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上海市工商外国语学校重建综合楼、教学楼工程装饰装修工程质量评估报告编制人：总监理工程师：批准人：批准时间：上海建科建设监理咨询有限公司工商外国语学校重建教学楼、综合楼项目监理部编号：1目录一、工程概况二、工程施工情况简述三、工程质量评估依据四、工程质量验收划分五、施工单位检查评定结果六、建筑工程质量验收组织情况七、工程质量验收情况附表2一、工程概况工程名称：上海市工商外国语学校重建教学楼、综合楼工程建设地点：上海市徐汇区白色路503号建设单位：上海市工商外国语学校设计单位：中国建筑上海设计研究院勘察单位：江苏省勘察设计研究院上海分院施工单位：上海金鹿建筑实业有限公司监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司质量监督单位：上海市质量监督站上海市工商外国语重建教学楼、综合楼项目，西临平福路，北临百色路。教学楼层数为十层，建筑高度为42.95m；综合楼为六层，建筑高度为22.05m，建筑总面积为23249m2。地下一层。本工程为框架剪力墙结构。填充墙外墙及楼梯电梯墙体为200mm多孔砖，内墙100mm及200mm加气混凝土砌块。本工程装饰装修：楼板：8厚成品防滑地砖（20厚磨光花岗石板）、干水泥擦缝；部分设备间,100高不锈钢支座架防静电活动复合地板。踢脚：10厚1：2水泥沙浆压实抹光（8厚地砖踢脚）。内墙：白色内墙防霉乳胶漆一底二涂喷涂（或贴暗花纹陶瓷釉面砖）道。顶棚：白色内墙防霉涂料一底二度喷涂。一层多功能厅顶面花式吊顶轻钢龙骨基层上人型龙骨，纸面石膏板乳胶漆面层；墙面：地坪向上1200mm铝塑板护墙板，护墙板以上2200mm装饰吸音板，其余墙面白色乳胶漆，门厅墙面斯米克波化砖。外墙:挤塑聚苯板保温，外墙涂料。门窗幕墙：：铝合金低辐射中空玻璃窗（5+12A+5高透型），外窗采用断热型铝合金框和低辐射中空玻璃。室内木门。吊顶：公共部位及卫生间采用轻钢龙骨吊顶，600X600防火防水穿孔合金铝板。二、工程施工情况简述根据国家有关法律、法规及工程建设标准强制性条文、设计图纸、合同约定以及建科监理工作贯标文件展监理工作，对各分部工程施工进行了全过程的监控。对施工方的现场项目管理机构的质保体系及现场质量管理进行了检查。检查结论：施工现场具有相应的施工技术标准，健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。在工程项目开工前进行图纸会审，审查施工组织设计，对施工人员资格、分包单位资格严格审查，严禁无证上岗，严禁不合格的分包单位进场施工。考核施工方现场3标养室，测量放线控制成果及保护措施，进行开工审批。监理运用旁站监督、见证、平行检验、巡视等工程质量控制管理措施，对形成质量的诸因素进行检测、核验，对差异提出调整，对工程质量进行全过程控制。首先把好原材料质量关及其质量证明资料审核，对进场原材料进行审核，按国家和上海市有关规定对原材料进行见证取样，复试合格后方可用于本工程。监理按质量计划目标要求，督促承包单位加强施工工艺管理，认真执行工艺标准和操作规程，提高项目质量稳定性；加强工序控制，对隐蔽工程实行验收签证制，对关键部位进行旁站监理，中间检查和技术复核，防止质量隐患。各专业监理工程师做好工作日记，认真做好资料统计和数理分析，对不符合质量标准的提出专题报告，由总监理工程师签发送业主及承包单位。检查承包单位是否严格按照现行国家建筑安装施工规范和设计图纸要求进行施工。监理工程师经常深入现场检查施工质量，发现有不按照规范和设计要求施工而影响工程质量时，及时向承包单位负责人提出口头或书面整改通知，要求承包单位整改，并检查整改结果。未经验收合格，严禁承包单位进行下一道工序施工。监理人员发现施工存在重大质量隐患，可能造成质量事故时，均通过总监理工程师及时下达工程暂停令，要求承包单位停工整改。整改完毕并经监理人员复查，符合规定要求后，总监理工程师签署工程复工令后方可施工。装饰施工过程中对铝合金窗、栏杆、玻璃质保资料不全，安装过程中出现的质量通病，如密封胶施工质量不符合要求；墙面施工面砖嵌缝不饱满，有空隙；地砖铺贴存在裂缝、损坏、边缘破损，石材存在色差及裂缝；插座接线盒标高及水平位置不符合设计要求，任意开凿墙体及楼板，对原施工的管线造成破坏等质量问题，监理工程师检查发现后及时提出整改要求；外墙保温施工在门窗洞口、管道或设备穿墙处，勒脚、阳台、雨篷等系统的尽端部位，变形缝等需要终止系统的部位，女儿墙顶部，XPS板装饰构件处等以上部位标准网格布翻包施工；保温板锚栓安装及拉拔试验；基层及其表面处理；门窗框与墙体接缝处的保温填充；门窗现场水密性、气密性试验及淋水试验；屋面保温基层处理，板材缝隙填充，屋面热桥部位处理等均作为监理监控重点。本工程施工过程中监理工程师共发出监理工程师通知单4份，经复查施工单位已按监理通知单要求全部整改完毕并回复。三、工程质量评估依据1.设计图纸、图纸会审纪要；2.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；3.《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；44.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001；5.《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；6.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；7.《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；8.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20029.《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-200210.《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》JGJ/T14-9511.《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-200412.《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411－200713.《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-200114.上海市地方标准和有关规定15.《建设工程监理规范》GB50319-200016.经批准的本工程施工组织设计（方案）；17.监理合同及经建设方同意的《监理规划》，四、工程质量验收划分本工程分部、分项工程划分见下表：分部工程子分部工程分项工程建筑装饰装修地面整体面层：基层、水泥砂浆面层板块面层：基层、砖面层抹灰一般抹灰、装饰抹灰门窗木门窗制作与安装、金属门窗安装、门窗玻璃安装幕墙玻璃幕墙饰面板（砖）饰面板安装、饰面砖粘贴涂饰水性涂料涂饰细部护栏和扶手制作与安装五、施工单位检查评定结果施工单位对本分部工程进行了检查，检查结果符合设计及施工验收规范要求。施工单位自评质量等级合格。六、建筑工程质量验收组织情况在本工程完工后，由监理单位组织，建设单位工程项目负责人、设计单位工程项目5负责人、监理单位总监理工师和施工单位项目负责人和技术、质量负责人等组成验收小组。对本工程进行了验收，验收结果：施工质量符合设计及规范要求。七、工程质量验收情况1.装饰装修分部：（1）地面。砖面层与下一层结合牢固，无空鼓，质量符合设计要求。砖面层表面整洁，色泽一致，接缝平整，周边顺直。踢脚线表面整洁，高度一致，结合牢固，出墙厚度一致。楼梯踏步和台阶缝隙宽度一致。坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏、管道结合处严密，无渗漏。（2）一般抹灰。材料品种性能符合设计要求，砂浆配合比符合设计要求。抹灰工程分层进行，并采取防开裂措施。抹灰层无脱落、空鼓，面层无爆灰和裂缝。表面光滑、整洁、接槎平整，厚度符合设计要求。（3）饰面砖。品种、规格、图案、颜色和性能符合设计要求，粘贴牢固，无空鼓、裂缝，表面平整、洁净，色泽一致。接缝平直光滑，填嵌连续密实。（4）涂饰。涂料品种、性能设计，涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂，透底，起皮，掉粉。基层处理符合规范要求。表面洁净，无流坠现象。（5）细部。护栏扶手制作与安装材料材质规格性能符合设计要求，造型、尺寸符合设计要求。护栏高度，栏杆间距，安装位置符合设计要求。安全玻璃符合设计要求。（6）门窗。门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向安装位置、型材壁厚符合设计要求。本工程幕墙质量评估详见“幕墙评估报告”，并已通过验收，报上海市建设工程质量监督总站备案。2.监理对本工程质量控制资料进行检查，检查结果符合要求，同意验收，详见“工程质量控制资料核查记录”。3.监理对本工程主要功能项目进行了抽查，抽查结果符合要求，同意验收，详见“单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录”。4.监理对本工程观感质量进行了检查，检查结果综合评价好，详见“单位工程观感质量检查记录”。综上所述，本工程质量符合设计要求和施工验收规范的规定，同意验收，质量合格，报上海市建设工程质量监督总站备案。