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谋学网《房地产经济学》在线作业二一、单选题（共40道试题，共100分。）1.若土地使用者()年内不搞投资开发，国家将无偿收回土地使用权。.1.2.3.4正确答案：2.房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。.一切因素.主体因素.客体因素.周围各种影响因素正确答案：3.房产供给弹性较小是在房地产供给的（）.市场期.特短期.短期.长期正确答案：4.在下列选项中，属于影响房地产价格的政治因素的是（）.社会治安.文化时尚.地理位置.国家间的关系正确答案：5.房地产升值的实质是（）.房地产价格随着物价水平的上涨而提高.房地产所占用的土地的升值.市场需求的减少.土地和房的升值正确答案：6.传统的城市土地使用制度的最明显弊端表现在（）.土地市场过度竞争.土地买卖价格不合理.造成了土地资源的严重浪费.土地交易市场无序谋学网正确答案：7.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于().公有房.私有房产.集体房产.其它房产正确答案：8.住房公积金归（）.国家所有.单位所有.单位和个人所有.个人所有正确答案：9.我国城镇住房制度改革的中心内容是实行（）.住房抵押贷款制.住房公积金制.住房分配货币化.住房租售结合制正确答案：10.房地产供需平衡是指（）.供需总量平衡.供需结构平衡.供需总量平衡和结构平衡.供需相对平衡和绝对平衡正确答案：11.当需求的价格弹性系数大于零小于1时，表明房地产需求是（）.缺乏收入弹性的.富有收入弹性的.缺乏价格弹性的.富有价格弹性的正确答案：12.在社会主义市场经济条件下，住房的本质属性是（）.福利性.计划性.既有商品性又有福利性.商品性正确答案：13.由工商、服务等行业的生产经营场所的需要而形成的房地产需求是（）.生产性需求.消费性需求.投资性需求.娱乐性需求正确答案：谋学网房地产价格形成的基础是（）.生产成本和开发利润.预期收益.市场供求机制.市场竞争机制正确答案：15.我国城镇工业用地的土地使用权出让的最高年限为().30年.50年.40年.60年正确答案：16.两宗房地产的价格完全相同是由于（）.土地区位级差成本相同.建筑结构、装修及设备相同.相互具有替代性.预期总收益相同正确答案：17.长期利率的变动将使房地产投资的风险（）.提高.降低.不变.不确定正确答案：18.我国的土地征用是().个人所有土地有偿转为集体所有的措施.个人所有土地有偿转为国家所有的措施.集体所有土地有偿转为国家所有的措施.国有土地使用权有偿出让给土地使用者的措施正确答案：19.住房分配社会化是指（）.实行社会化、专业化的维修管理和服务.以社会化、专业化的商品生产方式开发建设住房.通过住宅市场购买或租赁住房.由政府统一执行住房分配职能正确答案：20.城市建设的重点在于城市的（）.房地产服务.房地产开发.物业管理.工程设计正确答案：21.按国际惯例，当居民消费结构的恩格尔系数处在40%~50%之间时，居民用在住宅消费的谋学网开支约占生活费开支（）.5%左右.15%左右.25%左右.30%左右正确答案：22.某公司在研究某地住宅市场时发现，当前市场的供求比为90%，这一结果表明该市场住宅（）。.供过于求.供不应求.需求潜力较大.供给水平过小正确答案：23.解决一次性支付大额购房款困难的较好办法为（）.发放生产性贷款.实行住房消费信贷.实行房地产保险.实行福利分房正确答案：24.在我国现阶段房地产需求是（）.缺乏价格弹性.富有收入弹性.富有价格弹性.富有供给弹性正确答案：25.在住房分配渠道上，住房分配制度改革主要是（）.改住房的实物分配为货币化分配.改无偿的福利性分配为体现按劳分配原则的工资性分配.把国民收入再分配范围的财政性支付改为初次分配中的工资性支付.把行政性分房改为通过市场流通途径购房正确答案：26.国家所有制企业对国家授予其经营管理的财产具有（）.法人财产权.赠与财产权.继承财产权.变更财产权正确答案：27.一般认为，投资者对商业用房的需求是一种引致需求，这种需求取决于（）.政府对商业用房的需求的引导.不同声调功能区的总体规划和详细规划的导向.人们对商业用房投资的总体水平.人们对商业用房所提供的商品和服务的需求正确答案：谋学网在住房价格形式和调节机制的改革方面，对一般商品住房要（.实行国家指导价.实行国家定价.实行房改标准价.实行市场调节价正确答案：29.在某地区的房地产市场上，国家强制规定的租金水平高于均衡租金水平，在这种情况下，市场上会出现（）。.供不应求.供过于求.供求均衡.不确定正确答案：30.房地产经营微观效益目标的核心是().利润目标.销售额目标.企业发展目标.市场占有率目标正确答案：31.住宅作为生活必需品，其最基本的功能是（）.生活资料功能.投资功能.社会功能.资产功能正确答案：32.房地产投资风险中的动态风险是由于企业的经营管理状况和（）带来的风险。.意外事件的发生.市场需求的变动.自然灾害.国家政策的变化正确答案：33.房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。.产业与结构布局.资本市场发育程度.利率和通货膨胀.政府及公众对待外资的态度正确答案：34.房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。.社会环境.政治环境.经济环境.金融环境正确答案：谋学网住房供应要区分收入层次，采取不同的政策，对高收入家庭提供（）.经济适用的高品住房.档次较高的市场价商品住房.社会保障性的廉租住房.由所在企业提供住房正确答案：36.除价格外，对房地产市场的供求数量同时都产生影响的因素是：（）。.收入水平的变化.对未来的预期.可替代商品价格的变化.房地产开发成本正确答案：37.通常，居民的消费水平越高，则对房地产商品的需求水平（）.越大.越小.不变.不确定正确答案：38.政府在道路等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。这体现的房地产的投资特性是（）。.位置的固定性或不可移动性.适应性.政策影响性.相互影响性正确答案：39.住房供应要区分收入层次，对中低收入家族提供（）.档次较高的市场价商品住房.提供社会保障性的廉租住房.由所在企业提供住房.提供经济适用的商品住房正确答案：40.房地产需求的特殊性主要表现在().房与地需求的统一性.收益主导性.位置.投资和消费的双重性正确答案：谋学网