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第五部分中央空调xx市xx物业WI/JD－053管理有限公司中央空调系统操作作业指导书版号/状态：B/0ZYPM第1页共1页1．0目的：维护设备和操作人员安全，减少设备故障的发生，确保空调系统正常运行。2．0范围：适用于中央空调系统的操作。3．0内容：3．1开机3．1．1将所要开启楼层用户的风机盘管电源总开关拨到“ON”位置。3．1．2将所要开启的机组的阀门全部打开，不开启的机组阀门全部开闭。3．1．3开所要开机组的冷却水泵、冷冻水泵、冷却塔风机。3．1．4检查冷却、冷冻水压力是否正常，并记录冷却、冷冻水压力、温度，然后将冷水机组控制屏开关拨到AUTO位置，机组将延时启动。3．1．5记录启动电流、电压，运行电流、电压写于《中央空调运行记录》。3．2停机3．2．1将冷水机组控制屏上的滑阀开关由AUTO位置拨到UNLOAD位置，2-3分钟后，将冷水机组控制屏上的三位控制开关从AUTO拨到RESET位置，机组停机。3．2．2停冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机。3．2．3记录冷冻水出口、进口温度，冷却水出口、进口温度，填写于《中央空调运行记录》。3．2．4到各楼层停盘管风机电源。xx市xx物业WI/JD－054管理有限公司中央空调系统的维修保养作业指导版号/状态：B/0ZYPM第1页共4页1．0目的：保证中央空调系统处于良好状态，保证小区（大厦）正常供冷。2．0范围：适用于有中央空调系统的管理处3．0内容：3．1冷水机组系统3．1．1冷水机组日常检查、维修保养标准A．检查记录冷水机组蒸发器、冷凝器开机前后的压力。B．检查记录冷冻水泵、冷却水泵、冷却水、冷冻水的出水、进水压力，以及冷冻水、冷却水的出水、进水温度。C．检查记录主机电压、起动电流、运行电流。D．检查冷却塔风机运转是否正常，冷却塔浮球动作是否良好。E．检查膨胀水箱浮球动作是否正常。3．1．2冷水机组每周维护和检查A．检查运行记录，从运行数据上了解机组的状态。B．检查各控制箱并吸尘清洁。3．1．3月检及维护A．检查压缩机的油压及油量。B．系统试漏。C．检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度以检查热交换效果。D．检查不正常的声响、震动及高温。E．检查各阀门。F．检查运行记录及电脑控制中心的工作程序，清洗冷却水、冷冻水管网中的所有滤净器。G．检查制冷循环系统，检测雪种量。xx市xx物业WI/JD－054管理有限公司中央空调系统的维修保养作业指导版号/状态：B/0ZYPM第2页共4页3．1．4年检及维护A．换新并检查油滤网。B．检查保养润滑系统，更换压缩机润滑油。C．系统检漏（检安全阀、放气管路、高压开关等），若漏更换检测雪种量。D．检查压缩机马达，检测马达绕组绝缘电阻。E．检查安全保护元件。F．检查及清理电子控制中心，对有关元件作适当调整。G．检查及清理所有操作阀门。H．运转冷水机组，检查动作状况。I．检查不正常的声响、震动和高温。J．检查冷媒运行，冷凝器及冷却器的温度以检查热交换效果。K．检查保养主机的控制柜，对有关元件作适当调整。L．清洗冷却水、冷冻水管网。3．2冷却塔系统3．2．1每次开机时均需检查冷却风机运转情况，看运转时是否有异响和振动，检查水流量是否正常，塔内水位是否正常，浮球是否起作用。3．2．2每周检查一次皮带松紧度。3．2．3每月维护检修。A检查皮带及皮带轮磨损情况，必要时更换，同时检查皮带轮及螺丝是否有松动现象。B清理减速箱内外表面。C检查主要部件连接螺丝的坚固情况。D清洗过滤网及冷却水塔内外表面。E检查所有运动部件的磨损情况，加润滑油。xx市xx物业WI/JD－054管理有限公司中央空调系统的维修保养作业指导版号/状态：B/0ZYPM第3页共4页F检查保养所有附属阀件。G检查防锈保护层是否完好，除每半年管道刷漆外，必要时刷漆保护。H对电机做季检修保养，并检查电路动作的可靠性。3．3冷却水泵、冷冻水泵3．3．1日检A水泵、电机轴承温度，运转是否有异响及振动。B压力表的读数正常否。C联轴器是否有异响、跳动；电机是否漏油。D阀门开关正常否。3．3．2周检A清洁机房环境。B检查分承包方水质处理情况，保证水质各项指标符合要求。3．3．3年检A每半年检查机油、黄油状况并加油。B检查各仪表的准确性及可靠性。C检查保养所有的附属阀件。D电机检修保养。E测试电路动作的可靠性。F检查坚固所有连接螺栓及连接部件装配密合度。G检查泵叶、泵壳，清洁泵的大壳内外表面，泵及面架除锈并刷漆。3．4风机盘管3．4．1空调技术人员应对风机盘管的运行情况进行检查和记录，发现问题应及时报告设备主管。xx市xx物业WI/JD－054管理有限公司中央空调系统的维修保养作业指导版号/状态：B/0ZYPM第4页共4页3．4．2技术人员检查发现冷凝水管堵塞时，应立即处理。3．4．3技术人员应在每年第一次开机前检查所有盘管风机进出水调节阀。3．4．4每半年应对盘管风机过滤器进行清洗。3．4．5电机不转时，应拆风管，御风轮，测试电机绕组。3．4．6技术人员应每年检测一次三速开关的性能，发现问题及时修理或更换。3．5水处理系统3．5．1空调技术员应每周督促好承包方进行冷却水的处理，加药、清洗、测试等。3．5．2空调技术员应每月督促承包方进行冷冻水的测试，不合格应加药，再测试。3．5．3空调技术员应每年督促承包方清洗膨胀水箱、冷冻水加药以清洗冷冻水管除锈等。3．6严格按照《中央空调检查保养计划表》进行检查保养，每一次保养及维修均应填写《中央空调机组维修保养表》。xx物业管理有限公司中央空调运行记录QR―01JD―053版本/状态：B/0管理处NO：日期机号时间电压(V)电流(A)机组压力冷却水温度冷却水压力冷冻水温度冷冻水压力运行情况记录记录人m:dh:mabbccaabccondevapinoutinoutinoutinoutxx物业管理有限公司中央空调检查保养计划表QR―01JD―054版本/状态：B/0管理处NO：序号检查保养项目123456789101112备注1电源控制屏●●2机组主控制回路●●●●●●●●●●●●3系统检漏●●●4过滤器●●5冷却泵●●6冷冻泵●●7所有进出水闸阀●●8进出水压表●●●9进出水温度计●●10冷却塔电机及传动部分●●●11风机盘管●●●●●●12水质处理●●●●●●●●●●●●13管网●14机房、机组外观清洁●●●●●●●●●●●●拟制日期审核日期终审xx物业管理有限公司中央空调机组维修保养记录表QR―02JD―054版本/状态：B/0管理处NO：维修保养项目维修保养时间维修保养内容维修保养人监督人