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镇安县永乐镇宜居家园公租房工程竣工质量评估报告编制：审核：镇安县顺达工程监理有限公司镇安县永乐镇宜居家园公租房项目监理部2016年1月29日目录一、工程建设基本情况........................................11、工程概况2、责任主体单位3、项目监理部概况二、监理过程中的质量控制情况................................21、监理规划和实施细则2、监理方式3、施工过程阶段的监理4、竣工验收阶段的监理三、工程质量评估............................................41、评估依据2、竣工资料核查情况四、单位程质量验收情况......................................5五、单位工程评定结果........................................6综合评定....................................................61一、工程基本概况1、工程概况1、本工程建设单位：镇安县永乐镇人民政府2、建设地址：镇安县永乐镇栗园村银洞湾3、设计使用年限：50年4、建筑防火分类：二类；耐火等级：地上建筑为二级，地下建筑为一级。6、建筑规模：高层住宅楼，地下一层，地上十七层，建筑高度49.60m。7、总建筑面积：单栋7442㎡（地上建筑面积7030.35㎡，地下建筑面积411.65㎡）。8、建筑抗震设防烈度：6度；建筑结构类型：剪力墙结构10、设计标高：±0.000相当于绝对标高：642.36m.11、结构体系：高层建筑为钢筋混凝土剪力墙结构。筏板基础。2、责任主体及相关单位建设单位：镇安县永乐镇人民政府总包单位：陕西开太建筑工程有限公司质监单位：镇安县建设工程质量安全监督站监理单位：镇安县顺达工程监理有限公司勘察单位：安康市水电建筑工程勘察院设计单位：西安森科建筑工程设计咨询有限公司3、项目监理部概况：2（1）项目监理机构：镇安县顺达工程监理有限公司镇安县永乐镇宜居家园公租房项目监理部，于2014年12月25日进驻工地，实施监理工作。（2）组织形式：项目总监、专业监理工程师、监理员。（3）主要检测工具：①工程质量检测仪；○2钢卷尺；○3游标卡尺；○4吊线坠；○5相位检测仪，试电笔等常规检测工具。二、监理过程中的质量控制情况1、监理规划和实施细则①、监理目标、范围及措施概述监理目标：质量目标合格；进度目标按施工合同工期控制；投资目标按施工合同价款控制。监理范围：施工阶段监理，施工图所含全部工程的进度、质量、投资、控制、安全监理、合同管理、信息管理和组织协调。监理措施：采用组织措施，技术措施，经济措施和合同措施，控制建立目标的实行。②、关键部位的质量控制点实施情况：根据不同的控制点，采取不同的控制手段。符合设计要求后，予以签字确认；2、监理方式⑴、旁站监理：按照国家建设部《关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的规定，结合本工程实际情况，制定了《旁站监理方案》。对本工程的地基、基础工程、砼浇筑，防水层细部构造处理，主体结构工程的梁、柱接点钢筋隐蔽、砼浇筑、防水层细部构造处理等实施了旁站监理，做了旁站记录，并由施工单位质量员和旁3站监理人员互相签字。⑵、巡视：监理人员对正在施工的部位或工序不定期的在现场进行观察监督和检查。发现问题及时处理，避免造成既成事实，积重难返，造成工程隐患，并在监理日志上做巡视记录。（3）、平行检验：监理工程师使用常规检测工具和手段，对施工单位自检的各工序质量进行实测实量，观感检查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，方可进行下道工序施工。3、施工过程阶段的监理⑴、对涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样。⑵、施工组织设计审核情况：首先由专业监理工程师审查，提出审查意见，然后由总监理工程师审核，签字认可后，施工单位认真实施。⑶、隐蔽工程验收情况：所有隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后，报监理工程师申请检查验收，监理工程师现场检查验收合格签字后，施工单位方可隐蔽。⑷、检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批及分项工程由专业监理工程师组织施工单位项目专业技术负责人等进行验收。经现场实测实量，观感质量检查，资料审核，符合设计和规范要求后，予以签字认可。⑸、分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术负责人，会同勘察、设计、建设、等相关部门进行验收，经现场实地检验，观感检查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。44、竣工阶段的监理⑴、对竣工资料的审核情况：总监理工程师组织专业监理工程师，按照《陕西省建筑工程质量验收技术资料管理整编规定》，对竣工资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。⑵、对存在的问题整改情况：施工单位对存在的问题逐项进行了整改，专业监理工程师进行了跟踪检查验收，符合要求。三、工程质量评估1、评估依据⑴、设计文件，图纸会审纪要，变更通知；⑵、施工合同，工程地质勘探报告，沉降观测记录；⑶、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001；⑷、《地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002；⑸、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；⑹、《混凝土工程施工质量验收规范》GB50204-2002；⑺、《屋面工程施工质量验收规范》GB50207-2002；⑻、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；⑼、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001；⑽、《建筑给排水与采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；⑾、《通风空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；⑿、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；⒀、《建筑节能工程质量验收规范》GB50411-2007；⒁、《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；5⒂、《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-2003；⒃、《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001；⒄、《陕西省建筑工程质量验收技术资料管理整编规定》；（18）、《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002。2、竣工资料核查情况⑴、单位工程质量控制资料核查情况：共149项，检查符合要求149项。⑵、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：共核查5项，符合要求5项。四、单位工程质量验收情况：1、工程实体质量统计序号分部工程名称检验批合格项合格率（%）结论1地基与基础5151100合格2主体结构205205100合格3建筑装饰装修214214100合格4建筑屋面44100合格5建筑给排水2828100合格6建筑电气6161100合格7通风与空调2727100合格2、单位工程观感质量评定为一般。3、单位工程施工过程中未发生质量事故。4、主要功能检测：（1）地基承载力试验符合设计要求。（2）安全和功能检测：钢筋保护层厚度合格。6（3）回弹法检测砼强度均为合格。（4）屋面、地下室、卫生间、厨房经淋水、蓄水检验合格。（5）外窗气密性，水密性，耐风压检测合格。（6）建筑物垂直度、标高、全高测量合格。六、单位工程质量评定结果1、单位工程所含的地基与基础、主体、装饰装修、屋面、给排水、电气、通风与空调分部工程质量经验收主控项目全部合格，一般项目符合规范及设计要求。2、单位工程质量控制资料和技术资料齐全、完整、真实、有效。3、单位工程所含的分部工程有关安全和功能检验均满足要求。4、单位工程观感质量：一般。5、主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范的规定。综合结论：镇安县永乐镇宜居家园公租房工程完成了施工合同约定的各项内容，工程质量符合国家有关法律、法规条例和强制性标准的规定，符合设计文件、技术标准及施工合同的要求，符合施工质量验收规范的要求，综上所述，经我监理部研究决定，具备验收条件，同意竣工验收。镇安县顺达工程监理有限公司2016年1月29日