金融危机背景下房地产开发成本控制研究

金融危机背景下房地产开发成本控制研究作者：王轶姝作者单位：黑龙江省绥化市房产处,黑龙江绥化,152000刊名：现代商贸工业英文刊名：MODERNBUSINESSTRADEINDUSTRY年，卷(期)：2009，21(18)被引用次数：0次参考文献(3条)1.陈溥才.郭镇宁房地产开发项目可行性研究与方案优化策略20052.决策资源房地产研究中心房地产成本控制方法20073.赵晶晶房地产施工项目管理中的成本控制[期刊论文]-会计之友2004(06)相似文献(10条)1.期刊论文吕海峰.韩滨基于空间叠加分析方法的房地产开发项目选址的研究-中国新技术新产品2009,(18)地段决定房地产价值,选址对于房地产开发项目的成功至关重要,这也对房地产开发项目选址的研究提出了更高的要求.本文在综合分析房地产开发项目选址影响因素和详细介绍GIS(地理信息系统)空间叠加分析方法的基础上,通过实例分析,阐述了GIS在房地产开发项目选址中的应用.2.学位论文王丽君房地产开发项目投资估算研究2009房地产开发项目投资估算作为投资项目早期决策的重要依据之一，估算的准确与否，直接影响投资决策、资金筹措、工程建设能否顺利进行和投资经济效果等。在工作实务中，现行的建设项目投资估算编制依据涵盖范围较广，不同类型建设项目之间存在着较大的差异，缺乏针对性和具体适用性；而在投资估算的研究领域，则侧重于投资估算理论和投资估算方法精度的改进研究。但房地产开发项目不同于一般的工业项目及其它建设项目，其投资估算的编制也有其自身的特点。但现在还没有专门的针对房地产开发项目的投资估算方法。本文针对房地产开发项目可行性研究阶段投资估算的编制，在现行建设项目投资估算编制理论和方法的基础上，结合房地产开发项目自身的特点，研究总结出一套专门针对房地产开发项目的投资估算编制方法。首先，运用房地产开发项目成本管理的相关理论，分析房地产开发项目和一般工业及其他建设项目的区别和联系，在现行建设项目投资估算编制依据的基础上，对房地产投资估算的构成内容进行了重新定义和分类。其次，一方面，利用房地产投资估算领域的模糊贴近度原理，改进了传统的房地产投资估算的分项估算法，建立以建筑工程费用为核心的房地产开发项目投资估算模型；并在此基础上，针对房地产开发项目不同构成部分的估算方法，分别提出了改进建议和方法。另一方面，分析了会计资料和项目投资之间的关系之后，建立了会计资料成本调整法。首次提出，利用会计资料来估算项目投资。最后，利用大连某小区房地产估价资料，运用分项投资估算方法，对项目的投资重新进行了估算，对方法的准确性进行了验证。结尾，针对投资估算编制实务工作中存在的问题，给出了改进的注意事项。本文提出的针对房地产开发项目投资估算编制的方法体系，解决了房地产开发项目投资估算乏有针对性估算编制依据的问题。在结合房地产开发项目自身的特点和房地产开发项目成本构成特点的基础上，有效解决房地产开发项目投资估算中存在的问题，对房地产行业的规范化管理和健康发展做出积极地推动。3.期刊论文张丽娜.田倩.汪萍芳房地产开发项目前期定位策划研究-决策与信息（下旬刊）2009,(9)本文立足于当前中国房地产发展状况的大环境和大背景,分析了我国房地产开发项目前期定位策划内涵,并结合项目区的实例,对房地产项目前期定位策划作了详尽的分析,从而明晰了房地产开发项目前期定位策划的流程环节,以及一些基本的策划方式,为房地产项目开发前期策划研究提供一些启迪和指导意义.4.学位论文潘峰房地产开发项目全过程成本管理的研究——以海门路房地产开发项目为案例2007房地产业属于资金密集型行业，在开发过程中涉及大量的资金运作，因此，成本管理成为房地产企业中十分重要的工作。企业要想在激烈的市场竞争中立于不败之地，取得良好的经济效益，就必须十分重视开发项目的成本管理工作，切实提高成本管理水平。本文的研究项目位于青岛市中心商业区，由于地理位置特殊，毗邻奥运会帆船比赛场馆，土地成本较高，项目成本管理的任务比较艰巨。本文在对项目成本管理方法研究的基础上，针对房地产开发项目的独特性，采用全过程成本管理的方法，从成本的确定和控制着手，对青岛一商住两用项目的成本管理过程进行了研究，并进行了相关的财务分析，工程量清单分析，最后得出项目的多方面指标。整个研究立足于成本管理的全过程，论证了全过程成本管理在实践中的有效性。同时，文章中提炼出的指标对以后类似项目的成本管理活动具有一定的参考价值。论文的研究成果将对房地产开发企业运用项目全过程成本管理的方法起到促进作用。5.期刊论文董春林.乔忠.DongChunlin.QiaoZhong企业运作层次的房地产开发项目可行性评价分析模型研究-中国农业大学学报2006,11(2)针对现行房地产开发项目可行性研究及经济评价顾及企业运作特点较少,难以从企业运作层次为房地产开发项目投资决策和实施运作提供依据及有效指导等问题,分析了进入产业升级经营转型时期我国房地产开发项目的企业运作特点,以此为主线和评价基础,梯次对房地产开发项目可行性评价中投资机会分析、投资决策分析和房地产开发项目融资分析与实施的预评估等主要相关评价内容与方法进行了探讨,从企业层次提出并建立了项目可行性评价的企业运作分析模型(框图).论证结果表明,应用该分析模型可以为房地产开发企业参与土地使用权投标竞标进行开发项目储备、已储备和在建开发项目投资及融资决策的可行性评价提供指导,一定程度上解决了以往项目开发可行性评价模式仅从项目角度进行评价的不足.6.学位论文王俐隽银行房地产开发项目贷款评估研究2008随着经济的持续高速发展，住房商品化和城镇化进程的推进，中国的房地产业迎来了一个飞速发展的阶段。2004年我国房地产业固定资产投资达到13158.3亿元，商品房销售额10376亿元，住宅产业增加值占GDP的比重城市达3％，城乡合计占7.5％，房地产业已经成为国民经济的支柱产业。同时房地产业又是一个高风险的行业，随着房地产投资规模的急剧扩大，银行房地产开发贷款的规模不断扩大，银行所承担的贷款风险也在不断增加。因此，加强对房地产开发项目贷款的管理，特别是做好房地产开发项目贷款前的评估工作，对于防范贷款风险，提高房地产开发项目贷款质量具有重要的现实意义。本论文共分为五章，第一章绪论，介绍了本论文选题的背景、目的、意义及国内外研究状况，并对研究方法、研究内容加以说明；第二章是房地产开发项目贷款评估概述，该章首先介绍房地产开发项目贷款评估的有关概念，辨析房地产开发项目贷款评估与房地产投资项目可行性研究的异同，介绍房地产开发项目贷款评估的主要方面，分析现行银行贷款评估体系存在的问题并提出相应对策；第三章是基于层次分析法和模糊综合评价法的房地产开发项目贷款评估模型，探讨我国房地产开发项目贷款评估指标体系的建立；第四章主要是结合房地产开发项目贷款评估的相关理论对诸城JW小区房地产项目进行评估分析和研究；第五章对房地产开发项目贷款评估提出合理建议。本论文主要采用理论研究与实际案例研究相结合、定性分析与定量分析相结合的方法，从微观层面来研究房地产开发项目的贷款评估问题。从概述房地产开发项目贷款评估的基本原理入手，选取房地产开发项目贷款评估的各项指标，运用层次分析法和模糊综合评价法建立了一个房地产开发项目贷款评估模型，最后结合大量的第一手资料，运用项目贷款评估的多种评估方式对诸城JW小区房地产开发项目进行全面贷款评估分析，验证了该模型的实用性。7.期刊论文阮继玲.裴军.郑存辉.赖涛深圳市房地产开发项目水土保持监测探讨-亚热带水土保持2007,19(4)城市化进程的加快使得房地产开发项目成为重要的水土流失源.水土保持监测可以监控和监管项目水土保持措施落实情况,从而有效遏制项目开发建设中的水土流失,保障城市生态安全.本文通过对深圳市房地产开发项目水土流失特点分析,以及过去几年的水土保持监测实践,从监测内容、方法、重点监测区域和数据采集方法等方面对房地产开发项目水土保持监测技术进行了探讨,旨在为今后类似项目的水土保持监测提供参考.8.学位论文闫溦基于流程的房地产开发项目全面风险管理研究2007房地产业是一项以项目为导向的行业，房地产开发项目投资周期长，需要资金量大，涉及领域多而且复杂，受国家政策的影响和资金的约束。目前在国家宏观调控的大背景下，房地产开发项目实施过程中的不确定因素增加，而我国房地产开发企业普遍存在“小，散，差”的特点，房地产开发规模小，开发能力差，长期受传统开发模式和管理手段的影响，缺少对项目的系统管理，只重视项目开发而不重视管理，更不重视风险的管理，风险管理意识淡薄、风险管理机构缺失、风险管理手段单一、风险管理人员素质不高，使房地产项目中的诸多风险因素得不到有效的控制，导致房地产项目的失败。为了避免和减少风险因素对项目的影响，有必要对房地产开发项目全过程的风险进行深入研究，从而为提前预测可能发生的风险，并采取有效预防和控制风险提供科学依据。目前我国对于房地产开发项目风险管理的理论研究还比较少，不利于房地产开发项目风险的实践。本文针对目前的房地产市场和政策环境，结合房地产开发项目风险管理的现状，对房地产开发项目全面风险管理的相关问题进行了研究。首先针对我国房地产开发和管理的现状，提出新政策下进行房地产开发项目全面风险管理的必要性。按照全面风险管理的全员、全过程、全要素风险管理的思想，从目标、组织、流程和方法上构建全面风险管理理论框架。在此框架下，基于房地产项目风险管理流程，重点对房地产项目运行全过程的风险进行风险识别、风险评估、风险应对和风险监控的研究。从全部风险识别的角度，较系统地总结房地产开发项目全过程的风险，包括投资决策阶段、前期准备阶段、项目建设阶段和项目租售阶段的风险；结合房地产项目的特点，在详细地比较了各种房地产项目风险评估方法的优缺点的基础上提出方法选择的原则；全面梳理了房地产项目风险应对措施；同时为保证项目风险管理过程的动态持续性，提出加强风险监控的方法措施。在理论叙述的基础上，选取亚洲花园项目作为案例，结合项目的实际情况，将基于流程的全面风险管理的理论和方法应用其中，应用定性和定量分析的方法对项目风险进行识别和分析，有针对性地提出风险应对措施和项目建议。各种方法在现实的项目中得到了较好的运用，说明全面风险管理的思想在房地产开发项目中具有较强的适用性。希望该理论能够为有效化解房地产开发项目运行中的风险提供一些参考。9.期刊论文马智亮.傅思源.李恒.李勇鹤.MAZhiliang.FUSiyuan.LIHeng.LIYonghe房地产开发项目市场分析信息管理系统-清华大学学报（自然科学版）2007,47(9)研制用于房地产开发项目市场分析的信息管理系统.基于房地产开发项目市场分析工作现状,综合利用地理信息系统、网络以及数据库等信息技术,实现并验证系统.通过进行文献调研和现场调研,建立了系统模型,在此基础上设计并开发了一个原型系统并进行了试用,进而征求了领域专家的意见.结果表明,该系统能够有力地支持房地产开发项目市场分析工作,降低工作成本,提高工作效率和质量.10.学位论文周坚虹房地产开发项目成本控制问题研究2007房地产开发项目成本控制不仅是房地产项目管理中的一个关键环节，同时也是房地产企业求生存、求发展的立足之本。由于国家的宏观调控，土地成本及资金成本都在较大幅度的提高，各种材料成本及人工成本也在上涨，土地的稀缺性还促使我们必须抓住每一个项目开发的机会争取利润最大化。由此可见房地产开发企业需要一种有效且高效的成本控制方法来进行成本控制，以适应激烈的市场竞争，维护企业的生存、促进企业的发展。因此对房地产企业开发项目进行成本控制就变得越来越重要，对其成本控制的方法进行研究就具有很大的实践意义。本文通过分析目前成本控制效率低的原因即成本控制观念的落后、成本控制责任制的不明确以及事后控制的不足(控制方法传统)，明确了解决房地产开发项目成本控制的思路。将现代控制理论引入了房地产开发项目成本控制。通过对控制概念、特点及方法的说明奠定了成本的全过程控制及成本动态控制的实现基础，并对控制