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申请银行抵押贷款的要求：适合人群:1、具有完全民事行为能力的自然人；银行有明文规定借款人的年龄男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，如果超过了银行规定的年龄那么只好申请第三方抵押贷款；2、持有有效的身份证明文件；3、具有稳定、合法的收入来源；4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;5、银行规定的其他条件；银行对抵押物的要求1．产权：要求房屋产权必须明晰（即已取得房产证的私有房产），如房产为多人共有必须得到共有人同意。对于公产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。2．种类：住宅、商铺、别墅、写字楼均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。3．区域：天津本市范围内（包括四郊、五县）均可办理。4．面积和房龄：根据房产所在区域和办理银行不同略有差别，基本要求40平米以上，30年以内。天津房产短期贷款的要求适合人群:18岁以上自然人；资产要求:个人或亲戚朋友名下有房产（该房产已在银行贷款也可申请）；抵押物类型:普通住宅、商铺、办公楼、别墅、厂房；房龄要求:房龄35年以里；抵押物范围:天津市房产；还款方式:先还息，后还本；贷款额度、年限、利率:贷款的额度不能超过抵押物评估价值或拟购房价值的50%-70%。贷款的期限是1-12个月。贷款利率是月息066%-1.7%。抵押物使用年限:以住房作抵押的，抵押物的已使用年限可以超过30年，住宅、商铺、底商都可以。需要提供的材料：身份证、户口簿、婚姻证明、房产证。房产短期贷款对抵押物的要求：1．借款人不需要是房主本人，可以用父母、亲戚或朋友的房产；2．商品房，别墅，经济适用房，写字楼，限价房均可，不看房龄；3．四郊五县的房子都可以，房子的面积大小不受影响，都可以按7成贷款；4．在银行有贷款的房产，不需清尾款，还可以再贷什么样的房产不能办理天津房屋抵押贷款