武汉深瑞置业有限公司武汉深瑞置业有限公司工程管理制度目录一、公司设计及工程管理部组织架构与岗位职责二、设计交底和图纸会审规定三、工程报表管理规定四、工地例会规定五、施工现场管理规定六、施工现场管理处罚规定七、监理工作管理规定八、工程竣工验收管理规定九、工程档案管理规定十、设计及工程部印章管理制度武汉深瑞置业有限公司编制说明本管理制度结合公司实际情况制定,本制度从批准之日起执行。深国投商业投资有限公司以下简称:商投公司武汉深瑞置业有限公司以下简称:公司武汉深瑞置业有限公司设计及工程部以下简称:设计及工程部武汉深瑞置业有限公司深国投商用置业有限公司公司工程管理部与公司工程界面划分第一条主要界面划分一、工程设计商投公司负责项目全过程工程设计(包括概念设计、建筑方案设计、扩初设计、施工图设计)和运营阶段重大修改设计,以及相应的图纸会审、交底工作,并负责落实设计院对图纸会审意见的文字回复及图纸修改工作;公司负责从施工图会审交底后直至商场开业期间,以及运营阶段重大修改施工期间与设计院的设计配合协调工作。重大修改定义参见“第七条”。二、施工图的修改设计商投公司负责项目各阶段提出的重大设计修改工作以及修改图纸交底工作;公司负责项目开业前的小修改设计变更工作。三、专项设计商投公司负责外墙装饰工程、室内装饰工程、智能化工程、泛光照明工程、发电机环保以及大型园林等专项工程设计工作以及相应的图纸交底工作,且上述工程项目的重大修改由商投公司负责。公司负责施工过程中以上工程项目零星设计修改工作,并负责其余工程项目(如变配电、基坑支护、市政工程等)的专项目设计工作以及相应设计修改工作。四、工程选材商投公司负责建立完善工程材料、设备库;公司负责反馈材料设备评价报告并提出合理化建议。五、项目开发计划编制商投公司负责编制年度工程开工、开业计划,每月的项目节点计划。公司负责编制项目工程综合进度计划(含所有分包工程以及甲供设备进场计划)。武汉深瑞置业有限公司六、项目开发中的工作职责公司负责工程项目全过程工程管理及商场运营阶段重大修改的工程管理,并遵照《项目工程报表管理办法》及时、如实上报公司各项资料;商投公司负责通过《项目工程报表管理办法》以及《工程巡查规定》督查公司项目开发全过程以及项目运营阶段重大修改期间工程管理工作。七、重大修改定义商场开业前重大修改定义:一般指工程造价在25万以上或有重大技术改造的修改,或者工程累计改造修改已超过100万后的所有修改。其它为小修改。商场开业后重大修改定义:一般指工程造价在25万以上或有重大技术改造的修改,其他为小修改。第二条界面划分表序号主要项目分项责任人●备注商投工程部公司1设计条件收集概念方案条件●见概念方案设计条件收集指引方案设计条件●见方案设计条件收集指引扩初及施工图条件●见扩初及施工图设计条件收集指引2项目设计管理概念方案设计●方案设计●扩初及施工图设计●施工图会审交底●3施工图后的设计修改管理重大设计修改●建设期间重大设计修改:一般指工程造价在25万以上或有重大技术改造的修改,或者工程累计改造修改已超过100万后的所有修改。其它为小修改。小设计修改●武汉深瑞置业有限公司序号主要项目分项责任人●备注商投工程部公司4主要分项设计管理外装设计●内装设计●包括CMO房、IT机房室内外标识设计●智能化设计●泛光照明设计●发电机房环保设计●园林设计●8万平米以上区域型购物中心由公司负责设计管理,其它由项目公司负责设计管理。5当地分项设计管理基坑支护●高压外线及变配电●燃气●其他市政配套的●6租户二装图纸审查室内设计部分●7工程报批报建●8工程全过程施工管理●9大小商铺二装施工管理●10项目开业前部分区域提前交场CMO房交场●大商铺交场●11工程消防验收项目消防验收●租户商铺二装消防验收●武汉深瑞置业有限公司序号主要项目分项责任人●备注商投工程部公司12工程竣工验收项目竣工验收(含各单项验收)●租户商铺二装完工检查●缺陷整改(截止项目开业后二个月内的缺陷整改完成)●工程移交(包括实物、功能与资料等移交)●13营运期间工程管理重大修改设计管理●运营期间重大修改一般指工程造价在25万元以上或有重大技术改造的修改,其他则为小修改。重大修改施工管理●小修改设计与施工管理●第三条本规定由公司设计及工程部负责解释。第四条本规定从2013年3月1日起生效。武汉深瑞置业有限公司武汉深瑞置业有限公司设计及工程部组织架构与岗位职责第一条工程管理部组织架构第二条设计及工程部基本岗位划分及人员配备一、岗位划分及人员配备(按实际需要和公司架构可适当增减)工程管理部下设八个基本岗位,即:工程管理部总经理1人(可由专业工程师兼);工程管理部副总经理1人(可由专业工程师兼);建筑专业工程师1人;结构专业工程师1~2人;给排水专业工程师2人;暖通专业工程师2人;电气专业工程师2人;装饰工程师1人工程总监造价部经理工程部经理工程部副经理结构专业工程师建筑专业工程师给排水专业工程师暖通专业工程师电气专业工程师资料员武汉深瑞置业有限公司园林工程师1人档案员1人。第三条设计及工程部部门工作职责一、协助工程报批报建工作;二、提供当地设计条件;三、负责工程开发全过程施工管理工作,包括负责商场开业前大小商铺装修以及商场营运阶段重大修改的工程管理。四、负责除商投公司工程管理部负责的二次设计以外的工程项目(如变配电、边坡支护、市政工程等)的二次设计工作。五、负责组织施工阶段设计图纸审查工作,汇总施工方、监理单位以及公司设计及工程部各专业审查意见。负责工程从施工图会审交底后直至工程移交物业管理公司期间与设计院的设计配合协调工作。负责工程设计变更方案的审核工作。六、根据公司年度工程节点计划,编制年度项目工程综合进度计划,并每月更新。七、负责项目施工全过程的进度、质量和安全文明施工管理工作,以及与各相关方的协调工程管理工作;八、积极参加制订并执行公司与合作伙伴标准化、规范化工作配合程序;积极参加制订并执行公司的全标准化、规范化工程管理体系;九、建立和完善信息收集和管理体制,及时把握和运用现代的、先进的工程技术资讯;十、组织工程材料及设备厂家考察,并负责反馈公司工程管理部材料设备评价报告并提出合理化建议。十一、工程招投标:协助项目公司招标小组进行招投标工作,牵头跟进项目其它各项招标,负责监理公司、施工队伍考察工作,编写考察报告。十二、合同谈判与制定:协助造价部进行项目各项合同的谈判与制定,负责工期、质量、安全文明施工等条款。十三、审核工程现场签证和施工方案的工期和技术部分(包括原始数据、签武汉深瑞置业有限公司证施工范围和是否属于合作单位发出的修改等)。十四、审核工程形象进度及工程量,申报工程进度款,定期向商投公司对口部门汇报工程进展情况。第四条设计及工程管理部经理、副经理职责经理的职责一、主持部门全面工作,对公司工程总监负责,定期向公司领导汇报工作,完成公司领导下达的各项任务。二、负责协调与各相关部门和公司的关联工作。三、全面负责工程施工管理工作。四、负责本部门各项业务工作计划、组织和安排,并检查执行情况。五、对外报表,包括工程管理周(月)报、监理分析报表、工程月累计进度报表等,并按时发送至相关领导、部门和合作单位;六、带头执行公司各项规章制度,监督、考核本部门员工的执行情况。七、参与公司招投标工作,并负责组织本部门对合同文本中工程技术条款的定制与谈判工作。八、负责组织对设计变更、现场签证等技术方案的审核工作。副经理的职责一、协助部门经理工作,对部门经理负责二、协助部门经理组织对监理、施工企业、材料和设备厂家的考察工作。三、协助部门经理拟定项目计划表,并定期检查计划的落实情况;四、组织项目的工程图纸会审工作。五、组织解决工程技术疑难问题,处理各种质量事故及安全事故。六、负责编制资金计划七、负责本专业技术管理工作八、协助报批报建工作武汉深瑞置业有限公司第五条设计及工程部建筑专业岗位职责:一、负责联系落实向设计院提交给建筑专业的设计依据。二、参加施工阶段技术方案讨论。三、负责工程全过程的建筑、内外装与园林等专业设计变更的复核和确认工作,审核施工阶段图纸,主持建筑、内外装与园林等专业施工阶段的图纸会审工作。四、工程招投标:参加园林、内外装等本专业施工队伍的考察工作并编写考察报告。五、合同谈判与制定:负责本专业相关技术条款。六、审查本专业施工组织设计及专项技术施工方案。七、审核本专业现场签证和施工方案的工期和技术部分(包括原始数据、签证施工范围和是否属于合作单位发出的修改等)。八、审核本专业工程形象进度。九、参加本专业工程各阶段验收。十、负责跟踪项目的全过程施工管理工作(包括所有施工报批、报建手续)。十一、完成公司安排的其他工作。第六条设计及工程部结构专业岗位职责:一、考察当地的基础形式并结合地质勘探报告结果向设计院提供基础设计建议。二、参加施工阶段技术方案讨论。三、负责工程全过程的结构专业设计变更的复核和确认工作,审核施工阶段图纸,主持结构专业施工阶段的图纸会审工作。四、工程招投标:参加本专业施工队伍的考察工作并编写考察报告。五、合同谈判与制定:负责本专业相关技术条款。六、审查本专业施工组织设计及专项技术施工方案。七、审核本专业现场签证和施工方案的工期和技术部分(包括原始数据、签证施工范围和是否属于合作单位发出的修改等)。八、审核本专业工程形象进度。武汉深瑞置业有限公司九、参加本专业工程各阶段验收。十、负责跟踪项目的全过程施工管理工作(包括所有施工报批、报建手续)。十一、完成公司安排的其他工作。第七条设计及工程部给排水专业岗位职责:一、负责联系落实向设计院提交给排水专业的设计依据:如市政水压及供水管道位置、提供几路供水、当地设计暴雨强度公式、当地化粪池做法有何特殊要求、市政污水、雨水接口位置,标高、管径、当地的其它特殊做法与要求。二、工程招投标:参加本专业施工队伍的考察工作并编写考察报告。三、负责工程全过程的给排水专业设计变更的复核和确认工作,审核施工阶段图纸,主持给排水专业施工阶段的图纸会审工作。四、参与合同谈判与制定给排水专业的技术条款,并负责组织相关技术人员对工程材料和设备的选型和考察。五、负责跟踪项目的全过程施工管理工作(包括所有施工报批、报建手续)。六、审查本专业施工组织设计及专项技术施工方案。七、审核本专业现场签证和施工方案的工期和技术部分(包括原始数据、签证施工范围和是否属于合作单位发出的修改等)。八、审核本专业工程形象进度。九、参加本专业工程各阶段验收。十、办理公司安排的其他工作。第八条设计及工程部暖通专业岗位职责:一、负责联系向设计院提供暖通专业的设计依据:如市政冷热源参数:主要是有无市政供热管网,介质(热水蒸汽)参数(温度、压力);当地管道燃气的种类,压力、低位发热值,当地燃气价格,当地对消防设计(防排烟方面)制定的地方性法规、办法措施等,当地燃气主管部门对燃气设计的资质要求,当地对暖通设计有无其它方面(如节能、设备管材等)的强制性要求。武汉深瑞置业有限公司二、工程招投标:参加本专业施工队伍的考察工作并编写考察报告。三、负责工程全过程的暖通专业设计变更的复核和确认工作,审核施工阶段图纸,主持暖通专业施工阶段的图纸会审工作。四、参与合同谈判与制定暖通专业的技术条款,并负责组织相关技术人员对工程材料和设备的选型和考察。五、负责跟踪项目的全过程施工管理工作(包括所有施工报批、报建手续)。六、审查本专业施工组织设计及专项技术施工方案。七、审核本专业现场签证和施工方案的工期和技术部分(包括原始数据、签证施工范围和是否属于合作单位发出的修改等)。八、审核本专业工程形象进度。九、参加本专业工程各阶段验收。十、办理公司安排的其他工作。第九条设计及工程部电气专业岗位职责:一、负责联系向设计院提供电气专业的设计依据:如正常供电电源电压等级、供电方式(专线、环网供电等)、应急电源(柴油发电机、市电等)、弱电系统需设置哪些系统、确认方案设计内容、提供各类用电设备的负荷、对供配电系统的要求、弱电系统:通信、网络、电视电缆系统的容量设置部位;其他弱电系统设置的部位与数量等。二、负责工