金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策

金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策作者：王全良，WangQuan-liang作者单位：河南财经学院,河南,郑州,450002刊名：金融理论与实践英文刊名：FINANCIALTHEORYANDPRACTICE年，卷(期)：2010，(3)被引用次数：0次参考文献(9条)1.刘长滨建筑工程技术经济学19922.BertrandReynaudThe1985-1994globalrealestatecycle:itscausesandconsequences19953.包宗华房地产先导产业与泡沫经济19944.李涛.伍建平房地产泡沫的成因及防范措施探讨20075.华伟房地产经济学20046.王伟.张锦波房地产投资20067.曹振良.傅十和房地产泡沫及其防范2000(2)8.叶锦商业银行:警惕房地产泡沫[期刊论文]-华东经济管理2003(3)9.刘维新房地产泡沫产生的原因及其危害[期刊论文]-中国经贸导刊2003(5)相似文献(10条)1.学位论文曲斌艳房地产泡沫与金融危机研究2004近年来随着我国房地产业的迅速发展,我国房地产业是否出现泡沫,房地产泡沫是否引发金融危机越来越受到人们的关注.但目前研究多是从房地产业出现的一些问题出发,从而得出是否存在房地产泡沫的结论,多数缺乏理论深度.本文从泡沫概念出发,探讨了泡沫的本质,分析了房地产泡沫形成的原因,得出房地产泡沫产生有一定的必然性和房地产泡沫主要是地价泡沫的结论.在上述研究的基础上,进一步分析了房地产泡沫的危害,刨析了房地产泡沫引发金融危机的主要机理.同时通过深入研究国际上常用的检验房地产泡沫的方法—收益还原法,从金融危机的角度出发,通过条件假设和简化推导出房地产泡沫破灭导致借贷市场失衡的房地产泡沫率临界值,进而将收益还原法变换得出现实中的泡沫率模型,以现实泡沫率与泡沫率临界值的比较分析,判定房地产泡沫引发金融危机的可能性,并以此确定房地产泡沫引发金融危机的过程中的最具有影响作用的关键性因素,针对这些因素提出防范房地产泡沫引发金融危机的措施.本文上述研究的结论是:从借贷失衡角度房地产泡沫引发金融危机过程中的最具有影响意义的关键性因素有房地产企业的资产负债率、金融机构的总资产、泡沫资产总价值、金融机构的资本充足率和房地产泡沫.对我国而言在目前形势下房地产企业的负债主要来自于银行或金融机构的贷款,房地产泡沫主要表现为地价泡沫,所以防范房地产泡沫引发金融危机的理论途径主要有控制房地产贷款比例、加强土地管理、提高金融机构总资产和泡沫资产资产总价值的比例、保证金融机构资本充足率几个方面.由此对我国房地产良性发展提出以下建议:其一完善房地产金融,降低房地产贷款比例;其二从源头入手加强土地管理;其三建立金融危机角度的房地产预警体系;最后要提高金融机构的资本量和资本充足率同时降低人们对房地产的预期和投资以减少泡沫资产总价值.2.期刊论文张之倩房地产泡沫与经济危机-中国商界2008,(12)本文通过分析比较1987-1993泰国房地产泡沫与金融不安全、1997年楼市泡沫策动亚洲金融危机以及2008年美国次贷危机导致全球经济萧条这几次比较大的房地产金融危机,详细揭示了每次房地产泡沫产生的背景与深层次原因,和其所带来的严重影响;并且通过对比得出几次房地产危机的共同之处.对其相同点作出深入探讨.3.期刊论文李国荣房地产泡沫与金融危机探讨-中国科技博览2010,(7)房地产业对经济增长具有重大的带动作用,是许多国家的支柱产业.但房地产价格的疯狂上涨容易形成房地产泡沫,进而引发金融危机,如80年代美国储贷危机、90年代日本金融危机、90年代北欧银行危机、97年泰国金融危机以及美国次贷危机.在促成房地产泡沫的形成过程中,政府不合适的政策起到了推波助澜的作用.80年代美国储贷危机、90年代日本金融危机、90年代北欧银行危机、97年泰国金融危机以及美国次贷危机能够给我们一些有益的政策启示.4.期刊论文陶海波.楚东坡.TAOHai-bo.CHUDong-po房地产泡沫与金融危机关系的理论分析与现实考察-贵州财经学院学报2010,(2)梳理金融危机的理论基础和回顾房地产泡沫导致的金融危机历史事件,可发现房地产泡沫与金融危机之间存在较强关联,通过分析房地产行业产生泡沫并引致危机的根源与机制,并将其与我国国情相结合,可通过对房地产行业进行宏观调控进而对如何消除金融危机产生根源与传导路线提供政策建议.5.期刊论文庄智燊我国房地产泡沫下的金融风险防范-城市建设与商业网点2009,(30)房地产泡沫与金融危机的产生密切相关,在我国,房地产泡沫已经诱发了我国金融体系较大的风险,必须优化信贷资源配置.发展多元化的房地产金融市场.从而促进房地产业持续、稳健、高效运行.6.期刊论文季光伟我国房地产泡沫及危害性分析-重庆邮电学院学报（社会科学版）2004,16(6)目前我国房地产业发展迅猛,表现为:投资的持续超高增长、消费的持续超高增长、房价持续大幅攀升或持续居高不下、房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高.这表明房地产业发展存在一定程度的泡沫成分,因此有必要分析我国房地产业过快发展的原因及危害性,采取有力措施防止房地产泡沫演变为经济及金融危机.7.学位论文施恬房地产泡沫与银行安全——以东南亚金融危机为例2006自1999年以来，我国房地产开发投资增速始终高于全社会固定资产投资增速，房地产价格指数持续上涨，全行业呈现了一片繁荣。但是我国房地产业的发展越来越依赖银行体系的信贷资金，房地产开发贷款和个人住房贷款一直保持着很高的增长速度，蕴涵着较大的风险。国际经验已表明，银行信贷渠道对房地产市场的作用明显，在泡沫崩溃、金融危机来临之前，房地产价格都经历了与信贷扩张相关的迅速上升的过程。而房地产泡沫一旦破灭，由于其自身的特性以及与银行的密切关系，极易造成银行资金链条的断裂，进一步加深金融系统的脆弱性，危害金融安全。本文正是基于这样的宏观经济背景，通过借鉴东南亚金融危机国家的经验，采用面板数据的固定效应模型、logit模型、相关分析、协整等定量分析方法，分别从宏观和微观视角研究房地产与金融业的相关关系，得出了我国目前房地产价格对银行贷款的依赖弹性为1.74，同时由于客观存在的制度缺陷，商业银行对房地产贷款定价偏低，推动了房地产价格的上涨的结论。文章最后针对前面分析的问题，提出了规范房地产和金融业发展的若干建议。全文结构安排如下：第一章对泡沫经济的定义和形成机理进行描述，初步解释了银行业务对泡沫经济的催化作用；第二章则具体地对房地产泡沫进行分析；第三章是对东南亚国家爆发危机时的实际情况进行实证研究，分别从宏观和微观角度验证了银行业务与房地产泡沫之间的相关关系；第四章是对我国市场现状的考察；最后是结论及政策建议。8.学位论文邓晖房地产泡沫与银行金融风险研究2009近年来，随着房价的迅速上扬，社会各界人士把越来越多的目光投向了房地产业。很多经济学家指出，房地产市场存在泡沫本身并不可怕，可怕之处在于它很容易诱发银行金融风险的产生，进而导致全面的金融危机。从1990日本的金融危机到1997年东亚金融危机再到2007年席卷全球的“次贷危机”，在分析这些金融危机产生原因的时候，我们都不难看到有房地产泡沫的身影。一般来说，只要银行不把资金投向房地产业，那么即使房地产泡沫崩溃，也不会诱发银行金融风险。本文先是通过理论分析解释了银行向房地产业集中大量贷款的原因。在此基础上分析了房地产泡沫诱发银行金融风险的传递机理，并解释了银行自身很难防范房地产泡沫导致其风险产生的内在机理。同时，通过对我国的房地产泡沫进行测度，得出我国目前的房地产市场并不存在全局性泡沫的结论。然而，其它国家由房地产泡沫诱发的银行金融风险还时刻在警告着我们，决不能对此掉以轻心。为了防范由房地产泡沫诱发的银行金融风险，结合我国目前的现状，提出以下四个对策措施：其一是加强对金融机构房地产信贷的监管；其二是加快国有商业银行改革；其三是拓宽房地产融资渠道；最后是建立银行金融风险预警体系。9.期刊论文张同耀房地产泡沫与金融危机的关联机制及对我国的启示-经济纵横2009,(6)近年来,我国房地产业快速发展,金融资金的过度支持使房地产业产生了一定的泡沫.针对房地产泡沫与银行风险之间存在的内在机理,本文通过实证和有关指标分析了我国房地产业与金融业的关联性,进而有针对性地提出当前我国防范房地产泡沫引致的金融危机的政策建议.10.学位论文陈恂为房地产泡沫研究——兼对当前中国房地产过热的思考20042002年以来在中国部分城市和地区出现了房地产投资过热、房地产价格上涨过快,以及过度炒作房地产的现象.金融机构在房地产市场的竞争和过度信贷投入,无疑是房地产过热的重要因素.这些现象,如果顺其自然,局部的房地产问题可能演变成房地产泡沫,并制约房地产业乃至整个经济的健康稳定发展,同时也给金融机构带来巨大的风险.日本、东南亚国家由房地产泡沫导致银行巨额不良信贷,并引发了金融危机,泡沫带来的消极影响长期难以消除.房地产泡沫及其灾难性后果,在日本、东南亚国家经济史上绝无仅有,在整个资本主义经济周期史上也是空前的.该文在阐述房地产泡沫形成机理、危害的基础上,分析日本、东南亚国家房地产泡沫形成过程,从中比较中国局部地区目前房地产热中存在的相似问题,由此提醒人们重温房地产泡沫的经验教训,防范房地产泡沫产生,以免重蹈前人覆辙.本文链接：授权使用：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：6124729a-56ad-4802-9090-9dc70106794d下载时间：2010年8月3日