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万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司1/41第一章、工程概况一、自然环境概述东莞市位于东经112度57分～114度03分及北纬22度35分～23度35分之间，属南亚热带季风气候区，东莞市地处低纬，地表接受太阳辐射量较多，同时受季风的影响，夏季海洋暖气流形成高温、高湿、多雨的气候；冬季北方大陆冷风形成低温、干燥、少雨的气候。万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室工程是由东莞市盛宏实业投资有限公司投资兴建，由深圳市筑博工程设计有限公司设计，东莞市粤建监理工程有限公司，建桥建设集团有限公司东莞分公司承建。本工程位于东莞市、松山湖科技产业园区红棉路北侧，由6栋写字楼及1栋公建地下室组成。分三个施工段，一段为示范区由5-6#及6栋组成，建筑面积4500平方；二段由5栋5-1～5#、4栋，建筑面积9793.43平方；三段由1-3栋及公建地下室一栋组成，建筑面积10508.814平方，总建筑面积24251.701㎡.钢筋混凝土框架结构，地下一层1栋，地上三层6栋。为确保工程顺利施工特编制此防水防渗漏工程施工方案。二、工程内容概况万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室工程具体包括如下工程内容：地基基础工程：包括基坑支护、土石方、基础、地下室防水等工程。主体结构工程：包括混凝土结构、砌体结构等工程，其中涉及机电、弱电及其他所有预埋工作。部分建筑粗装修工程：内外墙抹灰。建筑屋面工程。室内排水工程：包括雨水系统、污水系统。室外工程：包括土石方工程、排水工程、道路路基工程，其中园林、园建图纸中除绿化种植工程及喷淋喷灌系统、2.5米以下园路、景石外其他工程均由业主指定分包。水保工程。红线范围内上叙范围外各专业工程总承包及配合服务。各专业工程包括但不限于：机电安装工程；单元套房内、首层大堂装饰装修工程；路灯工程；景观照明工程；绿化种植工程及其喷淋喷灌系统工程；雨水收集综合利用系统工程；三维虚拟仿真系统工程。本工程声像资料的拍摄、归档整理工作。三、建筑设计概况本工程设计标高±0.00相当于海拨高程见施工总平面图。工程建筑设计概况见下表。万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司2/41建筑设计概况表序号项目内容1总建筑面积24251.707m22建筑高度/层数15.5米3层。3防火等级二级防火4防水等级二级防水5结构形式钢筋混凝土框架结构6墙体外墙地下室为钢筋混凝土外墙，外墙设有聚胺脂防水材料；其他为加气混凝土砌块，外设防水砂浆及聚合物水泥砂浆。内墙采用加气混凝土砌块。7内装饰天花毛坯房。楼地面毛坯。内墙面专用砂浆抹灰。8外装饰干挂石、幕墙等。9屋面水泥陶粒找坡、聚胺脂防水涂料、C20细石混凝土刚性防水层，座砌灰地板砖。四、结构设计概况本工程为钢筋混凝土框架结构。本工程结构安全等级为二级；结构设计基准期为50年。本工程基础设计等级为乙级，基础采用天然地基。本工程抗震设计设防烈度为七度，设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅲ类;抗震等级：框架三级,一般剪力墙三级,短肢剪力墙二级。工程建筑设计参数见下表。结构设计参数表序号项目内容1结构型式钢筋混凝土框架剪力墙、框架结构万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司3/41序号项目内容2基础型式天然地基基础C30,P6地下室底板C30,P6地下室外侧墙柱侧壁C30,P6柱C30,P6骨架墙柱首层至三层C30楼层梁板首层至天面花架C304钢筋保护层厚度地基基础构件迎水面50mm；其它暴露于土中的构件30mm/钢筋直径d主体结构墙、板15mm钢筋直径d梁25mm/钢筋直径d柱30mm/钢筋直径d5钢筋类别HPB235、HRB400、级万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司4/41第二章、各分项工程防渗漏方案一、主体施工阶段的重点控制措施保证混凝土结构的设计标号，钢筋的保护层厚度，混凝土配合比及坍落度满足设计及规范要求。施工中保证混凝土本身结构振捣密实，避免出现冷缝。对主体结构外墙的养护，均按时间挂麻带养护，确保混凝土表面无裂缝。不在外围竖向结构（如栏板）上留置施工缝。竖向结构施工前，必须将底部残渣清扫干净。在外墙混凝土结构上预留的孔洞，要求按万科防渗漏标准做法留置，且要求外高内低，高差尽量大于10mm。二、地下室防渗漏措施(一)、一般要求（1）、防水混凝土结构底板下须做素混凝土垫层，垫层混凝土强度不得小于C15、厚度不小于100mm，当地基土比较软弱时，混凝土垫层厚度不小于150mm，或者采用下铺100mm碎石，上做100mm厚垫层的做法。（2）、要特别关注地下结构的施工缝、后浇带、穿墙管（盒）等薄弱环节，应重点核查细部构造措施是否严格按防渗漏节点做法施工。（3）、室外墙有线缆穿过或管道为软连接而不能承受地下水压时，须在地下室墙外做线缆/管道井以避免穿墙节点承受水压。（二）、防水混凝土施工：（1）防水混凝土施工本工程地下室结构砼抗渗要求P8，掺加水泥量5%UEA-H微膨胀剂，为补偿收缩混凝土。补偿收缩砼硬化初期，由于水泥水化作用生成的水化物结晶体积增大而产生膨胀，将水泥石中的孔隙填充，并堵塞、切断连通的毛细孔道，使砼内部的总孔隙率变小，抗渗性提高。另外，补偿收缩砼的自身适度膨胀抵消收缩裂缝，使抗裂性较普通砼大为提高，减少因开裂导致渗漏的可能性。（2）材料要求及配制水泥：所用水泥均应符合设计要求以及国家标准。骨料：石子应符合现行《普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法》，且石子最大粒径应不大于25mm，控制针片状的石子用量，含泥量不大于1%，泥块含量不大于0.5%，砂岩骨料不宜使用。万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司5/41砂应符合现行《普通混凝土用砂质量标准及检验方法》，砂含泥量不大于2%，泥块含量不大于1%，且海砂不宜使用。水：饮用水、洁净的天然水均可使用。外加剂：所用外加剂应具出厂合格证及产品技术资料，并符合相应国家标准的要求，超过有效期或受潮的外加剂均不得使用。配制方法：配合比的各项技术参数，可参考普通防水砼的技术参数进行选择。选定配合比宜用试配法，在考虑施工和易性的前提下，得出初步配合比，以此制作强度试件及膨胀试件，在检验试件的强度、膨胀率均满足设计要求时，即可现场使用。（3）模板要求模板应平整，且拼缝严密不漏浆，并应有足够的刚度、强度、吸水性要小，以竹模为宜。模板构造应牢固稳定，应随混凝土拌合物的侧压力和施工荷载增加而不变形，且应装拆方便。固定模板用的螺栓应采用止水螺栓。止水环与螺栓应满焊严密，两端止水杆与两侧模板之间应加垫木，拆模后除去垫木，沿止水环平面将螺栓割掉，凹坑以膨胀水泥砂浆封堵。防水砼不宜过早拆模，拆模时砼强度应达到设计强度的70%。（4）钢筋绑扎要求钢筋相互应绑扎牢固，以防振动时松散，造成露筋。绑扎钢筋时，应留足保护层厚度。钢筋及铅丝均不得接触模板，若采用铁马凳架设钢筋时，应在铁马凳上加焊止水环，防止水沿铁马凳渗入砼结构。（5）泵送混凝土的浇捣在满足普通砼浇捣要求的前提下，还应注意以下几点：根据工程需要，正确选择砼泵车，合理布置泵车，管道位置。采用有效措施充分向砼泵车供料，保持泵车工作的连续性。采取措施防止大石子及杂物混入砼拌合物。控制坍落度，应派专人管理，每隔2～3小时测试，及时调整坍落度值。砼浇捣应充分、密实，不允许出现空洞、蜂窝、麻面现象。注意防水砼的早期湿润养护。在砼进入终凝即应覆盖，浇水湿润养护不少于14d。地下室墙板拆模后，应抓紧进行下一分项工程的施工，以便及时对基坑回填。这样可避免砼因干缩和温差引起开裂。（三）、地下室外墙防水做法万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司6/411、构造做法：按设计要求，地下室外墙防水层采用2厚聚氨酯防水涂料。防水材料的保管和检验防水涂料包装容器必须密封，容器表面应有明显标志，标明涂料名称、生产厂名、生产日期和产品有效期。涂料贮存和保管环境温度不应低于0℃，不得日晒、碰撞和渗漏，保管环境应干燥、通风，并远离火源。进场的防水涂料和脂体增强材料应进行抽样复验，不合格产品不得使用。防水涂料应检验其延伸率或断裂伸长率，固体含量，柔性、不透水性和耐热度；胎体增强材料应检验其拉力和延伸率。基层处理砼墙面要求平整、无灰、无蜂窝麻面，如局部有缺陷，可用1：2水泥砂浆进行批嵌，以确保防水涂料的施工质量。对拉螺栓处的内外端部，均事先将小垫木除掉，在凹进部位用1：2水泥砂浆抹平，外层作10厚防水砂浆灰饼。在墙面施工缝处应用斩斧将水泥浆清除干净，砼外墙与承台交接阴角处应将残留砼凿除，并用1：2水泥砂浆粉出半径不小于50的圆弧，使防水涂料在承台边顺利翻出200左右。进行防水涂料涂刷时，要求墙体基本干燥。防水涂料施工要点防水涂料配料时计量要准确，搅拌要充分、均匀。尤其是双组份防水涂料操作时更要精心，而且不同组份的容器、搅拌棒，取料勺等不得混用，以免产生凝胶。防水涂膜严禁在雨天，雪天施工；五级风及其以上时不得施工；预计涂膜固化前有雨时不得施工，施工中遇雨应采用遮盖保护。涂料涂刷时应均匀一致，不能将气泡裹进涂层中，如遇气泡应立即清除。各道涂层之间的涂刷方向相互垂直，以提高防水层的整体性和均匀性。胎体增强材料铺设的时机、位置要加以控制；铺设时要做到平整、无皱折、无翘边，搭接准确；胎体增强材料上面涂刷涂料时，应使涂料浸透胎体，覆盖安全，不得有胎体外露现象。严格控制防水涂膜层的厚度和分遍涂刷厚度及间隔时间。涂刷应厚薄均匀、表面平整。防水涂膜施工完成后，应有自然养护时间，一般不少于7d，在养护期间不得在其上操作。为保护防水涂料层在回填土时不被破坏，在其面上加设一层30mm厚的泡沫塑料层，以保护防水涂料在回填土压实时不损坏。2、工艺流程：万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司7/41浇筑混凝土→对拉螺杆处理→缺陷修补→防水附加层→防水层→防水保护层→室外回填土3、节点图（四）、防渗漏做法要点：1、浇筑混凝土地下室外墙模板必须采用一次性止水螺杆紧固。地下室外墙按要求留置施工缝、后浇带。施工缝或后浇带处须用钢板网临时封堵，并按规定设置止水带。模板留出清扫口，合模前对墙体内垃圾及时清理。严控混凝土的坍落度，混凝土的供应要及时，不得出现施工冷缝。拆模后应注意覆盖、及时养护。外墙拆模时间不宜过早（应带模7d），养护时间不少于14天。养护结束后，及时割除一次性止水螺杆，并用聚合物水泥砂浆将螺杆端头封闭。2、对拉螺杆处理（1）地下室外墙用于固定模板的螺杆必须采用一次性止水对拉螺杆。一次性止水对拉螺杆可采用工具式螺杆或螺杆加锥形塑料垫块方式使螺杆端头留出凹槽。螺杆中部需加焊2厚70×70mm止水片。当一次性穿墙螺杆两端采用锥形塑料垫块时，养护结束后需在墙体内外逐个剔除塑料垫块，然后将螺杆从孔口的最深处割断。在施工防水层前，应逐个将螺杆位置处的凹槽用1：2聚合物水泥砂浆压实抹平。（2）工艺流程及节点图：剔除塑料垫块→割除螺杆→浇水湿润→内外侧封堵→防水附加层→防水层→及保护→内万科松湖中心一区1-6栋及2号地下室防渗漏专项施工方案建桥建设集团有限公司8/41饰面（3）防渗做法要点：1）、剔除塑料垫块:逐个剔除内外侧塑料垫块。2）、割除多余螺杆:将螺杆从凹槽的最深处割断。3）、浇水湿润:清理孔内杂物，周边浇水湿润。4）、内外侧封堵:用聚合物水泥砂浆封堵内外侧螺杆孔凹槽并压实抹光。5）、防水附加层:待聚合物水泥砂浆干燥后（约24小时），在墙体迎水面一侧，施工螺杆位置防水附加层，附加层范围100×100mm。防水材料及做法同防水层。6）、防水层及保护防水附加层验收合格后，在迎水面施工不小于2mm厚聚氨酯防水涂膜，或不小于4mm厚卷材防水。防水层外做防水保护层。7）、内饰面墙外侧防水层等施工完成后施工内饰面。（4)质量控制点:1）、一次性止水对拉螺杆及止水片2）、对拉螺杆切割深度3）、凹槽湿润4）、聚合物水泥砂浆抹平压光5）、防水附加层范围及厚度6）、防水层及防