徐州市商品房预售方案

商品房预售方案开发企业徐州泰格房地产开发有限公司项目名称泰格中央广场申报日期2012年2月2日徐州市住房保障和房产管理局制—2—企业承诺１、商品房预售方案中的相关数据信息依据政府有关部门批准的文件填报，本公司对其真实性、合法性负责。２、本公司承诺项目配套设施与项目同步设计、建设和交付使用，其产权归属在本方案中进行公示，并在商品房买卖合同中约定。３、本公司承诺预售资金全部用于工程建设，按期交付使用。４、本公司销售制度和措施健全，承诺遵守国家、省和本市有关商品房预售规定，按照本方案销售商品房。填写说明１、商品房预售方案表格可从徐州市住房保障和房产管理局政务网（）或徐州市房地产信息网（）下载打印、上报。２、项目基本情况以独立建筑区划或地块为单位。３、本方案中提交的所有复印件，均应加盖申请人公章，由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件一致”印章并签字后方可生效。4、方案中不填写的部分，应在空格部位打印空白以示删除。—3—一、项目基本情况开发企业徐州泰格房地产开发有限公司办公地点徐州市贾汪区青山泉镇法人代表杜立强资质等级三级联系电话[phone]项目名称泰格中央广场项目坐落徐州市贾汪区青山泉镇地块名称编号贾国土资国用（2011）第00926号贾国土资国用（2011）第00927号贾国土资国用（2011）第01535号土地取得价格（万元）740规划总用地面积(m2)18790.1规划总建筑面积(m2)22861.73已完成土地开发面积(m2)8110.78已预售许可建筑面积(m2)4027.9项目总平面规划情况住宅非住宅高层中高层办公商业面积（m2）4027.9幢数3套数39地下建筑面积（m2）机动停车位（个）地上非机动车停车位（个）地上地下地下项目开发计划—4—二、申请预售商品房情况本次申请预售商品房为原老供销社地块的第一期，申请预售建筑面积为4027.9平方米，幢数3为幢，套数为39套。土地使用权证号贾国土资国用（2011）第00926号贾国土资国用（2011）第00927号贾国土资国用（2011）第01535号土地使用年限40用地面积（m2）2012.27土地取得方式挂牌地类用途商业容积率1.217绿地率20.3%建筑密度45.1%规划许可证号贾规建字第320305201100094规划建筑面积(m2)22861.73施工许可证号320305020120001工程开工日期2011.8.8工程竣工日期2012.6.8预售幢号2号、3号、4号楼房屋用途建筑面积套数幢数结构层次高层住宅中高层住宅4027.9393框架2层面积分布套数建筑面积（m2）户型分布套数建筑面积（m2）60m2以下一室一厅60-80m2二室一厅80-90m2二室二厅90-100m2三室一厅100-120m2三室二厅120-144m2四室二厅144-188m2四室三厅188m2以上三、项目配套设施情况—5—用途规划坐落位置规划建筑面积交付日期权属备注商业用房贾汪区青山泉镇22861.732012年12月个人幼儿园会所医疗卫生人防设施社区用房物业用房公共厕所值班室本次申请预售配套设施说明本次申请预售2号、3号、4号楼，共39套，两层，总建筑面积为4027.9㎡。—6—四、销售计划及方式销售方式开盘日期2012.2.29销售房屋性质商业销售地点贾汪区青山泉镇售楼热线0516-87022888销售网址ＥmailQQ号销售代理机构名称南京联系电话开发企业销售经理销售代理机构经理销售机构备案证号销售机构营业证号预售资金监管银行按揭贷款银行购房人付款方式签约销售流程—7—五、预售商品房价格情况（一）预售价格情况本次申请预售商品房为房（毛坏或装修），计价方式为（套、建筑面积、套内建筑面积），平均销售价格分别为：住宅元/㎡、商业用房元/㎡、办公用房元/㎡、地下车库（位）元/㎡、地下室元/㎡。（二）其它价格说明：。六、权利受限制情况（一）本次申请预售的项目中，幢的土地使用权证已办理抵押，抵押权人为，抵押期限为，该抵押权人已出具书面证明，同意我公司申请办理幢预售许可证并上市销售。（二）本次申请预售商品房中，幢层室，作为保留自有房产，待房屋所有权初始登记后再进行销售。（三）其它权利受限情况：七、物业服务情况（一）该项目前期物业服务企业采用方式选聘，前期物业服务企业为，其资质等级为级，资质证号为。前期物业服务合同已经签订，并向备案。（二）本次申请预售商品房物业服务收费标准如下：（内容按照前期物业管理招投标登记表填写）八、住房质量责任承担主体—8—根据相关法律规定，我公司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责。《住宅质量保证书》是我公司对所售的商品住宅承担质量的法律文件，我公司承诺在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任。—9—九、商品房装修标准类别装修标准备注外墙内墙顶棚室内地面单元门入户门窗户电梯楼梯间厨房卫生间供电供水供暖天然气太阳能有线电视网络智能监控—10—十、徐州市居住建筑节能公示牌项目名称建设单位建筑面积（㎡）设计单位监理单位开工时间竣工时间设计建筑节能率（％）维护结构层面保温保温材料种类保温层厚度（mm）保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数（w/㎡.k）层面传热系数（w/㎡.k）是否具备安装层面太阳能条件墙体墙体保温形式墙体平均传热系数（w/㎡.k）保温材料保温层厚度（mm）保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数（w/㎡.k）墙体材料楼梯间是否采暖外门窗外窗类型外窗开启形式外窗传热系数（w/㎡.k）户门传热系数（w/㎡.k）地面保温材料保温层厚度（mm）保温材料导热系数（w/㎡.k）地面传热系数（w/㎡.k）供热系统普通散热器电采暖地热采暖是否安装热计量表热水利用太阳能热水器电热水器可再生能源利用太阳能利用地源热泵填表说明：1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目—11—十一、徐州市公共建筑节能公示牌项目名称建设单位建筑面积（㎡）设计单位监理单位开工时间竣工时间设计建筑节能率（％）维护结构层面保温材料种类保温层厚度（mm）保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数（w/㎡.k））层面传热系数（w/㎡.k）是否具备安装层面太阳能条件墙体墙体保温形式墙体平均传热系数（w/㎡.k）保温材料保温层厚度（mm）保温材料表观密度（kg/m3）保温材料导热系数（w/㎡.k）外门窗外窗类型及开启形式外窗传热系数（w/㎡.k）玻璃幕墙形式玻璃幕墙传热系数（w/㎡.k）地面保温材料保温层厚度（mm）保温材料导热系数（w/㎡.k）地面传热系数（w/㎡.k）供热系统室内采暖形式电热水器空调系统系统形式冷源热源可再生能源利用太阳能地源热泵照明分项名称照度指标(lx)功率密度(w/m2)填表说明：1、本表所填内容应与建筑节能审批表、经节能审查合格的设计文件一致。2、外窗类型指塑钢中空玻璃窗、铝合金断热桥中空玻璃窗、铝合金断热桥low-E中空玻璃窗、塑钢low-E中空玻璃窗、其它。3、公示牌外轮廓尺寸不小于1500X2000，用材应耐久，版面应醒目