工程分户施工方案

隆源城市之星施工方案第1页福建省土木建设实业有限公司目录1、编制依据………………………………………………………………………………22、工程概况………………………………………………………………………………23、准备工作………………………………………………………………………………24、分户验收的目的及内容、要求………………………………………………45、分户验收检测项目及内容………………………………………………………136、户型设计做法表……………………………………………………………………227、水电分户验收检测项目的内容………………………………………………228、房间净空尺寸………………………………………………………………………32隆源城市之星施工方案第2页福建省土木建设实业有限公司1、编制依据1．1《混凝土工程施工质量收规范》1.2《砌体工程质量验收规范》1.3《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》1．4《建筑工程施工质量验收统一标准》1.5《宿迁住宅工程质量分户验收实施细则》1.6《建筑给排水工程质量验收规范》1.7《电气施工质量验收规范》1.8施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况隆源城市之星工程由江苏建工集团有限公司王陇青项目部负责施工，位于人民大道与汕头路交汇处，结构安全等级二级，设计使用年限50年，抗震设防等级丙级。基础形式为筏板现浇P6抗渗钢筋混凝土基础，场地地震基本烈度为八度。车库为剪力墙结构，主楼为剪力墙结构。本标段为5栋住宅楼和两栋主楼商铺，2#西边为地上12层地下一层，2#东边为地上18层地下一层，9#10#11#为地上18层地下一层，8#地上十一层地下一层，商铺为框架结构，地上两层。本工程±0.000相当于绝对标高20.32m，9#、10#、11#和2#东边地下室基底相对标高为主楼-4.1m，8#和2#西相对标高为3.02m.准备工作3．1技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确隆源城市之星施工方案第3页福建省土木建设实业有限公司保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3成立分户验收领导小组及实施制度组长：沈荣根（建设单位总工）副组长：俞成(建设单位土建工程师)范士亚（监理单位总监）王陇青（施工单位项目经理）组员：何颖、王瑞（建设单位土建）李卫星（建设单位电气工程师）陈建忠（施工单位质检员）林伟（施工单位水电暖负责人）徐士伟（监理单位土建工程师）赵鹏（监理单位水暖工程师）崔振国（监理单位电气工程师）（一）建立会议制度1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教隆源城市之星施工方案第4页福建省土木建设实业有限公司训，已提出改进意见，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在里会有监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组组长：黄惠冲（施工单位负责人）组员：陈建忠（施工单位质检员）施卫超（施工单位施工员）朱云雷（施工单位水、暖、电负责人）四、验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化剂明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合《宿迁建委关于进一步加强住宅分户验收监督管理工作的若干意见》和宿迁市实际情况，推进执行工程质量分户验收工作。4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条隆源城市之星施工方案第5页福建省土木建设实业有限公司件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3.、分户验收的相关要求4.3.1、触媒户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面、地下室。4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求。4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录。4.3.4、实测实量部位，按“宿迁市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值得基准值，记录在相关项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构，砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测值偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。隆源城市之星施工方案第6页福建省土木建设实业有限公司4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定和各方法案规定要执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅质量分户验收表》，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内容4.4.1、单位工程分户验收的共有八类验收项目及表格，如下：4.4.1.1、建筑建构外观及尺寸偏差4.4.1.2、门窗安装质量4.4.1.3、地面、墙面和顶棚面层质量4.4.1.4、防水工程质量4.4.1.5、采暖系统安装质量4.4.1.6、给水、排水系统安装质量4.4.1.7、室内电气工程安装质量4.4.1.8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主体包括个套住内和公共部分的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和气体等工程的观感及可测量的质量等。竣工阶段分户验收的内容，应在单位工程竣工验收前完成，主要包括各套住宅户内和其部位的天棚、墙面、地面等装修面层、门窗安装和封闭性能、护栏安装、厨房、卫生间地面防渗漏、室能给排水、采暖、电气等工程的观感既实用功能方面的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部分的走廊、地下室及隆源城市之星施工方案第7页福建省土木建设实业有限公司外檐，屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及《宿迁市住宅工程质量分户验收实施细则》附表中预计设计的和、分户验收批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收检验批项目及数量：a)检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收b)检验批：填充墙质量分户验收c)检验批：金属门窗安装质量分户d)检验批：特种门安装质量分户验收e)检验批：门窗玻璃安装质量分户验收f)检验批：墙面一般抹灰工程质量分户验收g)检验批：水泥砼面层工程质量分户验收h)检验批：水性涂料涂饰质量分户验收i)检验批：防水工程检查记录表j)检验批：外檐屋面工程检查记录表4.4.3、验收合格后，要出具合格证明文件（住宅质量分户验收表），证明工程是合格的，方可进行单位工程竣工验收。4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全书记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验隆源城市之星施工方案第8页福建省土木建设实业有限公司批，实测项目每户抽查3间，建筑外窗每户抽查6樘：特种门每户抽查1樘4.5.3、公共部分的走廊按防火区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6间。4.5.5、当混凝土结构、砌体结构、地面、装饰装修、通风等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍）判定为合格，当暖卫、电气工程分户检验批主控项目的一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。4.5.6、当混凝土机结构、砌体结构、地面装饰装修、通风等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.8、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现同一个项目不符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。隆源城市之星施工方案第9页福建省土木建设实业有限公司4.6住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.6.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分户验收的组织4.7.1、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。4.7.1.4、住宅工程交付使用时，《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。4.7.2施工单位责任：4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：隆源城市之星施工方案第10页福建省土木建设实业有限公司A、确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。B、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。C、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做发表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4