城市级别商业综合体分析与城市级别主题综合体

城市级别商业综合体分析与城市级别主题综合体天奥朝阳目录目录目录目录第一章第一章第一章第一章城市综合体溯源与发展城市综合体溯源与发展城市综合体溯源与发展城市综合体溯源与发展第二章第二章第二章第二章商业综合体开发策略研究商业综合体开发策略研究商业综合体开发策略研究商业综合体开发策略研究第三章第三章第三章第三章商业综合体产品研究商业综合体产品研究商业综合体产品研究商业综合体产品研究第四章第四章第四章第四章商业综合体的盈利与资本运作商业综合体的盈利与资本运作商业综合体的盈利与资本运作商业综合体的盈利与资本运作第一章：城市综合体溯源与发展第一章：城市综合体溯源与发展第一章：城市综合体溯源与发展第一章：城市综合体溯源与发展一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究1111、什么是城市级商业综合体：、什么是城市级商业综合体：、什么是城市级商业综合体：、什么是城市级商业综合体：2222、城市综合体的基本特征：、城市综合体的基本特征：、城市综合体的基本特征：、城市综合体的基本特征：城市级商业综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩居住、商务办公、购物、文化、娱乐、游憩等各种城市物业功能复合，互为作用、互为价值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。�纽约洛克菲勒中心：纽约洛克菲勒中心：纽约洛克菲勒中心：纽约洛克菲勒中心：20世纪最伟大的都市计划之一，由19栋建筑围塑出来的活动区城，对于公共空间的运用开启了城市规划的新风貌，成为继华尔街之后的纽约第二个市中心，也是又一个向世界输送经济能量的巨大综合体。一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究一、城市级别商业综合体案例研究3333、中外最具代表的城市综合体：、中外最具代表的城市综合体：、中外最具代表的城市综合体：、中外最具代表的城市综合体：�东京六本木新区：东京六本木新区：东京六本木新区：东京六本木新区：以办公大楼森大厦（MoriTower）为中心、具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等多种功能及设施，是一超大型符合性都会地区，划开了东京城市发展的宏伟蓝图，为无数后人顶礼膜拜，世界游人争相参观，确立了世界经典综合体地位。�巴黎拉德芳斯：巴黎拉德芳斯：巴黎拉德芳斯：巴黎拉德芳斯：城市综合体规划史上最成功例子，其规划建设有着鲜明的特色，即彻底的人车分离交通规划体系、重视功能分区和环境设计、富有特色的建筑等。东京六本木新区巴黎拉德芳斯一、城市级别商业综合体案例研究、城市级别商业综合体案例研究、城市级别商业综合体案例研究、城市级别商业综合体案例研究4444、东京六本木案例分析：、东京六本木案例分析：、东京六本木案例分析：、东京六本木案例分析：A.A.A.A.项目概况：项目概况：项目概况：项目概况：�地点：日本东京六本木地点：日本东京六本木地点：日本东京六本木地点：日本东京六本木�工期：工期：工期：工期：1986198619861986年～年～年～年～2003200320032003年年年年�地块面积：地块面积：地块面积：地块面积：11.611.611.611.6公顷公顷公顷公顷�用地面积：用地面积：用地面积：用地面积：85000850008500085000平方米平方米平方米平方米�建筑面积：建筑面积：建筑面积：建筑面积：725000725000725000725000平方米平方米平方米平方米�其中其中其中其中�住宅：住宅：住宅：住宅：150000150000150000150000平方米平方米平方米平方米�办公：办公：办公：办公：380000380000380000380000平方米平方米平方米平方米�文化：文化：文化：文化：6300630063006300平方米平方米平方米平方米�餐饮：餐饮：餐饮：餐饮：13600136001360013600平方米平方米平方米平方米�酒店：酒店：酒店：酒店：390390390390间客房间客房间客房间客房�停车位：停车位：停车位：停车位：2820282028202820个个个个�主要用途：办公、住宅、商业、酒店、主要用途：办公、住宅、商业、酒店、主要用途：办公、住宅、商业、酒店、主要用途：办公、住宅、商业、酒店、美术馆、电影院、电视台、学校、美术馆、电影院、电视台、学校、美术馆、电影院、电视台、学校、美术馆、电影院、电视台、学校、寺院等文化及公共设施寺院等文化及公共设施寺院等文化及公共设施寺院等文化及公共设施�项目费用：项目费用：项目费用：项目费用：4700470047004700亿日元（包括土地价值）亿日元（包括土地价值）亿日元（包括土地价值）亿日元（包括土地价值）一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究4444、东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究4444、东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：�区位�东京都港区，毗邻：�皇宫�新桥虎门商业街�霞关的政府机关�青山赤坂商业区�麻布、广尾高档住宅街区�国际性的信息场�外资企业、媒体、时尚�交通便捷�地铁：日比谷线、南北线、大江户线、千代田线。�城市功能丰富�商业、文化、办公、住宅�项目意义�都市中心区改造与创新�引导街区的复兴�激发都市中心的活力和魅力。一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究4444、东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：�A区�主要功能：办公、学校、零售�总建筑面积：24500平方米�层数：地上12层、地下3层�高度：59.33米（最高点）�B区�主要功能：办公、零售、美术馆�总建筑面积：380000平方米�层数：地上54层、地下6层�高度：238.05米（最高点）�C区�主要功能：住宅、办公、服务�住宅规模：840单元，约2000人B.B.B.B.项目分区：项目分区：项目分区：项目分区：一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究4444、东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究4444、东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：C.C.C.C.商业中心三大创新理念：商业中心三大创新理念：商业中心三大创新理念：商业中心三大创新理念：�三大创新理念：垂直花园城市、新都市生活、艺术文化城市一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究4444、东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：东京六本木案例分析：C.C.C.C.商业中心三大创新理念：商业中心三大创新理念：商业中心三大创新理念：商业中心三大创新理念：①垂直花园城市�整合分散的土地�城市功能立体复合�超高层建筑�紧凑型街区�增加每个人的都市空间�绿意盎然的开放空间②新都市生活�居住就近�“都市休养胜地”�生活安全、舒适、丰富③艺术文化城市�融合�艺术、知识�复兴�街区活力�维也纳式艺术街区D.D.D.D.项目整体特色与创新：项目整体特色与创新：项目整体特色与创新：项目整体特色与创新：一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究整个地区内的人行道和公共场所中总共设置有8件公共艺术作品和11件装置艺术街道家具。这些配合整体开放空间的景观系统规划，成为了六本木新城街道景观构成的重要元素。�拥有大量的艺术文化与休憩设施4、艺术文化与休憩设施每一季度举办不同的主题活动，并提前公布下个月的活动计划，以吸引公众参与，另外也结合旅游业积极开展地区观光、艺术文化及商业活动。�制定详细营销推广计划3、营运措施空间组成空间组成空间组成空间组成大致可分为五个区域，即地带大厦(NorthTower)、地铁明冠(MetroHat)与好莱坞美容美发世界(HollyWoodBeautyPlaza)、HillSide、WestWalk与榉树坂(Keyakizaka)区�交流空间�露天广场舞台使用背景2、空间体系区内交通体系区内交通体系区内交通体系区内交通体系：地铁、公共汽车、私家车、自行车、摩托车均可；总体停车位2762辆，共计12个停车场，方便顾客寻找方便的地方就近停车。。。。内部交通体系：内部交通体系：内部交通体系：内部交通体系：将人的流动放在第一位来考虑，以垂直流动线来思考建筑的构成，使整体空间充满了层次变化感。�区内交通体系�内部交通体系1、交通体系内容内容内容内容特色与创新部分特色与创新部分特色与创新部分特色与创新部分特色与创新特色与创新特色与创新特色与创新大型商业综合体项目是现代生活不断进步的产物，它以科学、人性的商业规划为前提，营运着新一代人群的消费及生活观念，在有限的项目体量中创作一个全新的生活新城，代表前卫、高端，引领潮流、风范。城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体，他具备完整的城市街区的特质，是建筑群体向城市空间巨型化、城市价值复合化、城市功能集约化的结果，同时，城市综合体通过街区的关系，与外部空间有机结合，交通系统有效联系，延展城市的空间价值。一、城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究城市级别商业综合体案例研究D.D.D.D.案例综述：交通体系交流空间露天广场舞台使用场景二、城市级别商业综合体的发展历史和各阶段特点城市级别商业综合体的发展历史和各阶段特点城市级别商业综合体的发展历史和各阶段特点城市级别商业综合体的发展历史和各阶段特点2、对城市的面貌影响显著。1、国内大城市相继建成了一批建筑综合体。集办公、住宿、会议、展览、购物和娱乐等多功能于一体中国国际贸易中心4、90年代初至今3、我国对外开放初期建筑综合体典型的案例。2、集中空调、自动消防报警系统。1、在垂直方向以叠合方式布置各类功能用房。办公、公寓、旅馆、餐厅北京国际信托投资公司大厦3、20世纪80年代3、综合体的各功能间有一定的联系，且有相当的开放性。2、建筑面积3万多平方米。1、高低层结合、混合式布置。展览、办公、图书馆、游戏、健身、剧场。北京民族文化宫2、20世纪50年代2、建筑综合体早期的例证。1、商业步行街是组织市场群体空间的主角。店铺、茶楼、饭馆、杂耍场、戏院、棋社北京东安市场1、20世纪初特征特征特征特征功能功能功能功能案例案例案例案例时间时间时间时间第二章：商业综合体开发策略研究第二章：商业综合体开发策略研究第二章：商业综合体开发策略研究第二章：商业综合体开发策略研究一、商业综合体市场调研：一、商业综合体市场调研：一、商业综合体市场调研：一、商业综合体市场调研：1111、项目所在城市及周边主要经济指标：、项目所在城市及周边主要经济指标：、项目所在城市及周边主要经济指标：、项目所在城市及周边主要经济指标：�项目所在城市的城市GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数；�人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况；�城市机动车保有量（分私家车、计程车、公交线路等）；�统计年鉴（城市经济指标）总表；�周边环境、配套设施、在区域的商业概况、该区域人口状况、消费水平。2222、城市商圈状况分析：城市商圈状况分析：城市商圈状况分析：城市商圈状况分析：�商圈结构组织；�商圈演变过程时间节点；�城市未来3-5的市政规划和商业规划。�商圈内代表性企业及其与目标项目的实际距离；