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1天津市大学生创业孵化成功基地可行性立项报告天津市大学生创业孵化成功基地可行性立项报告天津市庆源电力设备安装有限公司二〇一五年十二月十八日2目录一、第一章创业基地项目总论……………………11.1项目基本情况………………………………11.2项目承办单位………………………………11.3项目协办单位………………………………11.4可行性研究报告编制依据…………………21.5项目建设内容………………………………21.6项目资金来源………………………………21.7经济及社会效益……………………………3二、第二章创业基地项目建设背景及必要性………32.1项目建设背景………………………………32.2项目建设的必要性…………………………3三、第三章创业基地项目主办单位概况…………4四、第四章创业基地项目产品市场分析…………44.1市场前景与发展趋势………………………44.2市场容量分析………………………………5五、第五章创业基地项目工程………………………535.1给排水工程…………………………………55.2供电工程……………………………………65.3采暖与供热工程……………………………6六、第六章节能措施………………………………6七、第七章节水措施………………………………7八、第八章环境保护………………………………78.1环境保护措施………………………………88.2环境影响评价………………………………8九、第九章消防措施………………………………8十、第十章项目组织机构…………………………8十一、第十一章创业基地项目财务预算…………911.1项目盈亏分析表（单位：元）……………911.2项目财务现金流量表……………………11十二、第十二章创业基地项目风险防控措施……14十三、第十三章创业基地项目综合结论…………154第一章创业基地项目总论1.1项目基本情况项目名称：天津市大学生创业孵化成功基地项目项目性质：新建项目项目单位：天津市庆源电力设备安装有限公司法人代表：刘晓波1.2项目承办单位天津市教育局天津市教育委员会天津市市容和园林管理委员会天津市科学技术委员会天津市商务委员会天津市财政局1.3项目协办单位天津大学天津南开大学天津科技大学天津民航大学天津师范大学51.4可行性研究报告编制依据本项目可行性分析报告按照市政府办公厅《关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》，市人力社保局、市教委、市财政局联合发布的《天津市建立大学生创业孵化基地（园）实施办法》，在深入、详实的调查研究基础上，通过客观分析，为项目实施设计提供科学和全面的决策依据。1.5项目建设内容孵化基地设有大学生创业办公区、创业培训区、综合服务区、创业产品展销区和基地管理机构办公区5大功能区。其中大学生创业办公区按产业类型划分出11个区段，重点孵化电子计算机科学工程、光电技术、通用航空研究、MBA工商管理、注册会计师、电子商务、影视艺术技术、市场营销、商务英语、工程管理、电子信息科学与技术等项目。1.6项目资金来源1、政府支持资金。政府的科研经费、孵化种子基金投入，以及实行特殊的财政优惠政策。2、风险投资公司的投入。3、商业银行贷款。4、大学生创业孵化基地“自身造血”。随着孵化基地的发展壮大及其自身实力的增长，孵化基地可以利用自身的资金积累从事在孵6企业的投融资活动。1.7经济及社会效益缓解大学生就业压力，为创业者营造优良环境，为创业者提供适宜的物理空间和设施，满足创业企业需求，大大减轻创业者和创新企业的创业负担，促进企业的发展。一方面基地将促进企业与大学、科研院所的合作，实现产业化生产；另一方面将实现人才和技术试验平台的共享，为企业创新发展提供雄厚的人才支持、技术支持。这将解决目前产、学、研脱节的严重问题，实现资源的优化配置和良性循环，创造巨大的社会、经济效益。第二章创业基地项目建设背景及必要性2.1项目建设背景今年，为落实市政府办公厅《关于进一步做好新形势下就业创业工作的实施意见》，天津市人力资源和社会保障局相继出台了一系列政策措施，鼓励和引导高校、社会团体及企业利用现有资源，建设天津市大学生创业孵化基地，为大学生创业企业提供政策咨询、项目推介、开业指导、融资服务等“一站式”创业服务。2.2项目建设的必要性我司为更好的贯彻落实国家关于促进大学生创业的文件精神，培育人力资源优势，兹联合五大院校组建成立天津市大学生孵化成功基7地，通过创业孵化基地扶持初创企业成活，让孵化基地成为引领和促进更多大学生成功创业的载体，资助培育大学生成为创业主体，为大学生实现创业梦想提供重要平台，促进全民创业活动的有效开展，带动就业，从而在全社会形成创新创业的氛围，促进社会和谐健康发展。为此，建立天津市大学生创业孵化成功基地是十分必要的。第三章创业基地项目主办单位概况天津市庆源电力设备安装有限公司创建于2002年，距今已成立13年，注册资金叁佰万元，主营机电设备安装。现响应市人力资源与社会保障局的大力号召，缓解大学生就业压力，为在校大学生创业提供培训资金帮扶，在全市范围内构建创新创业的良好氛围，为社会的安定和谐与发展积累人文资源，为国家分忧解难，兹于2016年2月与五大院校联合组建成立天津市大学生创业孵化成功基地。基地位于天津市河东区桥园公园南侧C区，总建筑面积约2000平方米，是大型的、具有标志性的天津市大学生创业孵化基地示范区。第四章创业基地项目产品市场分析4.1市场前景与发展趋势随着经济体制改革的不断深化，自主创业者成为主流，小企业创业队伍不断扩大，创业者对创业服务、创业基地的需求与日俱增。中国已经形成具有较大规模的孵化器队伍，数量位居世界前茅，列发展中国家之首。经过孵化器这个高新技术企业摇篮培育的科技型中小8企业得到了很好的发展，不仅涌现出一大批成熟的毕业企业，为我国高新技术产业发展提供了源源不断的后备力量，而且一批毕业企业已经成为高新技术产业发展中的中坚。科技企业孵化器已经成为我国高新技术产业发展的重要因素。4.2市场容量分析1、市场容量不足，提供的就业机会比较少。中国中小企业太少，中国13亿人，中小企业有700万个，所谓“僧多粥少”，面临这种严峻情形，大学生自主创业应运而生一，以创业带动就业，为就业提供更多渠道。2、能够吸纳学生就业的第三产业没有得到充分的发展。高校扩招，在数量激增时，大学生就业难，并不意味着大学生供过于求，大学生过剩，其重要原因是管理、研发、科技创新领域还处于半封闭状态，导致很多科研项目的积压，没有能够将科研成果成功转化为生产力，科技兴国的方针没有很好的落实。实现这些行业的真正放开，需要当代大学生具有创新创业意识。3、人口众多，但人才优势没有发挥出来。宏观角度，我国人口众多，要让人口成为优势，只有将人力投入到科研中来，将人口优势转变为科技优势，才能体现出大学生的人力资源优势来。第五章创业基地项目工程5.1给排水工程91、给水系统从市政给水管上引给水管进入基地，并在基地内连成环状，作为本工程生活、消防供水水源。室内生活用水采用地下成品水箱+变频供水设备供水方式，在区内地下车库内生活给水泵房（与消防泵房合建），市政水首先进入生活水池。基地绿化用水，道路用水采用市政水直接供给。2、排水系统室内排水采用污废合流，室外管道收集后经化粪池后排入市政污水管网，屋面雨水、空调冷凝水有组织收集排放。屋外排水采用雨污分流，雨水管道收集后排入市政雨水管网。5.2供电工程本工程采用放射式一树干相结合的供电方式，对重要用电设备和大容量用电设备采用放射式供电方式，对各楼层的照明和电力系统采用树干式供电方式，消防控制室，消防电梯，防烟风机等重要用电设备采用二路电源供电，并在最末一级配电箱处设置自动切换装。5.3采暖与供热工程空调系统采用变频系统，系统简单、可靠、节能、舒适。所有室内机均可单机开启，并能实现独立控制和集中控制两种方式，无需专人管理，可根据用户选配要求，实现单户计量。办公室可根据室内情况灵活采用嵌入式机组或卡式、挂壁式机组。电梯机房及值班室设置独立分体空调。第六章节能措施10下班时随手关灯、关电脑，检查冷凝水龙头是否关严，检查空调是否关闭。并将其列入日常制度中，以值日的形式强制执行。夏季没有必要开的空调要及时关闭，空调是耗电的主要设备。第七章节水措施洗手、刷碗要及时关闭水龙头，注意节约用水。第八章环境保护8.1环境保护措施1、噪声选用高效低噪及振动小的设备，振动设备基础均设置橡胶或弹簧减振器，配备电机设隔音罩。通风机等振动设备与管道连接处设软接头、减振支、吊架、水泵基础加减振垫。通过这些措施，可以有效的减少机电设备噪声对周围环境的影响。2、废水拟建一座无能耗的污水生化处理站，所有生活污水经生化处理达到一级标准后，排入市政管网。3、废气平时地下车库设通风风机，车库内排气经竖井引至楼顶排放，对空气环境的影响不大；食堂内提供餐饮服务，安装油烟净化设施和专用通道。油烟道引至楼顶排放，对环境的影响很小。4、固废11生活垃圾袋装化，并设垃圾收集点，垃圾处理场统一处置，不造成二次污染。8.2环境影响评价项目建成后，经所采取的污染物防治措施后，废水中主要污染物大幅度减少，对地表水影响不大；生活垃圾通过物业管理部门定期对垃圾袋装收集，清运到指定垃圾处理场，对区域内的环境卫生影响不大。第九章消防措施地下车库根据防火分区设机械烟系统，排烟和排风共用一个系统，由车道进风或机械补风。根据规范要求设置相应的防排烟系统及方式。风管穿越机房、防火分区，伸缩缝等处设防火阀。第十章项目组织机构由综合管理部、管理咨询部、项目服务部三个部门组成。A、综合管理部1）负责孵化器中心日常行政事务，协调配合各部门做好管理工作；2）负责孵化器的对外接待、会务接待及入孵企业的会务服务工作；3）负责孵化器和入孵企业的宣传工作；4）负责工作规划、总结的编汇，文件指示精神、重要信息的上传下达及重要资料的存档保密工作。5）负责孵化基地的安全保卫、卫生保洁、消防物业等事务工作。12B、管理咨询部1）负责招商和入孵企业的相关资讯服务；2）负责孵化企业的管理培训服务工作；3）负责孵化项目的入驻企业的资格认定工作及管理评价；4）向企业提供企业管理、企业策划、品牌营销、企业诊断及创业培训和孵化指导.C.项目服务部1）负责入住企业项目服务、跟踪和毕业认定、政策法规的咨询等；2）协助企业办理项目审批、工商、税务登记、银行开户等成立手续；3）负责组织企业间的联谊活动，交流发展经验，开展业务合作；4）协助入孵企业办理通讯、网络设施的开通接入和系统维护等系列工作。第十一章创业基地项目财务预算11.1项目盈亏分析表（单位：元）提示：本表填列的预测数据是指自创业扶持资金进入项目单位起，第一年（连续12个月份）合计数。项目科目金额备注一、收入（一）营业性收入第一年预计的销售数量和单价（即：顾客支付的现金）13（二）非营业性收入1、其他产品销售非项目的正常业务收入，如办公场所的外租，不包括资助款和自有资金（即：其他收到的现金）2、政府补贴即：各项支持性补贴+收到的退税收入总计二、支出一、经营性支出1、开办费用包含工商税务登记、装修等，属待摊费用，按使用年限或协议年限进行分摊计算2、固定资产折旧不能算一次性的投入，应是折旧的（即初期固定资产投入÷折旧年限）3、工资4、购买原材料5、广告宣传费6、办公费用包括通信费及办公费7、差旅费8、经营场地租金包括经营场所水电、物业费、燃料费149、运输费用10、营业税费11、其他包括业务招待费，应注明具体名目二、非经营性支出1、顾问咨询费用2、贷款利息向其他机构借款支付的利息，不含本金3、其他支出合计三、收支盈余11.2项目财务现金流量表现金流量预测提示：1、现金流量表是最直观的展现创业者的现金从哪里来、到哪里去的表格。该表是期间表格，即表示某一段时间内现金流入和流出的变化。本表中的现金指的是现钞、银行存款。2、注意销售额与管理费用的季节性变化，如冬季的取暖费和电费。3、保证你对收入计算是符合实际的，并且足够支付生活开销。4、销售与回款之间可能会有一定的拖延，即，一月份完15成的销售可能要到三月份才能拿到销售款（注意，最好尽