搜索
规划设计依据1《城市区住宅区规划设计规范》（GB50180-93）2《城市居住区公共设施设置规定》（GBJ08-20-98）3《住宅设计规范》（GB50096-99）4《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）5《商店建筑设计规范》（JGJ40-88）3道路交通系统规划区内道路分小区级和宅间路两级。小区级道路：是小区的主要通道，允许机动车、非机动车通行，但运用路障或铺地等形式限制车速，规划路宽5.5米。宅间路：主要由通往各个居住单元的路和一些休闲性道路组成，允许非机动车和少量机动车通行。规划路宽3.0—5.5米，可以兼作消防通道。本方案的车行道通至各个单元楼下，使车量能够非常方便的到达。停车设施：小区内兼有地上和地下两种停车方式。地上停车位主要布置在小区北面车行道的一侧以及各个单元前方，便于车主停车后直接入户。地下车库位于小区的结构中心下部，东西分设出入口。道路与交通——构架清晰、人车分流1、合理确定小区出入口依据地形及现有的交通条件，小区人行主入口确定在XX路与XX街交界处，小区车行主入口确定在润园路，另在XX街上设有车行次入口。2、道路系统划分小区级环道宽度为6.0米，构成社区主要交通干线，靠车行主入口处设置地下机动车停车库，其上部除消防、医疗急救、搬场等特殊情况下，均为步行区域。3、静态交通系统处理停车方式主要采取地下车库与地面停车相结合的方式。同时安排自行车摩托车停放场地，以满足小区停车面积的需要。4、空间环境规划空间环境设计强调“均好性”。社区中各建筑通过围合、渗透等方式，形成了各种私密的、组团的、公共的空间环境。对于各种空间的“均好性”设计主要有以下三点：1、强调环境资源的均好性，以“均享”为原则，让每个住户都能平等地享受资源，通过调整规划，把资源“分散”到每幢住宅前，每个院落内，甚至每户窗前。也就确定了在社区的规划框架中要布置出多个景观“亮点”，实施均享理念。2、强调公共空间的均好性。规划方案突出了规则的绿化空间，并且以此为母体，重复布置，产生了强烈的韵律感，也获得了空间分布上的均好。3、强调日照朝向的均好，强调内外部环境的融会贯通。绿地系统规划规划绿地系统由公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地等三类绿地构成，结合居住小区的用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合，各绿化空间又相互渗透，紧密联系绿化空间的体系。本设计在绿化设计中力图通过绿化带的形式营造出不论身在何处都有绿色相伴的氛围。能绿化的地方尽量设置绿化，位于小区中心的主绿地为各组团的居民提供了休闲、聚会的好地点。力求使每个组团居民在拥有一处相对封闭的绿地基础上还可以享受大面积的完全开放的共享空间。小区内在宏观上注意与周围环境协调统一，在具体设计上追求个性化和多样性。设计在结合地形及围边环境的前提下，通过对原有特色的尊重，力图实现健康、愉悦、时尚的主题，构建成为一个现代开放、成熟的人文生态区，成为一个散发着朴实气息的、使人们乐居其中的田园社区。绿化景观规划绿化景观系统由中心景观绿化、带状轴线绿化及庭院绿化构成，形成点、线、面相结合的完整的绿化系统。中轴线的带状绿化加上不同大小的景观节点，从而形成了整个居住区的景观绿化结构。带状绿化轴线贯穿整个小区，随着空间的变化，或局部放大为广场，或局部变化加入小品，健康步道、小型水景，用中国园林的自然意境，为居民提供了舒适的生态环境和宜人的活动场所，提供休闲游艺，放松身心的居家环境气氛，强调绿化的均好性和亲和性，真正成为居民的室外起居室。中心绿化和庭院绿化相互穿插、渗透，使庭院绿化成为中心绿化的延伸。环境设计--创造健康的生态人居环境景观设计引入“五亲”环境设计理念，因地制宜，尽可能还原自然人居，旨在创造现代住宅的景观面貌。。1、亲地—部分建筑底层挑空设计，将绿地、休闲空间引入住宅建筑。2、亲绿—赋予景观绿地以艺术风格和文化品位，突破简单的平面层次分布。3、亲水—引入多种亲水场所。4、亲子—为儿童提供游乐场地，丰富多样的植被也让其更易接触自然。5、亲合—构筑充满情趣和天伦之乐的亲合空间。小区内围绕水景和岛屿式中心区布局，将弯弯曲曲的水道环绕成一条优美的弧线，与步行道相交错。潺潺流动的溪水，空间时而开敞时而封闭，时静时动，多样的空间演绎着“时”“空”的更替，蕴涵着中国林“移步易景”的意味。小区中心区底层架空，以扩大景观空间，形成通透的视觉连续性。在规划上设置环状水带，为小区居民提供了一个户外亲水的公共交往空间，构图上使各组团均错落有致地座落于于中央水景两侧，贯通开敞的组团活动空间充分体现了住宅亲水性特征。绿化系统采取水面与植物相结合的手法，其间点缀以自然人文小品。在平面布置上，采取点、线、面相互穿插的构图方式。采用各具特色的植物树种，如在水旁种植亲水植物，并配以各具特色的小品，满足居民对环境的行为、心理需求，全面细致地考虑居民的各类生活活动，并为之提供适宜、便利的场所，同时使环境具有领域感和可识别性。道路绿化多选用常绿乔木，部分选择落叶乔木为道路行道遮阳树种，创造“夏有荫，冬有阳”的生态空间。灯光照明系统根据绿化和小品、水景设置的不同，小区内均采用新型的节能照明灯具，如地灯、投光灯、草坪灯、变色灯，庭园灯，主体雕塑及小品表面泛光照明，喷水池和水面的水下灯光，夜幕降临，小区内空中、水中、绿化丛中、各种灯光相映成趣，美不胜收。住区环境设计强调人文特质，赋予环境以文化内涵和现代功能，以达到情景交融，又有实用价值、健康舒适的高品质人居环境。2.7.建筑系统2.7.1建筑设计原则――景观与观景、景向与朝向的有机结合。1、景观与观景住宅单体的设计在满足功能需求的同时，采用公建化的外观造型，使力求使建筑本身成为小区和城市中的景观；同时通过合理规划，使建筑内部空间获得最佳观景效果。2·朝向与景向阳光与空气是生态住宅的有机组成部分，规划和建筑设计力图使每个住宅单元均获得良好的朝向，取得良好的日照、通风条件，同时在满足上述基本物理需求的同时，力图使尽量多的住宅获得好的景向，达到朝向与景向的有机结合。2.7.2建筑户型设计——以现代使用者行为为核心户型设计从居住活动的客观规律出发，力求科学、合理、细致，同时具有一定的超前性和使用弹性。小区以三室二厅、二室二厅为主力户型，同时设计了部分四房二厅豪华式房型，可灵活规划居住空间的一室房型等特色房型设计，强调个性化设计，使每个住宅单元都具有“亮点”和“亲和力”。设计注重在满足多样化的市场需求及对居住行为的引导作用。住宅房型功能流线清晰，动静分区明确，厅堂方正，户内功能齐全，绝大多数户型都对室内玄关、储藏、家政空间、空调器的位置等做了充分考虑。户内以厅为中心，厅和主要卧室全部朝南，采光充足。2.7.3建筑造型设计——以“公建化”的造型手法和群体组合塑造群体形态的可识别性建筑造型设计注重塑造群体形态的可识别性，以公建化的设计手法，加强住建筑造型上的秩序，注重立面要素的有机整合，使建筑具有强烈的现代风格，为建筑内部创造了明亮、开放、健康的空间。同时设计通过群体空间组合体现整体造型艺术美，整体轮廓跌荡起伏，形成通畅的视觉通道，小区将成为XX市XX区一个新的建筑景观标识点。5细部设计运用细腻、协调的比例关系，创造出良好精致的视觉效果。建筑风端庄大方，高雅脱俗又清朗简洁、新颖夺目，创造了完整的建筑形体和气势。2、7.4公建服务设施公建服务设施包括商业、休闲娱乐设施、社区服务中心等。设计考虑了本居住区以及周边社区的消费人群的活动预测，使其功能、交通流线布局上在具有超前意识的前提下，能够契合当前国内实际需求。项目定位：地域风采、时代特征、生态宜居、景观品质规划原则高起点，高标准，高水平，创造良好的城市形象。本规划不仅体现新的生活功能要求，而且应在空间形态和建筑外表形成符合时代特征和地方特色的形象，以典雅、开朗、明快的形式展示其内在的魅力。5.1保证住宅朝向：依据邳州地区气候特点，良好的朝向对于住户来说，无论是采光日照、通风，还是居住心理需求都是至关重要的。5.2确保使用功能合理：居住、活动、文化及绿化景观是居住区使用功能的主体，不能以牺牲使用功能来换取简单的形式上的虚华，而应该以丰富的人居环境内涵体现二十一世纪住区的特征，形式内容相统一，避免城市住区形象塑造方面的误区。5.3以人为本贯彻以人为本的思想，以建设生态型居住环境为规划目标，创造一个布局合理、功能完善、交通便捷、绿意盎然、生活方便，具有文化内涵的住区。本方案注重居住地的生态环境和居住的生活质量，合理分配和使用各项资源，全面体现可持续发展思想，把提高人居环境质量作为规划设计、建筑设计的基本出发点和最终目的。绿化系统的建立及绿化覆盖率的提高，是现阶段改善居住地生态环境的有效手段。完善的配套设施，方便的交通系统，宜人的空间设计以及健身、休闲、娱乐场所的设置，将有助于居民生活质量的提高。同时，无障碍设计也为残疾人使用提供更多的便利。5.4特色原则小区的特色不是平面形式的花哨，更重要的是空间的组合、单体的设计以及环境的创意。规划注重特色，无论是住宅还是底层公建，均融合富有个性的设计风格，手法多变，整体格调统一，使形体塑造更具魅力。强调住区环境与建筑，单体与群体，空间与实体的整合性。注意住区环境、建筑群体与城市发展风貌的协调。多样化的住宅与人情化的生活场所，将增强居民归属感与自豪感。在提高土地经济效益的同时，因势利导，力求提高区内的环境质量标准，在都市空间创造具有自然风貌的优美环境，形成绿树成荫、安逸雅致、舒适恬静的生活空间。5.5环境原则创建绿色住区。规划充分利用现状水系构筑独具特色的居住环境。有机组织城市住宅区空间布局，促成生态、文化、效益三者的有机统一。强调绿脉与居民活动的融合。以点状的组团绿地、带状的林荫步行道和集中块状的中心绿地为主构成的居住区绿化系统，结合沿河绿化景观带，最大限度地发挥了绿地的功效，满足不同层次的居民活动需求，将住宅群与绿色空间融为一体。5.6市场原则规划以满足开发建设的客观规律为宗旨，加强规划的弹性与灵活性，使规划设计便于分期实施和开发经营，形成良性循环、滚动发展的机制。为适应市场变化，规划设计及建筑单体具有相当的可操作性和可变性，坚持居住区建设与社区建设的互相结合，通过社区的运营，将可持续发展的指导思想贯彻于住区建设与管理中。5.7科技原则努力将新观念、新技术、新材料与传统的居住生活要求有机结合，实现小区网络智能化管理，提高住宅功能质量和居住环境水平，为居民提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代居住空间。5.8安全性和可防卫性规划车行系统与步行系统适当分离，提供给居民安全、便捷、环境优美的交通空间。采用边界报警系统、重点摄像监控系统、单元可视对讲系统等高技术手段，结合物业安保，提高小区的安全性等级。6.4、竖向设计:依据小区周边的现状地势及标高来确定小区内的标高，依市政规划标高根据四周定点坐标和标高来确定与外围市政道路的衔接,利用适当变坡与各组团相联系。结合地下室开挖及水系开挖的土方来堆山造景，丰富了城市景观及社区内部环境，中心绿地的地势更显曲折和起伏变化。6.4环境设计环境是整个住区的灵魂，良好的且极具亲和力的环境设计能切实改善该地区居民的生活质量和提高整个小区的品味，同时也能给开发商带来可观的经济效益和社会效益，这是设计者和业主在设计中共同追求的目标所在。住区以绿带、水系为依托，在中区规划不同风格、内容丰富的水景景观；住区整体上呈现“滨水、亲绿、亲子”的环境格局。住区景观和环境设计充分尊重和发掘人性对“历史人文”和“自然”的渴求，在组团和道路布置历史与自然元素，极利于居民的进入和参与其中，避免通常住区内将绿地仅作为“景”，而不可“参与人的活动”的弊病。住宅建筑单体设计总平布局采用行列式的组合沿路错落排开，总平面布局组团结构清晰、序列严谨有机，富有规律性和机理性，母题突出、特色鲜明1.作为城市的建筑，其建3、立面造型设计本项目位于邳州市区地段，地理位置突出，周围视野开阔。通过总平单体的折线型的错落布局、立面简洁的体量变化，及因观景角度的不同而考虑的公寓楼的高度层数的变化而形成起伏多变的群体天际轮廓线；小区单体建筑造