金融危机下我国房地产公司的资金链问题研究

浙江工业大学硕士学位论文金融危机下我国房地产公司的资金链问题研究姓名：瞿丹申请学位级别：硕士专业：项目管理指导教师：鲁爱民20091101金融危机下我国房地产公司的资金链问题研究作者：瞿丹学位授予单位：浙江工业大学相似文献(10条)1.学位论文陈鑫基于资金链管理的房地产企业风险控制研究2009目前，我国房地产业的发展受各种因素影响而处于低谷时期，整个行业面临着前所未有的风险，房地产企业面临着控制风险，寻机崛起的任务。由于房地产业在国民经济中占有相当大的比重，为了保证国家经济体系的健康发展，有关监督管理部门也必须从风险管理的角度出发对房地产企业进行引导和监督。本文从房地产企业经营的现状考察入手，运用企业资金链管理的相关理论，分析了房地产业风险的主要内容、控制要素、控制方法以及它们与资金链风险管理的关系；剖析了影响我国房地产企业资金链安全的各种因素；阐明了基于资金链管理的房地产企业风险控制的机理，并提出了基于资金链管理思维的我国房地产企业的风险控制模式以及目前我国房地产企业资金链风险控制的重点，最后提出了完善我国房地产企业资金链风险管理的对策建议。2.期刊论文冯亚静浅析当前形势下房地产企业资金链管理-中国商界2009,(8)资金链管理的理论,我国房地产企业资金链管理现状,在当前经济背景下房地产企业资金链管理的问题及建议.3.学位论文王晓丽我国房地产企业资金链管理研究2008拥有充足的资金是资本密集型行业--房地产行业项目顺利开发的极为重要的保障条件。近年来我国房地产行业发展势头迅猛，已成为带动国民经济发展的一支重要力量。伴随着房地产行业的快速发展，也出现了一些新的问题：比如地产商们竞相争夺土地资源、大量囤积土地导致巨额的资金占用；中央紧缩“银根”、“地根”政策密集出台加剧了信贷融资的困难；股市的下跌使得资本市场融资渠道的进一步收窄；购房者持币观望致使住宅交易量的持续萎缩；以上现象使得原本高度依赖银行贷款与资本市场进行融资的地产商们面临了前所未有的资金压力。“房地产行业重新洗牌”、“地产企业百日剧变”的呼声不断涌出。面对众多地产商们始料未及的种种窘境，我们不禁思考：我国房地产企业资金链的管理是否存在着严重问题?原因何在?如何解决?本文对此进行了分析探讨，笔者认为，我国房地产项目的开发建设与经营管理中，存在着较多的不可控因素导致了我国房地产企业资金链将面临更大的风险与挑战，因此在资金密集型的房地产行业中，如何更好地管理现金流、实现资金链的良好运作对房地产企业而言是生存的法宝。本文在平衡理论、新优序融资理论、代理成本理论等理论的指导下，以资金来源、资金使用、资金回流三个重要阶段作为出发点，分别对我国房地产企业资金链的管理及其运作现状进行了剖析，接着又从宏观、微观两方面分析了我国房地产企业资金链管理的问题产生的根源，然后在揭示根源的基础上，依据国内现状，就如何完善我国房地产企业资金链的管理提出了若干建议，例如政府在加强房产信贷管理的同时应该进一步拓宽房地产企业合法的资金来源渠道、企业经营模式应该从“土地银行模式”转向“工厂模式”等，最后以万科公司为例进一步补充解释了我国房地产企业资金链的微观管理的现状及建议措施。4.学位论文黄恺中国房地产企业资金链平衡研究2004资金是房地产的血液，房地产企业的发展离不开大量资金的有效支持，特别对于那些投资数十亿的大型商业地产项目来说，开发商如果得不到银行、财团或政府的协助，不能把资金事先安排妥当，是不太可能进行这类项目的开发的，即使是当今世界上最大的房地产开发商，也不可能有数十亿的自有资金可随时调用。台北京华城项目和上海正大广场等大型商业房地产项目都经过了相当长的时间才建设完成，其中不无资金供给的原因，资金问题逐渐成为房地产市场的核心问题。因此，如何解决资金问题、实现房地产企业资金链的良好运作显得尤为重要。笔者首先分析了中国房地产资金链的特性及其研究意义，从中国房地产企业资金链的运行现状入手，将资金链分为资金筹措、资金使用与资金回流三个阶段进行剖析，找出其问题所在，并从宏观、微观等方面进行全面分析，同时，借鉴国内外成功的房地产项目运作经验与管理模式，结合中国的实际，提出了构建完善中国房地产企业资金链的若干建议，供房地产企业参考。笔者特别强调了“走标准化道路”，逐步实现中国房地产业的模式标准化，建立房地产项目开发标准化流程，缩短建设周期、降低建造成本、提高工作效率等等，对于促进房地产企业资金链的良好循环与不断壮大都具有十分重要的意义。5.期刊论文樊幻灵我国房地产企业资金链管理的完善-现代商业2009,(9)房地产项目顺利进行的保障资金是房地产的血液,它在房地产开发建设与经营管理过程中的重要性是不言而喻的.在房地产市场中存在较多的不可控因素导致了房地产项目的开发建设与经营管理具有较多不确定因素,风险大、投资大、资金回笼速度慢等,因此更需要投入大量的资金以期保障房地产项目的顺利进行.资金链的良好运作将会是房地产项目顺利进行的根本保障.6.期刊论文张艳军房地产企业资金链管理浅析-管理学家2010,(6)资金是企业的血液,在房地产企业开发建设与经营管理过程中起着重要作用.不少企业由于现金流失衡、资金链紧绷而遭遇重创甚者面临破产.房地产行业存在资金投入量大、开发建设周期长、销售款回笼慢、投资风险高、资金缺口大等特点.国家近期出台了一系列抑制房价的政策,使得房地产企业融资难度加大,资金链更加紧张.分析我国房地产企业资金链管理存在问题的基础上提出对应性的解决对策.7.会议论文陈圣举.孙利琼.张振雨基于线性规划的中小房地产企业现金流运筹管理2007央行发布121文件后,我国房地产业的传统单一的银行贷款的资金来源受到严格的限制,销售回款成为中小房地产企业开发建设资金的重要来源,怎样既能保证开发项目资金链的安全,同时又能保证已完工项目获得房价上升带来的资产增值,成为中小房地产企业急需解决的问题。本文通过建立线性规划模型,并给出算例,研究中小房地产企业怎样利用自有资金维持资金链的安全。8.学位论文罗薇我国房地产企业资金链管理研究2010金融危机爆发以来，我国房地产企业受到强烈冲击，股市低迷、银行惜贷、销售萎缩、库存高起、景气下滑……使得原本高度依赖银行贷款与资本市场进行融资的房地产业面临前所未有的资金压力。而拥有充足的资金是资本密集型行业——房地产行业发展的极为重要的保障条件。我们不禁反思：金融危机下我国房地产企业资金链的管理是否存在着严重问题?应该如何解决?@@本文对此问题进行了研究，从资金来源、资金使用、资金回流三个重要阶段出发，对我国房地产企业资金链的管理及其运作进行了剖析，并从宏观、微观两方面分析了我国房地产企业资金链管理存在的问题，依据国内现状，从博弈论视角对我国房地产企业资金链管理进行博弈分析并得出启示，就如何完善我国房地产企业资金链的管理提出了若干建议。@@关键词：金融危机；房地产企业；资金链；管理；博弈9.期刊论文易宪容观察房地产企业资金链异相-上海经济2006,(10)最近,顺驰地产神话的终结,上海圣力数码广场资金链的断裂,钱江系从重庆房地产市场大撤退,国内房地产企业陋象也开始一一显露出来了.这些企业尽管所处的环境不同、条件不同及最后的结果不同,但有一点却是相同的,即面对国内宏观调控及央行的信贷紧缩政策,这些企业脆弱的资金链开始显示出国内房地产企业的弊端.10.期刊论文王琨房地产企业资金链的风险管理运行机制体系-前沿2010,(11)风险管理运行机制体系是全面风险管理体系正常运转的外部表现,房地产企业建立风险管理运行机制体系是对项目开发及建设可能出现的风险进行的主动控制和管理,是风险管理组织机构行使风险管理权利的动态体现.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：232718bd-523d-45d7-b4ce-9e0d00542df3下载时间：2010年10月12日