工程造价案例分析

工程造价案例分析(六)——工程价款结算与竣工决算【大纲要求】1．工程价款结算与支付；2．资金使用计划编制与投资偏差分析；3．竣工决算的编制。【评分说明：由于计算方法和步骤不是唯一的，阅卷时结合考生答卷中所列的对应方法和步骤，以标准答案中各部位的配分为依据计分。】【2008试题】某工程项目业主采用《建设工程工程量清单计价规范》规定的计价方法，通过公开招标，确定了中标人。招投标文件中有关资料如下：（1）分部分项工程量清单中，含有甲、乙两个分项，工程量分别为4500m3和3200m3。清单报价中，甲项综合单价为1240元/m3，乙项综合单价为985元/m3。（2）措施项目清单中，环境保护、文明施工、安全施工、临时设施等四项费用，以分部分项工程量清单计价合计为基数，费率为3.8%。（3）其他项目清单中，包含零星工作费一项，暂定费用为3万元。（4）规费以分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计和其他项目清单计价合计之和为基数，规费费率为4%。税金率为3.41%。【按：要熟知清单计价的费用构成、计算程序、计算基础。】在中标通知书发出以后，招投标双方按规定及时签订了合同，有关条款如下：（1）施工工期自2006年3月1日开始，工期4个月。（2）材料预付款按分部分项工程量清单计价合计的20%计，于开工前7天支付，在最后两个月平均扣回。（3）措施费（含规费和税金）在开工前7天支付50%，其余部分在各月工程款支付时平均支付。（4）零星工作费于最后一个月按实结算。（5）当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的工程量单价调价系数为0.9；当实际工程量比清单工程量减少10%以上时，全部工程量的单价调价系数为1.08。【按：这是考核“单价合同的单价调整”。】（6）质量保证金从承包商每月的工程款中按5%比例扣留。承包商各月实际完成（经业主确认）的工程量，见表5-1。【按：实际完成工程量，即“计量工程量”。这是“重新计量”的单价合同。】表5-1各月实际完成工程量表单位：m3分项工程/月份3456甲90012001100850乙700100011001000施工过程中发生了以下事件：（1）5月份由于不可抗力影响，现场材料（乙方供应）损失1万元；施工机械被损坏，损失1.5万元。【按：这是考核处理不可抗力的原则。】（2）实际发生零星工作费用3.5万元。【按：零星工作费用是“5项费用构成”。】（金额单位为万元；计算结果均保留两位小数。）【问题1】计算材料预付款。【解答】［2分］分部分项清单项目合价：4500×0.124＋3200×0.0985＝873.20（万元）［1分］材料预付款：873.20×20%＝174.64（万元）［1分］【问题2】计算措施项目清单计价合计和预付措施费金额。【解答】［4分］措施项目清单合价：873.2×3.8%＝33.18（万元）［2分］预付措施费：33.18×50%×（1＋4%）×（1＋3.41%）＝17.84（万元）［2分］【问题3】列式计算5月份应支付承包商的工程款。【解答】［5分］5月份应付工程款：（1100×0.124［0.5分］＋1100×0.0985［0.5分］＋33.18×50%÷4［0.5分］＋1.0［0.5分］）×（1＋4%）［0.5分］×（1＋3.41%）［0.5分］×（1－5%）［0.5分］－174.64÷2［0.5分］＝249.90×1.04×1.0341×0.95－87.32＝168.00（万元）［1分］【按：这不是算术题，应按照“专业算法”做——分步计算！】【问题4】列式计算6月份承包商实际完成工程的工程款。【单价合同的单价调整】【解答】［4分］6月份承包商完成工程的工程款：【按：6月是竣工月，应首先确认分项工程量合计数：甲项为4050，乙项为3800。】甲分项工程量变化：（4050－4500）/4500＝-10%，结算价（单价）不需要调整。［0.5分］则甲分项工程6月份清单合价：850×0.124＝105.40（万元）［0.5分］乙分项工程量变化：（3800－3200）/3200＝18.75%，故结算价（单价）需调整。［0.5分］调价部分清单合价：（3800－3200×1.1）×0.0985×0.9＝280×0.08865＝24.82（万元）［0.5分］不调价部分清单合价：（1000－280）×0.0985＝620×0.0985＝70.92（万元）［0.5分］则乙分项工程6月份清单合价：24.82＋70.92＝95.74（万元）［0.5分］6月份承包商完成工程的工程款：（105.4＋95.74＋33.18×50%÷4＋3.5）×1.04×1.0341＝224.55（万元）［1分］【问题5】承包商在6月份结算前致函发包方，指出施工期间水泥、砂石价格持续上涨，要求调整。经双方协商同意，按调值公式法调整结算价。假定3、4、5三个月承包商应得工程款（含索赔费用）为750万元；固定要素为0.3，水泥、砂石占可调值部分的比重为10%，调整系数为1.15，其余不变。计算6月份工程结算价。【按调值公式计算】【解答】［5分］原合同总价：（873.2＋33.18＋3.0）×1.04×1.0341＝978.01（万元）［1分］调值公式动态结算：（750＋224.55）［0.5分］×（0.3＋0.7×10%×1.15＋0.7×90%×1.0）［1分］＝974.55×1.0105＝984.78（万元）［0.5分］6月份工程结算价：（224.55＋984.78－978.01）×0.95－174.64÷2＝231.32×0.95－87.32＝132.43（万元）［2分］【2007试题】某工程项目施工承包合同价为3200万元，工期18个月。承包合同规定：（1）发包人在开工前7天应向承包人支付合同价20%的工程预付款。（2）工程预付款自工程开工后的第8个月起分5个月等额抵扣。（3）工程进度款按月结算。质量保证金为承包合同价的5%，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留。（4）当分项工程实际完成工程量比清单工程量增加10%以上时，超出部分的相应综合单价调整系数为0.9。（5）规费费率3.5%，以工程量清单中分部分项工程合价为基数计算【按：这是本题特别规定】；税金率3.41%，按规定计算。在施工过程中，发生以下事件：（1）工程开工后，发包人要求变更设计。增加一项花岗石墙面工程，由发包人提供花岗石材料，双方商定该项综合单价中的管理费、利润均以人工费与机械费之和为计算基数，管理费率为40%，利润率为14%。消耗量及价格信息资料见下表：【按：这些数据用于工料单价/综合单价的计算。】（2）在工程进度至第8个月时，承包人按计划进度完成了200万元建安工作量，同时还完成了发包人要求增加的一项工作内容。经工程师计量后的该工作工程量为260m2，经发包人批准的综合单价为352元/m2。（3）施工至第14个月时，承包人向发包人提交了按原综合单价计算的该项目当月已完工程量结算价180万元。经工程师计量，其中某分项工程因设计变更实际完成工程数量为580m3（原清单工程数量为360m3，综合单价1200元/m3）。【问题1】计算该项目工程预付款。【解答】［2分］工程预付款：3200×20%＝640（万元）［2分］【问题2】编制花岗石墙面工程的工程量清单综合单价分析表，列式计算并把计算结果填入答题纸表1-1中。【解答】［9分］人工费：0.56×60＝33.60（元/m2）［1分］材料费：0.155×0.8＋0.0299×240＋6.4＝13.70（元/m2）［1分］【或：13.70＋1.06×530＝575.50（元/m2）】机械费：0.0052×49.18＋0.0969×52＝5.29（元/m2）［1分］管理费：（33.60＋5.29）×40%＝15.56（元/m2）［1分］利润：（33.60＋5.29）×14%＝5.44（元/m2）［1分］综合单价：33.60＋13.70＋5.29＋15.56＋5.44＝73.59（元/m2）［1分］【或：33.60＋575.50＋5.29＋15.56＋5.44＝635.39（元/m2）】【按：以上2种算法为标答所给。但是，其实只有“或”的算法是正确的。工料单价或综合单价应当包括全部的材料费，不管是否存在“甲供料”。出现2种算法的原因是，2003版《清单计价规范》没有处理好明列在其他项目清单中的“发包人供应材料”。】【问题3】列式（计算结果保留两位小数，以万元为单位。）计算第8个月的应付工程款。【增加变更工程价款】【解答】［4分］增加工作的工程款：260×352×（1＋3.5%）（1＋3.41%）＝97953.26（元）＝9.80（万元）［1分］第8月应付工程款：（200＋9.80）×（1－5%）－640÷5［2分］＝71.31（万元）［1分］【问题4】列式（计算结果保留两位小数，以万元为单位。）计算第14个月的应付工程款。【单价合同的单价调整】【解答】［5分］该分项工程增加工程量后的差价：【按：此差价为调减。】（580－360×1.1）×1200×（1－0.9）×（1＋3.5%）（1＋3.41%）［2分］＝23632.08（元）＝2.36（万元）［1分］【或：该分项工程的工程款应为：[360×1.1×1200＋（580－360×1.1）×1200×0.9]×（1＋3.5%）（1＋3.41%）＝72.13（万元）［1分］承包商结算报告中该分项工程的工程款为：580×1200×（1＋3.5%）（1＋3.41%）＝74.49（万元）［1分］承包商多报该分项工程的工程款为；74.49-72.13＝2.36（万元）［1分］】第14个月应付工程款（180－2.36）×（1－5%）［1分］＝168.76（万元）［1分］【2006试题】某工程项目，建设单位通过公开招标方式确定某施工单位为中标人，双方签订了工程承包合同，合同工期3个月。合同中有关工程价款及其支付的条款如下：（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项4500m3，乙项31000m3，清单报价中，甲项综合单价为200元/m3，乙项综合单价为12.93元/m3，乙项综合单价的单价分析表见表5.1。当某一分项工程实际工程量比清单工程量增加超出10％时，应调整单价，超出部分的单价调整系数为0.9；当某一分项工程实际工程量比清单工程量减少10％以上时，对该分项工程的全部工程量调整单价，单价调整系数为1.1。表5.1（乙项工程）工程量清单综合单价分析表（部分）单位：元/m3直接费人工费0.5410.89材料费0机械费反铲挖掘机1.83履带式推土机1.39轮式装载机1.50自卸卡车5.63管理费费率（%）12金额1.31利润利润率（%）6金额0.73综合单价12.93（2）措施项目清单共有7个项目，其中环境保护等3项措施费用4.5万元，这3项措施费用以分部分项工程量清单计价合计为基数进行结算。剩余的4项措施费用共计16万元，一次性包死，不得调价。全部措施项目费在开工后的第1个月末和第2个月末，按措施项目清单中的数额分两次平均支付，环境保护措施等3项费用调整部分在最后一个月结清，多退少补。（3）其他项目清单中只包括招标人预留金5万元，实际施工中用于处理变更洽商，最后一个月结算。（4）规费综合费率为4.89％，其取费基数为分部分项工程量清单计价合计、措施项目清单计价合计、其他项目清单计价合计之和；税金的税率为3.47％。【按：此处税率应为费率，或直接称为税金率。】（5）工程预付款为签约合同价款的10％，在开工前支付，开工后的前两个月平均扣除。（6）该项工程的质量保证金为签约合同价款的3％，自第l个月起，从承包商的进度款中按3％的比例扣留。合同工期内，承包商每月实际完成并经工程师签证确认的工程量如表5.2所示。表5.2各月实际完成工程量表月份/分项工程123甲项工程量（m3）160016001000乙项工程量（m3）800090008000（计算结果均保留两位小数。）【问题1】该工程签约时的合同价款是多少万元？【解答】该工程签约合同价款：①分部分