贺桑桑-城镇居民住房金融支持体系构建研究

分类号密级UDC编号桂林电子科技大学硕士学位论文题目城镇居民住房金融支持体系构建研究（英文）AResearchabouttheConstructionofHousingFinanceSupportingSystemfortheResidentsinCitiesandTowns研究生姓名:贺桑桑指导教师姓名、职务:郑毅教授申请学科门类:管理学学科、专业:企业管理、财务管理提交论文日期:2011-4-5论文答辩日期:2011-6-172011年6月17日独创性（或创新性）声明本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。尽我所知，除了文中特别加以标注和致谢中所罗列的内容以外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果；也不包含为获得桂林电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中做了明确的说明并表示了谢意。申请学位论文与资料若有不实之处，本人承担一切相关责任。本人签名：日期：关于论文使用授权的说明本人完全了解桂林电子科技大学有关保留和使用学位论文的规定，即：研究生在校攻读学位期间论文工作的知识产权单位属桂林电子科技大学。本人保证毕业离校后，发表论文或使用论文工作成果时署名单位仍然为桂林电子科技大学。学校有权保留送交论文的复印件，允许查阅和借阅论文；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以允许采用影印、缩印或其它复制手段保存论文。（保密的论文在解密后遵守此规定）本学位论文属于保密在____年解密后适用本授权书。本人签名：日期：导师签名：日期：摘要I摘要住房金融业的起源由来已久，无论经济是否发达，各国均面临着如何妥善解决本国居民住房的问题。我国自上世纪八十年代起就在不断的探索住房制度的改革问题，同时住房金融业也随着房地产市场的兴起，随着住房制度、投资体制以及金融体制的改革而蓬勃发展起来。迄今，我国已逐步形成了以住房公积金体系、商业银行住房抵押贷款体系以及住房储蓄体系为支撑的混合型的、过渡型的城镇居民住房金融支持体系。虽然发展迅速，但同发达国家相比，我国的住房金融支持体系的发展仍比较落后，缺乏系统性和完整性，并隐隐显出了不适应的现象。构建一个高效运作的住房金融支持体系已经成为改革和发展中一个不可避免的问题。本文由六章构成，第一章，阐述了研究住房金融支持体系意义所在，并介绍了国外和国内关于住房金融支持体系的研究进展。然后简述了本文的研究思路、方法和创新点。第二章，主要对住房金融的相关概念进行了界定，分析了住房金融的特点、构成住房金融支持体系的要素，并对住房金融支持体系进行了划分。第三章，比较了国际上三种具有代表性的住房金融支持体系的运作模式：住房公积金体系、住房抵押贷款体系以及住房储蓄体系。运用比较分析的方法，从实践与理论方面对其做出了综合的评价，并抽象出其共性。。第四章，评述了我国城镇居民住房金融支持体系的发展历程。运用大量的数据分析了我国已有的三种住房金融支持体系的发展现状，并对制约其发展的因素进行了验证说明。特别是运用Merton结构模型对商业银行住房抵押贷款体系进行了风险评估。第五章，结合我国的具体国情，提出建立我国的城镇居民住房金融支持体系就是要构建一个商业性住房金融为主导，政策性住房金融为主体，合作性住房金融为辅助的多层次的住房金融支持体系，并提出了具体的改进措施以及相关的对策建议。第六章，总结及展望。关键词：住房金融支持体系；政策性住房金融；商业性住房金融；合作性住房金融；AbstractIIAbstractToestablishaharmonioussociety,howtosolvethehousingproblemisaimportantsubject.Thedevelopmentofhousingfinanceindustryhasadeeprelationshipwiththecontinualandhealthydevelopmentofournationaleconomy.Sincetheeightiesofthelastcentury,Chinahasbeenexploringthereformofthehousingsystem,atthesametime,thehousingfinanceindustryalsoprosperedalongwiththeriseofrealestatemarket,withthereformofhousingsystem,investmentsystemandfinancialsystem.Sofar,Chinahasgraduallyformedamixedandtransitionalhousingfinancesupportingsystemforresidentsincitiesandtownswhichbuildedupbythehousingaccumulationfundsystem,commercialbanks’mortgageloansystemandcontractsavingsystem.Althoughdevelopedrapidly,China'shousingfinancesupportingsystemstilllackofsystematicandintegrity，showingaphenomenonoffaintsuited.Buildanefficientoperatinghousingfinancesupportingsystemhasbecomeaunavoidableissueforthereformanddevelopment.Thisdissertationisorganizedasfollows:Chapterone,talksaboutthesignificanceofresearchinghousingfinancesupportingsystem,thenintroducethedomesticandinternationalresearchaboutthissubject.Thethought,methodsandinnovativepointsarealsopresentedinthischapter.Chaptertwo,chieflydefinesomerelatedconcepts,analyzethecharactersofhousingfinanceandtheconstituentpartsofhousingfinancesupportingsystem,thenmakeapartitiontothesystem.Chapterthree,analysisthemodeofthethreetypicalhousingfinancesupportingsystemsintheworld:housingaccumulationfundsystem,mortgageloansystemandcontractsavingsystem.ByusingthemethodofComparison,makesacompositiveappraisefromtheaspectsofpracticalandtheoretical,thendeducethecommonness.Chapterfour,introducethedevelopmenthistoryofChina’shousingfinancesupportingsystemsforresidentsincitiesandtowns.Analysistheirpresentconditionbyusingamountofdatas,andexaminetherestrictfactors.EspeciallyusestheMerton-structure-modeltoestimatetheriskofcommercialbanks’mortgageloansystem.Chapterfive,basedonthestateofChina,weshouldestablishadiversifiedhousingfinancesupportingsystems,makethebusinesshousingfinanceasthedominantposition,thepolicyhousingfinanceastheprincipalposition,thecooperativehousingfinanceastheauxiliaryposition.Andpresentsomecountermeasureandadviceaboutimproving.城镇居民住房金融支持体系构建研究IIIIntheend,makesummarizationandexpectation.KeyWords:Housingfinancesupportingsystems;Policyhousingfinance;Businesshousingfinance;cooperativehousingfinance目录IV目录摘要...................................................................IAbstract..............................................................II第一章绪论............................................................1§1.1选题背景和意义................................................1§1.1.1研究背景.................................................1§1.1.2研究意义.................................................1§1.2国内外研究现状................................................2§1.2.1国外研究现状.............................................2§1.2.2国内研究现状.............................................4§1.3研究基本方法..................................................5§1.4论文框架与主要研究内容........................................5§1.5本文的主要创新点..............................................6第二章住房金融相关概念................................................7§2.1住房金融的相关概念............................................7§2.1.1住房金融的概念..........................................7§2.1.2住房金融与房地产金融的区别与联系........................8§2.2住房金融的特点................................................9§2.3住房金融支持体系..............................................9§2.3.1住房金融支持体系的构成要素..............................10§2.3.2住房金融支持体系的划分.................................11第三章典型住房金融支持体系的分析及评价