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我方编号：FJ12008-A/02/C/002大冲旧改项目一期工程一标段给水、排水及采暖工程监理细则编制：审批：2013年3月1日SHENZHENCHINAOVERSEASSUPERVISIONCO.,LTD.给排水工程监理细则1SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆目录一、工程概况……………………………………………………………………2二、监理目标……………………………………………………………………3三、编制依据……………………………………………………………………4四、监理工作流程………………………………………………………………4五、监理工作的控制要点、目标和方法………………………………………7（一）施工前的质量控制………………………………………………………7（二）施工过程的工期控制……………………………………………………10（三）施工过程交叉配合质量保障措施………………………………………10（四）施工过程的质量控制……………………………………………………121．预埋套管、预留洞质量检查………………………………………………122．管道支、吊、托架安装质量检查…………………………………………123．管道安装质量检查…………………………………………………………134．管道及配件安装……………………………………………………………165．管道试验……………………………………………………………………186．设备安装……………………………………………………………………197．防腐绝热……………………………………………………………………208．卫生器具安装………………………………………………………………219．消防及喷水灭火系统………………………………………………………21（五）质量通病防治措施………………………………………………………23六、施工安全监理要点…………………………………………………………25七、施工进度控制监理要点……………………………………………………27八、工程投资控制监理要点……………………………………………………28九、应形成的监理记录…………………………………………………………29给排水工程监理细则2SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆一、工程概况项目名称：大冲旧改项目一期一标段建设地点：深圳市南山区高新技术产业园区中区建设规模：本项目由四栋（6座）高层或超高层办公楼及其相应裙房、1座商住楼、架空走廊及大王古庙广场组成，总建筑面积439359.31m2。建设单位：华润置地（深圳）有限公司设计单位：广东省建筑设计研究院、深圳市华阳国际工程设计有限公司施工单位：中建三局二公司、中建四局、深圳恒安消防工程有限公司监理单位：深圳市中海建设监理有限公司（一）、生活给水系统（1）、本工程给水系统在每栋地下室均设有1座生活水箱，避难层设及屋面设高位水箱，除塔楼最顶几层及市政直供楼层外，其它楼层均由地下室水箱提升至高位水箱后采用自重供水。（2）、竖向分区：1号楼～6号楼2层以下部分由市政直接供水；7号楼3层以下部分由市政直接供水；最顶几层由设置在屋面的变频稳压泵加压供水，其余中间楼层均由高位水箱分区减压供水。（二）、生活热水系统（1）、本工程7号楼35层至46层设有太阳能集中供热系统，由设在7号楼屋面的太阳能集热板、集热水箱及辅助加热系统组成。（2）、竖向分区：35层～40层由屋面集热水箱自重供水，41层～46层由设置在屋面的变频稳压泵加压供水。（三）、生活污、废水系统（1）、本工程各栋塔楼排水系统室内采用污废合流体制，利用室内排水管网合理的坡度自重排出室外；为保证室内卫生环境及降低排水噪音，各塔楼卫生间排水立管设置专用通气立管。（2）、地下室废水由地漏排至积水坑，后经污水泵提升排出室外。（四）、雨水系统（1）、本工程各栋塔楼屋面采用普通雨水口及阳台采用地漏，利用自重排出室外。（2）、裙楼屋面部分采用虹吸雨水口，压力排出室外。（五）、空调冷凝水系统（1）、本工程在1栋与2栋设有空调冷凝水排集中排放系统，且在地下室设有1座冷凝水收集水箱，利用收集来的冷凝水经加压后给园区提供绿化用水。（六）、消防水系统：（1）、本工程为一类超高层和一类高层公共建筑。本建筑设置的灭火系统有：室外消防供水系统、湿式自动喷水灭火系统、室内消火栓系统、七氟丙烷气体灭火系统、灭火器配置。本项目7座塔楼及地下车库将共用-3F的消防水池和消防水泵房，高层塔楼部分在避难层设置中转水箱、屋面设置稳压水箱。（2）、消防水源：由市区内给水管网引两条DN200的引入管，在室外形成DN200的环网。室外消防用水由室给排水工程监理细则3SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆外消火栓供给；室内消防用水由消防水池提供。（3）、室内消火栓系统：1.竖向分区：室内消火栓系统按静水压不超过1.0MPa的原则进行竖向分区：1栋（1号楼、2号楼）、2栋（3号楼）分为三个区，2栋（4号楼）分为两个区，3栋（6号楼）与4栋（5号楼）分为四个区，一期1栋（7号楼）分为两个区。2.消火栓泵：消火栓泵及传输泵为卧式单级水泵。3.水泵接合器：3.11栋（1号楼、2号楼）与2栋（3号楼、4号楼）室外各设9套消火栓水泵接合器供系统用。3.23栋（6号楼）与4栋（5号楼）一区、二区室外各设1组消火栓水泵接合器，第三区、四区在建筑物室外设1组水泵接合器，接至转输干管上（与喷淋共用）。3.3一期1栋（7号楼）消火栓一区、二区在室外各设1组水泵接合器。3.4超压楼层设减压稳压型消火栓。（4）自动喷水灭火系统本工程自喷系统地下车库按中危险等级II级设计，办公楼首层大堂按非仓库类高大净空场所设计，其余部位按中危险等级I级设计，除面积少于5平方米的卫生间及不宜用水灭火的机电房外，各层净空高度小于12m的部位均采用自喷系统保护。1.竖向分区：1栋（1号楼、2号楼）分为三个区、2栋（3号楼、4号楼）分为两个区，3栋（6号楼）与4栋（5号楼）分为三个区，一期1栋（7号楼）分为两个区。2．喷淋水泵：自喷水泵及传输泵为卧式多级与卧式单级水泵。3.水泵接合器：3.11栋（1号楼、2号楼）室外设7套喷淋水泵接合器供系统用与2栋（3号楼、4号楼）室外设5套喷淋水泵接合器供系统用。3.23栋（6号楼）与4栋（5号楼）一区室外设1组喷淋水泵接合器，第二区、三区在建筑物室外设1组水泵接合器，接至转输干管上（与消火栓共用）。3.3一期1栋（7号楼）喷淋一区、二区在室外各设1组水泵接合器。（5）气体消防灭火系统：发电机房、开关房、变电所、高低压配电房采用七氟丙烷气体灭火系统。（6）消防排水：地下车库、消防电梯井和消防泵房均设排水措施。二、监理目标1、质量控制目标给排水工程监理细则4SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆确保给排水工程按计划完成，严格控制各分部分项工程质量,使施工管理达到规范化、标准化，做到安全文明施工，确保给排水工程分部分项质量达到合格标准。2、进度控制目标以合同工期为基本控制目标，根据业主的合理要求及现场的客观条件进行必要合理的调整。作好施工组织设计和进度计划审核，确保承包商按要求加强进度控制，设立阶段进度目标进行考核。做好工期索赔及反索赔的工作，确保该工程按合同工期竣工。3、投资控制目标以不超过业主与施工单位所签定的施工承包合同金额为基本目标，积极采用先进工艺和材料，确保技术先进；严格控制经济技术签证，控制预算外费用的支出。4、安全文明施工控制目标建立健全安全管理体系，督促总包及分包施工单位做好安全文明工作，杜绝一切安全事故发生。安全文明施工达到深圳市一流水平，确保工程达到深圳市文明工地标准。总之,通过我们的工作使本项工程施工质量达到优良，工程施工进度达到施工合同工期要求，通过风险管理、项目目标的动态控制，使工程投资控制在业主与施工单位签订的合同金额之内。三、编制依据大冲旧改项目一期一标段工程给排水施工图纸经监理部批准的施工组织设计大冲旧改项目一期一标段工程《监理规划》业主与施工单位签订同的施工合同《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002《建筑给水聚丙烯管道工程技术规范》GB/T50349-2005《建筑给水钢塑复合管管道工程技术规程》CECS125:2001《沟槽式连接管道工程技术规程》CECS151:2003《建筑排水柔性接口铸铁管管道工程技术规程》CECS168:2004《钢塑复合压力管(CJ/T183-2003)》《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程(CJJ/T29-98)》《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261－2005《建筑工程监理规范》GB50319－2012《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001《中华人民共和国工程建设标准强制性条文——房屋建设部分》（2002版）四、监理工作流程给排水工程监理细则5SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆安装现场验收内容：●设备基础管道孔洞预埋件等的坐标位置、标高等。按开工要求填写各栏目并须附上：●施工组织设计，施工方案；●工人、技术员数量；●机械品种、数量；●承包商、分包商资格证件。审核开工申请监理工程师审核内容：●承包商、分包商的资质证件；●有关工程操作人员的上岗证件；●施工组织设计方案等。熟悉图纸，将工艺图与土建图对照，核查有无矛盾或参见图纸会审监理工程师填写开工申请报告承包商制作零部件、预埋件及隐蔽工程承包商审核结果承包商修改完善不合格按设计要求进行严格验收，施工材料或器材必要时作材质送检监理工程师检查器材规格型号是否与设计相符；质量文件是否齐全，外观有无质量问题结果同意不合格合格退换现场验收制作的零部件、预埋件及隐蔽工程监理工程师检查零部件制作和隐蔽工程是否符合设计要求验收结果不合格返工合格签认零部件制作（隐蔽工程）质量验收单监理工程师零部件设备准备安装设备开箱验收业主、承包商、监理工程师安装现场验收（土建与安装中间交接验收）承包商、监理工程师设备开箱检查内容：●设备型号、规格是否与设计相符●设备外观是否完好无损●零配件是否完善等验收结果不合格合格业主解决验收结果不合格合格通知整改给排水工程监理细则6SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆零部件及设备安装承包商安装内容●制作的给排水支管、主管；●管道支架等；●阀门、水表、卫生洁具；部件及设备安装质量验收监理工程师检查部件及设备质量是否符合设计和施工规划审核结果签认安装质量验收单监理工程师系统强度、严密性、真空度等试验及敏感件试验承包商检查或复制监理工程师检查试验结果是否符合设计和施工规范要求返工不合格合格检查结果整改不合格合格签认试验记录监理工程师单机无负荷试车承包商现场检查或复制各有关专业监理工程师检查试车测试结果是否符合设计施工规范和设计技术文件规定检查结果重新返工整改不合格合格签认单机试运转记录监理工程师由业主负责、对系统进行负荷试验测定与调整业主、承包商、监理工程师●给水压力测试；●自动调节系统参数整定；●联动调试测试；检查结果返工整改不合格合格给排水工程监理细则7SHENZHENZHONGHAISUPERVISIONMGT.CO.,LTD＆监理工作流程图五、监理工作的控制要点、目标和方法：（一）施工前的质量控制：1、审查施工单位资质：审查营业执照、资质证书、主要业绩、现场管理班子组织机构、人员等资料。2、审查施工单位质量保证体系、管理体系以及管理人员、作业人员资质，审查管理人员配置能否满足施工管理需要，各项管理制度、检测制度是否健全，施工员，质量员要有与岗位相称的专业资格证书，特殊工种，专业工种（如电焊工、电工）必须有上岗证及相关专业资格证书。3、审查施工组织设计及各专项施工方案。4、本工程对所有检查项目均高标准、严要求，对安装工程的细部加大检查力度，对各方提出的合理化建议均作全面均衡考虑，并协同各方进