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天津港保税区生活区天保B01地块项目住宅景观绿化工程实施细则编制：审核：批准：北京建工京精大房工程建设监理公司1一、编制说明（一）、编制依据：1、招标文件；2、北京半山建筑景观设计有限公司设计图纸；3、《天津城市道路绿化建设标准》（DB29-80-2004）4、《天津市城市绿化工程技术规程》(DB29-68-2004)5、《天津市园林建设工程监理规定》6、《建设工程监理规范》（GB50319-2000）。7、《城市绿化工程施工及验收规范》（CJJ/T82-99）8、《天津市园林绿化工程质量检查评定和验收标准》（DB29-81-2004）9、《天津市草坪建植与养护管理技术规程》(DB29-37-2002)10、《天津市大树移植技术规程》(DB29-91-2004)11、《天津城市绿化养护管理技术规程》(DB29-67-2004)（二）、工程概况：1、工程名称：天津港保税区生活区天保B01地块项目住宅景观绿化工程；2、建设单位：天津滨海开元房地产开发有限公司；3、建设地点：天津市开发区泰达大街南侧；4、质量等级：合格；5、工程工作主要内容：环形园路、各种景墙、喷泉跌水、水池、廊架、景观亭、人行路、汽车出入口、乔灌木栽植、绿篱、地被花卉、草坪、景观灯、给排水等；6、天气情况：年平均气温11,9℃.年平均无霜期206天,年平均降雨量556.4mm,年平均相对湿度64%;7、土壤情况：原土层土壤因建筑施工，受建筑垃圾污染，不适于植物种植，所有园区内植物种植区土壤全部为外运土方，土壤PH值及其他标准须符合《绿化土壤质量标准》中的相关种植土壤相关规定。2二、专业工作特点（一）、本项目专业基本特点天津港保税区生活区天保B01地块项目住宅景观绿化工程，绿化工作量大，任务繁重，工期紧；因属于小区配套工程，与其它建筑工程交叉施工，作业面不集中等问题；1、楼四边绿化种植，因前期土建施工，有大量废弃物、建筑垃圾、有害物须清理；原土少，客土量大；2、因天津港保税区生活区天保B01地块项目住宅景观绿化工程有部分区域是在车库顶板上施工，需注意运输车辆重量是否超过车库顶板荷载，同时需注意大型乔木根性生长是否对车库顶板造成损害；3、施工面积大，与其他施工单位交叉施工，成品保护问题需加强。4、因天津地区土壤含盐碱量较高，为保证移植植物的成活率，需相应对土壤理化性质进行改良。由于本项目部分施工区域在车库顶板上，需注意车库上植物根性排水性和透气性，并做好相应施工措施。5、种植土壤必须严格控制土壤的含盐、含碱、含杂质等性能指标，为苗木成活把好关；6、移植植物由于根系受损，需在种植穴中拌入有效基肥，以满足植物修复受损部位所需养分；7、冬季防寒和浇水是植物定植后第一个越冬季，是植物成活的关键期；（二）、植物材料的选择和配置特点：1、植物类系包括常绿乔木、落叶乔木、小乔木、灌木/色带/植物球、花卉及地被植物等5大类。植物品种共有66种，其中常绿乔木4种、落叶乔木有11个品种、小乔木有13种、灌木/色带/植物球有24种、花卉及地被植物有14种。2.景观效果明显，工程竣工后可以形成景观小品、乔、灌、草（地被）结合；花、叶相配；高、中、低错落，层次和季相丰富；三季有花，四季见绿。3三、监理工作的内容与任务（一）、监理阶段及范围天津港保税区生活区天保B01地块项目住宅景观绿化工程小区内景观小品及绿化种植施工阶段监理。（二）、监理工作的原则我公司严格按照《建设工程监理规范》（GB50319-2000）及《天津市园林建设监理规定》等相关规范实施监理工作，本着对业主负责的态度，严格依照投标文件的承诺，按图作业、依法监理、热情工作，力求为业主监理出各方面均满意的合格工程。（三）、监理工作的实施我公司监理工作的实施工作为“三控制、三管理、一协调”；“三控制”是指质量控制、进度控制、投资控制;“三管理”是指合同管理、信息管理、安全管理；“一协调”是指各种关系与组织间的组织协调。（四）、监理工作的任务监理任务主要包括：1、协助建设单位编写开工报告；2、审查施工单位编制的施工组织设计总进度计划和施工技术方案；3、审查工程设计变更，与建设单位共同组织设计交底及图纸会审；4、编制本工程的监理规划和监理实施细则，并报业主审查；5、审查施工单位施工过程中各分部、分项工程的施工准备情况，下达开工指令。6、利用旁站监理、巡视监理，平行检验及组织协调等监理手段对工程质量、安全、进度等进行动态控制和管理；7、检查工程使用的材料质量，对需复试的材料进行见证取样,对需要监理前去考察的苗木等材料到供货方进行考察；8、督促检查安全生产、文明施工；9、监督施工单位严格按技术标准和设计文件施工，验收分部分项工程质量签署工程付款凭证；10、抽查施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；11、审查施工承包单位报送的阶段性进度、计划、进度报告，分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；12、督促施工合同履行，主持协商合同条款的变更，调解合同双方争议，处理索赔事项；13、组织工程监理例会、工程协调会议和必要的专题会议，进行工程组织协调；14、向业主提供有关的信息报告包括会议纪要、监理周报、月报、工程质量评估报告、监理工作总结报告等。15、督促施工单位整理合同文件及施工技术档案资料；16、参与工程竣工预验收报告，签署建设监理意见；417、核查工程结算；四、监理控制的要点和目标（一）、监理控制的要点“百年大计，质量第一”是我国工程建设的一贯方针。工程质量关系到生产、使用的效果，关系到人民生命财产的安全，因此确保工程质量是工程的重要环节。而影响绿化工程施工质量的因素主要有：绿化工程施工人员、绿化植物材料及构配件、绿化施工机械及环境因素，这就决定了监理人员必须设法使影响工程质量的人、机、料、法、环等因素处于全面受控状态，实现监理的质量控制目标，从而推进监理工作的顺利开展。要做好绿化工程的施工质量监控，主要应从以下几方面着手：1、督促承包单位选择肥沃、疏松、排水良好的种植土壤，栽植土的pH值应控制在6.5～8.5，对喜酸性的树木pH值控制在5～6.5，对不适合树木生长的栽植土应进行换土，种植过程中只有将植物的生态要求和土壤的生态特性统一起来，植株才能长势良好。监理人员在监理过程中必须督促施工人员进行针对性地选择优质种植土进行绿化基础填筑，以保证植株正常生长状态的持续性，同时也可减少施工单位的经济损失。2、严把植物材料关，以确保工程的施工质量。监理工程师应督促施工单位按设计图纸采购苗木，并在苗木进场前对苗木的名称、规格、数量、产地及苗木检疫单进行验收，对不符规格的苗木一律清退。其中植物材料质量，除应符合设计要求外，还必须符合规范规定。3、建议业主、承包单位选择适宜的种植季节，以提高苗木的成活率，节约工程成本。植物的栽植季节应选在适合根系生长和枝叶蒸腾量最小的时期，一般以落叶后至春季萌芽前的休眠时期最为适宜，但随着绿化面积的不断扩大，工程的不断增多，苗木的反季节种植已成为较为普遍的现象，为此监理人员必须把好苗木的反季节种植这一关。首先要督促承包单位选择长势一般的苗木，因为这类苗木根系不发达，掘苗时可以减少根系的损伤，移栽后对水分的吸收影响少，成活率也可大大增加，同时苗木要就近采购，要尽量保证当天挖掘当天种植；第二要保证土球的大小为树干基径的8倍再放大1.2～1.5倍；第三种植前监理人员就应做好旁站监理，要督促施工人员对苗木进行强修剪，保留骨架，摘去大部分树叶，以减少植株的水分蒸发。种植时土球经初步覆土塞实后可、将土球包扎物自上而下小心解除，随后填土，分层捣实，待填土达土球深度的1∕3时，边填土、边灌水,浇足第一次水，若移植的是较为名贵的植物可对其遮阴及作高压喷雾处理。4、种植土质量控制要点（1）、种植土壤及地下水位深度必须满足种植植物的生长要求，并达到施工规范的要求；（2）、不得用推土机反复碾压堆土、造山或改造地形，这样做最易形成不透水层，特别在土壤含水量过高的情况下碾压堆土、造山或改造地形；5(3)、有建筑垃圾的土壤、盐碱地、重粘土、粉砂土及含有有害园林植物生长成份的土壤，必须用种植土进行局部或全部更换；（4）、山黄泥做为种植土必须是结构疏松、通气、保水、保肥能力强，适宜于园林植物生长的土壤，必要时可掺入适量的泥炭土介质；对粘重土可掺入30-40%的粗砂调整土壤质地；（5）、种植土土层厚度必须满足不同植物根系正常发育生长所需的土层深度：1）、乔木：（深根）150cm，乔木（浅根）90cm；2）、灌木（大）60cm，灌木（小）40cm；3）、草坪30cm以上，花坛30cm以上；（6）、绿化植物种植土的质量要求1）、花坛土：PH值=6.0-7.5；EC值（mmho/cm）0.50-1.00；有机质（%）≥2.5；容重（g/cm3）≤1.20；有效土层≥30cm，石砾粒径（cm）≤1，含量8%；2）、树穴土：PH值=6.5-7.8；EC值（mmho/cm）0.35-0.75；有机质（%）≥2.0；容重（g/cm3）≤1.30；有效土层100cm，灌木≥60cm；3）、草坪土：PH值=6.5-8.0；EC值（mmho/cm）0.35-0.75；有机质（%）≥1.5；容重（g/cm3）≤1.30；有效土层≥30cm；（7）、种植地属于砼块（板）、坚土、废基、重粘土、低洼地等不透气或积水时必须打碎、穿孔、开排水沟或垫碎石，然后在碎石面层加到适合不同植物生长要求的土层厚度；（8）、地形的堆叠1）、地形堆叠必须符合设计要求；2）、地形堆叠的标高必须在允许偏差之内，即100cm,允许偏差±5cm;100-300cm,允许偏差±20cm;300cm,允许偏差±50cm；3）、绿化植物的品种，数量、定向、排列等都必须符合设计要求，若需变更，施工企业必须填报工程变更报审表，监理部复核后，呈建设单位批准方可实施；4）、地形堆叠后的种植地，必须做到坡度恰当，无积水，无严重水土流失；5）、地形堆叠后的种植地，若采用地下管道排水，必须符合国家有关规定；（9）、种植土中影响植物生长发育的石砾、瓦砾、、砖块，树根、杂草根、玻璃、塑料废弃物、泡沫等混杂物，施工企业必须清除；（10）、种植土的质量情况，施工企业必须提供有资质单位出具的土壤分析报告，若土源不同，施工企业必须提供另一土源的土壤分析报告，否则下道工序不准动工。5、绿化植物种植前准备阶段控制要点（1）、凡列为工程中的种植工作，施工前监理部应到现场核对设计图的平面和标高，如有图纸与实际不符，监理部应及时向建设单位（业主）报告，建设单位提请设计单位作变更设计；（2）、施工放样定位时发现树穴中地下管线或上方架空线时，施工必须按规范避让，6另选点位，同时填报变更单，经监理认可，并报建设单位批准后，方可实施下道工序；(3)、监理部向建设单位索要种植设计图纸（平面图、立面图、剖面图、景观图）及设计说明，设计概算和上级批文等；（4）、监理部要督促施工企业对种植地的环境、土质、地下水位、地下管道、建筑与树木、架空线与树木，与其它树木相邻空间等因素作详细调查并制订保障成活的技术措施；（5）、监理部督促施工企业制订用水、用电、交通组织计划；(6)、监理部督促施工企业作好土方平衡计划，落实进出土方和建设弃土的来源和去向，并根据绿化工程的进度编制施工计划和应急计划。6、绿化工程施工阶段控制要点（1）、绿化植物的质量控制要点1）、绿化植物品种必须符合设计要求，严禁带有严重病虫、草害，严禁出现检疫性病虫害及杂草；2）、植物材料规格必须符合设计要求；3）、乔木（含常绿树）质量要求A、乔木必须树干挺直，树冠完整，不脱脚；B、生长健壮，根系发达，树冠丰满，不偏冠；C、土球完整，包扎牢固，无裸出土球的根系；D、须满足高度、蓬径、分枝点、胸径和土球大小等五个量化指标，其中5个量化指标都达到为优良、3个量化指标达到为合格；2个量化指标达到为不合格；E、施工企业必须出示苗木出圃单（证）和树木检疫证明。4）、灌木质量要求灌木必须是冠形圆满，无偏冠，脱脚现象，骨干枝粗壮有力；土球完整，包扎牢固。同时还必须满足高度、蓬径、地径、土