工程项目成本管理工程价款结算

工程项目成本管理---工程价款结算本讲主要内容：工程价款结算与支付工程价款调整方法案例分析（2）分段结算工程价款的结算---结算方式（1）按月结算（3）竣工后一次结算建设期在12个月以内，或者工程承包合同价值在100万元以下的，可实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。（4）其他方式工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金，因此，国内也称其为预付备料款。工程预付款及其计算方式工程预付款的含义1）根据施工工期、建安工作量、主要材料和构件费用占建安工作量的比例以及材料储备周期等因素经测算确定。2）规定百分比的方法。工程预付款及其计算方式工程预付款的额度原则上预付比例不低于合同金额的10%，不高于合同金额的30%。备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数。某住宅工程计划完成年度建筑安装工作量为286万元，计划工期为286天，材料比例为60%，材料储备期为100天，试确定工程预付款数额。举例：备料款限额=全年施工产值*主材所占比重*材料储备天数／年度施工日历天数在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息，并承担违约责任。工程预付款的支付《建设工程价款结算暂行办法》规定：二是按照合同约定办法抵扣；工程预付款的扣还一是按照公式计算来确定起扣点和抵扣额；三是工程竣工结算时一次抵扣。在承包人完成金额达到合同价的10%后，发包人从应付承包人的金额中扣回预付款。在完工期前三个月将预付款总额按逐次分摊的方式扣回。起扣点＝施工合同总值－未完工程价值＝施工合同总值－工程预付款／主要材料比重即：T=P-M/N工程预付款的扣还---公式法以未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣，于每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。(1)根据每月所完成的工程量依照合同计算工程款。(2)计算累计工程款:A.若累计工程款没有超过起扣点，则根据当月工程量计算出的工程款即为该月应支付的工程款；进度款的支付（中间结算）步骤：B.若累计工程款已超过起扣点，则应支付工程款的计算公式分别为：当月应支付工程款＝当月完成工作量－（截止当月累计工程款－起扣点）×主要材料所占比重以后各月应支付的工程款＝当月完成的工作量×（1－主要材料所占比重）进度款的支付（中间结算）某建设项目计划完成年度建筑安装工作量为850万元，工程预付款为212.5万元，材料比例为50%。7月份累计完成建筑安装工作量510万元，当月完成建筑安装工作量112万元，8月份当月完成建筑安装工作量108万元。举例：试计算7月份和8月份月终结算时应扣回工程预付款数额。工程进度款的支付---质量保修金质量保修金是指建设单位与承包人在建设工程承包合同中约定，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留一定的金额用以维修建筑工程在保修期限内和保修范围内出现的质量缺陷，主要担保竣工验收后保修期限内的质量问题。（2）从竣工结算款中一次性扣留。政府投资的建设项目，按结算工程款的5%左右比例预留。其他项目可参照执行。工程进度款的支付---质量保修金工程质量保修金的扣留方法主要有两种：（1）约定扣留法：由施工合同当事人双方在合同中约定保修金的扣留方法。保修金可以实行从每次工程款中扣留，累计扣留保修金一般为合同价的3%～5%。工程进度款的支付---竣工结算竣工结算是指承包单位按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并经质量验收合格，达到合同要求后，向发包单位进行的最终工程价款结算。竣工结算工程价款合同价款施工过程中合同价款调整额预付及已结算工程价款保修金=+--本讲主要内容：工程价款结算与支付工程价款调整方法案例分析工程价款调整方法（1）工程造价指数调整法（2）实际价格调整法（3）调价文件计算法（4）调值公式法调值公式法,首先将总费用分为固定部分、人工部分和材料部分，然后分别按照各部分在总费用中所占的比例及人工、材料的价格指数变化情况，用调值公式进行价差调整。0012340000ABCDPPaaaaaABCD式中：P—调值后合同价款或工程实际结算款；P0—合同价款中工程预算价款；a0—固定要素，代表合同支付中不能调整的部分；a1、a2、a3、a4—代表有关成本要素（如人工费、钢材费用、水泥费用、运输费用等）在合同总造价中所占比重，a0+a1+a2+a3+a4=1应等于1；A0、B0、C0、D0—基准日期与a1、a2、a3、a4对应的各项费用的基期价格指数或价格。A、B、C、D—与特定付款证书有关期间最后一天的49天前与a1、a2、a3、a4对应的各成本要素的现行价格指数或价格。取值0.15-0.35某施工企业2008年3月完成某钢筋砼工程，在2007年3月签订合同价为20万元，合同约定该工程的固定系数a0=0.20，人工费系数a1占调值各要素系数之和的50%，各参加调值项目除人工费价格增长了10%，其余均未发生变化，按调值公式法计算该工程的结算款。举例：解：调值公式为：由题意可知：a0=0.2；a1=0.8×0.5=0.4a2+a3+a4=0.4P0=20万B=B0C=C0D=D0P=20×（0.2+0.4×1.1+0.4）=20.8万元0012340000ABCDPPaaaaaABCD本讲主要内容：工程价款结算与支付工程价款调整方法案例分析背景：某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有:1.建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%；2.工程预付款为建筑安装工程造价的20%。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的建筑材料及设备费相当于工程预付款数额时起扣从每次结算工程款中按材料和设备占施工产值的比重抵扣工程预付款，竣工前全部扣清；3.工程进度款逐月计算；4.工程质量保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留；案例（一）5.建筑材料和设备价差调整按当地工程造价管理部门有关规定执行（当地工程造价管理部门有关规定，上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。工程各月实际完成产值如表1。表1各月实际完成产值月份23456合计完成产值55110165220110660问题：1.通常工程竣工结算的前提条件是什么？2.工程价款结算的方式有哪几种？3.该工程的工程预付款、起扣点为多少？4.该工程2月至5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？5.该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？6.6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？答案：问题1：答：工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经相关部门联合验收质量合格。答案：问题2：答：工程价款的结算方式主要分为按月结算、按节点分段计算、竣工后一次结算和双方约定的其他结算方式。问题3：解：工程预付款：660*20%=132万元起扣点：660-132/60%=440万元问题4：解：各月拨付工程款为：2月:工程款55万元，累计工程款55万元3月:工程款110万元，累计工程款55+110=165万元4月:工程款165万元，累计工程款165+165=330万元5月:工程款220-（220+330-440）*60%=154万元，累计工程款330+154=484万元问题5：解：工程结算总造价：660+660*0.6*10%=699.6万元甲方应付工程结算款：699.6-484-699.6*3%-132=62.612问题6：答:1.5万元维修费应从扣留乙方（承包方）的质量保修金中支付。背景：某项工程项目业主与承包商签订了工程施工承包合同。合同中估算工程量为5300m3，全费用单价为180元/m3。合同工期为6个月。有关付款条款如下：（1）开工前业主应向承包商支付估算合同总价20%的工程预付款；（2）业主自第一个月起，从承包商的工程款中，按5%的比例扣留质量保证金；（3）当实际完成工程量增减幅度超过估算工程量的10%时，可进行调价，调价系数为0.9（或1.1）；（4）每月支付工程款最低金额为15万元；（5）工程预付款从乙方获得累计工程款超过估算合同价的30%以后的下一个月起，至第5个月均匀扣除。案例（二）承包商每月实际完成并经签证确认的工程量如表2所示。月份123456完成工程量（m3）8001000120012001200500累计完成工程量（m3）80018003000420054005900表2每月实际完成工程量问题：1.估算合同总价为多少？2.工程预付款为多少？工程预付款从哪个月起扣留？每月应扣工程预付款为多少？3.每月工程量价款为多少？业主应支付给承包商的工程款为多少？•问题1：•解：估算合同总价：5300*180=95.4万元•问题2：•解：（1）工程预付款金额：95.4*20%=19.08万元•（2）工程预付款应从第3个月起扣留，因为第1、2两个月累计工程款：•1800*180=32.4万元95.4*30%=28.62•（3）每月应扣工程预付款：19.08/3=6.36万元•问题3:•解：（1）第1个月工程量价款：800*180=14.40万元•应扣留质量保证金：14.40*5%=0.72万元•本月应支付工程款：14.4-0.72=13.68万元15万元•第1个月不予支付工程款。•（2）第2个月工程量价款：1000*180=18.00万元•应扣留质量保证金：18.00*5%=0.9万元•本月应支付工程款：18.00-0.9=17.10万元•13.68+17.1=30.78万元15万元•第2个月业主应支付给承包商的工程款为30.78万元••（3）第3个月工程量价款：1200*180=21.60万元•应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元•应扣工程预付款：6.36万元本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元15万元•第3个月不予支付工程款••（4）第4个月工程量价款：1200*180=21.60万元•应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元•应扣工程预付款：6.36万元•本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元•14.16+14.16=28.3215万元•第4个月业主应支付给承包商的工程款为28.32万元•（5）第5个月累计完成工程量5400m3，比原估算工程量超出•100m3，但未能超出估算工程量的10%，所以仍按原单•价结算。•本月工程量价款：1200*180=21.60万元•应扣留质量保证金：21.60*5%=1.08万元•应扣工程预付款：6.36万元本月应支付工程款：21.6-1.08-6.36=14.16万元15万元•第5个月不予支付工程款•（6）第6个月累计完成工程量5900m3，比原估算工程•量超出600m3，已超出估算工程量的10%，对超出•的部分应调整单价。•应按调整后的单价结算的工程量：•5900-5300*（1+10%）=70m3•本月工程量价款：•70*180*0.9+（500-70）*180=8.874万元•应扣留质量保证金：8.874*5%=1.08万元•本月应支付工程款：8.874-1.08=7.794万元•第6个月业主应支付给承包商的工程款为•14.16+7.794=21.954万元背景：某工程项目业主通过工程量清单招标方式确定某投标人为中标人。并与其签订了工程承包合同，工期4个月。有关工程价款条款如下：（1）分项工程清单中含有两个分项工程，工程量分别为甲项2300m3，乙项3200m3，清单报价中甲项综合单