中心7305%6动感地带12008%满足儿童成长需求实现人生第一步高起点二、核心卖点提炼/产品内在业态组合BCD综合商业楼AEFE大型精品购物中心F金融、商务餐饮中心D大型儿童主题馆ABC精品购物金街二、核心卖点提炼/产品内在一、项目基本信息//规划理念1、独具特色的建筑风格和优美造型，造就城市新标志。生活样板新品味，全新风格的体验式休闲购物环境。全业态规划，打造成一站式集购物、休闲、居住为一体的城市复合体，充分尊重人居消费的便捷性和丰富性。2、在整体设计上，充分利用现有土地，并满足城市规划要求，合理组织各种复杂人流，物流，内外交通简捷，畅通，互不干扰。3、在单体设计上，最大程度满足了建筑各项功能要求，做到功能分区明确，流线清晰。同注重建筑造型设计以及与周围环境的协调。先进的规划理念铸就精工产品一期二期分两期开发，一期包括商业综合楼、综合楼、住宅1#2#3#、金街西侧，剩余为二期。一、项目基本信息//开发期第二部分核心卖点提炼定位价值品牌价值产品价值运营价值优惠价值16形态地标性超高层建筑高端住宅集群中高端商业服务精品商业品牌导入关键词：高端高度高级核心与繁华的交汇，凌驾极致之上，收藏财富礼遇。功能排他性圈层生活方式私人商务行政官邸都会奢适私人行宫多方位高级享乐超高升值潜力股关键词：交际繁华商务投资地位官邸式交际场高端圈层的商务利益场精英阶层的生活聚场互动体验关键词：名利场生活场游乐场享受场二、核心卖点提炼//定位价值——形象定位世界级城市复合体城中央·核心地核心地段项目规划成熟配套体验模式打造宿迁最繁华的城市复合体增值体系商业运营品牌价值七大核心价值市中心核心区位32万方大体量幸福路商圈体验式营销模式全业态商业综合体旗舰团队百年知名企业二、核心卖点提炼//定位价值——整体定位18体验增值体系示范未来都市魅力urban-charmrecreationdiversificationdemo二、核心卖点提炼//定位价值——形象定位19综合楼定位国际化商务复合体幸福路核心•近160米第一高财智时代•城市至高点二、核心卖点提炼//定位价值——分项定位20住宅定位市中心•幸福路国际化都市区市中心•双五星•人文科技大宅21商业定位大型时尚潮流体验生活MALL宿迁，黄金商圈很多，幸福路只有一个宿迁儿时记忆中心情感归宿精品购物中心时尚先锋精品商业金街美食天地真冰场潮流前沿学区房人文内涵幸福路+宿迁雨润广场雨润——健康人生，品味生活雨润控股集团是一家集食品、物流、商业、旅游、房地产、金融和建设等七大产业于一体的民营企业集团，成立于1993年，总部位于江苏南京，员工总数超过12万人，下属子（分）公司三百多家，遍布全国30个省、直辖市和自治区。2012年，雨润实现销售收入首次突破千亿元，达1061亿元。企业综合实力位列中国企业500强中排名第118位，中国制造业500强第46位，中国民营企业500强第8位，中国肉食品加工业第1位。截止2012年，集团生猪屠宰产能已4845万头，稳居世界首位。雨润牌低温肉制品市场占有率连续15年位列全国第一，高星级酒店市场份额占70%以上。2005年10月3日，雨润集团的部分食品业务在香港联合交易所成功上市。集团旗下已有雨润食品（1068.HK）、南京中商（600280.SH）两家上市公司。七大产业500强1000亿元销售收入12万员工百年企业30省市二、核心卖点提炼//品牌价值在百舸争流的全球发展浪潮中，新世纪的中国人秉承着传统的文化智慧，实践着创新的社会理想，创造了令世界瞩目的经济发展奇迹。2005年雨润集团食品主业板块－中国雨润食品集团有限公司在香港成功上市。今天雨润集团已经站在国际竞争平台之上，面对在资金、技术和管理上拥有强大优势的竞争对手，雨润集团将用新思维、新体制、新动能来面对新挑战，实现中国民族产业的真正崛起和恒久兴盛。我们认识到，只有用全球化的视野和创造性的思维，我们才能后来居上，制胜市场。雨润集团将全面整合经营资源，在产业运营方面形成产业基地、物流网络两大系统无缝接合、高效运营的产业体系；雨润集团将全力提升品牌价值，在市场营销方面形成以顾客需求为导向的新品开发、注重品牌价值认知的市场推广、以及对顾客体验进行管理的销售服务三大流程一体化作业的品牌管理体系。我们相信，只有持续优化雨润集团自身的企业文化，我们才能具有强盛的生命活力和持久的发展潜力。在诚信、勤敏、谦学、艰毅的企业精神基石上，我们将更加注重价值创造、尊重知识才能、强化系统整合、追求卓越品质，形成雨润集团创新、人本、卓越的新型企业价值观，全面提升雨润集团在资源优化、战略决策、产业运作、品牌营销方面的核心竞争力，持续强化雨润集团在食品产业发展和市场竞争方面的领先优势，持续加快雨润物流、百货、旅游和地产等各大产业的发展，为顾客、员工、股东实现价值最大化，为社会尽最大的责任。雨润集团将坚持多元化、规模化和国际化的企业发展战略，使雨润集团壮大成为中国民族工业的航母级产业基地，实现“创造中国民族工业的辉煌”的企业使命！衷心感谢支持关心雨润事业发展的朋友们！雨润控股集团董事长：祝义材主席致辞〔诠释〕雨润价值观、核心理念、企业精神等文化理念非常明确，管理体系严密，具有强势的文化体系。1、[责任文化]：强调对消费者、社会、员工、股东承担责任。2、[人本文化]：关注健康，关注生活；关注消费者，关注员工。3、[创新文化]：致力创新，创新是企业核心竞争能力的重要要素。4、[行动文化]：强调执行、调细节、强调行动、强调结果。5、[业绩文化]：推崇业绩，业绩至上。〔诠释〕现代社会，只有差异化才有吸引力与竞争力，要实现差异化，必须时刻以创意、创新、创造为工作的指导思想。1、创意——思维创意是一种超越常规、超越自我的思想释放与智慧拓展。要产生创意，必须具有打破常规，破旧立新，叛逆传统的精神，必须跳出庐山之外进行思维的碰撞与智慧对接。2、创新——行动创新就是通过实施创意来为客户和社会创造价值。企业的重要使命就是为客户创造价值，创新要为企业解决问题，包括市场观念的创新；产品研发设计的创新；生产技术的创新；企业管理运作的创新等。3、创造——结果创造，是提供新颖的、独特的，具有社会意义的成果的活动，是对创新结果与内容的强调与补充。经过市场检验并被证明具有社会价值的产物方可称为创造。〔诠释〕雨润人以自己独特的文化及对诚信的坚持，借助优质的产品和服务，已在顾客心中建立了独有的、美好的企业形象。1、品牌承诺雨润品牌在质量上意味着高品质、无瑕疵；在管理上意味着严管理、人性化；在做人上意味着真诚美好、谦虚不张扬；在发展速度上意味着快捷、创新；在对待顾客需求上意味着和风细雨、默默奉献。2、品牌建设雨润注重对每个品牌内涵的塑造，根据不同细分市场的特点及需要，赋予了每个品牌独特的品牌内涵，从产品研发、规划设计、上市推广，到产品广告创意与设计，无一不是围绕产品品牌内涵所展开的。雨润品牌生动形象、内容充实、有血有肉，在潜移默化中使消费者接受品牌所传达信息。雨润文化雨润集团文化理念包括三个层面：价值取向、行为指南、核心竞争力。发展历程2003年，随着国有企业改革改制步伐的加快，雨润凭借以往在这方面的经验，又成功重组十家大中型国有企业。目前已形成年屠宰生猪800万头，年加工熟肉制品25万吨的生产能力，初步形成了以华东为根据地，辐射全国的区域战略格局。食品产业食品是雨润集团的主业，集畜禽屠宰、精深加工于一体，现有雨润、旺润、福润和大众肉联四大品牌近千种产品，在全国350多个大中城市设有办事处，拥有一个“中国驰名商标”、“三个中国名牌”、一个“中华百年老字号”、一个“国家免检产品”，雨润低温肉制品市场占有率连续十年位列全国第一。集团是国家八部委首批认定的“国家级农业产业化重点龙头企业”，连续多年被评为“全国食品行业质量效益型企业”，是“中国食品工业突出贡献企业”。2006年被国家发改委、科技部、财政部、海关总署等部委认定为国家级技术中心，2007年又相继被评为“中国肉类工业卓越贡献企业”、“中国驰名商标”和“AAAA级标准化良好行为企业”。地产产业传承雨润品质，建筑地产精品。雨润集团自2002年涉足地产业以来，即朝着规模化、专业化的方向发展，开发项目遍布南京、苏州、上海、安庆、黄山、吉林等地，并积极向海外拓展。目前，已开发的“月安花园”（南京）、“秀水华庭”（安庆）、“香水百合”（安庆）、“御墅天筑别墅”（黄山）等楼盘分别荣获了中国“十大康居示范工程”、“中国建筑精品楼盘”、“全国最佳景观别墅”等殊荣。“星雨华府”（南京）荣获“中国最佳国际化社区大奖”、“中国最佳园林住宅大奖”和“中国最佳创意户型大奖”等多项荣誉，全部建成后将成为南京河西新城区的高品位时尚的大型住宅小区。另外，目前正在建设中的雨润国际广场位于南京河西新城区，毗邻奥体中心，建成后将成为集