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安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书1/14合肥工业大学建筑与艺术学院城乡规划硕士2015级城乡规划与设计课程任务书安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书合肥工业大学建筑与艺术学院2015年11月安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书2/14目录第一章、项目背景第一节：区域概况第二节：总体规划——合肥市城市总体规划第二章、项目概况第一节：项目区位第二节：用地现状第三章、项目定位第一节：项目定位第四章、项目设计要求第一节：规划设计要求第二节：建筑设计要求第三节：建筑规划设计建议第五章、设计成果及深度要求第一节：成果内容第二节：图纸深度要求第三节：成果数量第四节：设计进度、周期第五节：其它第六章、设计进度安排（1）第一周：查阅资料、分析环境；（2）第二周：每人拿出自己的规划设计构想，包括规划结构分析及功能分区第一轮草图，小组集体讨论、评析，修改、调整第一轮草图；（3）第三周：修改调整第二轮方案；（4）第四周：深入方案，初步确定整体布局；（5）第五周：确定总体布局，道路设计、竖向设计等技术方案，完成全部图纸及设计说明；安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书3/14第一章、项目背景一、区域概况本项目位于安徽省合肥市包河区，包河区因辖区内的包河景区而得名，为合肥市面积和人口第一大区，地块编号为BH11-51（控制性详细规划）。合肥，安徽省省会，中国四大科教城市之一，长三角经济圈西翼中心城市，长江中下游城市群副中心城市，是华东地区最具有影响力的城市之一，同时也是国家综合交通和通信枢纽之一。合肥总面积1.14万平方公里，市区面积879平方公里。全市常住人口757万人，市区人口370万人。二、总体规划根据合肥市城市总体规划，合肥将建成安徽省政治、经济、文化中心，全国重要的科研教育基地，现代制造业基地、高新技术产业基地、现代服务业基地，区域旅游会展、商贸物流、金融信息中心。到2015年，合肥市域总人口为916万人，城镇化水平为71.5%；到2020年，合肥市域总人口为1088万人，城镇化水平为80.3%。同时成为中国中部地区开放度最高、自主创新能力最突出、创业环境最优、人居环境最佳的现代化滨湖大城市。安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书4/14安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书5/14第二章、项目概况一、项目区位项目四至范围为：项目位于安徽省合肥市包河区包河大道和花园大道交口东侧，太原路（24米规划路）以南，花园大道（60米主干道）以北，宁夏路（36米规划路）以东，山西路（24米规划路）以西。地块为不规则长方形形状，总用地面积约106.27亩。第二节：用地现状1、用地建设条件良好，地形方正，基本呈平地，用地内西侧有现状河道（许小河）。安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书6/142、项目地块照片。第三章、项目定位一、项目定位1、项目定位本项目为地块区域综合服务区，重点发展综合服务功能，并保留一定生态功能用地，将建设成为该区全新的、整体的、环境优美的、配套设施完善的现代化甲级高层写字楼。我们力求将本项目打造成一座集总部办公、高端商务写字楼、商业（及考虑建设国际星级酒店）为一体的建筑综合体，辅之以高端住宅，使之成为合肥标志性建筑。2、功能组成在空间布局功能组织上，本项目拟有以下功能分区：总部办公高端商务写字楼、商业（及考虑建设国际星级酒店）、住宅和地下停车场。第四章、项目设计要求一、规划设计要求1、用地面积：106.27亩。扣除道路用地、河道用地、绿地后，可规划建设用地面积67.4亩、2、用地使用性质：商住综合用地。3、主要经济技术指标要求：建筑容积率：≤4.0，建筑密度：≤30安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书7/14绿化率：≥35%；商业建筑（含办公）面积比例约占60%。住宅比例约为40%。4、建筑红线退距、规划建筑间距以及日照要求要求：符合国家及合肥市地方有关规范规定。5、停车场[库]、停车位要求：根据合肥市有关技术规定配比。6、其他未提及的有关具体要求请按照国家和合肥市有关规范规定进行设计。二、建筑设计要求1、建筑高度控制要求：1）高层办公、写字楼（或国际星级酒店）≤150米；2）住宅≤100米。2、各功能计容建筑面积要求：拟建场地为一宗地，详见地形图（区域可分为总部办公区域和住宅区域，此划分仅为投资方初步设想，不作为概念方案限制）。本项目总计容建筑面积约为179000㎡；其中政府要求投资方自持90000㎡面积商办物业（若建设酒店，自持物业含酒店面积）。1）高层部分：总部办公面积约25000㎡，若考虑国际星级酒店（床位数约200张），面积为30000㎡（不含地下），住宅面积约为72000㎡，其余为写字楼。2）底层部分：在不超过容积率前提下，商业面积不限。3）至少考虑可同时容纳800人的多功能会议室，此会议室也可分成若干小会议室。安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书8/144）考虑设置室内标准恒温短道泳池。三、建筑规划设计建议1、规划设计建议：在规划建筑设计中要重点考虑总部大厦的位置，能充分体现安粮集团的企业形象，以利于集团品牌传播；若考虑国际星级酒店，应注意其经营中的识别性，交通的便利性；住宅作为项目辅助部分。规划总平面设计充分考虑项目用地的区位关系、自然环境情况、气候条件及其他环境等因素，对用地进行地下、地面、地上的综合利用。合理组织交通流线，如上班人车流、外来者车流、货车及垃圾车流线，消防车环路和紧急情况下消防车需通达各处，还有自行车线路，避免相互混杂干扰。并重点优化以下几方面：（1）考虑访客的车流停靠及进出方便并与办公楼内停车区相隔离。（2）考虑雨天进出人流上下车的问题。（3）内部办公人员生活区的合理布置。（4）尽最大限度创造绿色环保、高效节能、优美、舒适的办公环境。2、建筑设计建议1）办公及写字楼设计：（1）合理的建筑层高、电梯台数、电梯分组等，以满足竖向高效的人员、货物运送能力。（2）能满足不同需求的合理进深，局部楼层可考虑夹层空间或通高空间。（3）内部交通要求安排好办公流线（楼内办公人员和来访客人的交通线路）、服务流线（楼宇的管理、咨询和服务人员的活动流线）和物品流线。安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书9/14（4）注重人性化设计，处理好办公区域使用者工作、休息、观景的结合，并注意卫生间、吸烟区、茶水间等的合理设计。（5）办公写字楼在低层区域根据需要可以设置部分商务配套，包括会议、学术交流会场、中西餐饮、咖啡厅、员工餐厅、银行、商务中心等。（6）各功能区的出入口设计，入口的位置、形态及易于识辨性。2）配套商业设计：（1）可自由布局，便于灵活销售和经营，充分考虑合理的商业空间组织、购物者动线组织、各类型商铺及展示空间的尺度、购物功能与休闲功能的结合等。（2）充分考虑购物者来去车行、人行流线和货运车行流线的组织，注意商业建筑消防疏散的要求。3）住宅主力户型面积约95㎡，部分120㎡及以上的户型。4）国际星级酒店设计要合理组织各交通流线，以及对各种功能性用房进行合理布局。5）地下室设计要考虑舒适、人性化的停车空间，并合理设置采光通风井，以减小地上、地下的心理差距。各种设备用房经济合理，住宅部分停车尽量不考虑机械式停车位。第五章、设计成果及深度要求一、成果内容分类序号图纸名称规格备注展板图册用地1区域位置图A3●安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书10/14分析2基地分析A3○3基本建筑体量研究A3○4城市空间形态分析A3○总图5首层总平面图A3●6总体规划平面图A1A3●7功能分区与产品分布图A3●8交通分析图A3●9商业分析图A3●10地块与周围建筑关系分析A3○11景观分析图A3●12视线分析图A3○13日照分析图A3●14噪音分析图A3○建筑单体15地下停车场平面图A3●16裙房设计理念A3○17裙楼各层平面图A3●18架空层平面图A3●若有需表示19各标准层平面图A3●20各避难层平面示意图A3●若有需表示21节能环保概念A3○安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书11/1422主要建筑沿街立面彩图A1A3●不少于2个，拟用主要材料说明或样图23主要室内空间的概念设计A3●效果图及材料选型24主要建筑纵、横向剖面图A3●能表达出空间关系结构设计25标准层结构布置示意图A3○26建筑单体外筒框架示意图A3○设备设计27机电空调设备布置示意图A3○28消防给排水布置示意图A3○设计说明29总体设计说明A3●30方案设计说明A3●31结构形式说明A3●32抗震及抗风设防A3○33消防安全系统概述A3○34电梯设计说明A3○35经济技术指标A3●36投资估算A3●37强弱电系统概述A3○38暖通设计概述A3○39环保和节能设计概述A3○其他40整体外观效果图（鸟瞰）A1A3●至少二张安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书12/1441局部室内外效果图A3●42办公大堂效果图A1A3●43工作模型若干○44精致模型1个○1:50045多媒体动画○说明：①本表中“●”表示必须完成的图纸或文件，“○”表示可选择完成的图纸或文件；②可增加认为能表达其设计思想必要的其他图纸、文档等其他形象设计表达；（可根据项目具体情况增加或减少相应的图纸内容）；③以上除提供足够纸质文本外，还需提供相应CAD及JPG版本电子文件。二、设计图纸深度要求方案设计成果文件须国家及合肥市对方案设计图纸深度的有关规定执行。1、总平面图表达建筑排布与路网考虑，总图为核实经济技术指标的依据。2、功能分区及产品分布图明确办公、酒店、商业、住宅等的分区。3、交通分析图应体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要人车及物流的出入口位置；核实停车方式与数量要求的可行性。安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书13/14竖向交通分析图：优化、核实核心筒，客、货电梯的数量及高层电梯分区方式。4、景观视线分析图表达景观设计概念，室内外景观视线的关系；分析地块内、外有价值的景观资源。对地块内、外存在可利用景观资源，如公园、绿化广场、河流等等，则应从视角、视线高度等两方面，分析项目的观景情况。5、裙楼、避难、标准层等平面图体现户型配置、朝向、核心筒数量要求；标明单元建筑面积（按轴线计）；标明尺寸、房间用途。6、以下四项内容的设计依据做简单分项说明a）车位数与项目规模的关系；b）空调与通风系统的选用类型；c）配套设施的设置(包括使用功能、面积等)；d）电梯数量与相应技术指标的选用。7、投资估算投资估算说明及投资估算表。三、成果数量1、成套方案文本资料：各1套，文本资料规格统一用A3纸装订成册（文本）；2、电子文件光盘：各1张，主要图纸（指总平面、单体平立剖面图）需有CAD电子文件。安粮中心综合体项目规划建筑方案设计任务书14/14第五章、设计进度安排（1）第一周：布置任务，查阅资料、分析环境；（2）第二周：每人拿出自己的规划设计构想，包括规划结构分析及功能分区第一轮草图，小组集体讨论、评析，修改、调整第一轮草图；修改调整第二轮方案；（3）第三周：深入方案，初步确定整体布局（4）第四周：；确定总体布局，道路设计、竖向设计等技术方案，完成全部图纸及设计说明；