小户型公寓调研汇总及招商租赁方案

小户型公寓调研汇总及招商租赁方案第一部分：调研情况汇总及建议根据汽车城推出的租赁或者销售型小户型公寓，为掌握第一手的资料，切实的反应市场需求，策划部和营销部去年夏天和今年4月份对4S店员工小公寓需求进行了调研。一、调查方法采用定量的方法，对大中原国际汽车城签约的4S店员工进行调研，涉及岗位有管理人员，销售、客服、维修、财务、行政等，力求全面、真实的反应4S店各层员工对小户型的需求。我们采取填写调查问卷并选取代表面对面交流的方式进行，其中广发，天威，天行健几家店内各部门代表均参加面谈会。着重询问了他们的想法以及回答他们问题。用讨论的方式有效快捷的收集信息。二、调研分析1、户型接受调研的人员大部分选择为40-50㎡，户型标间、一室一厅和二室一厅，普遍要求简装+厨卫装修，有单独的厨房，可进行日常的做饭要求。2、租赁选择小户型居住原因租金低以及离工作地点近的人员占60%，支付租金方式有三个月、半年和整年。50%的员工接受的最长租赁期限为3-5年，还有50%的员工选择租赁期限因工作而定。3、配套在小户型调查中，无车位需求和视情况而定的人员占到35%，有车位需求的员工占到65%。周边配套多集中在超市，餐饮，网络通讯，交通，配送和商务。4、年龄所调研人员中，年龄在25-35岁占到70%，销售和客服人员年龄多在25岁以下，大部分是刚参加工作不久的年轻人。5、拥有住房情况参与调研者中，在郑拥有住房的占33%，多为年龄在30岁左右已婚的管理人员和财务人员，另外的67%则大部分租住在所工作4S店周边的都市村庄，面积多为30平方左右的标间，租金大多在300-500元每月，其中水电费另计。6、在大中原租房意向通过与入驻我大中原项目4S店员工沟通了解到，如果后期4S店员工被委派至大中原项目上班，60%以上的会考虑在上班期间租住小户型公寓。7、在大中原购买小户型意向有70%的员工无法接受只有50年使用权的小户型购买。价格方面：90%的员工接受2000-3000元价格。原因如下：（1）无法按揭，工作不久的未婚员工购买无法按揭觉得有压力。（2）我们价格目前还不明确，据天威奔腾店员工透露，豫龙站旁边帝华凯旋城房价一次性付清单价3600元。经我们实地售楼部调查，春节前推出有这种价格，目前一次性付款享受8折优惠，折合3700元，而且是五证齐全、70年产权。（3）对产权问题的担忧。部分员工反映，购买使用期限内乙方只有使用权没有产权，如遇到政府等不可抗力改变规划，则难以保证自身利益。（4）工作不确定性4S店员工在本单位的工作时间，工作地点不确定，流动性太大。（5）投资观念：一线员工的待遇普遍在3000-4000元，日常开销较大且没有投资的概念，一线员工对于先住后租兴趣不大。（6）家庭因素：单身在园区内工作的租赁小户型公寓的会比较多，但如果已经结婚或恋爱的，要考虑双方的工作地点。建议1、结合此次的调研结论，4S店普通员工对购买50年使用权的抗性较大，近6成人在租金合理情况下愿意租住园区公寓。主要关心租金水平。水电收费标准也是他们关心问题之一。2、在调研4S员工同时，我们也结合调研大中原项目周边租房及商品房情况；二砂村、庙王村单间普遍价格为150元-200元/间·月，一室一厅普遍价格维持在250-300元之间，普遍价格偏低。建议我们标间租金定价在400到600元合适（单价折合10-15元/平方/月）。根据与财务结合核算，按照租金5%年增长率，400元起步租金标准需要18年收回成本；500元起步租金标准需要13年收回成本；600元起步租金标准需要10年收回成本。3、装修标准为简装+厨卫+床铺，我项目所建小户型公寓较周边村庄在环境、安全性、节省交通时间和费用等方面有着明显的优势。第二部分：小户型公寓招商租赁方案一、小户型公寓房源梳理：1、目前在建公寓共六栋：D03、D05、D09、D10、C08、C11。每栋184套房源，总计1104套（44000平方）。建筑面积40平方/套，实用面积28平方/套，层高3.3米。2、4S店员工小户型需求预估：目前开工在建10家4S店，按照每家70人概算，小计700人。根据调研汇总60%的租房意向，4S店能消化掉约400套房源，剩余可出租房源为700套。3、如果按照十栋楼小高层计算、总套数1840套；推算4S店入住30家，员工2100人，60%租房，可消化1260套，剩余580套。二、快捷酒店招商：引进品牌连锁快捷酒店可消化80到100套房间。具体品牌酒店联系方式已经搜集。序号联系方式邮箱1七天[e-mail]2汉庭[e-mail]3格林豪泰[e-mail]4锦江之星(86-21)[e-mail]5尚客优4006-168-1696速8（+8610）[e-mail]7莫泰168021-333733338都市1184006-225-11810未来宜居0371-6568859912悦莱时尚400-667-686813如家18538207722刘三、周边2公里以内企业汇总：序号企业名称序号企业名称1鹏龙万通奔驰16铭將机械2晋工机械17万隆冶金炉料3众通汽车18世博有色金属4通用矿山机械19醒狮高新技术5瑞勇机械20一汽大众东佳6科恒机械21众泰汽车7九天机械22星光机械厂8海纳混凝土公司23环源环保9发展混凝土公司24四通铁路10德宏机械25立新实业11泰隆经纬26正一机械12水工机械厂27鑫源机械13工大保温材料28康华包装14茂祥机械29德英科教设备15亚龙超硬材料30光大纺织印染厂调查范围为：杭州路以西，中原路以北，绕城高速以东，建设西路以南具体企业员工人数下一步需要细化调查，待我们租赁政策确定后可以专门去招租推广。四、周边村庄未来一两年内拆迁，也会挤出部分外来人员租房需求，比如二砂村、三十里铺等。五、租金水平确定后，可以在58同城、赶集网、本地生活类网站大量发布出租信息。第三部分：目前重点和紧急工作1、确定招商租赁政策：租金标准、租赁期限、缴费周期、水电物业收费标准等，结合法务和财务，以租赁合同形式确定。2、制作租赁房源示意总平面图，分楼栋示意图、分层示意图、房源编号。3、房子装修标准效果图、D05可以做标间样板间一套。营销部策划部2015.6