工程质量评估报告编写作业指导书

1工程质量评估报告编写作业指导书工程质量评估报告是单位工程、分部（子分部）工程及重要的分项工程完工后组织验收前，在施工单位自检质量合格的基础上，监理工程师根据日常巡查、旁站掌握的情况，结合对工程初验的意见，对监理过程进行综合描述，反映工程的主要质量状况、工程的结构安全、重要使用功能及观感质量等方面情况的客观、真实评价的资料。1范围本标准规定了房屋建筑工程质量评估报告的内容、格式和要求等内容。2职责2.1总监理工程师负责编制工程质量评估报告，并加盖执业印章。2.2公司技术负责人负责审批工程质量评估报告。3工作程序3.1编制程序3.1.1项目监理机构应分阶段编制工程质量评估报告项目监理机构应随工程进展分阶段编写质量评估报告。以下三项必须编写：1、地基与基础分部（包括桩基工程、±0.01以下的结构及防水分项）工程之后、基础土方回填前，应编写地基与基础分部工程质量评估报告。2、整个建筑物主体结构完成后、装饰工程施工之前，应编写主体工程分部工程质量评估报告。3、工程竣工后、各方组织验收前，应编写单位工程(包括安装和装饰工程)的质量评估报告。以下六项视项目情况，必要时编写：1、桩基子分部2、幕墙子分部3、钢结构子分部4、节能分部5、预应力分项6、内装饰23.1.2基本要求分部工程质量评估报告应叙述分项工程划分及施工单位自评质量等级情况，要着重反映监理工程师日常对分项工程质量等级的核查情况。地基与基础分部工程还应重点说明桩基的施工质量状况。主体工程分部应增加对建筑物沉降观测和混凝土强度的评定情况，砖混结构应说明对砂浆强度的评定情况。单位工程质量评估报告要简述各分部工程的质量评定情况，设备安装、调试、试运转情况。重点叙述对质量保证资料的审查、观感质量评定等，反映工程的结构、安全、重要使用功能、装饰工程的质量特色等，此外还应说明建筑物有无异常的沉降、裂缝、倾斜等情况。3.1.3工程质量评估报告的内容1、工程建设概况该部分内容是编制工程质量评估报告的开端，应简明扼要地反映出工程的规模、功能、所在地理位置、结构型式、技术复杂程度，同时还应注明该工程的开(竣)工时间、本工程的监理控制目标、各有关参建单位的基本情况。2、工程质量评估的范围描述质量评估的范围（即验收的内容）3、工程质量评估的依据工程质量评估依据既是质量评估工作的法规依据，也是编制质量评估报告的重要理论依据，它要求严密准确、客观，符合现行法规及标准。按照《建设工程监理规范》（GB50319-2000）第5.7.1条对工程竣工验收作出的规定，工程施工质量的评估依据综合归纳起来有：①国家法律法规、政府和建设行政主管部门的规章制度，以及工程项目建设有关批文和报告文件；②工程建设强制性标准条文；③设计文件、设计图纸等技术资料；④监理委托合同、施工承包合同；⑤《工程建设监理规范》（GB50319-2000）⑥《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）⑦相关施工质量验收规范。【不同的结构工程，不同的专业工程，不同功能内容的工程，从材料的使用、试验（检验）标准到施工质量验收规范都各有特定3的要求，应把涉及到的各专业规范作为本质量评估范围的依据】。4、监理情况综述⑴本工程的监理机构设置情况：注明参与本工程的组织机构框图，监理人员的姓名、在项目上担任的职务、任职资格及证书编号。⑵本工程的监理工作小结：描述项目监理机构是否按规定进行了隐蔽验收；是否按规定对施工试验进行了有见证取样与送检；是否按规定进行了检验批、分项工程、分部工程报验；对哪些主要部位实施了旁站监理；对涉及结构安全和主要使用功能的试验和检验的结果如何；以典型事例扼要地叙述事前、事中对质量的控制措施及取得的效果；对施工过程中出现的主要质量问题的处理情况；监理工程师通知单的签发、执行与回复情况。这部分内容应在文字表述的基础上，用《工程材料、构配件、设备进场报验情况汇总表》（附表1）、《混凝土、砂浆强度试验情况汇总表》（附表2）、《工程试验检测情况汇总表》（附表3）、《工程验收结果汇总表》（附表4）列表细化。5、施工情况综述⑴施工组织设计、施工技术方案的落实情况描述项目监理机构审查核实施工单位现场项目管理机构设置、施工组织设计方案、施工技术方案、质量保证体系、质量管理体系的落实情况。⑵执行设计文件、法规情况描述参建各方执行设计文件、法律法规、《工程建设标准强制性条文》和国家工程施工质量验收规范情况。⑶主要施工方法混凝土的制作及浇筑方法，砌体结构的砌筑方法，模板制作方法，钢筋接头方法，采用了哪些新技术、新工艺和特殊工序。⑷施工中发生的质量问题，质量、安全事故处理情况是否发生过质量问题，质量和安全事故。如发生，说明原因和处理结果，写明什么时间、什么部位发生什么样的质量问题，质量和安全事故。扼要说明其主要原因及监理所采取的措施，处理结果应有建设单位、设计单位或检测单位认可的结论性意见。如未发生质量问题、质量和安全事故应写明施工中未发生。46、工程质量评估⑴用文字对各分部、重要的分项工程的质量状况进行描述。⑵质量控制资料核查情况说明对质量控制资料核查共计多少项，经核定符合规范要求多少项。【填写《工程质量控制资料核查记录》（见附表5）】⑶安全及使用功能检测安全和功能检验(检测)包括哪些检验（检测）项目，报告各有多少份，检验(检测)结果如何【填写《工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录》（见附表6）】列出。⑷观感质量检查情况【填写《工程观感质量检查记录》（见附表7）】7、工程质量评估结论应依据《建筑安装工程施工质量验收统一标准》进行结论性的表述。可采用【《监理单位工程质量评估报告》（见附表8）】。3.2编制格式要求3.2.1封面：格式见附录A。3.2.2排版要求同《监理规划和监理实施细则编制作业指导书》的规定。3.3、不适用项目情况的，应结合各专业工程质量检验评定标准适当修改。5附录A、工程质量评估报告封面格式工程工程质量评估报告总监理工程师：×××公司技术负责人：×××湖南华顺建设项目管理有限公司××××年××月××日6附表1、工程材料、构配件、设备进场报验情况汇总表序号材料/构配件/设备名称生产厂家规格型号进场批数进场总量出厂检验情况抽检组数检查结果合格附表2、混凝土、砂浆强度试验情况汇总表序号工程使用部位强度等级抽检组数试验结果备注平均值最小值评定结果注：强度根据《混凝土强度检验评定标准》GBJ107中有关规定，按数理统计法或非数理统计法进行评定。7附表3、工程试验检测情况汇总表序号试验检测项目规格试验检测数量试验检验结果电渣压力焊桩静载荷附表4、工程验收结果统计表序号分部工程名称子分部工程分项工程名称检验批数量检验批验收资料检验批合格率分项工程质量等级分部工程质量等级1主体结构混凝土结构模板工程20完整100%合格合格2钢筋工程20完整100%合格3混凝土工程20完整100%合格4砌体结构砖砌体30完整100%合格5空心砌块10完整100%合格8附表5、工程质量控制资料核查记录⑴序号项目资料名称份数核查意见核查人1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录2工程定位测量、放线记录3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告4施工试验报告及见证检测报告5隐蔽工程验收记录6施工记录7预制构件、预拌混凝土合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料9分项、分部工程质量验收记录10工程质量事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录121给排水与采暖图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告3管道、设备强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3设备调试记录4接地、绝缘电阻测试记录9工程质量控制资料核查记录⑵序号项目资料名称份数核查意见核查人5建筑电气隐蔽工程验收记录6施工记录7分项、分部工程质量验收记录81通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录91电梯图纸会审、设计变更、洽商记录2设备出厂合格证书及开箱检验记录3隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录810工程质量控制资料核查记录⑶序号项目资料名称份数核查意见核查人1智能建筑图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录建筑节能结论：总监理工程师施工单位项目经理（建设单位项目负责人）年月日年月日填表说明：1、对质量控制资料检查，应按项目分别进行，施工单位应先将资料分项目整理成册。项目顺序按本表顺序。每个项目按层次核查，并判断其能否满足规定要求；2、核查由总监理工程师组织，有关专业监理工程师参加；3、由施工（总包）项目经理和总监理工程师签字；4、具体资料项目按专业验收规范的项目进行核查。5、建筑节能质量控制资料《建筑工程施工质量验收统一标准》未做规定，可参照各地建筑节能备案要求的资料核查。11附表6、工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录⑴序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查(抽查)人1建筑与结构屋面淋水试验记录2地下室防水效果检查记录3有防水要求的地面蓄水试验记录4建筑物垂直、标高、全高测量记录5抽气（风）道检查记录6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告7建筑物沉降观测测量记录8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、燃气管道压力试验记录5排水干管通球试验记录61电气照明全负荷试验记录2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻测试记录4线路、插座、开关接地检验记录512工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录⑵序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查(抽查)人1通风与空调通风、空调系统试运行记录2风量、温度测试记录3洁净室洁净度测试记录4制冷机组试运行调试记录51电梯电梯运行记录2电梯安全装置检测报告1智能建筑系统试运行记录2系统电源及接地检测报告3结论：总监理工程师施工单位项目经理（建设单位项目负责人）年月日年月日注：抽查项目由验收组协商确定。填表说明：1、按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求；对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求；2、总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加；3、由施工（总包）单位项目经理和总监理工程师签字。13附表7、工程观感质量检查记录⑴序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1建筑与结构室外墙面2变形缝3水落管，屋面4室内墙面5室内顶棚6室内地面7楼梯、踏步、护栏8门窗1给排水与采暖管道接口、坡度、支架2卫生器具、支架、阀门3检查口、扫除口、地漏4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接地盒2设备器具、开关、插座3防雷、接地1通风与空调风管、支架2风口、风阀3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热14附表7、工程观感质量检查记录⑵序号项目抽查质量状况质量评价好好好1电梯运行、平层、开关门2层门、信号系统3机房1智能建筑机房设备安装及布局2现场设备安装观感质量综合评价检查结论结论：总监理工程师施工单位项目经理（建设单位项目负责人）年月日年月日注：质量评价为差的项目，应进行返修。填表说明，重点注意：1、其他表都是施工单位先验收合格填写好，监理再验收；2、由总监理工程师组织有关监理工程师，会同参加验收的人员共同进行，通过现场全面检查，在听取有关人员的意见后，由总监理工程师为主与监