天同儿童主题商城定位报告及发展模式建议(定稿).

版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归天同商银商贸有限公司所有，未经天同商银商贸有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。天同儿童主题商城项目定位报告及发展模式建议天同商银商贸有限公司2013.8此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇目录一、望/消费热点发现需求二、闻/寻找市场空白点三、问/案例借鉴及市场差异化分析四、切/商城定位及目标消费群分析五、展/案名建议及项目价值点延伸2此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇3齐鲁城市群中央腹地胶东半岛首例儿童产业批零集散地3.7万平米·潍坊最大儿童主题商城天同·童乐汇儿童主题商城耀世登场引言此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇4项目诊断定位之WANG望消费热点发现需求此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇5潍坊新兴经济强市全国过万亿消费力省份中央腹地山东省17地市综合实力全省第四1000万人口培育城市经济强劲消费力此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇62012年中国城市人均GDP排名排名城市2012年人均GDP（元）2012年人均GDP（美元）30青岛83786.8813330.1831威海83352.1113261.0240烟台75792.6012058.3242淄博74525.9911856.8147济南69899.9311120.82117潍坊43826.316972.60（其中，青岛、威海已接近发达国家标准）2012年中国城市人均GDP排名第117位但与青岛、淄博、济南等城市相比，差距依然明显。此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇72012年全国城市居民人均可支配收入排名全国排名城市人均可支配收入（元）省内排名22济南28892126青岛28567236烟台26542441淄博24955647临沂24232758潍坊22508112012年全国城市居民人均可支配收入排名第58位，省内排名第11位但与青岛、淄博、济南、临沂等城市相比，存在一定差距。此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇8地区规模以上工业企业(万元)社会消费品零售额出口总额(万美元)工业总产值主营业务收入利润总额利税总额潍城区2684692135568885531134083122666828072寒亭区263918525535117480020776540710495515坊子区2175904225930513642016715635794337002奎文区686762673344259524137124587858931临朐县3522744355802012287019877081194318203昌乐县63931246350804251974385712811697103071青州市1114199511039689499199975908139412031895诸城市1662870016144405108558714865431663319118258寿光市128876961290130488714112400891747925144385安丘市30526423092669147835221716106975662592高密市117988391229024971288710923461139331137791昌邑市7320934762265350683174220399545145287社会消费品零售总额1551.6亿，增长15%2012年全市实现社会消费品零售总额1551.6亿元，比上年增长15%。其中，限额以上批零住餐贸易企业实现零售额741.2亿元，比上年增长13.2%。按城乡市场分，城镇零售额实现1118.6亿元，增长14.8%；乡村零售额实现433亿元，增长15.5%。按消费形态分，批发零售业零售额1397.7亿元，增长15.1%；住宿餐饮业零售额153.9亿元，增长14.2%。此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇9地区平均工资(元)指数(上年=100)平均工资(元)合计其中：在岗职工国有单位城镇集体单位其他单位合计其中：在岗职工国有单位济南市4171542377478623025638277113.0113.1112.6青岛市4275243162587444044436188112.1114.2113.4淄博市3721437941467013118731467110.5111.9107.7枣庄市3554234977420742444925833115.8114.9119.1东营市4541245593554933170330489108.6108.2112.1烟台市3737537790430622910935583113.9110.5107.0潍坊市3654836642416674082032128108.5107.2109.3济宁市3874539614450582321430770110.3110.6112.9泰安市3754935500382942815640350122.2114.9117.0威海市3519635284450153057832338110.5110.6111.8日照市3637736957395562536834909109.7109.5101.0莱芜市370403774740511237843616896.898.5116.9临沂市3513737448383423231332322114.1118.1120.4城镇居民社会平均工资36548元/年，位列山东第7其中，在岗职工平均工资36642元/年，低于国有单位和集体单位的平均工资。此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇10地区家庭总收入可支配收入家庭总支出消费性支出城镇居民24889.8022791.8419341.2714560.67济南市31895.1128891.9723156.3318045.58青岛市31491.6828567.4925460.5919296.56淄博市26541.2324955.4020142.5115994.09枣庄市23082.9420193.3819805.7313463.09东营市30929.7427342.6523686.8117531.80烟台市28815.0126541.7522942.6218395.10潍坊市24072.2422508.1519621.6315169.64济宁市24514.0822405.5422271.6914691.90泰安市24413.3822687.1418255.1814888.02威海市27750.3525290.2422456.9517001.88日照市21288.1820097.9119604.4613781.37莱芜市27484.3023508.8720639.6414218.74临沂市25840.3024231.5618598.8513880.61德州市21903.8719770.8019101.9512700.47菏泽市18501.3616658.0914869.8411215.99城镇居民收入支出年人均主要指标(2011年)城镇居民可支配收入22508.15元/年，消费性支出15169.64元/年，位列山东第7从数据来看，潍坊市在岗职工可支配收入并不是很高，但可支配收入和消费性支出相差较小，尽管潍坊城镇居民可支配收入不高，但是消费意识较强。此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇11地区全年生活消费总支出食品消费支出衣着消费支出居住消费支出交通和通讯消费支出文化教育、娱乐消费支出医疗保健消费支出其他商品和服务消费支出济南市5905214735999288838867575青岛市7661280370113281135649391143淄博市64582266534997926642539120枣庄市50511891375951605338337160东营市582920504878431035464419106烟台市58842330585910697445503115潍坊市6382210044011841037565432111济宁市4721187835981456330735098泰安市4855186131877350160734940威海市682324926351218731744503128日照市4352175846963052827418678莱芜市5194191737093373035746375菏泽市4140165828576245230832077潍坊市城镇居民消费支出构成在城镇居民消费支出中，食品消费支出33%，占据比例最大；其次为居住消费支出，占18.6%；交通和通讯消费支出占第三位，为16.2%而衣着消费、文化教育、娱乐消费和医疗保健消费支出占据比例较小，分别为6.9%、8.9%、6.8%此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇12三大新兴产业消费力培育潍坊市三大经济支撑点此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇13传统热商激烈角逐，改变城市消费空间格局从潍坊市商业布局图可以看出，潍坊市传统商业市场竞争进入白热化，新兴商业项目不断涌现。随着居民收入的不断提高，以娱乐、大型商超、餐饮等为主的消费，将进入品牌提升阶段。第一大经济支撑点V1金沙广场世纪泰华金融街泰华新天地凯德广场佳乐家（新华店）中百大厦上东国际佳乐家北宫店银座商城潍坊百货中百大厦温州商贸城新天地小商品城地一大道星河轻纺城阳光100五道庙新华路商圈红星美凯龙百汇大市场五金机电佳乐家（坊子）围方拉斯维加斯益家园华都家居亿丰时代广场清新家居城豪德贸易市场豪德贸陶瓷装饰材料市场豪德贸小商品城豪杰五金机电市场状元城鲁发名城泰华金泰广场城西商圈市级商业中心谷徳广场万达广场高新商圈寒亭商圈凤凰片区商圈第一城此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇142012年潍坊市各县市区教职工及中小学生数量统计地区普通中学教职工（人）小学教职工（人）普通中学在校学生（人）小学在校学生数（人）潍城区144916491712125199寒亭区210519942194026584坊子区88816351507219547奎文区9711134971425868临朐县411338543818643708昌乐县322428773781334308青州市443841305571057638诸城市454541656211172643寿光市485843086761967949安丘市453933274641456527高密市413935754882656538昌邑市258321773624032814山东省教育强市教育经济消费大市俗话说：中国教育看山东，山东教育看潍坊。2012年重点本科人数连续11年全省第一，2013年潍坊高考报名61837人再创全省第一至2012年末，全市共有普通高校13所，在校学生12万人；中等职业学校42所，在校学生17.6万人；普通高中50所，在校学生19万人；初中292所，在校学生28.4万人；小学946所，在校学生55万人；幼儿园1724所，在园幼儿22.2万人。第二大经济支撑点此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇15潍坊机动车保有量全国第五，山东第一1、北京400万2、上海364万3、广州226万4、成都213万5、潍坊211万6、重庆200万（截止2009年12）截至2012年12月20日，潍坊市私人机动车保有量为264万多辆，其中，私人汽车已超过130万辆，私人轿车保有量为67万多辆，拥有汽车驾驶证人数也超过了198万人。第三大经济支撑点此数据为商业机密，请勿外泄BabyHappymaker天同·童乐汇16私家车潍坊