弱电系统设备管理工作规范

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弱电系统设备管理工作规范1.目的确保消防监控设备处于良好状态,保证商场人员的生命和财产安全。1.1.适用范围适用商场的消防系统、监控系统、防盗报警对讲电话、通信系统、公共天线系统等的运行管理。1.2.职责1.2.1物业部门负责设备的日常运行工作。1.2.2设备部门负责对设备的维护、保养。1.3.弱电设备运行管理规程1.3.1机房管理工作程序非值班人员不准进入室内(巡查、检修人员除外),若需进入,须经管理部同意,并在当值班人员允许的情况下方可进入,并在〖设备房出入登记表〗上登记。监控中心实行每日24小时的专人值班、监控制度,严格按照巡视标准检查。各控制柜、显示屏、信号灯、控制线路等的运作应始终处于良好状态,各类操作按钮手柄应在自动位置。监控中心出现报警信号后,应立即核实。属误报,应消除信号并做好记录;属火灾报警,应迅速报告当班领班、管理部领导组织灭火。监控中心内的一切设备设施、元器件、线路不得随意更改。如有损坏,要查明原因,立即申报领导,经批准后及时更换。经常保持配电房消防设施的完好齐备,保证应急灯在停电状态下能正常使用。机房内严禁吸烟和饮食,严禁堆放无关货物。配置必要的灭火设备,严防火灾的发生。室内应当通风良好,光线充足,门窗开启灵活,防小动物设施完好。1.4消防设备保养规范1.4.1月保养根据〖消防自动报警系统月(季)度保养记录〗内容进行日常运行检查及设备运行情况。并根据〖消防自动报警系统楼层抽检报告〗不定期对报警系统进行抽检。观察主机板、计算机、打印机工作状况是否正常。试验消防背景广播系统,各楼层广播喇叭情况。手动启动,消防送排风是否完好。1.4.2季度保养烟感探测器清洁、报警功能及显示功能检测。检测水流指示器、手动报警功能及显示功能。检测火灾报警主机显示、自检、消音复位、报警、切换等功能。对上述设备清洁保养并提供检测报告。1.4.3年度保养检测喷淋末端放水,湿式报警阀、压力继电器联动功能,警铃、水流指示信号反馈,检测喷淋、消防泵启动、停止及信号反馈功能,手动、自动切换功能等。检测警铃、电梯、风机消防联动功能。检测火灾报警、喷淋、消防系统模拟试验可靠性。检测各系统运行安全可靠性,对各类技术指针作适当修整。系统设备清洁保养并提供检测报告。1.4.4监控系统保养规范1.4.4.1月保养检查监视器图像,色彩清晰度质量是否符合要求。观察计算机工作状况,主机键盘功能测试。检查输入、输出信号及馈线和接头紧固情况。每月对所有监控系统进行检查后,必须按要求填写〖监控系统月度检查记录表〗。1.4.4.2季度保养摄像机镜头,视频接插件氧化物处理清洗。检查摄像机光圈、聚焦、后焦按要求调整。录像机磁鼓清洁保养,楼层显示器检测。切换器、多画面处理器功能测试。上述设备清洁保养并提供检测报告。1.4.4.3年度保养检测摄像机输出指针是否符合要求。检测旋转云台电机绝缘测量是否符合要求。摄像机镜头清洁,位置调整,机架、电缆线紧固。各电接点接触确保良好,接触面加固,绝缘良好。对终端译码器、字符发生器、监视器功能测试及调整。对系统设备清洁保养并提供年度检测报告。1.5消防监控设备操作规范1.5.1消防设备操作(各商场可以根据设施情况作相应调整)系统自检:消防报警、警报复位。消防泵自动启动:消防泵控制柜处于“自动”位置,当“火险”时,在楼层击碎“消火栓报警盒”报警,联动柜发出声光报警,同时消防泵自动启动。手动启动:在消防泵控制上把选择“自动/手动”置于“手动”位上,按启动钮即可“手动”启动消防水泵。喷淋泵自动启动:喷淋泵控制柜处于“自动”位置,当楼层发生火灾时喷淋头爆裂,水流流动经过指示器,发出电信号报警,控制器显示该区域已喷水,同时水压造成湿式报警阀动作,推动水力警铃发出声响报警,并推动压力传送报警信号,在报警控制器上显示开阀,同时喷淋泵自动启动。手动启动:在喷淋泵控制柜上把“自动/手动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可“手动”启动喷淋泵。消防送风风机自动启动:消防送风风机控制柜处于“自动”位置,当起火时,在楼层打开送风口(也可直接在联动柜上按正压送风口按钮,开启送风口),主机发出声光报警,同时送风风机启动送风。手动启动:在消防送风风机控制柜上把“手动/自动”选择开关置于“手动”位置上,按启动钮即可“手动”启动送风机。消防排烟机自动启动:当打开某组烟阀时,主机发出声光报警,同时排烟风机自动启动。手动启动:在打开联动柜上直接按“启动”钮,排烟风机投入运行。消防广播:在消防广播上,按某楼层消防广播按钮,指示灯亮;把广播开关接通,直接用话筒对该楼层广播;一旦发生火警需要进行疏散时,放“疏散指挥”录音带进行广播,引导疏散。消防电梯:发生火警时,按消防迫降按钮,消防梯降到一楼停止运行;当确定火灾时,消防梯恢复其功能作为抢救灭火用。

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